辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

房產抵押貸款準備：房產證，戶口本，身份證，結婚證，營業(yè)執(zhí)照（經營貸需要，消費貸不需要）到銀行或者擔保公司進行申請就可以了。一般中間會需要提供征信報告，銀行流水等，因為每家銀行要求不一樣，可以申請期間按銀行要求提供。對于房產抵押貸款能貸多少年的問題，一般是可以貸款1-30年，長不會超過30年。

房產抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本的方式之一。

房屋抵押貸款的審批過程可能因銀行和具體情況而異。申請人需要準備相關資料，如房產證、身份證、收入證明、銀行流水征信報告等，并提交給銀行進行審核。審核通過后，銀行才會放款?？傊课莸盅嘿J款的審批難度取決于申請人的個人資質和所滿足的條件。