1.個人住房商業(yè)性貸款： 個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款： 個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款： 凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

中國個人貸款的現(xiàn)狀及其前景展望： 1.個人貸款的品種還不豐富，不能滿足不同收入水平個人的融資需要； 2.傳統(tǒng)的消費觀念是個人貸款發(fā)展的一大障礙； 3.社會保障體系尚不完善，抑制了人們對個人貸款的需求； 4.有效的風險管理機制尚未建立； 5.缺乏幫助銀行控制、化解個人貸款風險的外部機制； 6.個人貸款前途光明、道路曲折。

個人抵押貸款的基本條件： 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件;

審慎選擇貸款機構(gòu)，找正規(guī)機構(gòu)進行操作： 在申請個人貸款時，要審慎選擇貸款機構(gòu)。選擇正規(guī)的銀行或經(jīng)營合法的金融機構(gòu)，了解其信譽和口碑，并比較不同機構(gòu)的貸款條件、利率和服務，避免落入非法借貸和高利貸的陷阱。 正規(guī)機構(gòu)通常擁有更完善的貸款服務和專業(yè)的團隊。正規(guī)機構(gòu)能夠提供多種貸款產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的客戶服務，包括貸款咨詢、合同解讀以及貸款后續(xù)管理等。同時，專業(yè)的團隊能夠為借款人提供準確、及時的咨詢和幫助。 此外，正規(guī)機構(gòu)的貸款利率和費用通常透明明了。正規(guī)機構(gòu)會按照市場規(guī)則公開貸款利率、手續(xù)費用等，明確告知借款人貸款成本，并遵循合同約定進行收取，確保借款人在整個貸款過程中的知情權(quán)和權(quán)益受到保護。