房屋性鑒定報(bào)告書哪里可以出具？作用是什么？

房屋鑒定報(bào)告是由房屋鑒定機(jī)構(gòu)針對房屋的綜合性進(jìn)行的檢測評定結(jié)果而出具的報(bào)告書，房屋鑒定報(bào)告必須是符合國家有關(guān)工程建設(shè)的政策和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，出具房屋鑒定報(bào)告必須是由在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局有備案的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，并具有相應(yīng)的信用管理手冊出具的報(bào)告方可有效。

房屋鑒定目的、范圍及依據(jù)哪些房屋需要做房屋鑒定？

1、建筑房屋大修前的鑒定；

2、公共建筑物的定期鑒定

3、房屋出現(xiàn)隱患的鑒定；

4、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的鑒定；

5、房屋改變使用用途或使用條件的鑒定

6、建筑房屋使用年限超過基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的鑒定；

7、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查鑒定；

房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。

檢測鑒定的目的與內(nèi)容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果：

1.對現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果分類匯總、統(tǒng)計(jì)分析。

2.因條件限制為能按照房屋鑒定方案進(jìn)行檢測的要采用補(bǔ)充說明采取的補(bǔ)充措施。

結(jié)果復(fù)核驗(yàn)算應(yīng)附計(jì)算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計(jì)算參數(shù)取值，房屋構(gòu)件類型分述計(jì)算結(jié)果和結(jié)論，對不能滿足要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。綜合分析、房屋鑒定評定：依據(jù)檢測和驗(yàn)算結(jié)果，對房屋鑒定項(xiàng)目的狀況、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)行房屋等級評價。

檢測鑒定結(jié)論：按檢測和驗(yàn)算結(jié)果，性等級評定，作出鑒定結(jié)論，指出被檢測房屋存在的隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。

處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。