企業(yè)找廠房，不僅僅是單純的找個廠房這么簡單，其實更多的是廠房各方面綜合情況的選擇，下面從企業(yè)找廠房具體要注意哪些問題來做介紹。

一、注意廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、等相關(guān)要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內(nèi)到達(dá)目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗來看，廠房周邊的居民區(qū)往往會發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會影響到企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進度；企業(yè)在選址時，應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽取機構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹囊庖姾徒ㄗh。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

二、注意選擇樓層：

目前市場行情，一般一樓價格比樓上的價格高。雖然一樓方便，但是價格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營允許的情況下盡量用樓上，性價比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價比是高的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補漏情況和后續(xù)維修事宜。

三、注意廠房層高：

層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮，通風(fēng)好，便于架行車，同時也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會增加照明和空調(diào)能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

四、注意樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg-1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標(biāo)稱承重20%以下靜載荷，如果通過技術(shù)手段分散受力分布，采用加固措施，樓板的實際承重能力可以加強；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，否則工作時會影響樓房整體結(jié)構(gòu)的性，同時也會影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對地面單位面積的壓力，，不可勉強。

五、注意廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)較好，價格較高。室內(nèi)柱距是一個需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

六、注意廠房面積可擴性：

企業(yè)在選擇廠房時，要適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易，所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

七、注意水電設(shè)施：

配電容量留有20-30%的用電余量，便于應(yīng)付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請增容，這需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評就無法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車的噸位；

八、注意貨梯匹配度：

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用，還可以建造外掛電梯。

九、注意周邊配套：

企業(yè)都需要招人來進行生產(chǎn)，所以對應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會對企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

十、注意物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨門獨院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問題等。

十一、注意消防驗收:

現(xiàn)在對消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴(yán)格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設(shè)施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于易燃品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費用高，而且周期很長。

十二、注意環(huán)評工作：

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的，目前環(huán)評可分為3種形式，種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報登記，適合于貿(mào)易類或簡單裝配等環(huán)境影響極小的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評價報告表，適用于對環(huán)境有輕微影響的企業(yè)，如機械加工、服裝加工等；第三種形式是編寫環(huán)境影響評價報告書，適用于對環(huán)境有較大影響的企業(yè)，如化工廠、印染廠等。環(huán)評需要有一定的周期，從30天-90天不等，所以一旦確定廠房，就要盡快啟動環(huán)評程序。

十三、注意廠房租金：

廠房租金是所有企業(yè)選擇廠房時一個重要的參考點，但是對于大企業(yè)來說不是一定的，在前面需要注意的12個方面都適合時，廠房租金稍微貴一點也是可以接受的，畢竟要找到一個適合自己的廠房不容易。

找廠房需要注意的問題會因為不同的企業(yè)重視點不一樣，也會各不相同，比如有的企業(yè)找廠房特別重視交通方不方便，有的企業(yè)特別重視廠房形象，有的企業(yè)特別重視廠房租金，有的企業(yè)特別注意廠房的地點等等。