1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔(dān)保人;

4.借款人年齡限制：男的年齡貸款期限不超過60歲，女的年齡貸款期限不超過55歲；

5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；

貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般貸款下來要1個(gè)月左右。

一貸款對(duì)象：

1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；

2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。

二同時(shí)具備下列條件：

1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買銀行指定發(fā)展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；

3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；

4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；

5、愿意履行貸款合同的全部條款；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

三需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復(fù)印件；

2、房屋認(rèn)購(gòu)書原件及復(fù)印件；

3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件；

4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價(jià)證券）等。

現(xiàn)在極少有銀行提供信用貸款。貸款一般需要擔(dān)保（至少兩名擔(dān)保人）或者抵押（房地產(chǎn)等），或者質(zhì)押（定期存單等）現(xiàn)在對(duì)個(gè)人提供貸款的銀行很少，并且條件苛刻，如果是擔(dān)保的話，一般需要至少兩名公務(wù)員擔(dān)保。至于新聞媒體宣傳的所謂個(gè)人貸款品種，往往是起個(gè)宣傳作用，沒有深厚的人脈，很難拿到。不過你也可以去各家銀行去試一下，也許我說的情況只是我這個(gè)地區(qū)的現(xiàn)象。個(gè)人貸款找信用社貸，一般要求擔(dān)保，但不一定非要公務(wù)員，具體額度看不同地區(qū)的規(guī)定.所以建議你的辦法去你所在地的銀行去咨詢！

網(wǎng)貸不一定屬于高利貸。

網(wǎng)貸如果超過一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的利息屬于高利貸，超過部分不受法律的保護(hù)，債務(wù)人可以對(duì)這一部分利息拒絕償還。但是本金部分以及合法利息應(yīng)當(dāng)予以償還，超過部分債務(wù)人自愿償還的，法律也不禁止。網(wǎng)貸合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。