你知道如何選購(gòu)房產(chǎn)嗎？購(gòu)買(mǎi)房屋是大多數(shù)人都會(huì)經(jīng)歷的事情，不過(guò)很多人都是次并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)驗(yàn)，所以也不知道購(gòu)買(mǎi)房屋需要注意哪些問(wèn)題。所以遇到不懂的事情，可以向?qū)I(yè)人士求助，那么咨詢房產(chǎn)注意哪些問(wèn)題呢？下文會(huì)給你們具體介紹一下需要注意的地方，不了解這方面內(nèi)容的人可以看看。

咨詢房產(chǎn)注意哪些？

1、了解周圍的相同性質(zhì)的房?jī)r(jià)，可以咨詢房屋中介。

2、買(mǎi)新房要看五證，只有五證齊全的樓盤(pán)才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件；沒(méi)有封頂?shù)匿N售許可證可能沒(méi)有。

3、先了解周圍房?jī)r(jià)行情，再看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，未來(lái)物業(yè)管理公司的情況，價(jià)格能侃。

4、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。

5、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時(shí)，請(qǐng)您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。

如何選購(gòu)房產(chǎn)？

1、購(gòu)買(mǎi)協(xié)議一定要看好，一定要問(wèn)的問(wèn)題，能給予購(gòu)房者的優(yōu)惠是多少，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商違約或觸犯法律，其合同不能履行怎么辦，半路更換開(kāi)發(fā)商怎么辦，一定能保證小區(qū)的整體建設(shè)完整嗎？

2、這里先說(shuō)說(shuō)買(mǎi)期房的選購(gòu)，首先你要看好開(kāi)發(fā)商，看他是不是當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，是不是有過(guò)不良記錄，資產(chǎn)能力，這些都是要了解的，不要看著售樓處給予你的那點(diǎn)好處就心動(dòng)了，記住意外隨時(shí)發(fā)生的。

3、選房地理位置要有前景，不要以為開(kāi)發(fā)商有實(shí)力就可以，但起碼要找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，還要找有潛力的地理位置夠嗎，因?yàn)橐坏┌l(fā)生了上面類似的事情，雖然實(shí)力的開(kāi)發(fā)商倒下了，可是具有潛力的地理位置會(huì)為你找到下一個(gè)開(kāi)發(fā)商，不至于崩盤(pán)。

4、不要認(rèn)為我有合同沒(méi)事，他不交房能給我多少多少違約金，我實(shí)話告訴你，協(xié)議就是張紙，我親身經(jīng)歷的，開(kāi)發(fā)商非法集資，抓起來(lái)了，房子等了很久，后來(lái)更換開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)購(gòu)房者有違約金吧，可是新的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)之前的合同上面的違約義務(wù)，還要簽署補(bǔ)充協(xié)議，自愿放棄違約金，這才能交給你房子，想要違約金的可以找原開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然這個(gè)人家說(shuō)的是正確的，我只是告訴你，協(xié)議只是一張紙。

5、現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)就要簡(jiǎn)單的多了，它已經(jīng)建成了，買(mǎi)了放心的居住，只是貴了一點(diǎn)，可以多問(wèn)問(wèn)之前購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，看看真實(shí)的情況，上網(wǎng)查查看看是不是豆腐渣工程等，這個(gè)我就不多說(shuō)了。

6、購(gòu)買(mǎi)目的自己要知道，很多房產(chǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)是很大的，1萬(wàn)抵多少萬(wàn)的，送車位的，送奔馳車的很多種，你的目的是為了上班的，為了孩子上學(xué)的，為了照顧老人的也是很多種，根據(jù)你的目的，選擇優(yōu)惠活動(dòng)適合你的，再加上之前說(shuō)的那些，你應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)。

如何選購(gòu)房產(chǎn)？看到文中的內(nèi)容之后，相信你們就知道選購(gòu)房產(chǎn)，需要注意哪些地方了吧。當(dāng)然如果遇到不懂的問(wèn)題，可以直接找中介公司幫忙，雖然會(huì)付出一定的費(fèi)用，但是省心又省力？在這里提醒大家一下，有些中介公司并不靠譜，跟這樣的公司合作肯定會(huì)吃虧的。