贖樓墊資：可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。

目的是進(jìn)行資金的融通，通過過橋墊資達(dá)到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態(tài)。過橋墊資是臨時周轉(zhuǎn)，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，多不超過6個月。

過橋貸款的流程

過橋貸款的流程是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模话闱闆r下出資方（擔(dān)保公司）會提前跟銀行溝通好，再深入對企業(yè)進(jìn)行調(diào)查之后，認(rèn)為銀行確實會給這個企業(yè)放款，這樣擔(dān)保公司才會愿意墊資。

擔(dān)保公司確認(rèn)銀行確實能夠放款的情況下，先由銀行對企業(yè)進(jìn)行盡調(diào)，在銀行確保能夠放款的前提下，由擔(dān)保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協(xié)議，然后擔(dān)保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清，企業(yè)支付相應(yīng)的過橋費(fèi)用。

在欠款人的錢還清之后，銀行就可以進(jìn)件進(jìn)行審批，審批完成之后，如果成功放款了，這個錢就會直接打給擔(dān)保公司，然后過橋就完成了。

墊資過橋是金融機(jī)構(gòu)為企業(yè)客戶提供資金，以幫助企業(yè)客戶支付重大費(fèi)用或債務(wù)，從而緩解企業(yè)資金壓力的一種金融服務(wù)。墊資過橋的優(yōu)勢在于可以提高資金使用效率，避免財務(wù)風(fēng)險，搶占市場先機(jī)，提升品牌形象等。但是，企業(yè)在申請墊資過橋時，也要注意自身的資金狀況，把握貸款的量，避免負(fù)債過重，以免影響企業(yè)的正常發(fā)展。