“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。

交易墊資買樓有2種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款，全款墊資買房是指借款人自己出一部分資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題，墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清，此外，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清，再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

墊資業(yè)務主要分為贖樓墊資、個人墊資、企業(yè)墊資和項目墊資等不同類型。贖樓墊資是指在房屋交易過程中，由墊資公司先行墊付購房者的房款，在購房者交付全部房款之前暫時持有房產(chǎn)證，直到購房者將房款交齊后再將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交給購房者。個人墊資是指個人需要資金周轉(zhuǎn)時，向墊資公司申請貸款，墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金，并收取一定的利息。企業(yè)墊資是指企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)方面需要幫助時，向墊資公司申請貸款，墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金，并收取一定的利息。項目墊資是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，由墊資公司提供墊資服務，幫助開發(fā)商在項目籌備期間解決資金周轉(zhuǎn)問題。

墊資六步操作 1.詢問 就貸款需求，咨詢業(yè)務經(jīng)理，初步審核借款人資質(zhì) 2.報單 確定報單，填寫墊資業(yè)務報單表，提交資料原件照片 3.下戶 預約融時代下戶員，至房屋地址實地收集擔保房屋的資料 4. 風控面談、核行 到公司與風控人員進行面談、核實上下游交易真實性，比如看是否真的有買家，下家是否批貸 5. 繳服務費、放款 6. 歸還本金