銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

現(xiàn)房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

房產抵押貸款準備：房產證，戶口本，身份證，結婚證，營業(yè)執(zhí)照（經營貸需要，消費貸不需要）到銀行或者擔保公司進行申請就可以了。一般中間會需要提供征信報告，銀行流水等，因為每家銀行要求不一樣，可以申請期間按銀行要求提供。對于房產抵押貸款能貸多少年的問題，一般是可以貸款1-30年，長不會超過30年。

房產抵押貸款雖然可以獲得較高的貸款額度，但借款人需要承擔較高的還款壓力和風險。因此，在申請房產抵押貸款前，借款人需要充分了解自己的還款能力和風險承受能力，并謹慎考慮貸款的必要性和合理性。