抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn)是什么？
1.抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見(jiàn)的放款形式之一。
2.抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。
抵押貸款是國(guó)家的一種貸款或者稱作放款方式，抵押物需要具有一定的抵押價(jià)值，國(guó)家相關(guān)的放款部門將會(huì)對(duì)于抵押的物品或者無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的審核判斷，來(lái)確定終的放款金額以及償還的方式等。在貸款償還完畢后，放款部門需要將抵押物完整的交還給借款人。
企業(yè)融資的途徑和方法有哪些?
1、銀行貸款。銀行是企業(yè)主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類。專項(xiàng)貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。
2、股票籌資。股票具有性，無(wú)到期日，不需歸還，沒(méi)有還本付息的壓力等特點(diǎn)，因而籌資風(fēng)險(xiǎn)較小。股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。同時(shí)，股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。
3、債券融資。企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券，表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，但有權(quán)按期收回約定的本息。在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)人優(yōu)先于股東享有對(duì)企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)的索取權(quán)。企業(yè)債券與股票一樣，同屬有價(jià)證券，可以自由轉(zhuǎn)讓。
4、融資租賃。融資租賃，是通過(guò)融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對(duì)提高企業(yè)的籌資融資效益，推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購(gòu)買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開(kāi)辟了一條新的融資渠道，博凱投資采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。
5、海外融資。企業(yè)可供利用的海外融資方式包括國(guó)際商業(yè)銀行貸款、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場(chǎng)上的債券、股票融資業(yè)務(wù)。
公積金貸款的額度、期限與利率：
1. 貸款額度
貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人的住房公積金繳存情況、購(gòu)房?jī)r(jià)格、還款能力等因素綜合確定。
一般而言，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的一定比例（如70%或80%），且不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的貸款額度。
對(duì)于首套自住住房貸款，額度可能有所傾斜；對(duì)于二套房貸款，額度可能受到限制。
2. 貸款期限
貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，但不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）。
貸款期限可根據(jù)借款人的還款能力和意愿進(jìn)行調(diào)整，但一般不得低于1年。
3. 貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，具有明顯的福利性質(zhì)。
對(duì)于首套自住住房貸款，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率；對(duì)于二套房貸款，利率可能上浮。