桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件

1. 抵押物必須是借款人名下的自有房產(chǎn)。

2. 借款人需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。

3. 借款人需提供相關(guān)的身份證明和財(cái)產(chǎn)證明文件。

4. 貸款用途需符合法律法規(guī)和合同約定。

在墊資施工的情況下，承包商為了能夠加快工期進(jìn)度、或者在至少不延誤工期的同時(shí)，盡量減少資金投入，常常會(huì)通過賒欠材料、設(shè)備款的做法來節(jié)省前期開支。如此，不但有時(shí)會(huì)難以保證所購置的材料、設(shè)備的質(zhì)量，而且購買價(jià)格亦會(huì)與支付現(xiàn)金時(shí)有所不同，甚至有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)被追討材料、設(shè)備購置費(fèi)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

有時(shí)建設(shè)單位本身有足夠的支付能力，甚至在墊資施工的建設(shè)工程已經(jīng)產(chǎn)生效益(如部分商品房已出售、出租)的情況下，也拒不支付工程款項(xiàng)。承包商礙于已墊付巨額款項(xiàng)，欲停工追債又怕關(guān)系搞僵致工程款項(xiàng)更加難討，從而陷入騎虎難下、投鼠忌器的尷尬境地。特別是，如果建設(shè)工程建成之后施工人仍未能收回工程款，會(huì)面對(duì)銀行、材料商、設(shè)備商、施工工人及其他債權(quán)人的強(qiáng)大壓力。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購房的行為。首先過橋資金收費(fèi)是手續(xù)按期收取，即按照資金過橋的期限收取費(fèi)用，期限越長(zhǎng)，費(fèi)用越高。其次按抵押品價(jià)值收取，即按照抵押品的價(jià)值收取費(fèi)用，價(jià)值越高，費(fèi)用越高。