通常我們?cè)诳匆粋€(gè)新的預(yù)售樓盤時(shí)，往往都是通過置業(yè)顧問對(duì)沙盤的介紹來(lái)了解樓房和小區(qū)的整體規(guī)劃。許多沙盤模型都做的特別精美，挑不出毛病，讓消費(fèi)者毫無(wú)頭緒，不知該如何判斷該樓盤的好壞。

一看：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做的十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了！這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸計(jì)算樓間距等。

三看：綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致

有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出大量綠化。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要時(shí)，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

四看：小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)部交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間作比較時(shí)應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

五看：開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注心儀樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

六看：樓間距

在了解過沙盤模型比例后，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。