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近日，一則“110平方米的房子到手僅61平方米”的話題引起關(guān)注。公攤面積的過高占比，確實顯得不合理，是否應(yīng)當(dāng)取消公攤面積，再度引起了討論。 　　公攤面積是指樓房產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積。對于公攤面積，購房人按照法律法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　但實際情況下，購房人往往承擔(dān)了責(zé)任，卻未見享受到相應(yīng)的權(quán)利。 　　從購房人的角度看，他們支付了公攤面積的購買成本，而且繳納了公攤面積的每月開支成本，已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任。但是，是否能享受權(quán)利，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)價值是否得到有效發(fā)揮。 　　比如，小區(qū)要利用公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會的同意。因為，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。 　　在實際操作中，業(yè)主大會可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費?？紤]到公攤面積由業(yè)主所有，小區(qū)公攤面積的廣告收入應(yīng)該由業(yè)主共同享有。然而，很多業(yè)主并不知曉自己的權(quán)利，只有部分物業(yè)公司會征求業(yè)主的意見，并把廣告利潤還利于業(yè)主。也有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權(quán)益受到損害卻并不知曉。 　　還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過大，但公攤面積的利用率較低，往往存在公攤面積長期空置的情況。這損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過業(yè)主大會建議對公攤面積充分利用，并進行完善配套。但是，不少小區(qū)的業(yè)主大會并未發(fā)揮應(yīng)有的作用，公攤面積長期空置、公攤面積內(nèi)的配套措施長期不完善，也影響了公攤面積的實際使用價值。 　　此外，公攤面積往往還存在計算不透明等問題。購買公攤面積并非一次性的支出費用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納物業(yè)管理費等費用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少有爭議的地方。 　　有觀點認為，取消公攤面積，會降低小區(qū)的管理服務(wù)能力以及業(yè)主居住的質(zhì)量?；蛟S這個觀點有一定道理，但公攤面積能否有效提高管理服務(wù)及居住質(zhì)量，最終還是取決于其是否充分配套，是否展現(xiàn)出它的實用價值。 　　同時，公攤面積的計算應(yīng)該有一套明確的規(guī)則，包括對公攤面積計算的公開、明確公攤面積部分的最大比例要求以及相應(yīng)收費標(biāo)準等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。

　(2022年8月11日 中國·廣州) “我剛剛?cè)ブ榻呑吡艘粫?，廣州還是比較悶熱，連吹過來的風(fēng)都是暖的?！? 　　結(jié)束了一天的會議行程，社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系教授陳淮步行至江濱，感受羊城的呼吸和脈搏。 　　8月的廣州，午后雷雨天氣增多，暫時改變了高溫肆虐的天氣格局，不少嘉賓感嘆，從海南到廣州，也是一次全新的體驗。 　　因海南突發(fā)疫情，2022博鰲房地產(chǎn)論壇改在廣州保利洲際酒店召開，大會議程已于8月10日圓滿完成。 　　空間的騰挪，給這一屆博鰲房地產(chǎn)論壇增添了別樣的風(fēng)味。事實上，過去一年，中國房地產(chǎn)行業(yè)已大有不同。 　　首先，房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調(diào)控政策正式施行，以高周轉(zhuǎn)、高負債、高杠桿為代表的金融驅(qū)動發(fā)展模式逐步退出舞臺；其次，2022年以來，不斷有穩(wěn)樓市、促需求的政策出臺，市場信心不斷重塑。 　　再者，作為經(jīng)濟運行的基礎(chǔ)保障，隨著科技發(fā)展、消費復(fù)蘇、需求增長，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等多個領(lǐng)域站上了全新的風(fēng)口。 　　與行業(yè)走勢契合，去年論壇著重探討“理性”與“穩(wěn)健”，而今年的關(guān)鍵詞是“破局”和“未來”。 　　在為期四天的論壇當(dāng)中，從博鰲五十人會到經(jīng)濟學(xué)家早餐會、全體大會、資本大會、博鰲大講堂等環(huán)節(jié)，與會經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)，以及創(chuàng)新業(yè)務(wù)探索者們，共同聚焦行業(yè)未來，探尋破局與發(fā)展路徑。 　　“未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)” 　　2022年必將是載入史冊的一年。 　　在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。 　　面對當(dāng)前行業(yè)大變局，國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實進入了一個寒冬季節(jié)。 　　而每年堅持出席博鰲房地產(chǎn)論壇的老朋友——中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱亦有同感，在他看來，現(xiàn)在到了一個市場波動、低迷的狀態(tài)，這個狀態(tài)大概還會持續(xù)一段時間。 　　不過，對于行業(yè)，對于市場，樊綱并非那個“絕對悲觀者”，他話鋒一轉(zhuǎn)，表示“面對當(dāng)前的問題，我們還要多加思考，同時也要看到市場總有低谷，總有高潮，要放眼長遠、布局未來?！? 　　當(dāng)然，除了老朋友，今年也有一些新面孔加盟，比如中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇主席、原國務(wù)院參事、國務(wù)院金融發(fā)展研究所名譽所長夏斌。 　　在全體大會上，他從中國房地產(chǎn)行業(yè)的過去，著眼未來，并提出：“房地產(chǎn)未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，要大力支持，但是支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也要有個度?！? 　　不過，針對市場有沒有觸底、債務(wù)危機何解、行業(yè)未來走勢如何這類問題，經(jīng)濟學(xué)家與開發(fā)商們似乎并非達成一致。 　　因疫情原因未能抵達現(xiàn)場的恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗，亦通過視頻連線的方式闡述他的觀點，在他看來，無論現(xiàn)在發(fā)生什么事，這個行業(yè)絕對會繼續(xù)，人總有住房的需要，需求是相當(dāng)大的，中國還在城市化或者說城鎮(zhèn)化的過程中。 　　“不過，中國的住房行業(yè)已經(jīng)進入了一個薄利多銷的環(huán)節(jié)?！标悊⒆谡J為，盡管行業(yè)面臨一定的困境，但并不是說從今以后行業(yè)就沒有賺錢的機會了，薄利多銷意味著賺錢的方式跟從前有點不一樣。 　　然而，也有不一樣的聲音，在鏗鏘行當(dāng)中，中原集團主席施永青則認為：“現(xiàn)在有沒有觸底還不敢肯定，但是我擔(dān)心很多人掉下來就跌死了，這次開發(fā)商和他旁邊的服務(wù)商可能都跌死了，沒有機會再爬上去?！? 　　“大家還是有點樂觀了”，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司董事長劉愛明表示，我覺得這個游戲沒完，隨著時間推移它可能越來越嚴重，現(xiàn)在大家能挺是因為還有點家底，實際上都在用過去的積蓄。 　　至于下一步該怎么辦，夏斌提到，要講認識、講窮人、講短期、講長期。 　　概括來看，夏斌的十二字箴言寓意著：住有所居是國民的民生，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的底線，必須牢牢守住、優(yōu)先安排，擺在房地產(chǎn)發(fā)展的首要地位，考慮問題要先考慮窮人怎么辦；房住不炒，推進房屋由投資品向消費品為主的轉(zhuǎn)化，是長期努力的方向。 　　而旭輝控股董事局主席林中則提出兩個解局方案，其一，企業(yè)不要選擇輕易地打破自己的信用。 　　“可能你覺得倒下去很容易，其實我認為未來站起來更難。所以堅持不倒是很多民營企業(yè)要做的，不僅是要有信心，而且要有決心，而且要有毅力，你才會堅持經(jīng)濟自救。” 　　在市場普遍悲觀的情況下，信心比黃金更加重要，但是也有參會者戲稱，“黃金還是很重要的?！? 　　這一觀點亦得到了大多數(shù)參會者的支持，林中亦補充道，企業(yè)積極自救的同時，也希望政府能給行業(yè)或者給民營房企注入一點流動性。 　　新經(jīng)濟與新路徑 　　去年，論壇全新設(shè)置了“博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會”以及“博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會”，今年，博鰲房地產(chǎn)論壇依舊沿襲了上述兩個環(huán)節(jié)。 　　其中，地產(chǎn)發(fā)展大會繼續(xù)關(guān)注行業(yè)政策、形勢、周期、模式……當(dāng)然，變局之下，今年的地產(chǎn)發(fā)展大會亦更加聚焦創(chuàng)新與可持續(xù)，以此探尋未來發(fā)展之道；而產(chǎn)業(yè)科技大會，則著重探討房企在新經(jīng)濟格局下的發(fā)展模式和路徑。 　　在地產(chǎn)發(fā)展大會上，華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康結(jié)合當(dāng)前穩(wěn)住經(jīng)濟和促進增長的主要任務(wù)，探討了房地產(chǎn)行業(yè)在其中扮演的角色。 　　他打趣道，中國幾起幾落的過程中被人形容“打擺子”、“過山車”，伴隨著明顯的“冰火兩重天”。從全局來看，剩下下半年的時間段里面糾偏、療疾(自救+引導(dǎo))之后的回暖，仍值得期待。 　　而陳淮從房地產(chǎn)的周期來探討未來路徑，探討這個“新的行業(yè)”。在他看來，未來依舊要求住有所居，房子是用來住的。 　　其一，住有所居意味著所有人都有房子住，不應(yīng)該有住房困難而不得的人；其二，房子是給人住的，讓所有的房子都住進人。 　　東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇，則從行業(yè)的變革與轉(zhuǎn)型看未來。 　　當(dāng)然，除此之外，針對行業(yè)的改變與創(chuàng)新，保利發(fā)展控股集團戰(zhàn)略研究院院長、戰(zhàn)略投資中心副總經(jīng)理吳定金、施耐德電氣中國區(qū)副總裁，全國銷售部行業(yè)銷售與發(fā)展部門負責(zé)人李繼敏、金地集團副總裁、金地集團開發(fā)管理公司董事長、東南區(qū)域公司董事長郝一斌等人均發(fā)表相關(guān)演講。 　　時任海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長的朱榮斌，更是以其創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，為行業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)身提供新的思路。 　　而在博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會上，有關(guān)物業(yè)科技、樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新經(jīng)濟劇目交替上演。 　　其中，萬物云管理合伙人、首席科學(xué)家丁險峰博士就“物業(yè)行業(yè)的‘萬億’機會”做了主題演講，在他看來，過去20年是互聯(lián)網(wǎng)革命，中國的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了兩萬億美元的財富，美國創(chuàng)造了5萬億美元以上的財富，而接下來的20年將會是數(shù)字化革命。 　　此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。在大會上，普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁-中國區(qū)趙明琪認為，全球沒有任何一個國家和市場可以和中國的快遞量相媲美，也就意味著在中國要服務(wù)這個行業(yè)，所有的做法都是很創(chuàng)新的做法。 　　實際上，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，樓市景氣下滑，越來越多企業(yè)瞄準新經(jīng)濟機會。 　　針對新經(jīng)濟領(lǐng)域，金地威新產(chǎn)業(yè)研究院院長葛培健，中電光谷聯(lián)合控股有限公司執(zhí)行董事、總裁黃立平，ESR中國首席運營官周波，潤城新產(chǎn)業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理馬洪波等，就產(chǎn)業(yè)、科技與物流等新時期下的熱點話題，進行了深度的交流和分享。 　　資本問道與多元脈絡(luò) 　　從宏觀政策、市場經(jīng)濟，到債務(wù)化解、不良資產(chǎn)處置，以及數(shù)字化、新經(jīng)濟，2022博鰲房地產(chǎn)論壇聚焦行業(yè)熱點話題，解讀中國地產(chǎn)跳動脈絡(luò)。 　　8月10日，論壇議程行之過半，上午的博鰲資本大會從資本與金融的角度，探尋房地產(chǎn)發(fā)展的密碼；下午的博鰲大講堂，則以物業(yè)、長租、聯(lián)合辦公、康養(yǎng)等多元化業(yè)態(tài)為題，探尋多元紅利。 　　其一，過去兩年，伴隨著經(jīng)濟下行與行業(yè)信用風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道日漸緊縮。 　　奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強表示，地產(chǎn)是一個資金如此密集的行業(yè)，看它的現(xiàn)金流是最為準確的，今年上半年融資性現(xiàn)金流、經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流這三個方面，融資性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流發(fā)展空間不大。 　　“決定你能活多久或者說決定你的幸福指數(shù)的，就是經(jīng)營性現(xiàn)金流?！? 　　其二，在行業(yè)調(diào)整周期的現(xiàn)階段，如何助力房企化解財務(wù)風(fēng)險、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已成為市場關(guān)注焦點。在此情況下，金融和資管在其中能產(chǎn)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)？資管平臺又存在哪些機遇？ 　　光大嘉寶總裁兼光大安石董事長、首席執(zhí)行官陳宏飛認為，光大安石做經(jīng)營、做地產(chǎn)，把精力放在能產(chǎn)生比較高收益率的地方，回報最后是通過建設(shè)和經(jīng)營(獲得)。 　　“我們通過算賬來進入資產(chǎn)經(jīng)營的市場?！彼赋觯搅爽F(xiàn)在這個時間，咱們行業(yè)的從業(yè)者不算賬，而上面有下大棋算大賬的，如果你不算賬，這把大賬就把你算進去了。 　　接下來，領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司中國內(nèi)地董事總經(jīng)理竺海群，建銀國際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉，中城投資董事、總裁應(yīng)華，中信資本高級董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部管理合伙人及聯(lián)席主管朱瑞生，以及基匯資本董事總經(jīng)理邵律等就出險房企與特殊機會投資等話題進行探討。 　　下午的博鰲大講堂，我們將目光投向了更新的賽道和更寬廣的領(lǐng)域。 　　其中，碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬作為博鰲大講堂的首發(fā)嘉賓，就“物業(yè)服務(wù)重構(gòu)與未來展望”發(fā)表演講。 　　他指出，由于物管有海量的人口基數(shù)，有空間，有渠道，有資產(chǎn)，有數(shù)據(jù)，它越來越像一個平臺，越來越平臺化，且數(shù)字化也使得平臺的構(gòu)造更現(xiàn)實。 　　而合景悠活集團首席執(zhí)行官王建輝則提到，“物業(yè)行業(yè)正在面臨一個非常好的時代契機”。 　　除了物業(yè)行業(yè)，當(dāng)前在政策支持、資本助推下，聯(lián)合辦公、長租公寓以及康養(yǎng)服務(wù)成功走過變革洗牌的階段，越來越多企業(yè)開始發(fā)力這些領(lǐng)域。 　　博鰲大講堂上，IWG集團中國區(qū)總裁胡懋、樂乎集團聯(lián)合創(chuàng)始人SVP于洪胤、中海養(yǎng)老管理有限公司總經(jīng)理郭鑫，亦作為上述多元領(lǐng)域的代表進行開講，為市場呈現(xiàn)行業(yè)的最新現(xiàn)狀。 　　不可否認，2022年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的變革之年，行業(yè)在發(fā)展、企業(yè)在前行，而作為資本與行業(yè)發(fā)展的積極推動者，由觀點機構(gòu)主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇將一如既往為行業(yè)發(fā)聲。

