利率高 過橋墊資的利率要比普通的貸款產(chǎn)品高很多，目前過橋墊資主要按天來計算貸款利息，由于墊資所產(chǎn)生的費用比較高，所以大部分的企業(yè)會選擇短期過橋墊資。 時間短 過橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運轉問題，由于這種方式的利息非常的高，所以企業(yè)過橋墊資的時間非常短，大概在3到20天之間，長不會超過一個月

贖樓（賣房墊資）針對房屋買賣過程中，賣方有銀行欠款或機構欠款，買方已經(jīng)在銀行獲得批款，墊資方幫助客戶還清欠款，配合買賣雙方完成過戶手續(xù)后通過買方購房款歸還墊資本金的業(yè)務。代購（買房墊資）針對客戶在房屋買賣過程中，買房無法滿足賣方全款購買的要求，墊資方幫助買方墊資完成買賣交易，過戶之后通過銀行貸款或者個人資金歸還墊資本金的業(yè)務。

贖樓墊資：可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。

過橋貸款的流程

過橋貸款的流程是比較嚴謹?shù)模话闱闆r下出資方（擔保公司）會提前跟銀行溝通好，再深入對企業(yè)進行調(diào)查之后，認為銀行確實會給這個企業(yè)放款，這樣擔保公司才會愿意墊資。

擔保公司確認銀行確實能夠放款的情況下，先由銀行對企業(yè)進行盡調(diào)，在銀行確保能夠放款的前提下，由擔保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協(xié)議，然后擔保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清，企業(yè)支付相應的過橋費用。

在欠款人的錢還清之后，銀行就可以進件進行審批，審批完成之后，如果成功放款了，這個錢就會直接打給擔保公司，然后過橋就完成了。