抵押貸款，簡單來說，就是一種以抵押物作為擔保的貸款方式。它就像是一把堅固的“保護傘”，在借款人無法按時償還貸款時，出借人可以憑借抵押物來彌補自己的損失。

比如說，你有一套價值不菲的房產，你可以將其作為抵押物向銀行申請貸款。銀行會對這套房產進行評估，確定其價值，然后根據一定的比例給予你相應的貸款額度。在貸款期間，你仍然可以繼續(xù)使用這套房產，但必須按照約定的還款方式和期限按時還款。

如果一旦你出現(xiàn)了還款逾期等情況，銀行就有權對抵押物進行處置，比如拍賣房產等，以收回自己的貸款本金和利息。

抵押貸款的合同簽訂與抵押登記：

貸款合同明確規(guī)定了貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等關鍵條款。借款人需按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權或處分權在相關部門進行登記備案，以確保金融機構在借款人違約時能夠依法行使抵押權。

貸款發(fā)放與資金使用：

在完成所有手續(xù)后，金融機構將向借款人發(fā)放貸款資金。借款人需按照合同約定的用途使用資金，不得擅自改變資金用途。金融機構也會對資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金的與合規(guī)使用。

5. 發(fā)行債券：吸引固定收益投資者

企業(yè)發(fā)行債券向公眾借款，到期還本付息，是一種典型的融資方式。

優(yōu)點：不稀釋股權，利息成本可抵稅。

缺點：定期支付利息壓力大，對企業(yè)信用要求高。

適用場景：信用評級較高的中大型企業(yè)。