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    彭州市企業(yè)孵化,利息低,手續(xù)簡(jiǎn)單,快至當(dāng)天到帳

    2025-01-17 05:00:02 47次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    個(gè)人消費(fèi)貸款是面向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的消費(fèi)貸款,用來(lái)滿足個(gè)人或家庭買(mǎi)車(chē)、裝修、出國(guó)旅行、家居家電等日常消費(fèi),以其便捷性、靈活性和性等特點(diǎn),為廣大消費(fèi)者提供多樣化的資金支持選擇。

    企業(yè)貸款對(duì)象:工商注冊(cè)的各類(lèi)中小企業(yè)客戶(hù),經(jīng)營(yíng)情況良好。

    企業(yè)貸款期限:一般為1-2年

    企業(yè)貸款金額:10萬(wàn)~50萬(wàn)元

    基本要求:

    1、合法經(jīng)營(yíng)的中小企業(yè) 。

    2、持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡,無(wú)不良信用記錄。

    3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)3年以上,近一年年?duì)I業(yè)額300萬(wàn)以上。

    內(nèi)部融資方式:

    1、企業(yè)自有資金:包括企業(yè)設(shè)立時(shí)各出資方投入的資金,經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后從稅后利潤(rùn)中提取的盈余公積金,資本公積金(主要由接受捐贈(zèng)、資本匯率折算差額、股本溢價(jià)等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長(zhǎng)期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和保證,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本比例有嚴(yán)格要求。開(kāi)發(fā)商一般不太愿意動(dòng)用過(guò)多的企業(yè)的自有資金,只有當(dāng)項(xiàng)目的贏利性可觀、確定性較大時(shí),才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。

    2、預(yù)收賬款:是指開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定預(yù)先收取購(gòu)房者的定金,以及委托開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,按雙方合同規(guī)定預(yù)收委托單位的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,通過(guò)這種方式可以提前籌集到必需的開(kāi)發(fā)資金。其中預(yù)購(gòu)房款主要指購(gòu)房者的個(gè)人按揭貸款,是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的重要來(lái)源。

    外部融資的主要渠道和融資工具

    1、上市融資:股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道,上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

    2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)債券:發(fā)行債券可以聚集社會(huì)閑散資金,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)大規(guī)模的長(zhǎng)期資金,用于土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí),債券是一種重要融資渠道。

    3、銀行信貸:從銀行借款是開(kāi)發(fā)商的主要籌資渠道,短期信貸只能作為企業(yè)的流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金,在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成階段,可以以此作為抵押,申請(qǐng)長(zhǎng)期信貸。我國(guó)的開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款,可分為土地貸款和建筑貸款。常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)貸款有:短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。

    4、房地產(chǎn)投資信托:是采取公司或商業(yè)信托的形式,集合多個(gè)投資者的資金,收購(gòu)并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進(jìn)行融資,并享有稅收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)。它實(shí)質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金,通過(guò)發(fā)行股份或收益單位,吸收社會(huì)大眾投資者的資金,并委托專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。它通過(guò)多元化的投資,選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項(xiàng)目和業(yè)務(wù)進(jìn)行組合投資。

    5、商業(yè)抵押擔(dān)保證券:這是一種商業(yè)證券化的融資方式,即將不動(dòng)產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個(gè)組合抵押貸款中,通過(guò)證券化過(guò)程及債券形式向投資者發(fā)行。

    6、其他融資方式:利用外資、回租融資、回買(mǎi)融資、租賃融資、夾層融資等等。

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