在改善型換房一族中，先買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先買房還是先賣房要看具體情況來區(qū)別對待。小編就為您總結(jié)了不同的情況，您可以對照入座。

一.判斷區(qū)內(nèi)規(guī)劃是否合理可以根據(jù)以下幾點：

1、 容積率

容積率越低居住環(huán)境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高于0.7。

2、 綠化率

和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業(yè)主的健康。區(qū)內(nèi)保證一定數(shù)量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音;另外一方面可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。

3、 配套設施

這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區(qū)的品質(zhì)息息相關。

二.判斷小區(qū)周邊規(guī)劃是否合理要根據(jù)以下幾點：

1、交通條件

交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購房者的選房宗旨。

2、 配套設施

齊全的配套設備是保證生活質(zhì)量的基本條件，醫(yī)院、、商業(yè)區(qū)都必需的。如果社區(qū)能保證這些配套設施齊全，則會更大;相對的，如果社區(qū)沒有配對的配套設施，空間必然是有限的。

3、地產(chǎn)

一個合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮業(yè)主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區(qū)域房屋是否有的參考指標。

4、 區(qū)域容積率

不僅僅是區(qū)內(nèi)的容積率會影響居住的舒適度，區(qū)外周圍的容積率對于小區(qū)的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區(qū)。