利率高 過橋墊資的利率要比普通的貸款產(chǎn)品高很多,目前過橋墊資主要按天來計算貸款利息,由于墊資所產(chǎn)生的費用比較高,所以大部分的企業(yè)會選擇短期過橋墊資。 時間短 過橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運轉(zhuǎn)問題,由于這種方式的利息非常的高,所以企業(yè)過橋墊資的時間非常短,大概在3到20天之間,長不會超過一個月
贖樓墊資:可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。
過橋貸款參與主體
過橋貸款一般有三個參與主體,
個是企業(yè)或者個人,這是借款的主體;
第二個是銀行或者其他信貸機(jī)構(gòu),但目前真正愿意做過橋貸款的,基本上主要針對銀行貸款,其他民間借貸很多公司不愿意做;
第三個是過橋資金出資方,過橋貸款就要有一個過橋資金,這個過橋資金可以是一些擔(dān)保公司,也可以是一些普通的企業(yè),關(guān)鍵只要大家要能找到這個錢,別人也愿意出。
過橋貸款的費用
目前過橋貸款的費用比較高昂,都是按日計息的,每日利息大概在1‰~2‰不等,具體要看過貸款的金額以及過交貸款企業(yè)的資質(zhì),如果金額比較大而且資質(zhì)比較好,價格就相對比較低一些,如果企業(yè)本身資質(zhì)比較差,有可能日息會達(dá)到3‰以上。
而過橋貸款的期限一般在5天到10天之間,所以一個過橋周期要支付的費用是非常高昂的,如果過橋費用日息是2‰,然后辦理時間是一個星期,那么總體費用就達(dá)到1.4%,1,000萬的資金一個星期就要支付14萬塊錢。