桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機構(gòu)對申請材料進行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

個人墊資還貸

（1）、準備材料：銀行相關(guān)合同、批復文件、回款銀行卡、借款人夫妻雙方征信、還款來源證明等；

（2）、面談：墊款公司會對申請人的、個人情況、貸款用途、還款來源做充分了解；

（3）、簽訂擔保類的《借款合同》、《委托公證書》等

（4）、交本墊款公司托管資料（原件）：銀行貸款合同、房地產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證原件、回款卡

（5）、直接放款至所要墊資還貸的賬戶

（6）、查詢貸款卡銀行放款情況

（7）、借款人還款，解除合約，歸還所有托管資料

如果是首次合作的建設單位要更加小心，必要時請律師和會計師做盡職調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容包括開發(fā)項目的真實性和建設單位的注冊情況，特別是注冊資金的額度，這是對外承擔責任能力的基礎;調(diào)查項目資金的來源以及到位情況、注重既往經(jīng)營業(yè)績、履約能力以及社會信譽等各方面情況的綜合調(diào)查。

借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。