墊資,是指按照工程項(xiàng)目的資金情況,工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中所需的款項(xiàng)。所謂“墊資”在房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理那里,它已經(jīng)成為一個(gè)常用詞匯了。為促成交易,不少房地產(chǎn)中介為購(gòu)房者“墊資”購(gòu)房業(yè)務(wù)。
墊資公司的收費(fèi)一般分為簽約費(fèi)和墊資費(fèi)。簽約費(fèi)是一次性收取的,一筆業(yè)務(wù)只收取一次,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司而異,有的按墊資金額的0.3%收費(fèi),有的是3000~5000元。墊資費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則一般是按天或按月收取,按天的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在萬(wàn)6/天~千3/天之間,按月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在月2%~月6%之間。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定會(huì)根據(jù)上下家的情況、借款人的資質(zhì)、墊資類型來(lái)定價(jià)。
墊資六步操作 1.詢問 就貸款需求,咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理,初步審核借款人資質(zhì) 2.報(bào)單 確定報(bào)單,填寫墊資業(yè)務(wù)報(bào)單表,提交資料原件照片 3.下戶 預(yù)約融時(shí)代下戶員,至房屋地址實(shí)地收集擔(dān)保房屋的資料 4. 風(fēng)控面談、核行 到公司與風(fēng)控人員進(jìn)行面談、核實(shí)上下游交易真實(shí)性,比如看是否真的有買家,下家是否批貸 5. 繳服務(wù)費(fèi)、放款 6. 歸還本金
批貸函墊資 批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函!下家可以是銀行,機(jī)構(gòu),個(gè)人。 流程 1, 借款人夫妻,抵押人夫妻信息查詢(征信,和大數(shù)據(jù)) 2, 核實(shí)上家借款信息(尾款金額,到期時(shí)間),核實(shí)下家批貸真實(shí)性 3, 下戶(選擇性下戶,有些機(jī)構(gòu)就不下戶) 4, 簽署借款合同等等材料(有些機(jī)構(gòu)還要求簽房屋租賃合同等等) 5, 收押借款人夫妻證件,抵押人夫妻證件(身份證,戶口本,婚姻證明,放款卡等等) 6, 公證(大點(diǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)要求客戶做公證),或者簽律師見證書 7, 打款到客戶卡上,還上家解押! 8, 下家放款,歸還材料 墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成,部分可以滿成墊資。