贖樓(賣房墊資)針對(duì)房屋買賣過程中,賣方有銀行欠款或機(jī)構(gòu)欠款,買方已經(jīng)在銀行獲得批款,墊資方幫助客戶還清欠款,配合買賣雙方完成過戶手續(xù)后通過買方購(gòu)房款歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。代購(gòu)(買房墊資)針對(duì)客戶在房屋買賣過程中,買房無法滿足賣方全款購(gòu)買的要求,墊資方幫助買方墊資完成買賣交易,過戶之后通過銀行貸款或者個(gè)人資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。
針對(duì)客戶在銀行的貸款有剩余授信期限,單筆提款到期需要償還本金,墊資方幫助客戶歸還銀行本金,銀行再次放款后資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。(如客戶在銀行的批款為3年授信或5年授信,單筆借款期限為一年)。
墊資,顧名思義就是墊付資金,又稱過橋資金,是指一種短期資金的融通,期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短,可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口,是一種過渡資金,通過過橋資金達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件,過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。
過橋貸款的流程
過橋貸款的流程是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?,一般情況下出資方(擔(dān)保公司)會(huì)提前跟銀行溝通好,再深入對(duì)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查之后,認(rèn)為銀行確實(shí)會(huì)給這個(gè)企業(yè)放款,這樣擔(dān)保公司才會(huì)愿意墊資。
擔(dān)保公司確認(rèn)銀行確實(shí)能夠放款的情況下,先由銀行對(duì)企業(yè)進(jìn)行盡調(diào),在銀行確保能夠放款的前提下,由擔(dān)保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協(xié)議,然后擔(dān)保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清,企業(yè)支付相應(yīng)的過橋費(fèi)用。
在欠款人的錢還清之后,銀行就可以進(jìn)件進(jìn)行審批,審批完成之后,如果成功放款了,這個(gè)錢就會(huì)直接打給擔(dān)保公司,然后過橋就完成了。