抵押貸款的概念是：是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品。如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

企業(yè)融資應(yīng)注意的問題有哪些？

1、稅收要規(guī)范

絕大多數(shù)中小企業(yè)對稅務(wù)問題并不注意，有些還會故意逃稅，而在融資或上市前審計中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，想要補救為之晚矣，會付出很大成本，有些漏洞甚至難以彌補。上市前的稅務(wù)審查并不是為了刁難企業(yè)，而是引導(dǎo)企業(yè)向更規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

2、規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險

企業(yè)經(jīng)營中，業(yè)務(wù)風(fēng)險的來源有很多種。例如采購過于集中，即企業(yè)的上游供應(yīng)商數(shù)量很少，采購的依賴度很高，一旦這些上游企業(yè)形成價格聯(lián)盟，勢必會造成原材料成本上升的風(fēng)險，如果企業(yè)同時無法將這一風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給下游企業(yè)，就會陷入生存窘境。這是企業(yè)應(yīng)該改變依賴度，增強轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的能力。

3、注重行業(yè)地位

公司的行業(yè)地位是上市審核的重要關(guān)注點之一。如果在已經(jīng)上市的公司中，無同類企業(yè)，那么上市會容易一些，若已經(jīng)存在，或是同時又有多家同類企業(yè)申請上市，誰能給股東帶來更大價值，就可能排在隊伍前面。

在當(dāng)今的商業(yè)環(huán)境中，商鋪抵押貸款是一種常見的融資方式。那么，商鋪如何進(jìn)行抵押貸款呢？

首先，商鋪所有者需要準(zhǔn)備一系列的相關(guān)資料，如商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，這些資料是證明商鋪所有權(quán)和經(jīng)營狀況的重要依據(jù)。

接著，商鋪所有者需要找到合適的貸款機構(gòu)?？梢酝ㄟ^銀行、金融公司等渠道進(jìn)行咨詢和申請。不同的貸款機構(gòu)對于商鋪抵押貸款的要求和政策可能會有所不同，所以商鋪所有者需要仔細(xì)比較和選擇，找到適合自己的貸款機構(gòu)。

在申請貸款時，商鋪所有者需要向貸款機構(gòu)提供詳細(xì)的貸款申請資料，包括個人身份證明、商鋪的評估報告、貸款用途等。貸款機構(gòu)會對這些資料進(jìn)行審核，評估商鋪的價值和貸款申請人的信用狀況。

如果貸款申請通過審核，貸款機構(gòu)會與商鋪所有者簽訂貸款合同，并按照合同約定的方式和期限發(fā)放貸款。商鋪所有者需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款，否則將面臨違約風(fēng)險。

總之，商鋪抵押貸款需要商鋪所有者做好充分的準(zhǔn)備工作，選擇合適的貸款機構(gòu)，并按時還款，以確保貸款的順利進(jìn)行和自身的利益。

公積金貸款的基本概念：

1. 定義與性質(zhì)

公積金貸款是一種政策性貸款，其利率低于商業(yè)銀行貸款，具有福利性質(zhì)。

貸款資金來源于職工和單位繳存的住房公積金，以及這些資金所產(chǎn)生的增值收益。

2. 目的與原則

主要目的是支持職工解決自住住房問題，特別是中低收入家庭的住房需求。

貸款發(fā)放遵循“公平、公正、公開”的原則，以及“先存后貸、存貸結(jié)合、整借零還、貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

3. 管理機構(gòu)

公積金貸款由各地的住房公積金管理中心負(fù)責(zé)管理，這些中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。

管理中心負(fù)責(zé)公積金的歸集、管理、使用和會計核算，并委托商業(yè)銀行辦理具體的貸款手續(xù)。