抵押貸款的種類？

1、房產(chǎn)抵押貸款：以房產(chǎn)作為抵押物的貸款類型，是常見的抵押貸款之一，主要用于大額消費、經(jīng)營、再投資等。

2、汽車抵押貸款：以車輛作為抵押物，額度一般較低，適合短期資金周轉。

3、存單、理財產(chǎn)品抵押貸款：將銀行存單、理財產(chǎn)品等金融資產(chǎn)抵押，通常能獲得較低利率。

4、股票質(zhì)押貸款：借款人將持有的股票作為質(zhì)押物，適合高凈值客戶融資。

企業(yè)的資金來源主要包括內(nèi)源融資和外源融資兩個渠道，其中內(nèi)源融資主要是指企業(yè)的自有資金和在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金積累部分；協(xié)助企業(yè)融資即企業(yè)的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接協(xié)助企業(yè)融資兩類方式。直接協(xié)助企業(yè)融資是指企業(yè)進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發(fā)等股權協(xié)助企業(yè)融資活動，所以也稱為股權融資；間接融資是指企業(yè)資金來自于銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，所以也稱為債務融資。隨著技術的進步和生產(chǎn)規(guī)模的擴大，單純依靠內(nèi)部協(xié)助企業(yè)融資已經(jīng)很難滿足企業(yè)的資金需求。外部協(xié)助企業(yè)融資成為企業(yè)獲取資金的重要方式。外部協(xié)助企業(yè)融資又可分為債務協(xié)助企業(yè)融資和股權協(xié)助企業(yè)融資。

公積金貸款的基本概念：

1. 定義與性質(zhì)

公積金貸款是一種政策性貸款，其利率低于商業(yè)銀行貸款，具有福利性質(zhì)。

貸款資金來源于職工和單位繳存的住房公積金，以及這些資金所產(chǎn)生的增值收益。

2. 目的與原則

主要目的是支持職工解決自住住房問題，特別是中低收入家庭的住房需求。

貸款發(fā)放遵循“公平、公正、公開”的原則，以及“先存后貸、存貸結合、整借零還、貸款擔保”的原則。

3. 管理機構

公積金貸款由各地的住房公積金管理中心負責管理，這些中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。

管理中心負責公積金的歸集、管理、使用和會計核算，并委托商業(yè)銀行辦理具體的貸款手續(xù)。

公積金貸款的申請流程：

1. 咨詢與準備

申請人需向住房公積金管理中心咨詢貸款政策、額度、期限等信息，并準備相關申請材料。

2. 提交申請

申請人需攜帶身份證、戶口簿、購房合同、住房公積金繳存證明等申請材料，到住房公積金管理中心提交貸款申請。

3. 審核與評估

管理中心對申請人的申請材料進行審核，包括繳存情況、購房真實性、信用記錄、還款能力等。

必要時，管理中心可能委托第三方機構對申請人的住房進行評估。

4. 簽訂借款合同

審核通過后，申請人與管理中心簽訂借款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。

5. 辦理擔保手續(xù)

申請人需按照借款合同約定，辦理抵押、質(zhì)押或保證等擔保手續(xù)。

6. 發(fā)放貸款

擔保手續(xù)辦理完畢后，管理中心委托銀行將貸款資金發(fā)放至申請人指定的賬戶。

7. 償還貸款

申請人需按照借款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。

還款方式一般包括等額本息還款法和等額本金還款法。