嘉善房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

各種墊資過橋業(yè)務(wù)是專門針對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)了貸款的但由于這樣或那樣的原因無法按時(shí)償還貸款的人而推出的一種專門化的服務(wù)。是由第三方的金融機(jī)構(gòu)代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰或者被列入信用黑名單等。

當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。 當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

通常情況下是不超過工程總預(yù)算的30%，但很多建設(shè)單位（投資）資金一時(shí)無法到位，又不想工程停工，那么必須在墊資30%以后還會(huì)繼續(xù)墊資，關(guān)鍵是看與投資單位的合同怎么約定，在墊資30%的情況下，工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算20%的時(shí)候，投資單位必須預(yù)付工程款40%，當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算35%的時(shí)候，投資單位必須預(yù)付工程款60%，如果投資單位（通常為甲方）不履行合同，造成一切損失由甲方承擔(dān)等。