公司無論是創(chuàng)業(yè)還是搬遷，辦公場(chǎng)地的選址都可謂是舉足輕重。廠房租賃是太過平常的事，但切不可以為租廠房就是隨便租個(gè)房子，因?yàn)?，?dāng)你放松警惕時(shí)，不小心就會(huì)掉入陷阱里。嚴(yán)重的可能會(huì)給企業(yè)帶來很多麻煩，甚至是導(dǎo)致企業(yè)倒閉。如果想要辦廠房的話，選擇廠房是不可缺少的，廠房的租賃是很平常的事情，但是租廠房和租房子不是一樣的，所以在廠房出租的時(shí)候千萬不能放松警惕，嚴(yán)重的話就會(huì)給企業(yè)帶來麻煩。檢查之前,房東必須交接房子的設(shè)備。例如,床,桌子,椅子和其他配套設(shè)施是否完好,壞,想和房東交接清楚,避免引起問題在未來。特別提醒;記錄計(jì)。米數(shù),檢查電氣開關(guān),插座是正常的,排水管堵塞了。確認(rèn)房屋。租房子不僅圖租金便宜,必須仔細(xì)檢查是否房屋拆遷或危險(xiǎn)的房子。不是“標(biāo)志”的口頭協(xié)議。租金必須三方協(xié)商后簽訂合同,而不只是口頭協(xié)議,以避免糾紛后出租。一般來說,房東會(huì)要求支付的押金2個(gè)月,一定要索要,記得拿回押金收據(jù)當(dāng)退房。簽訂房屋租賃合同仔細(xì)。簽訂合同時(shí),一定要看清楚上面的條款和條件,明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù),如租賃用途、租賃、維修、變更、解除合同,簽訂轉(zhuǎn)租合同,違約責(zé)任等,為了避免糾紛的過程中,租金在未來,引起不必要的麻煩。

物業(yè)管理費(fèi)用,如合同附件寫清楚。租賃雙方達(dá)成協(xié)議,除了房屋租賃合同簽署正式的、對(duì)設(shè)備、租賃期間房屋的水、電、煤、煤氣、有線電視、電話和財(cái)產(chǎn)維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用結(jié)算和貝爾寫清楚詳細(xì),當(dāng)連線離開,以免造成不必要的麻煩自己。警戒”二手東”。目前,租賃市場(chǎng),這種現(xiàn)象的“二手東非常廣泛、頻繁的前腳“東方”二手廠房租金,后,房東來收集房屋租賃者所造成的經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒,所以“二手東”,一定要檢查他是否已經(jīng)簽署了一項(xiàng)合同,房東要到期了,和原來的房東是否同意出去“二手東”將房屋轉(zhuǎn)租,否則是無效的。租廠房特別提示：初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然較好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對(duì)廠房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,附近環(huán)境狀況等,然后通過談判較好要求房東在廠房出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修。慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來看,居民對(duì)于生產(chǎn)型企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級(jí)成為群體性事件,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn),而你也愿意,雙方要把它作為核心來談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素,處理不當(dāng),會(huì)引起爭(zhēng)議。

目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細(xì)化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。