北京離婚律師-房產(chǎn)歸屬協(xié)議的效力

北京的離婚后財產(chǎn)糾紛當中律師電話：15811331155，

離婚律師，民事律師，刑事案件，財產(chǎn)分割，民法典關于夫妻財產(chǎn)協(xié)議的效力與性質(zhì)的認定，是案件審理過程中比較常見的問題，這也決定了夫妻間財產(chǎn)的終歸屬，切實關乎著每一個人的利益。而協(xié)議中有關不動產(chǎn)歸屬的約定，又是其中普遍關注的焦點。針對這一問題，《民法典》是如何進行規(guī)定的呢？劉強律師將通過下列典型案例進行詳細闡述。

首先，關于此約定的效力問題，《中華人民共和國民法典》千零六十五條給出明確解答：“男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法千零六十二條、千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得對財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負對債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償?！鄙鲜龇梢?guī)定實際上允許婚姻關系當事人通過約定自由處分婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)，即個人有權依據(jù)自己的意思處分自己的財產(chǎn)。其約定的范圍不僅是婚姻存續(xù)期間所得財產(chǎn)，還包括婚前財產(chǎn)。可以約定為各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定的形式應當采用書面協(xié)議。生效后對夫妻雙方均有約束力，第三人知道該約定的，可以對抗該第三人。

楊某與朱某在婚姻存續(xù)期間簽訂協(xié)議，將楊某的婚前房產(chǎn)約定為朱某個人所有，楊某自愿放棄其原有份額，本質(zhì)上是楊某對其婚姻財產(chǎn)權利的處分，其將爭議房產(chǎn)的份額權利給予朱某，未違反法律的強制性規(guī)定，應認定為有效。

但是，此協(xié)議雖然有效，但能否根據(jù)此協(xié)議直接判定房產(chǎn)所有權全部歸朱某所有呢？答案是否定的。因為此約定改變了所涉及財產(chǎn)的權利歸屬，其在本質(zhì)上并非夫妻財產(chǎn)制契約，而屬于夫妻間贈與的范疇，此協(xié)議雖然名為“約定”，但是并不影響對該約定贈與性質(zhì)的判斷。判定該行為屬于贈與行為后，此約定顯然僅具有債權效力，并不能發(fā)生物權效力，發(fā)生物權的變動仍然需要進行公示方能生效。