8月17日，濟南市委、市政府上午召開新聞發(fā)布會，圍繞濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、資金成本高的問題，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機構(gòu)歷時近半年積極探索，在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。17日，據(jù)媒體報道稱，山東省濟南市委、市政府召開新聞發(fā)布會，圍繞濟南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。 “帶押過戶”消息一出，立刻引發(fā)了公眾關(guān)注。中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，除了濟南，今年以來，廣東省珠海、山東省青島、云南省昆明等多地均推出二手房“帶押過戶”。業(yè)內(nèi)人士認為，該模式下，二手房交易風(fēng)險及成本均有所降低，緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯。 不用先歸還原來房貸就能交易 “我有一套房子，目前掛牌價格約120萬，還欠銀行80萬貸款，現(xiàn)在想把這套房子賣掉，但是手里沒有這么多現(xiàn)金贖樓?！奔易『颖毖嘟嫉鸟R女士最近正在苦惱。 馬女士的煩惱也是二手房交易中賣家經(jīng)常遇到的問題。想要賣掉手中的二手房，必須先還清銀行貸款，如果手頭資金不夠，只能借“過橋貸”。 據(jù)媒體報道，近日，昆明、濟南和青島均推出了“帶押過戶”二手房交易模式。事實上，早在今年1月，珠海就曾推出過“帶押過戶”模式。 濟南日報在報道中指出，在傳統(tǒng)模式下的二手房交易，沒有一家銀行愿意在無法保障資金安全的情況下承擔(dān)帶押過戶后賣方不及時還款的風(fēng)險。然而，賣方抵押解除、二手房過戶，買方抵押設(shè)立三個登記環(huán)節(jié)，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明，買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押。 “傳統(tǒng)二手房交易中會存在一個問題，即賣家要出售二手房，就必須把二手房的貸款先結(jié)清，這就導(dǎo)致此類二手房的交易周期明顯拉長或失敗。而帶抵押過戶模式則破解了這個難題?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯分析道。 如何辦理“帶押過戶”？ 交易模式有了，但不少人都在觀望到底如何辦理。 珠海方面，據(jù)南方都市報，交易期間，通過買方、賣方、銀行簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶，解決“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題，實現(xiàn)有抵押房產(chǎn)可帶抵押過戶，降低融資成本。 濟南方面，流程分三步走：一是辦理轉(zhuǎn)移、抵押“雙預(yù)告”登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成后銀行先行放款；二是買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，抵押預(yù)告登記同步自動轉(zhuǎn)為本登記，由公證機構(gòu)設(shè)立提存賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全；三是賣方歸還貸款，解除抵押，提存賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行線上提交抵押注銷登記申請，還貸自動到賬，在線解除抵押。 昆明方面，據(jù)昆明不動產(chǎn)公眾號，辦理二手房“帶抵押過戶”合并登記工作主要有以下流程步驟：一是賣方申請?zhí)崆斑€款，買方申請按揭貸款，賣方不能以自有(或自籌)資金全部償還貸款的，可由買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在抵押權(quán)登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶；二是銀行向產(chǎn)權(quán)交易管理部門申請抵押狀態(tài)下進行網(wǎng)簽；三是轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記、解除原抵押登記同步辦；四是銀行放款，銀行收到不動產(chǎn)登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項及時劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。 嚴躍進指出，從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”，而現(xiàn)在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。 “從此類新交易模式看，自然具有便捷、高效和安全的屬性?！眹儡S進表示，便捷是指買賣雙方只需要在一個窗口提交一次材料即可，相關(guān)交易和過戶業(yè)務(wù)就可以完成。而高效是指，此類業(yè)務(wù)過去可能至少會拖3個月時間，尤其是涉及到房東償還貸款的業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在則可以壓縮至3天。從安全的角度看，全程的交易均是在資金監(jiān)管協(xié)議下進行的，買賣雙方的交易均有保障。 意在加快二手房流通交易 中新經(jīng)緯在采訪時發(fā)現(xiàn)，目前“帶押過戶”在實際操作中還并未大范圍推廣，在最早推出該政策的珠海，中新經(jīng)緯撥打當(dāng)?shù)嘏d業(yè)銀行(601166)某支行電話，工作人員表示，按道理是可行的，但“帶押過戶”涉及到賣家原貸款銀行和買家貸款銀行兩家銀行，目前各大行還沒有完全跟進，流程方面還沒有完全優(yōu)化下來。 據(jù)云南日報，昆明的該項改革在建設(shè)銀行(601939)進行試點，待業(yè)務(wù)成熟后，將逐漸向其他金融機構(gòu)推行。濟南方面，媒體報道稱，“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行(601169)等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受中新經(jīng)緯采訪時分析稱，二手房“帶押過戶”模式將會對地方二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場產(chǎn)生一定的積極影響。對于二手房交易而言，主要將會帶來兩方面利好，其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風(fēng)險，買房可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。 “整體來看，二手房交易風(fēng)險及成本均有所降低，從根本上緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時，對促進當(dāng)前房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義。”關(guān)榮雪稱。 嚴躍進稱，看似這是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實也是二手房加快流通和交易的政策。所以此類政策背后體現(xiàn)了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路。 嚴躍進認為，要真正破解二手房交易方面的問題，關(guān)鍵就要破解“如何讓房東不籌錢還貸款”、“如何讓買賣、過戶、登記在一日內(nèi)完成”這兩個問題。昆明等地做法具有示范意義，是盤活二手房資源、加快二手房流通、從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍等方面的重要創(chuàng)新政策。

