抵押貸款的概念是：是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品。如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

企業(yè)融資應(yīng)注意的問題有哪些？

1、稅收要規(guī)范

絕大多數(shù)中小企業(yè)對稅務(wù)問題并不注意，有些還會故意逃稅，而在融資或上市前審計中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，想要補救為之晚矣，會付出很大成本，有些漏洞甚至難以彌補。上市前的稅務(wù)審查并不是為了刁難企業(yè)，而是引導(dǎo)企業(yè)向更規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

2、規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險

企業(yè)經(jīng)營中，業(yè)務(wù)風(fēng)險的來源有很多種。例如采購過于集中，即企業(yè)的上游供應(yīng)商數(shù)量很少，采購的依賴度很高，一旦這些上游企業(yè)形成價格聯(lián)盟，勢必會造成原材料成本上升的風(fēng)險，如果企業(yè)同時無法將這一風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給下游企業(yè)，就會陷入生存窘境。這是企業(yè)應(yīng)該改變依賴度，增強轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的能力。

3、注重行業(yè)地位

公司的行業(yè)地位是上市審核的重要關(guān)注點之一。如果在已經(jīng)上市的公司中，無同類企業(yè)，那么上市會容易一些，若已經(jīng)存在，或是同時又有多家同類企業(yè)申請上市，誰能給股東帶來更大價值，就可能排在隊伍前面。

公積金貸款的申請條件：

1. 繳存要求

申請人需連續(xù)足額繳存住房公積金一定時間（一般為6個月至1年），且當(dāng)前繳存狀態(tài)正常。

對于異地繳存的職工，部分城市支持異地貸款，但需滿足相應(yīng)的條件。

2. 購房要求

申請人需購買、建造、翻建、大修自住住房，且能夠提供合法有效的購房合同或相關(guān)證明文件。

購買的住房需符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得用于投資或商業(yè)用途。

3. 信用與還款能力

申請人需具有良好的信用記錄，無重大不良信用記錄。

需具備穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力，通常要求月還款額不超過家庭月收入的50%。

4. 其他要求

申請人需提供符合要求的擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押或保證等。

部分城市可能對申請人的戶籍、年齡等有一定限制。

公積金貸款的額度、期限與利率：

1. 貸款額度

貸款額度根據(jù)申請人的住房公積金繳存情況、購房價格、還款能力等因素綜合確定。

一般而言，貸款額度不超過購房總價的一定比例（如70%或80%），且不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的貸款額度。

對于首套自住住房貸款，額度可能有所傾斜；對于二套房貸款，額度可能受到限制。

2. 貸款期限

貸款期限長可達30年，但不得超過借款人法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）。

貸款期限可根據(jù)借款人的還款能力和意愿進行調(diào)整，但一般不得低于1年。

3. 貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，具有明顯的福利性質(zhì)。

對于首套自住住房貸款，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率；對于二套房貸款，利率可能上浮。