贖樓墊資:可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。非交易性墊資贖樓,又稱轉(zhuǎn)貸墊資贖樓,是指借款人將房產(chǎn)抵押給銀行但是尚未還清其原貸款,由于房屋的升值與個人的需求,又想從銀行申請更多的貸款而進行的贖樓。
過橋墊資的特點
1.利率高
過橋墊資的利率要比普通的貸款產(chǎn)品高很多,目前過橋墊資主要按天來計算貸款利息,由于墊資所產(chǎn)生的費用比較高,所以大部分的企業(yè)會選擇短期過橋墊資。
2.時間短
過橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運轉(zhuǎn)問題,由于這種方式的利息非常的高,所以企業(yè)過橋墊資的時間非常短,大概在3到20天之間,長不會超過一個月
3.渠道要求高
目前大部分的過橋墊資公司主要為銀行貸款和擁有國字背景的大型金融企業(yè)提供服務(wù),基本上不會為民間的借貸公司提供過橋墊資,因為為民間借貸機構(gòu)或者是網(wǎng)貸公司提供墊資存在著較大的風(fēng)險。
從墊資放貸資質(zhì)角度看,現(xiàn)在很多墊資公司都具有信托牌照、典當(dāng)拍照、小額貸款牌照等。前幾年個人資金做墊資業(yè)務(wù)的還是比較多的,但是也是受“公證處不得為個人借貸做公證”政策調(diào)整影響,現(xiàn)在很多的個人墊資都已轉(zhuǎn)型購買金融放貸牌照,以便做公證,加快借款人違約后及時回款。沒有牌照的個人墊資業(yè)務(wù),也會通過律師見證等形式把控資金出借違約成本。
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