企業(yè)融資是指企業(yè)為了滿足自身發(fā)展的資金需求，通過各種方式和渠道獲取資金的行為。
1. 從資金來源來看，企業(yè)可以通過內(nèi)部融資和外部融資兩種方式。內(nèi)部融資主要是企業(yè)利用自身的留存收益、折舊等內(nèi)部資金進(jìn)行投資和發(fā)展；外部融資則是企業(yè)通過向外部投資者募集資金，如向銀行借款、發(fā)行股票、債券等方式來滿足資金需求。
2. 從融資目的來看，企業(yè)融資可以用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、進(jìn)行技術(shù)研發(fā)、開拓市場(chǎng)、償還債務(wù)等方面。不同的融資目的需要選擇不同的融資方式和渠道，以滿足企業(yè)的特定需求。
3. 從融資風(fēng)險(xiǎn)來看，不同的融資方式和渠道具有不同的風(fēng)險(xiǎn)。例如，銀行借款的利率相對(duì)較低，但需要企業(yè)提供抵押物或擔(dān)保，還款壓力較大；發(fā)行股票可以籌集大量資金，但會(huì)稀釋原有股東的股權(quán)，并且股票價(jià)格波動(dòng)較大。企業(yè)在進(jìn)行融資時(shí)需要綜合考慮各種因素，權(quán)衡利弊，選擇適合自己的融資方式和渠道。
企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好。
企業(yè)貸款期限：一般為1－2年
企業(yè)貸款金額：10萬~50萬元
基本要求：
1、合法經(jīng)營(yíng)的中小企業(yè) 。
2、持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。
3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)3年以上，近一年年?duì)I業(yè)額300萬以上。
公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
外部融資的主要渠道和融資工具
1、上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
2、房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會(huì)閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長(zhǎng)期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。
3、銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金，在開發(fā)項(xiàng)目建成階段，可以以此作為抵押，申請(qǐng)長(zhǎng)期信貸。我國(guó)的開發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。
4、房地產(chǎn)投資信托：是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個(gè)投資者的資金，收購(gòu)并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進(jìn)行融資，并享有稅收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)。它實(shí)質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會(huì)大眾投資者的資金，并委托專門管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。它通過多元化的投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項(xiàng)目和業(yè)務(wù)進(jìn)行組合投資。
5、商業(yè)抵押擔(dān)保證券：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，即將不動(dòng)產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個(gè)組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。
6、其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。