房屋維修基金又稱“公共維修基金”或“專項(xiàng)維修基金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。

商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)單位負(fù)責(zé)。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、防護(hù)設(shè)施等。

一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：

1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；

2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；

3、必須是在保修期滿以后；

4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。

在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就可以申請(qǐng)房屋維修基金。

房屋維修基金如何申請(qǐng)？

1、業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；

2、由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；

3、由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；

4、區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；

5、工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。

另外，對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，房屋漏水需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。