贖樓墊資：可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。

過橋貸款參與主體

過橋貸款一般有三個參與主體，

個是企業(yè)或者個人，這是借款的主體；

第二個是銀行或者其他信貸機(jī)構(gòu)，但目前真正愿意做過橋貸款的，基本上主要針對銀行貸款，其他民間借貸很多公司不愿意做；

第三個是過橋資金出資方，過橋貸款就要有一個過橋資金，這個過橋資金可以是一些擔(dān)保公司，也可以是一些普通的企業(yè)，關(guān)鍵只要大家要能找到這個錢，別人也愿意出。

過橋貸款的費(fèi)用

目前過橋貸款的費(fèi)用比較高昂，都是按日計息的，每日利息大概在1‰~2‰不等，具體要看過貸款的金額以及過交貸款企業(yè)的資質(zhì)，如果金額比較大而且資質(zhì)比較好，價格就相對比較低一些，如果企業(yè)本身資質(zhì)比較差，有可能日息會達(dá)到3‰以上。

而過橋貸款的期限一般在5天到10天之間，所以一個過橋周期要支付的費(fèi)用是非常高昂的，如果過橋費(fèi)用日息是2‰，然后辦理時間是一個星期，那么總體費(fèi)用就達(dá)到1.4%，1,000萬的資金一個星期就要支付14萬塊錢。

過橋貸款的好處

過橋貸款如果順利，無論是對于借款人還是對銀行或者擔(dān)保公司來說都是有好處的。

對于借款人來說，借款到期沒法正常償還，通過過橋之后可以正常償還銀行的貸款，避免出現(xiàn)逾期和罰息，也避免企業(yè)的流動資金受到影響。

對銀行來說，企業(yè)通過過橋貸款避免出現(xiàn)逾期，從而也可以減少銀行的壞賬；

而對于擔(dān)保公司來說，他們做過橋貸款也可以收取一定的手續(xù)費(fèi)，所以大家都很高興。