8月17日，北京規(guī)劃和自然資源委員會掛牌1宗B23研發(fā)設(shè)計用地。 地塊編號京土儲預(yù)（石）[2022]048號，地塊名稱為北京市石景山區(qū)中關(guān)村(000931)科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級開發(fā)項目1606-605地塊，土地面積6.4萬平，規(guī)劃建筑面積19.2萬平，土地用途為B23研發(fā)設(shè)計用地，起始價17.7億元。

新西蘭聯(lián)儲正處于有史以來最激進緊縮周期。與此同時，新西蘭聯(lián)儲還預(yù)計房價將繼續(xù)下滑。新西蘭聯(lián)儲主席Adrian Orr表示，央行已經(jīng)明確向購房者發(fā)出了風(fēng)險信號。 當(dāng)?shù)貢r間8月17日(周三)，新西蘭聯(lián)儲宣布加息50個基點，將現(xiàn)金利率(OCR)從2.50%上調(diào)至3.00%，符合市場預(yù)期，為2015年以來最高利率。值得注意的是，這是新西蘭連續(xù)第四次加息0.5個百分點，突顯了該行在全球緊縮周期中領(lǐng)先鷹派的地位。經(jīng)濟學(xué)家最新預(yù)測顯示，新西蘭的基準利率將在今年年底達到3.69%，并在2023年第二季度達到4.1%的峰值，高于此前的預(yù)測。 上周公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會7月房價指數(shù)較上年同期下滑2.9%，為2011年以來首次同比下滑。此外，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個月下降。 新西蘭聯(lián)儲在一份聲明中表示：“核心預(yù)測認為，房價將繼續(xù)下跌，直到2023年第三季度?！薄斑@將導(dǎo)致房價較2021年第四季度的峰值累計下降15%，略高于5月份聲明中的預(yù)測?！? Adrian Orr在利率決議后的新聞發(fā)布會上強調(diào)，新西蘭聯(lián)儲在過去幾年一直在盡力發(fā)出房價將會回落的信號。新西蘭聯(lián)儲也在聲明中承認，“利率上升和生活成本上升正在給家庭財務(wù)帶來壓力，并將影響消費和房價”。 新西蘭聯(lián)儲表示，自去年11月以來，房價已從高位穩(wěn)步下跌，預(yù)計未來一年房價將繼續(xù)朝著更加可持續(xù)的水平下跌。新西蘭郵政銀行(Kiwibank)資深分析師Jeremy Couchman也表示：“在當(dāng)前周期中，房價還會進一步下跌，因為信貸環(huán)境依然緊張、且市場缺乏信心?！? 一些分析人士認為，房價加速下跌和經(jīng)濟增長放緩的跡象表明，新西蘭聯(lián)儲可能需要放緩收緊貨幣政策的步伐。Capital Economics高級經(jīng)濟學(xué)家Marcel Thieliant指出，持續(xù)的房地產(chǎn)低迷將在不久之后真正拖累經(jīng)濟活動。他預(yù)計，新西蘭的基準利率將在今年年底達到3.5%的峰值，而新西蘭聯(lián)儲在5月份做出的預(yù)測中的最高水平為4%。

去年還一房難求的美國樓市，今年啞火了。 愛達荷州最大的房地產(chǎn)開發(fā)商CBH Homes最近很犯愁。今年以來，已經(jīng)有三分之一的意向買家取消合約，不打算買房了。 CBH Homes的總裁科里·巴頓說，他還有200多套房屋沒辦法出手，相比之下，去年年底只有75套。 美國樓市火爆時，開發(fā)商為了等最高價時出售，往往會捂著房子不賣，買家只能看著房價不斷上漲，干著急。過去兩年，美國房價平均漲幅達到了42%。 但現(xiàn)在，科里·巴頓說，市場上到處掛著待售的房屋，有些開發(fā)商在房子在建時就迫不及待掛牌了，生怕錯過潛在客戶。在一項調(diào)查中，13%的開發(fā)商表示已經(jīng)開始降價，希望提振銷售，然而于事無補。 全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）的數(shù)據(jù)顯示，7月，受美聯(lián)儲加息和高通脹等因素影響，美國買家訪問量已降至2012年以來最低水平，同時，全美建筑商信心指數(shù)下降12點，至55點，是史上第二大降幅。2020年新冠疫情暴發(fā)之時，此指數(shù)曾暴跌42點，至30點。 “現(xiàn)在開發(fā)商競爭非常激烈，大家都在想方設(shè)法，賣掉手里囤積的空房，”美國房地產(chǎn)市場研究公司Zonda首席經(jīng)濟學(xué)家阿里沃夫認為， 美國樓市接下來很可能供大于求。 貸款利率14年來最高 受美聯(lián)儲不斷加息的影響，火爆了兩年多的美國房地產(chǎn)市場正在降溫。 今年以來，美聯(lián)儲已將利率從接近零的水平上調(diào)了1.5%，并極有可能于年底前再加息2%或更多。 相應(yīng)地，美國30年期固定抵押貸款的平均利率幾乎翻了一番，目前徘徊在約6%的水平，為14年來的最高水平。 抵押貸款利率持續(xù)走高，購房成本也在增加，潛在買家們很慌。 美國媒體表示，截至上半年，美國每月按揭貸款平均增加了552美元（增幅38%），達到1809美元（約合人民幣12279萬元）。這意味著一個美國中等收入家庭，要花近一半的收入，才能承擔(dān)一套中等價位的房屋。 “現(xiàn)在在舊金山這樣的熱門大城市，平均一套住宅花費超過150萬美元（約合人民幣1018萬元），”美國二手房電商Redfin的經(jīng)濟學(xué)家泰勒表示，“加上超過5%的抵押貸款利率，每月還款金額非常高”。 全美住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·迪茨亦認為，很多潛在的購房者被高利率和高房價擠出了市場。 截至今年5月，全美的成屋銷售已連續(xù)4個月下滑。NAHB表示，6月繼續(xù)下滑，銷售速度降至2020年6月以來的最低水平。 買家不愿意進入市場，開發(fā)商們只能不斷降低成本，甚至裁員停工。 來自喬治亞州的開發(fā)商杰利·康特說：“因為通脹，房屋建設(shè)成本在上升，很多建筑商已經(jīng)扛不住壓力暫停施工了，因為土地、建筑和融資成本遠超過房屋的市場價值。Compass、Redfin等知名房產(chǎn)公司也各自公布了裁員計劃，受影響員工達上千人。 與此同時，銀行的貸款業(yè)務(wù)也受到了波及到。當(dāng)?shù)貢r間8月15日，美國富國銀行表示，將縮減其抵押貸款業(yè)務(wù)，并將裁員，重新調(diào)整規(guī)模。 泡沫要破了? 針對高通脹、高利率和經(jīng)濟不確定性帶來的風(fēng)險，美國多家機構(gòu)和房產(chǎn)中介商預(yù)測，美國房地產(chǎn)市場進入了“大減速”時期。 凱投宏觀預(yù)測未來一年美國房價將下跌5%，下跌時間點可能是抵押貸款利率達到6%以后；穆迪分析則預(yù)測，若發(fā)生經(jīng)濟衰退，全國房價將下跌5%。 “美國房價下滑的可能性非常大。” 耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主羅伯特·席勒更是警告說，大量跡象表明，風(fēng)雨即將來臨，雖然可能不是災(zāi)難性的，但未雨綢繆的時候到了。 最新的重要經(jīng)濟指標(biāo)也顯示，美國經(jīng)濟可能正在衰退的泥潭中越陷越深。 8月15日晚間，紐約聯(lián)儲公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月紐約聯(lián)儲制造業(yè)指數(shù)暴跌至-31.3的歷史低位，遠低于預(yù)期的5，與前值相比降幅超過42點，為該指數(shù)史上第二大降幅。這意味著美國經(jīng)濟心臟——紐約州的制造業(yè)活動大幅減弱。其中最嚴重的是新訂單和出貨量指標(biāo)，數(shù)據(jù)顯示，新訂單指數(shù)下跌36點至-29.6，而出貨指數(shù)更是暴跌50點至-24.1。 同時，近幾個月以來，美國消費者物價指數(shù)（CPI）漲幅居高不下，其中6月漲幅達9.1%，為近41年來最高值。 經(jīng)濟不景氣，樓市也不可能繁榮。房利美（Fannie Mae）今年的一份報告顯示，近四分之三的受訪者預(yù)計抵押貸款利率將在明年繼續(xù)上升，越來越多的人擔(dān)心他們可能會在未來12個月內(nèi)失業(yè)。 部分學(xué)者已經(jīng)開始擔(dān)心歷史重演：2006年，美國抵押貸款利率也曾迅速飆升，高利率最終加速無數(shù)次級抵押貸款的消亡，并為2008年金融危機埋下了伏筆。隨后，房價暴跌，全球經(jīng)濟陷入了自大蕭條以來最嚴重的衰退。

