住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下: 1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房; 2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人; 3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管; 4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成; 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好; 6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
民間貸款一般指民間借貸,是一種歷史悠久、在世界范圍內(nèi)廣泛存在的民間金融活動。 它主要指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間、以及法人或其他組織相互之間,以貨幣或其他有價(jià)證券為標(biāo)的進(jìn)行資金融通的行為。
海寧房產(chǎn)抵押貸款的申請流程
1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請材料。
2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。
3. 審核通過后,雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。
4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。
5. 借款人按期償還貸款本息。