桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

尾款墊資所需資料和流程：

1.客戶提交申請及資料：貸款資料包括賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證，擬購房產(chǎn)的房產(chǎn)證，本次交易的網(wǎng)簽合同。

2.墊資準(zhǔn)入審批：第三方機(jī)構(gòu)會對客戶提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)客戶是否符合墊資的條件。

3.辦理公證、簽借款合同：如果客戶的資料審核通過，第三方機(jī)構(gòu)會與客戶簽訂借款合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。

4.辦理過戶：在拿到過戶本后，第三方機(jī)構(gòu)會協(xié)助客戶辦理過戶手續(xù)。

5.拿到過戶本當(dāng)天放款給業(yè)主：在完成過戶手續(xù)后，第三方機(jī)構(gòu)會將墊資款項(xiàng)放款給業(yè)主。

6.抵押：客戶需要將所購房產(chǎn)抵押給第三方機(jī)構(gòu)，以確保還款期限內(nèi)的資金。

7.銀行放款、金融收回借款：在客戶按照借款合同還款后，銀行會將剩余款項(xiàng)放款給客戶，同時第三方機(jī)構(gòu)會收回借款。

有時建設(shè)單位本身有足夠的支付能力，甚至在墊資施工的建設(shè)工程已經(jīng)產(chǎn)生效益(如部分商品房已出售、出租)的情況下，也拒不支付工程款項(xiàng)。承包商礙于已墊付巨額款項(xiàng)，欲停工追債又怕關(guān)系搞僵致工程款項(xiàng)更加難討，從而陷入騎虎難下、投鼠忌器的尷尬境地。特別是，如果建設(shè)工程建成之后施工人仍未能收回工程款，會面對銀行、材料商、設(shè)備商、施工工人及其他債權(quán)人的強(qiáng)大壓力。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購房的行為。首先過橋資金收費(fèi)是手續(xù)按期收取，即按照資金過橋的期限收取費(fèi)用，期限越長，費(fèi)用越高。其次按抵押品價值收取，即按照抵押品的價值收取費(fèi)用，價值越高，費(fèi)用越高。