8月17日，三個國內(nèi)首批保障性租賃住房（簡稱“保租房”）基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（即不動產(chǎn)投資信托基金）項目先后發(fā)布公告稱，由于公眾投資者認購規(guī)模超額，故提前結(jié)束該部分的募集。據(jù)公告顯示，該三只基金原定的公眾投資者募集期為8月16日至8月17日（含）。 據(jù)悉，上述三個項目分別為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT。其中，中金廈門安居 REIT發(fā)布公告稱，由于公眾投資者認購踴躍，截至8月16日，本基金公眾投資者認購總量已超過公眾發(fā)售總量。同時，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT也表示，截至8月16日，其基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。三個項目均決定提前結(jié)束公眾發(fā)售基金份額的募集，將基金公眾發(fā)售基金份額認購截止日提前至8月16日，自8月17日起不再接受公眾投資者認購申請。

8月17日，河南省鄭州市公共資源交易中心發(fā)布公告披露今年第二批集中供地計劃。公告顯示，本批次合計供應(yīng)17宗涉宅地，起始價約126.52億元，土地總面積約81.05萬平方米，網(wǎng)上掛牌時間為9月6日至9月21日。 具體來看，編號鄭政出〔2022〕20號（網(wǎng)）為本批次起始價最高地塊，約22.08億元。該地塊位于麗水路南、花園路西，土地面積約15.36萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1且＜2.9，熔斷價約25.37億元。當(dāng)?shù)貕K達到熔斷價后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。 此外，公告中還規(guī)定，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)的各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

8月17日，中國海外宏洋發(fā)布2022年半年度報告。 報告期內(nèi)，集團營業(yè)額達人民幣297.96億元，較去?同期上升15.8%。經(jīng)營溢利為人民幣45.38億元，較去?同期下跌11.2%。公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣24.49億元，較去?同期下跌9.3%。每股基本盈利為人民幣71.6分。 集團于期內(nèi)對物業(yè)項目賬面值進行覆核并計提撇減物業(yè)存貨。撇減物業(yè)存貨對期內(nèi)之毛利減少約人民幣2.29億元。而期內(nèi)毛利率亦由該等物業(yè)存貨減值前19.2%，下降至該等物業(yè)存貨減值后18.4%。 報告期內(nèi)，新購?fù)恋刂倶敲婷娣e合共約101.44萬平方米，總代價合共約人民幣51.08億元。另計及期內(nèi)收購位于金華和徐州的發(fā)展項目的額外部分權(quán)益，集團于期內(nèi)購入之應(yīng)占樓面面積合共約1,084,300平方米，應(yīng)占總代價為人民幣54.65億元。 報告期內(nèi)，集團合約銷售額達人民幣208.16億元，合約面積合共1,992,100平方米，與去?同期比較，分別下跌51.9%及37.5%。 截至報告期末，集團于中國內(nèi)地擁有土地儲備之樓面面積共達27,336,000平方米，其中2,148,200平方米由聯(lián)營公司和合營公司持有。而集團包括于聯(lián)營公司和合營公司應(yīng)占土地儲備之樓面面積為23,541,600平方米。

從國家衛(wèi)生健康委17日召開新聞發(fā)布會獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉就保障房政策稱，下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機，加大對多子女家庭公租房精準保障的力度。 以下是新聞發(fā)布會文字實錄： 記者提問：《指導(dǎo)意見》提出要進一步完善公租房對促進生育的支持措施，請問如何通過加強公租房保障來促進解決多子女家庭住房困難的問題？ 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉：近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實物保障與租賃補貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭，6.9萬三孩家庭，2.3萬計劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機，加大對多子女家庭公租房精準保障的力度，主要有三個方面的支持：一是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。二是優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。三是完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

8月17日，國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會?！吨笇?dǎo)意見》中提及了住房問題，包括完善公租房對促進生育的支持措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉就此進行了具體解讀。 潘偉表示，近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實物保障與租賃補貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭、6.9萬三孩家庭、2.3萬計劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。 下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機，加大對多子女家庭公租房精準保障的力度，主要有三個方面的支持。 首先是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。 其次，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。 此外，完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

17日上午，國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會。 會上有記者提問：我們注意到《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》提出加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。請問有關(guān)部門將如何加快推動發(fā)展保障性租賃住房呢？ 潘偉答復(fù)稱，保障性租賃住房正是面向青年人、新市民所做出的一項制度安排。一個城市，青年人有希望，城市才有未來。解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。 潘偉介紹，在發(fā)展保障性租賃住房方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，以新市民和青年人為主要出發(fā)點，因為青年人是生育的主體，解決青年人的住房問題有利于消除他們的后顧之憂，實現(xiàn)安居樂業(yè)。我們不斷指導(dǎo)各地支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等多主體投資，多渠道供給，加快發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房的租金低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，而且在籌集建設(shè)過程中也注重職住平衡。 潘偉指出，近兩年，全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房256萬套間，能夠解決700萬新市民、青年人的住房問題。在整個“十四五”期間，全國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。 潘偉表示，下一步將繼續(xù)會同有關(guān)部門指導(dǎo)各地加快供應(yīng)保障性租賃住房，讓更多符合條件的新市民、青年人能夠入住保障性租賃住房。

8月17日，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布了國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（鄭國土資交易告字〔2022〕10號）。 公告中提到，經(jīng)鄭州市人民政府批準,鄭州市自然資源和規(guī)劃局，鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)開分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓以下17宗地塊。 據(jù)悉，本次出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，熔斷后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人，共計出讓17宗地塊，總起價約為126.56億元，將于2022年9月21日開拍。

安徽泗縣16日晚間發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》提到，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。 倡議書指出，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要戮力同心，勇?lián)厝?、大膽作為，積極應(yīng)對市場變化，主動擠壓泡沫，優(yōu)惠居民購房，共同開創(chuàng)全縣房地產(chǎn)業(yè)新局面。 倡議書提到，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。 倡議書表示，廣大群眾朋友要抓住時機，合理調(diào)整購房需求，結(jié)合實際擴大房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)消費，早日實現(xiàn)“互利共贏”。 倡議書最后指出，近年隨著城市化建設(shè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在保障民生、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展等方面起著舉足輕重的作用。目前，泗縣城區(qū)的32個房地產(chǎn)項目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學(xué)便捷等優(yōu)勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學(xué)、人才引進購房補貼等系列惠民、惠企政策支持。

國家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉表示，加大對多子女家庭公租房精準保障的力度。 潘偉提到，近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實物保障與租賃補貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。 潘偉提到，截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭，6.9萬三孩家庭，2.3萬計劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。 潘偉表示，下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺為契機，加大對多子女家庭公租房精準保障的力度，主要有三個方面的支持。 一是在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。二是優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。三是完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時給予調(diào)換。

