“墊資”，就是在購(gòu)房過(guò)程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類似民間高利貸。

抵押墊資過(guò)橋，一般發(fā)生在抵押場(chǎng)景中，指借款人按揭還沒(méi)還完的情況嗲去另一家銀行做抵押，新的銀行批復(fù)涵出來(lái)后，把原來(lái)的按揭還清。

過(guò)橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸，按揭轉(zhuǎn)抵押過(guò)橋需要的資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（離婚協(xié)議）單身不提供，房產(chǎn)證，詳版征信 簡(jiǎn)版征信也是可以的 2、房子買賣過(guò)橋需要的資料：戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購(gòu)房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過(guò)橋需要的資料：身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供）房產(chǎn)證，詳版征信報(bào)告 ，判決書等相關(guān)涉及資料。

批貸函墊資 批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函！下家可以是銀行，機(jī)構(gòu)，個(gè)人。 流程 1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查詢（征信，和大數(shù)據(jù)） 2， 核實(shí)上家借款信息（尾款金額，到期時(shí)間），核實(shí)下家批貸真實(shí)性 3， 下戶（選擇性下戶，有些機(jī)構(gòu)就不下戶） 4， 簽署借款合同等等材料（有些機(jī)構(gòu)還要求簽房屋租賃合同等等） 5， 收押借款人夫妻證件，抵押人夫妻證件（身份證，戶口本，婚姻證明，放款卡等等） 6， 公證（大點(diǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)要求客戶做公證），或者簽律師見(jiàn)證書 7， 打款到客戶卡上，還上家解押！ 8， 下家放款，歸還材料 墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成，部分可以滿成墊資。