公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了有效的保證
房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。
辦理抵押貸款條件
辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲,且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保;抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
貸款利率執(zhí)行基準利率,同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上?。坏盅嘿J款年限為1-10年,單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù),必須借款人和產(chǎn)權人到場。取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。