曾因“我家住在爛尾樓”視頻走紅網(wǎng)絡(luò)的西安爛尾樓易合坊，近日被曝復(fù)工還需業(yè)主繳納20萬元續(xù)建費。 業(yè)主在社交平臺公布的重整計劃草案顯示，購房債權(quán)組房屋交付預(yù)計在今年12月31日前啟動，選擇以房屋交付方式受償?shù)馁彿總鶛?quán)人，需在辦理不動產(chǎn)登記證前補交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本，但在7月份的兩次表決當(dāng)中，草案均未獲通過。 根據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)報道，業(yè)主透露的續(xù)建成本為1800元/平方米，平均每戶業(yè)主要交20萬元。 這是一個爛尾長達8年的樓盤。2011年正式開售的易合坊原計劃2015年交付，卻在這一年因開發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾，2018年6月易合坊正式進入破產(chǎn)重整程序，但此后多年，業(yè)主們?nèi)耘f等不來復(fù)工。 續(xù)建費之所以引起爭議，在于易合坊業(yè)主本是受害者，不僅沒能獲得賠償，還要為項目的盤活背上更多的壓力。不過，與400多公里外的鄭州豫森城業(yè)主可能要支付的續(xù)建費比起來，易合坊只能算小巫見大巫。 在豫森城爛尾5年之后，業(yè)主們終于等來了接盤方鄭州貿(mào)爾通商貿(mào)有限公司（下稱“貿(mào)爾通公司”），但他們卻怎么也開心不起來。 業(yè)主李明（化名）告訴時代財經(jīng)，貿(mào)爾通公司在今年4月份向業(yè)主口頭提出的要求是每平方米加價7000元左右，“買房的時候每平方米才7000來塊，我們肯定不愿意出這個錢，因為開發(fā)商（把樓盤）搞爛尾了，欠那么多錢跟我們業(yè)主沒有任何關(guān)系”。 在表達了反對態(tài)度之后，業(yè)主們重新陷入了漫長的等待。 舊改項目全面停工，上千業(yè)主被波及 豫森城是鄭州市金水區(qū)大孟砦村城中村改造項目，項目占地約260.03畝，總用地面積218.18畝，其中包括66.41畝安置區(qū)用地和100.65畝開發(fā)區(qū)用地。2009年，大孟砦村啟動拆遷；2014年，開發(fā)區(qū)商品房以內(nèi)部認購的名義入市銷售，均價為7000元/平方米。 根據(jù)公開信息及李明提供的資料，豫森城至少涉及了3家公司，其中，河南大京江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“大京江發(fā)展”）是土地使用權(quán)人，河南大京江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“大京江開發(fā)”）負責(zé)豫森城的開發(fā)建設(shè)工作，河南卓慶商貿(mào)有限公司（下稱“卓慶商貿(mào)”）則作為出賣方與購房者簽訂商品房意向認購協(xié)議書。 天眼查顯示，豫森地產(chǎn)集團控股大京江開發(fā)，大京江開發(fā)僅持有大京江發(fā)展25%股權(quán)（余下75%由中原信托持有），卓慶商貿(mào)的兩位股東則是自然人王俊濤和王艷杰，王艷杰是卓慶商貿(mào)的法定代表人，也在豫森地產(chǎn)集團擔(dān)任監(jiān)事，而王俊濤在豫森地產(chǎn)集團兩家控股公司擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。 在以內(nèi)部認購的名義賣房之后，豫森城先是以卓慶商貿(mào)為出賣方與購房者簽訂意向認購協(xié)議書，該協(xié)議書同時蓋有大京江開發(fā)的印章。根據(jù)意向認購協(xié)議書，買受人向卓慶商貿(mào)交付意向房源購房意向金，金額為房款的40%、70%或者全款。李明告訴時代財經(jīng)，他在購房時支付了4成房款，“一次性刷了將近40萬”。 此后，豫森城又以大京江開發(fā)的名義簽訂了補充協(xié)議，約定在2016年取得預(yù)售證“并開始簽約”，以及在2017年開始交付，但李明稱業(yè)主至今仍未網(wǎng)簽，交付更是無從談起。 “我們自己統(tǒng)計的業(yè)主有2400戶”，李明表示。時代財經(jīng)了解到，整個大孟砦村城中村改造項目包含多宗地塊，而豫森城已經(jīng)預(yù)售的開發(fā)區(qū)商品房主要集中在G地塊和I地塊，根據(jù)豫森城業(yè)主微信公眾號4月發(fā)布的會議記錄，G地塊和I地塊已預(yù)售的商品房合計1914套，預(yù)售比例達到99%以上，已預(yù)售的商鋪則為40套，會議上工作人員稱開發(fā)商提供的銷控表顯示豫森城整體預(yù)售了2482套。 2020年4月，豫森城所在的南陽路街道辦事處在人民網(wǎng)(603000)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)相關(guān)詢問時稱，因開發(fā)商資金緊缺、融資渠道受限等原因，導(dǎo)致出現(xiàn)無法辦理網(wǎng)簽、取得土地證、支付工程款及農(nóng)民工工資和停工等問題，在“2018年，因受國家貸款政策影響，開發(fā)商無法籌集更多建設(shè)資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項目全面停工”。 接盤方入場，揭開財務(wù)管理亂象 全面停工之后，在業(yè)主們的多次交涉下，豫森城作出了2018年11月交房的承諾。然而，李明告訴時代財經(jīng)，臨近交房之際，開發(fā)商非但沒有交房，還向業(yè)主提出每平方米加收3900元，將原本的毛坯房改為精裝修房，但無人同意。 “后來本土開發(fā)商鑫苑要介入，但可能條件沒有談好，就不了了之”，李明說道。市場傳言顯示，鑫苑或最早在2019年接觸豫森城項目，此外，根據(jù)中國房地產(chǎn)報消息，南陽路街道辦事處曾透露與鑫苑等多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，商談開發(fā)合作意向，其中，金水區(qū)政府與鑫苑公司進入了實質(zhì)性談判階段。 李明告訴時代財經(jīng)，鑫苑要介入的消息傳出之后，業(yè)主們重新陷入了漫長的等待，直到今年5月27日，大孟砦城中村及片區(qū)改造項目指揮部（下稱“項目指揮部”）正式宣布引進第三方企業(yè)貿(mào)爾通公司，并稱“下一步貿(mào)爾通公司將作為重整主體，擬對豫森城項目進行盤活”。 天眼查顯示，貿(mào)爾通成立于2017年，屬于批發(fā)業(yè)，除了從事批發(fā)和銷售外，經(jīng)營范圍還包括信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）等，唯一的股東為自然人李少燦。值得一提的是，河南省政府采購網(wǎng)在2021年12月發(fā)布的《豫森城項目財務(wù)咨詢服務(wù)采購競爭磋商公告》顯示，采購機構(gòu)除了豫森城土地使用權(quán)人大京江發(fā)展，還包括貿(mào)爾通公司。 根據(jù)公告，采購的服務(wù)為對豫森城F、G、I地塊已完工程的已付款和未付款進行審計，出具專項審計報告，同時對未完工程的續(xù)建成本費用進行測算，出具評估報告。 豫森城業(yè)主微信公眾號發(fā)布的4月會議記錄顯示，大京江發(fā)展和大京江開發(fā)在工程項目投入總共23億元，其中歸屬于G和I地塊的投入為19.8億元，但由于財務(wù)憑證缺失、記賬管理不規(guī)范等原因，大量的金額確認存在困難；而截至2021年3月底，大京江開發(fā)賬面列支的預(yù)收賬款1700萬元，而豫森城銷控表顯示房屋預(yù)售款及回款為9.05億元，房屋銷售款項流向不明，“主要受審計手段的限制，除了1700萬能看到資金流水之外，沒有看到其它房屋預(yù)售的流水，預(yù)售的真實情況需要再查證”。 而這也正是12月底公布采購項目中標(biāo)人后，遲遲未能出具審計結(jié)果的重要原因。 業(yè)主或承擔(dān)巨額續(xù)建費，最高超100萬 根據(jù)上述會議記錄，后續(xù)工程建設(shè)成本預(yù)估還需要7億元，如果加上各項稅費和前期債權(quán)，每平方米的成本要去到17000-18000元才能達到可交付標(biāo)準，而2014年開盤時的均價僅為7000元/平方米。 李明告訴時代財經(jīng)，“貿(mào)爾通公司前一段時間談的是一平方米再讓我們加7000元左右”，而按照豫森城最大戶型153平方米計算，業(yè)主最高或面臨超過100萬元的續(xù)建費用，但李明表示最終會加多少還未確定。 時代財經(jīng)了解到，一般而言，爛尾樓續(xù)建費用主要有四大來源，即建設(shè)方墊資、投資人融資、購房人集資和破產(chǎn)財產(chǎn)清償（債權(quán)人承擔(dān)）。其中，由購房人承擔(dān)續(xù)建費用存在較大的爭議。 廣東明思律師事務(wù)所高級合伙人、律師武杰告訴時代財經(jīng)，“購房者在依照（房屋買賣）合同約定支付購房款之后，并沒有額外支付續(xù)建費的義務(wù)”。 針對豫森城項目，武杰稱雖然購房者簽訂的“只是認購協(xié)議，不是正式的房屋買賣合同，但這樣的金額結(jié)合認購協(xié)議的約定，這個款項應(yīng)當(dāng)認定為首付款，購房者已經(jīng)繳納足夠的首付款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)配合簽署正式房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)”。武杰認為，即便在網(wǎng)簽都沒有辦理的情況下，引入新的開發(fā)商，要求購房者額外支付續(xù)建費或者購房款，是明顯不合法也不合理的。 豫森城的業(yè)主們一致反對承擔(dān)續(xù)建成本費用，“沒有人同意，之前三千多（指3900元/平方米裝修費）都沒有人同意，你現(xiàn)在漲七千多，大不了我房子不要?！崩蠲髡f道。 然而，表達了反對態(tài)度之后，業(yè)主們重新陷入了長達數(shù)個月的等待，“沒有公布（盤活）方案，也沒有說具體什么時候公布，我們也是沒有辦法了”。 就豫森城的相關(guān)疑問，時代財經(jīng)致電項目指揮部，但截至發(fā)稿時未能成功取得聯(lián)系，南陽路街道辦事處工作人員則向時代財經(jīng)表示，不能直接接受采訪。

