購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，首先映入眼簾的就是看起來(lái)很精致的沙盤。沙盤作為樓盤設(shè)計(jì)規(guī)劃的縮影和模型，上面樓棟、綠化、配套等都做得很逼真，其目的是讓購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃有個(gè)細(xì)致的了解，可見(jiàn)看懂沙盤對(duì)于購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)很重要。

但是，很多人卻不大會(huì)看，到底透過(guò)沙盤圖購(gòu)房者能從中了解到哪些信息呢？

1、策劃師風(fēng)格

開(kāi)發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤的魅力。購(gòu)房者的類型不同，對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購(gòu)房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型以及介于這兩者之間的實(shí)用生活型來(lái)設(shè)計(jì)沙盤。所以看沙盤可以先給自己做一個(gè)定位，在后面看房時(shí)對(duì)于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋朝向

這個(gè)比較顯而易見(jiàn)了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹牟晒庥绊懮钸h(yuǎn)，如果平常生活沒(méi)有接受到充足的陽(yáng)光，會(huì)嚴(yán)重影響到生活的舒適度。

3、沙盤比例

如果沙盤沒(méi)有按照實(shí)際規(guī)劃的比例制作，會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者了解實(shí)際的樓間距和道路規(guī)劃的問(wèn)題，所以有必要問(wèn)清沙盤比例的大小。

4、小區(qū)綠化

沙盤好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化，購(gòu)房者有必要問(wèn)清楚沙盤中綠化與實(shí)際綠化是否一致，這是因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大，故意夸大綠地面積以吸引購(gòu)房者。

5、停車位的規(guī)劃

問(wèn)清沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例大小，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。

6、周邊的道路建設(shè)

出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以要了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在，道路的建設(shè)進(jìn)度及開(kāi)通時(shí)間。

7、未標(biāo)注的建筑物

沙盤圖上常會(huì)放置一些方形的透明物體，這些有時(shí)是周邊的配套，有時(shí)也有可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施，所以切記要問(wèn)清它們的實(shí)際用途。

8、樓盤周邊配套

不少銷售顧問(wèn)總是指著沙盤信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等?？扇绻?gòu)房者等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷售人員則會(huì)說(shuō)這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。但當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒(méi)落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽，所以有必要了解清楚周邊配套問(wèn)題。

9、不利生活設(shè)施

有的開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。

沙盤就是在售樓處的一個(gè)樓盤模型，它能夠簡(jiǎn)單直接的展示樓盤將來(lái)建成后的面貌，沙盤模型又被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。購(gòu)房者們看明白了上面的九大問(wèn)題所在，并且詢問(wèn)清楚，相信購(gòu)房者們就知道如何選擇房屋了。