房屋抵押貸款的缺點(diǎn)：

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請(qǐng)房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)所以無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。

2、評(píng)估需要借款人支付一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，就會(huì)面臨房屋被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。

民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件：

一、雙方達(dá)成借貸的合意

民間借貸不要求一定要訂立書(shū)面的借款合同，也可以采用口頭或者其他形式。從實(shí)踐來(lái)看，常見(jiàn)的形式有：借條、欠條、借款合同、口頭借款以及通過(guò)聊天軟件等新型電子數(shù)據(jù)形式達(dá)成借款合意。

二、交付錢(qián)款的事實(shí)

民間借貸合同具有實(shí)踐性特征。只有交付了借款，民間借貸關(guān)系才會(huì)成立。交付借款一般可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等形式。

哪里可以私人借貸？

（1）可以咨詢(xún)身邊的朋友，通過(guò)熟人介紹找到民間借貸

（2）通過(guò)貸款軟件，有些軟件是支持民間借貸的

（3）通過(guò)第三方軟件，也就是中介軟件找到自己想要的民間借貸平臺(tái)

（4）通過(guò)公司，有些公司會(huì)對(duì)外放款，可以找到放款公司進(jìn)行借款

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