買房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務，物業(yè)好壞直接關系到居住舒適度和等。如果一個小區(qū)物業(yè)不好，進小區(qū)又臟又亂，又或者是小區(qū)門禁管理不嚴，盜竊案時有發(fā)生，造成業(yè)主人心惶惶，生活質量大大降低，還要為而憂心。不少物業(yè)是開發(fā)商自帶的，牛氣哄哄的開發(fā)商覺得，反正房子你也買了、住了，較后咋樣，還不是我說了算。還有一些物業(yè)是代理的，出現(xiàn)問題，互相推諉，開發(fā)商錢給的不夠，無力提供更好的物業(yè)服務。小區(qū)物業(yè)服務不好，不少業(yè)主也是沒有辦，只有用不交物業(yè)費的方式來抗拒。

一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的

3、物業(yè)未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)

4、物業(yè)沒有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、物業(yè)沒有物價管理部門各項審批文件原件

7、物業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

8、物業(yè)不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

不住未必全交

正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第2個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。

二、小區(qū)物業(yè)服務不好，如何？

1、首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；

2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的。

以上就是關于哪些情況下可以不交物業(yè)費以及小區(qū)物業(yè)服務不好該如何等問題的解答。物業(yè)服務好壞是個大問題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好，從而決定是否購買；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取以上方式來。通過拒絕繳納物業(yè)費的方來抗拒物業(yè)，并不妥當；而且，物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費時，業(yè)主敗訴，有的還被判令支付滯納金。