固定資產貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于固定資產項目投資的中長期貸款。

按貸款用途分為基本建設貸款和技術改造貸款：

1、基本建設貸款：是指用于經有權機關批準的基本建設項目的中長期貸款?；窘ㄔO項目是指按一個總體設計，由一個或幾個單項工程所構成或組成的工程項目的總和，包括新建項目、擴建項目、全廠性遷建項目、恢復性重建項目等。

2、技術改造貸款：是指用于經有權機關批準的技術改造項目的中長期貸款。技術改造項目是指在企業(yè)原有生產經營的基礎上，采用新技術、新設備、新工藝、新材料，推廣和應用科技成果進行的更新改造工程。

貸組優(yōu)化

即貸款組合優(yōu)化，質押貸款方式為銀行貸款業(yè)務利率的貸款方式，這種貸款方式應該為借款人。

貸款期限

貸款利率有分為半年與一年，并規(guī)定貸款期限半年以內的執(zhí)行半年期檔次利率，超過半年不足一年的執(zhí)行一年期檔次利率。由于借款者預測的資金需求時間及落簽的借款合同期限往往與規(guī)定貸款利率所在時點不相吻合，所以實踐中便自然而然地形成種種期限性貸款利率差。

信譽考察

一般來講，銀行對企業(yè)的信用度考察主要在四方面：

1、 銀行信用

包括結算信用和借款信用：

結算信用指申請借款企業(yè)在現金結算情況正常，未發(fā)生過違反結算紀律、退票、票據無法兌現和罰款等不良紀錄。借款信用指申請借款企業(yè)有良好的還款意愿，曾發(fā)生過銀行借款的，無逾期貸款或欠息等無力償債現象。

特別要提醒的是：老板一定要親自抓財務，有的企業(yè)因一時忽視忘記了還款日，還款期限一過，變成逾期，就在銀行系統(tǒng)內變成了“黑名單”（上海的銀行系統(tǒng)內部是聯(lián)網的）。你一下變“黑”了，全市都知道。那怕你第二天想起來，再請求轉期都難了，就算行長要幫你忙，也無能為力了。切記：有借有還，再借不難！

2、 商業(yè)信用：包括申請借款企業(yè)在合同履約，應付賬款債務的清償上能恪守商家的諾言，不失信。

3、 財務信用：會計結算規(guī)范，會計報表真實可信，資產實在，無抽離現金或其他弄虛作假作為。

4、納稅信用：企業(yè)能按時上繳應納稅款，無偷、漏稅等不良記錄。以上是銀行對借款企業(yè)信用度考察的四方面原則。

借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、無不良社會信用記錄，信用良好；

3、在貸款銀行開立一般存款帳戶；

4、經營產品市場前景好、經濟效益佳；

5、經營狀況、財務狀況良好；

6、能夠提供貸款人認可的有效擔保；

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。