針對(duì)客戶著急用款的需求，墊資方先做抵押登記并收押房本，先行向客戶出借資金，為了幫客戶降低成本，后期幫客戶向銀行或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，銀行或機(jī)構(gòu)批款后我們解除抵押登記，銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

針對(duì)客戶找到新的“銀行或機(jī)構(gòu)（常說(shuō)的下家）”已經(jīng)批貸，但房產(chǎn)在“其他銀行或機(jī)構(gòu)（常說(shuō)的上家）”有貸款尚未還清，客戶自身不具備還款能力,可以幫助客戶先結(jié)清原來(lái)債務(wù)，原貸款銀行或機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記，由新的批貸銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

贖樓墊資：可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時(shí)間內(nèi)又無(wú)法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。

過(guò)橋貸款的流程

過(guò)橋貸款的流程是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，一般情況下出資方（擔(dān)保公司）會(huì)提前跟銀行溝通好，再深入對(duì)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查之后，認(rèn)為銀行確實(shí)會(huì)給這個(gè)企業(yè)放款，這樣擔(dān)保公司才會(huì)愿意墊資。

擔(dān)保公司確認(rèn)銀行確實(shí)能夠放款的情況下，先由銀行對(duì)企業(yè)進(jìn)行盡調(diào)，在銀行確保能夠放款的前提下，由擔(dān)保公司跟欠款人簽訂過(guò)橋貸款協(xié)議，然后擔(dān)保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清，企業(yè)支付相應(yīng)的過(guò)橋費(fèi)用。

在欠款人的錢還清之后，銀行就可以進(jìn)件進(jìn)行審批，審批完成之后，如果成功放款了，這個(gè)錢就會(huì)直接打給擔(dān)保公司，然后過(guò)橋就完成了。