沙盤模型具有形象直觀、立體感強、美觀大方、經(jīng)濟實用的特點，被當(dāng)下樓宇和小區(qū)房產(chǎn)銷售廣泛應(yīng)用。當(dāng)我們到售樓部時，笑容可掬的售樓小姐首先會領(lǐng)我們到沙盤模型旁進(jìn)行講解。而當(dāng)我們看到制作精美的沙盤模型時，我們應(yīng)該注意些什么?應(yīng)該看些什么?了解到什么?

1、開盤的區(qū)域

現(xiàn)在的房地產(chǎn)大多是分期開發(fā)，問清開盤的區(qū)域可以縮小我們的挑選范圍，并且在總攬全局之后方便我們具體關(guān)注一下意向購買的房產(chǎn)的位置及臨近的規(guī)劃情況。

2、確認(rèn)朝向

看沙盤模型時首先要確定朝向。分清哪些戶型是南北朝向哪些是東西朝向，朝向的重要性不必多說了，它關(guān)系到所購房產(chǎn)的采光、通風(fēng)等一系列關(guān)鍵問題。

3、確定比例

確定沙盤模型是否按照實際規(guī)劃比例制作是看沙盤非常重要的一個環(huán)節(jié)。得到肯定的答案后我們就可以觀察一下沙盤模型顯示出的樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題了。需要特別提示的是，一般沙盤都會把樓間距做得比實際比例大一些。

4、停車問題

關(guān)注一下沙盤模型上的停車場和地下車庫的具體位置。問清車位與戶數(shù)之間的比例。在得到停車場位置不會變動的承諾之后，根據(jù)自己的實際需要選擇購買臨近或遠(yuǎn)離停車場的房產(chǎn)。

5、綠化問題

沙盤模型好看的原因就是通常都有大面積的綠化。問清沙盤中綠化的建設(shè)與實際建設(shè)是否一致是有必要的。畢竟擁有良好綠化建設(shè)的房產(chǎn)更加宜居。

6、人車分流

無論沙盤模型是怎樣顯示的，我們都要再次確定小區(qū)內(nèi)部是否有人車分流的規(guī)劃。雖然完全做到人車分流的小區(qū)不多，但是起碼要讓老人和小孩有個散步與玩耍的空間。

7、確定未標(biāo)注建筑物的性質(zhì)

這一點非常關(guān)鍵，我們經(jīng)常在沙盤模型中發(fā)現(xiàn)一些小方塊之類的“擺設(shè)”。應(yīng)該問清這些“小擺設(shè)”到底是什么。根據(jù)經(jīng)驗，它們可能是垃圾房、變電箱和中控室之類的設(shè)施。我們可以根據(jù)實際情況選擇購買臨近或遠(yuǎn)離這些設(shè)施的房產(chǎn)。