從國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)增速同比繼續(xù)下降，并且降幅有所擴大。單月來看，7月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均擴大。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，7月新房市場出現(xiàn)階段性降溫，短期各地因城施策力度有望加大，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地，預(yù)計后期房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)，后期在建項目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。 　　單月銷售指標(biāo)同比降幅擴大 　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。 　　“7月新房市場出現(xiàn)階段性降溫?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說，7月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比降幅超過45%，銷售額環(huán)比降幅均超過40%。累計來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅較上月有所擴大。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也指出，7月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均擴大，較6月分別擴大10.6和7.4個百分點，單月銷售規(guī)模僅高于今年4月。 　　對于新房市場短期銷售下降的原因，許小樂認為，一是7月部分城市期房項目停工、延期交付使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 　　陳文靜也認為，7月全國各地因城施策頻次有所放緩，受季節(jié)性、部分城市延期交付項目增加、項目集中網(wǎng)簽現(xiàn)象減少等因素影響，7月全國地產(chǎn)市場活躍度再次下滑，購房者置業(yè)信心不足，市場預(yù)期走弱。 　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，一方面，雖然最近房貸數(shù)據(jù)有所恢復(fù)，但市場信心沒有全面恢復(fù)，購房者大部分沒有信心入市，整體市場成交非常低迷。另一方面，因為2021年整體市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數(shù)值較高。此外，由于部分地區(qū)項目延期交房，導(dǎo)致購房者全面謹慎。 　　7月28日，中央政治局會議強調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。 　　陳文靜預(yù)計，短期各地因城施策力度有望加大，未來將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。從市場的角度來看，短期市場信心修復(fù)仍需一定時間，市場調(diào)整態(tài)勢難改，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。 　　開發(fā)投資和房企到位資金增速繼續(xù)下降 　　從投資指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；房屋新開工面積76067萬平方米，同比下降36.1%；土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%。 　　陳文靜指出，伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預(yù)期的走弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅繼續(xù)擴大，7月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅超12%，房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上，降幅較6月分別擴大2.9和0.3個百分點，企業(yè)投資、開工意愿仍未改善。 　　許小樂還表示，7月銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。 　　不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是“保交付”方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 　　從房企資金狀況來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，同比下降28.4%；利用外資53億元，同比增長20.7%；自籌資金31495億元，同比下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，同比下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，同比下降25.2%。 　　在陳文靜看來，短期來看，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實，項目復(fù)工情況或有所改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)。企業(yè)資金壓力疊加銷售恢復(fù)不明顯下，企業(yè)開工力度及意愿或仍較弱。 　　展望后市，許小樂認為，7月部分城市新房延期交付事件影響新房市場的修復(fù)節(jié)奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當(dāng)前該事件已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應(yīng)舉措，多個涉事樓盤項目已復(fù)工，預(yù)計后期在建項目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。

近期以來，各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策，一些地方更是屢出新招。 8月16日，據(jù)官方微信公眾號“泗縣發(fā)布”，為進一步促進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建設(shè)大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》提出，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。 與此同時，8月16日，一則視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。視頻中，湖南常德市石門縣縣委書記在宣布石門縣房產(chǎn)交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套?！? 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，倡議公職人員去買房或參與購房，今年也不止這些地方，在其他地方也有。這一現(xiàn)象表明，在一些縣城和中小城市，項目去化變慢，市場庫存量較高，對當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懨黠@。尤其是在今年市場降溫的大背景下，要提振當(dāng)?shù)貥鞘校枰懈嗟馁徺I力入場，這也是為什么各地發(fā)動、積極倡導(dǎo)公職人員參與的主要原因。 比如，安徽泗縣的倡議書提到，目前，泗縣城區(qū)的32個房地產(chǎn)項目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學(xué)便捷等優(yōu)勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學(xué)、人才引進購房補貼等系列惠民、惠企政策支持?？梢姡粋€縣城有多達32個項目可選擇。 在湖南石門，本屆石門房地產(chǎn)展示交易會共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，按去年全年該縣商品房的成交量，光要消化掉參展房源就需要至少20個月，更何況上半年該縣商品房銷售面積下降9.6%，庫存周期進一步拉長。 張波說，很多三四線城市和縣城經(jīng)歷了2015年、2016年去庫存這波行情，效果不錯，但這些城市雖然庫存去掉了，新的土地拍賣，新的供應(yīng)量又上來了，目前庫存又處于一定的高位。整體上，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕家呀?jīng)買了房子，有的甚至改善性需求也已經(jīng)得到了滿足。比如，那幾年不少農(nóng)民去縣城、市里買房，已經(jīng)消化了不少農(nóng)民進城買房的需求。所以當(dāng)下單純從此類城市居住角度需求來看，相比前幾年已經(jīng)有明顯下降。 他認為，通過公職人員或親屬去入場買房，這個需求是相對有限的，要解決縣城的庫存問題，要考慮整個縣城房源的供給和需求情況的平衡度，以及如何更好地滿足居住需求，而不是為了開發(fā)房產(chǎn)而開發(fā)房產(chǎn)。 在這兩縣之外，今年以來，還有不少地方鼓勵公職人員買房或參與購房。今年7月18日，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預(yù)發(fā)補貼15萬元。 6月以來，包括吉林長春、湖北黃岡、四川巴中等地發(fā)文，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動。比如，長春提出支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

