1、什么情況下房屋不準(zhǔn)出租：凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。

2、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租；未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的″無(wú)證房″不準(zhǔn)出租；有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。所以房屋并不能隨意的進(jìn)行出租，在出租廠(chǎng)房的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的規(guī)定才可以進(jìn)行。

3、廠(chǎng)房的出租并不是隨隨便便就可以進(jìn)行出租的，需要符合一定的規(guī)律才可以進(jìn)行出租，在進(jìn)行出租的時(shí)候需要符合一定的條件才可以，有合法的產(chǎn)權(quán)證件；共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；

將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明；將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。