嘉善房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

工程欠款和墊資的區(qū)別 墊資：未約定的，不支付利息。有約定的，按照約定，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外。 工程欠款：未約定的，按照同期同類貸款利率利息。有約定的，從其照約定。

包清工勞務(wù)（純?nèi)斯ぃ簤|資額通常是總產(chǎn)值的10%-15%。例如，如果一個(gè)木工單項(xiàng)勞務(wù)的合同額是300萬，那么墊資額可能在30萬到45萬之間。如果甲方工程款拖延，墊資比例可能會(huì)更高。

擴(kuò)大勞務(wù)（不含主材）：墊資額在合同款的25-30%左右。墊資的多少取決于周轉(zhuǎn)材料、工具用具、輔材、機(jī)械設(shè)備等的投入。

總承包單位：墊資額在總造價(jià)的8%-15%，具體比例取決于付款節(jié)點(diǎn)條件。

投標(biāo)保證金額：一般為招標(biāo)概算的2%左右，例如，投標(biāo)1000萬的工程，投標(biāo)保證金約為20萬。

質(zhì)保金：一般為合同金額的5%，通常在2年后返還。