房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學(xué)的預(yù)測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動機(jī)）。

企業(yè)融資是以企業(yè)的資產(chǎn)、權(quán)益和預(yù)期收益為基礎(chǔ)，籌集項(xiàng)目建設(shè)、營運(yùn)及業(yè)務(wù)拓展所需資金的行為過程。企業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)融資、發(fā)展、再融資、再發(fā)展的過程。一般企業(yè)都要經(jīng)過產(chǎn)品經(jīng)營階段、品牌經(jīng)營階段及資本運(yùn)營階段。隨著現(xiàn)代企業(yè)自身的不斷發(fā)展，企業(yè)與社會專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)作，解決企業(yè)自身問題的現(xiàn)象越來越普遍。會計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、財(cái)經(jīng)公關(guān)、融資顧問等專業(yè)機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，為企業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段提供專業(yè)化服務(wù)。隨著社會分工的不斷細(xì)化，企業(yè)發(fā)展也從此走上了一條規(guī)范化的道路。

信用貸的風(fēng)險(xiǎn)主要來源于借款人的信用狀況以及其還款能力。所以，銀行或金融機(jī)構(gòu)在審核信用貸款申請時(shí)，主要關(guān)注借款人的信用記錄、收入來源、工作穩(wěn)定性等因素，以此來判斷借款人的信用狀況和還款能力。

如果借款人有著良好的還款情況，并且個(gè)人信用記錄也不錯(cuò)，那么申請信用貸款時(shí)，能獲得的貸款額度也就更高。

還款能力不足：在申請商戶貸時(shí)，商戶需要充分考慮自身的還款能力。如果貸款金額過高或者還款期限過短，可能會造成較大的財(cái)務(wù)壓力，甚至可能導(dǎo)致無法按時(shí)還款。因此，在確定貸款金額和還款期限時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實(shí)際進(jìn)行選擇。