“金茂去年拿下這塊地的時候，樓面價都到1.7萬/平方米了?！睆某俏鞲哞F站駛向城東核心區(qū)的路上，途徑一個在建樓盤時，出租車師傅脫口而出，“賣的話最少要2萬?！? 　　這也差不多是該項目當(dāng)前的均價，而在諸暨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這一價格超過了市場承受范圍。造成該項目如此高價的根源是2021年時超高的拿地價格。彼時火熱的地市催生出了諸暨的“城北三兄弟”，實際樓面價均在1.6萬-1.7萬元，已接近板塊內(nèi)的房價。 　　事實上，過去幾年間，因為樓市火熱涌入諸暨樓市的不止金茂，融創(chuàng)、紹興本土房企金昌、恒大、萬科、建發(fā)等房企也曾先后落子。諸暨的新房均價也從2017年的約7100元/平方米快速上揚，2021年時已逼近1.3萬元，五年間房價漲幅超8成；核心城區(qū)二手房價格突破2萬元。 　　房價向上，但諸暨同樣深受全國樓市下行的影響，成交在2020年觸及高位后便開始出現(xiàn)向下的趨勢。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向記者透露，一個月出售套數(shù)在兩位數(shù)的項目已是“天花板”。 　　不過，諸暨產(chǎn)業(yè)實力雄厚，2021年時，經(jīng)濟總量超過1500億、城鎮(zhèn)人均可支配收入近8萬元，近年來在“百強縣”榜單上的排名也節(jié)節(jié)攀高。憑借其北鄰杭州、南臨義烏的優(yōu)勢區(qū)位條件和經(jīng)濟基礎(chǔ)，克而瑞認為，諸暨的城建發(fā)展空間和120萬的常住人口基數(shù)，伴隨著縣域城鎮(zhèn)化的步伐，未來有望釋放更多居住需求。 　　城北地價逼近房價 　　高鐵大約1個半小時，記者便從上海虹橋抵達了諸暨站。若是從杭州出發(fā)，這一時長可縮短至20分鐘左右。 　　作為古越文化發(fā)祥地之一的諸暨，不僅擁有深厚的歷史積淀，在經(jīng)濟發(fā)展上也延續(xù)著江南自古以來的富庶。在“百強縣”榜單上常年名次居前的諸暨，2015年時GDP便突破千億元，體量堪比一個弱地級市；如今，注冊地在諸暨的A股上市公司多達十余家。 　　這樣的一座城市，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不弱于一座北方的四線城市。浦陽江穿諸暨而過，全城大致分為城東、城西、城南、城北。其中城東為諸暨的核心城區(qū)，坐擁當(dāng)?shù)伢w量最大的商業(yè)綜合體萬風(fēng)新天地，形似水立方的諸暨城市館、西施大劇院；城西近年來則伴著高鐵站而有所發(fā)展，城北亦隨著各大重點項目的落地逐漸得到認可。 　　城市的快速發(fā)展，催生了一家銷售規(guī)模過千億元的上市房企。公開信息顯示，1951年生人的陳國祥早年曾當(dāng)過工人、釀酒員、紡織工，此后下海經(jīng)商。通過承接諸暨金雞塢村動遷的部分改造任務(wù)，陳國祥涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1995年，祥生地產(chǎn)成立，并在1999年開發(fā)了其首個房地產(chǎn)項目諸暨祥生濱江花苑。 　　此后，祥生開始在諸暨“造城”，從新世紀花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開發(fā)中的城西、持續(xù)擴張中的城東，祥生的項目遍布全城。 　　走在諸暨市街頭，幾乎每過一個路口就可以看到一個寫有“祥生”的樓盤。有當(dāng)?shù)厝吮硎?，周邊大部分親戚朋友都在祥生買過房?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年時，祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達到了45%。 　　在祥生借助外部市場快速擴張之時，諸暨當(dāng)?shù)氐姆績r則在較低的位置盤桓波動，在過去十年間經(jīng)歷了緩慢向下、再反彈向上的過程。 　　中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012-2017年間，諸暨的新房均價從不足1.15萬元/平方米一路走低至7155元/平方米，2018年才呈現(xiàn)明顯反彈的態(tài)勢，突破萬元大關(guān)；2020年時，諸暨的新房均價超1.2萬元/平方米。同期，中部省會城市長沙的新房價格尚在一萬元以下。 　　值得一提的是，盡管諸暨全市的均價保持在低位，但核心板塊的價格總是最早突破天花板。諸暨城東核心地段的項目早在2013年時便突破萬元。 　　毗鄰諸暨體量最大的綜合體、祥生在城東開發(fā)的“城市之星”2013年時開盤，均價已在1.1萬元/平方米以上；2017年，同樣位于城東核心板塊的一項目，開盤均價已逼近1.3萬元/平方米。而近期在售的項目中則多有總價在千萬級別的排屋類產(chǎn)品。 　　有當(dāng)?shù)孛襟w報道，受到杭州高房價的影響，與之毗鄰的諸暨成為投資客的選擇。有當(dāng)?shù)厝讼蛴浾弑硎?，有高鐵站的城西是不少人的選擇，整體入住情況弱于城東，人氣度也稍差。 　　不過，在房價震動向上的時期，仍有諸多開發(fā)商涌入諸暨。2017年，恒大入駐諸暨，在城西、城東、市中心各落下一個項目；2018年，萬科也落子城西；2020年，紹興本地房企金昌在諸暨連下兩宗地塊，這也是其27年來第一次進入諸暨市場…… 　　事實上，2020年的諸暨樓市在歷經(jīng)疫情后成交迅速恢復(fù)，全年實現(xiàn)15878套的成交量的歷史峰值。同期，二手房全年成交近8900套。 　　也正是這一年，諸暨的土地市場火熱異常。2020年5月，金昌拍下了其在諸暨的首宗地塊，以近9000元/平方米的樓面價，創(chuàng)出新高；4個月后，山東高創(chuàng)在西施故里旁拿下一宗宅地，樓面價達9849元/平方米。這年11月，建發(fā)首入諸暨，以10666元/平方米的樓面價摘得一宗地塊，地價再創(chuàng)出新高。 　　房市的火熱在2021年上半年持續(xù)著。2021年前5個月中，除了2月份外，其他四個月成交量均在千套以上，3月更是超1900套。 　　中國房價行情網(wǎng)顯示，2021年的新房均價從年初1.2萬元大幅走高，年末時已超過1.45萬元。同期，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，城東區(qū)域內(nèi)靠近浦陽江的祥生·君城二手房價格在2萬元以上；上述城市之星的二手房掛牌價最高可達2.8萬元。 　　地市也保持著升溫的態(tài)勢。先是祥生在2月時以14.25億元的總價競得城西一宗地塊；此后4月，融創(chuàng)拿下城北一宗宅地，樓面價12880元/平方米，另需配建；6月，金茂、金昌先后以16677元/平方米、17388元/平方米的樓面價拿下城北兩宗地塊。 　　上述三宗位于城北的地塊被諸暨房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為“城北三兄弟”。在諸暨當(dāng)?shù)刎撠?zé)一項目營銷的李建（化名）告訴第一財經(jīng)，這三宗地塊位置相仿，在環(huán)城北路附近，地價實則已接近同板塊的新房價格。 　　以這三宗地塊的成交樓面價計算，正常情況下要賣到2萬-2.3萬元的價格，“而這個價格段在當(dāng)前的諸暨市場承受度很低”。事實上，目前也僅有城東的新房可在2萬以上的水平。 　　而“城北三兄弟”的出讓，差不多也就是諸暨最近一次供應(yīng)土地。此后至今的近一年里，諸暨的土地市場陷入沉寂。 　　拆遷也難拉動市場 　　“去年下半年主城區(qū)的項目每個月去化還能保持在十幾套，”李建回憶道，“現(xiàn)在每個月去化在兩位數(shù)的就已經(jīng)是天花板級別?！睂嶋H上，今年年初有不少項目直接賣過8折，“當(dāng)時確實走不動”。 　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光項目，全款購房的折扣大約為88折，也即一套單價在1.6萬左右的房子，折后均價在1.5萬元之下。 　　事實上，若能趕在市場轉(zhuǎn)折點來臨前開盤，快速完成銷售去化并不難。建發(fā)2020年11月拿下的上述城東地塊，在2021年上半年完成首開和加推，160套房源很快完成去化，而均價則高達2.45萬元/平方米這一天花板價格。 　　多位諸暨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，若建發(fā)上述項目在2021年下半年入市，去化也會很困難。 　　臨近建發(fā)項目的高創(chuàng)奕公館，于2021年9月開盤，便錯過了這一樓市節(jié)點，“我們和建發(fā)的地價都在一萬元左右，地段也一樣，建發(fā)的房源又少，客戶買不到原本會外溢到我們的項目上?！痹擁椖夸N售介紹。 　　2021年5月，盡管諸暨的新房成交量仍保持在千套以上的較高水平，但環(huán)比、同比降幅均在20%左右。諸暨當(dāng)?shù)孛襟w將5月的表現(xiàn)形容為“告別‘紅五月’”。 　　盡管當(dāng)前的諸暨市場已經(jīng)走過了2022年初大打折扣的過渡性階段，恢復(fù)到較為正常的價格，但市場成交的低迷，仍促使在售項目給出折扣。 　　記者在諸暨當(dāng)?shù)刈咴L的過程中發(fā)現(xiàn)，目前諸暨在售的項目中，普遍可以給出2-4個點的折扣，若確定購買，還可再申請更多優(yōu)惠。 　　“城北三兄弟”中金茂的項目在折扣之外，還拿出了送車位的優(yōu)惠活動，而車位的價格約為15萬元。 　　祥生在城西的項目則有總價在215萬元的特價房出售，較原價低出約20萬元。即便優(yōu)惠力度不小，各個案場的到訪情況并不理想，通常僅有2-3組客戶。祥生一些在建的項目仍可以看到在施工。 　　不只是開發(fā)商在努力完成去化，為了托底樓市，2022年以來，跟隨著全國樓市放松的政策大潮，諸暨也先后出臺了各項寬松措施，包括公積金最高貸款額度向上提高20萬元，首套房首付比例最低2成、有一套房貸記錄的則為3成等。 　　除此之外，諸暨再度祭出了拆遷這一大殺器。2020年時，諸暨啟動年度“三改”專項行動，通過拆遷引發(fā)了一波置換行情，有不少舊城改造的拆遷戶進入市場，對當(dāng)年的市場形成了刺激作用。 　　有分析指出，不少當(dāng)時實現(xiàn)了二手房套現(xiàn)的業(yè)主就入手高端以滿足改善需求。多位當(dāng)?shù)厮緳C都經(jīng)歷了拆遷，家中多有兩套房。 　　今年以來，諸暨再度啟動了拆遷計劃。根據(jù)諸暨方面披露的數(shù)據(jù)，2022年“三改”專項行動計劃投入100多億元資金，涉及房屋征收3600戶，在6月底前完成。同時，浦陽江綜合治理工程征收工作也在今年下半年啟動，共計劃完成約847戶的房屋征收，計劃至9月底基本結(jié)束。有業(yè)內(nèi)人士透露，被拆遷環(huán)繞的高創(chuàng)項目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右。 　　整體來看，拆遷帶來的需求對市場成交的影響尚不明顯。諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2022上半年諸暨新建商品住宅成交1763套，較去年同期下降78.19%。 　　有對諸暨當(dāng)?shù)貥鞘惺煜さ臉I(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)分析，當(dāng)前諸暨的庫存量并不大，但成交表現(xiàn)不佳，在一定程度上存在著有效需求不足的情況，修復(fù)難度較大，“諸暨周邊城市的表現(xiàn)也不是特別好，紹興市場也很差，作為其下轄的縣級市，諸暨的市場信心、對房價上漲的預(yù)期更加不足，也就缺乏買房的動力。” 　　融杭步伐持續(xù)加快 　　盡管當(dāng)前市場低迷，但不同于許多人口外流、無大城市依傍、缺產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的縣城，地處長三角經(jīng)濟區(qū)，自身擁有豐富產(chǎn)業(yè)的諸暨，潛力仍可期。 　　越國故地、西施故里是諸暨的歷史名片，在新中國的發(fā)展史上，諸暨人一如浙江許多其他區(qū)域的人一樣，勤勞肯干又精明大膽，早年間發(fā)展起了充滿活力的民營經(jīng)濟，形成了以紡織服裝、珍珠、襪業(yè)、銅加工及新型材料業(yè)、機械設(shè)備制造、環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)等的六大工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，素有中國襪業(yè)之都、中國珍珠之都、中國香榧之都和中國五金之鄉(xiāng)的美譽。 　　據(jù)諸暨當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)信息顯示，大唐襪業(yè)產(chǎn)量占全國的65%、全世界的35%；山下湖珍珠產(chǎn)量占全國的80%、全世界的70%；店口五金管業(yè)產(chǎn)量占全國的70%。 　　優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)推動著諸暨經(jīng)濟的快速發(fā)展。2021年，諸暨全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1546.62億元，同比增長9.8%，比浙江平均增速高出1.3個百分點，比全國平均增速高出1.8個百分點。同年，諸暨的一般公共預(yù)算收入突破百億，同比增長超10%。 　　在過去三年間，諸暨在“百強縣”榜單上的排名亦穩(wěn)步上升。根據(jù)賽迪顧問發(fā)布的《中國縣域經(jīng)濟百強研究》，2020-2022年，諸暨市的排名從第18位升至第12位，在浙江省內(nèi)僅次于慈溪、義烏，位列第三。 　　經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，居民的荷包也越發(fā)豐滿。2021年，諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到77473元，甚至趕超同期廣州的水平；而在農(nóng)村居民人均可支配收入指標(biāo)下，諸暨以46535元位列各縣域之首。同時，據(jù)七普數(shù)據(jù)，諸暨市的常住人口達到121.8萬人，位列紹興第一。 　　豐厚的經(jīng)濟家底之外，諸暨居于浙江中部的區(qū)位，使其東接紹興、北鄰杭州、南臨義烏，成為省內(nèi)各大實力經(jīng)濟體的交匯之處。早在“十三五”開局之年，諸暨便大力推進“深度融入杭州”，“十四五”期間，更是進一步提出了“融杭品質(zhì)城，都市金南翼”的總目標(biāo)。 　　作為融杭的關(guān)鍵一步，交通建設(shè)已為諸暨打下了堅實基礎(chǔ)，高鐵從城西諸暨站至杭州約20分鐘，至上海約1.5小時；同時，店口高架、G235諸暨段、紹諸高速浣東互通等也在加快建設(shè)，杭諸市域鐵路也列入了國家長三角軌道交通發(fā)展規(guī)劃…… 　　城市基本面前景看好的同時，作為我國下一階段城鎮(zhèn)化的重要陣地，位列縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范名單的諸暨，其城市建設(shè)仍有充分的發(fā)展空間。 　　據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，以城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒披露的路網(wǎng)密度和人均綠地指標(biāo)來看，諸暨市的表現(xiàn)相對一般，低于浙江省平均水平。 　　諸暨將在新一輪五年計劃中開展“人居環(huán)境優(yōu)化提升行動”，計劃改造6個老舊小區(qū)，完成城區(qū)拆改100萬平方米以上，并啟動二環(huán)線快速化改造等。城市的持續(xù)更新和建設(shè)，在提升宜居性的同時，也將為住房市場帶來更多新的居住需求和發(fā)展空間。 　　而諸暨當(dāng)?shù)亓己玫慕?jīng)濟發(fā)展水平，亦成為支撐這項需求的根基?？硕鹬赋?，諸暨市的經(jīng)濟總量達到1500億，居民收入接近8萬元，相對適中的房價水平，再加之較大的城建發(fā)展空間和120萬的常住人口基數(shù)，隨著國家級示范縣利好的持續(xù)釋放，未來有望迎來更多的城鎮(zhèn)住房需求。 　　近期，據(jù)多位諸暨當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，停擺近一年諸暨地市近期或?qū)⒂瓉硪蛔诘貕K的出讓，地塊位置在城東核心板塊，預(yù)計起拍價在1.1萬元/平方米。 　　據(jù)市場人士透露，建發(fā)、綠城、高創(chuàng)等房企曾對該宗地塊予以關(guān)注。“未來應(yīng)該會是一個做優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)商拿地，”李建分析，“這樣的企業(yè)才能做出溢價的產(chǎn)品。”

