桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶(hù)。

5. 借款人按期償還貸款本息。

1.詢(xún)問(wèn)

就貸款需求，咨詢(xún)業(yè)務(wù)經(jīng)理，初步審核借款人資質(zhì)

2.報(bào)單

確定報(bào)單，填寫(xiě)墊資業(yè)務(wù)報(bào)單表，提交資料原件照片

3.下戶(hù)

預(yù)約融時(shí)代下戶(hù)員，至房屋地址實(shí)地收集擔(dān)保房屋的資料

4. 風(fēng)控面談、核行

到公司與風(fēng)控人員進(jìn)行面談、核實(shí)上下游交易真實(shí)性，比如看是否真的有買(mǎi)家，下家是否批貸

5. 繳服務(wù)費(fèi)、放款

6. 歸還本金

公司墊資還貸

①、了解原銀行貸款情況，查詢(xún)銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】

②、簽訂《借款合同》、企業(yè)《擔(dān)保合同》、與法人相關(guān)的《抵押借款合同》等

③、交本公司托管資料（原物件）：企業(yè)公章、法人章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、銀行貸款合同及相關(guān)資料、企業(yè)網(wǎng)銀賬號(hào)密碼(含U盾)、擔(dān)保抵押物等

④、放款至所要償還貸款賬號(hào)

⑤、查詢(xún)跟蹤銀行放款進(jìn)展

⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有托管物及資料

承包商用于墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過(guò)貸款而來(lái)。貸款就得承擔(dān)利息，如果逾期不能還貸，還要承擔(dān)逾期罰息;而利息、罰息本身就加大了施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)。如果在一定的時(shí)期內(nèi)國(guó)家的金融政策有較大的調(diào)整，如大幅度地提高銀行貸款利率，則承包人的銀行利息及逾期罰息還會(huì)加大，從而構(gòu)成較大的風(fēng)險(xiǎn)。