7月份中國樓市復(fù)蘇遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月樓市再次進入“降溫通道”：前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅擴大至6.4%，商品房銷售面積和銷售額累計同比跌幅依然超過20%。 　　房價修復(fù)動力也有所減弱。中國國家統(tǒng)計局當(dāng)日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量均有所增加，房價環(huán)比跌幅擴大。不過，也有部分一線和二線城市房地產(chǎn)市場韌性顯現(xiàn)，仍然保持回升勢頭。 　　7月樓市仍在探底 　　官方數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，40個城市新房價格環(huán)比下跌，51個城市二手房價格環(huán)比下跌，分別較上月增加2個、3個。 　　對于7月份房價走弱的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，7月份疫情在部分城市出現(xiàn)反復(fù)，導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。受房企沖刺半年業(yè)績影響，5-6月份推盤比較多，而7月份是傳統(tǒng)淡季，新房供應(yīng)下降，銷售也有所減少。另外，部分城市出現(xiàn)“停貸風(fēng)波”，降低了市場對期房的信心。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。他指出，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，居民消費意愿不足。多重因素綜合影響下，房地產(chǎn)市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也表示，總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。 　　二線城市韌性顯現(xiàn) 　　盡管樓市仍在探底，但部分一線和強二線城市出現(xiàn)率先回暖的趨勢。7月份，成都新房、二手房價格漲幅連續(xù)多月居70城首位，漲幅分別為1%、1.3%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，成都5月份發(fā)布兩次樓市新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)等規(guī)定，增加了當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?。另外，與其他特大城市相比，成都房價相對較低，所以，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。 　　值得注意的是，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市，以二線為主。它們大多經(jīng)濟基本面好，購房需求潛力仍在。7月份，新房市場上，南昌、揚州、杭州、合肥房價環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市新房漲幅緊隨其后。二手房市場上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環(huán)比漲幅居前。其中，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強，疫情后市場迅速復(fù)蘇。長三角多城市如合肥、杭州、揚州等均漲幅居前。 　　樓市有望逐步企穩(wěn) 　　展望后市，付凌暉認為，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。 　　8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點。業(yè)內(nèi)認為，這或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。 　　不過，經(jīng)過去年年中以來的深度調(diào)整，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認為，房地產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)告別了高增長的歲月”。整個行業(yè)的主要指標(biāo)變化已經(jīng)進入了平穩(wěn)通道，今后的20年內(nèi)不太可能再現(xiàn)之前那樣的高增長。

近期一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺且發(fā)揮效果，但信心的恢復(fù)和交易的升溫仍難一蹴而就。 　　國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環(huán)比下降，51個城市的二手房價格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。 　　今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)保持負增長。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比降幅繼續(xù)擴大，達到6.4%，連續(xù)4個月位于負增長區(qū)間。商品房銷售和房企融資等指標(biāo)同樣保持負增長，但降幅并未繼續(xù)擴大。 　　“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在7月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上總結(jié)道。 　　盡管部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，并在一定程度上影響到市場預(yù)期，但付凌暉對樓市走向感到樂觀。他認為，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。 　　“季節(jié)性回落” 　　作為市場變化最基礎(chǔ)的指標(biāo)，房地產(chǎn)的量、價走勢在近期都出現(xiàn)了一定的波動。 　　進入2022年，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額保持同比下滑態(tài)勢。6月，這兩項指標(biāo)的降幅均有所收窄，一度讓人看到市場觸底反彈的希望。到7月，這兩項指標(biāo)的降幅并未繼續(xù)擴大，但也沒有明顯收窄。其中，全國商品房銷售額同比降幅為28.8%，商品房銷售面積同比降幅為23.1%。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一方面，7月部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；另一方面，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 　　價格方面的變化趨勢較為同步。今年6月，全國70個大中城市中，有31個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，21個城市的二手住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量均創(chuàng)去年9月以來的新高。 　　但到7月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少一個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少兩個。同時，新房價格和二手房價格下降的城市數(shù)量分別增加兩個和三個。分析人士認為，這說明房價的變化帶有一定的不確定性。 　　總體上看，一線城市的房價抗跌能力仍然最強。今年7月，一線城市的新房和二手房平均價格保持環(huán)比上漲，除深圳外，北上廣三地的房價均保持上漲。同期，二線城市和三線城市的房價處于持平和下降的局面。其中，二線城市的分化態(tài)勢較為明顯，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房價格漲幅居前，南寧、蘭州、天津降幅相對較大。三線城市房價以下降為主。 　　需求端信心恢復(fù)尚待時日 　　多數(shù)機構(gòu)指出，量、價的波動，說明需求端的信心恢復(fù)尚待時日。在供給端，信心同樣尚未完全恢復(fù)。 　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比前6月擴大1個百分點，并連續(xù)四個月下降。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積、新開工面積、竣工面積同比均出現(xiàn)負增長，房屋新開工面積的降幅達36.1%。 　　今年前7月，房企拿地面積同比下降48.1%，拿地金額同比下降43%，繼續(xù)保持著較低的拿地強度。今年部分熱點城市的第一輪和第二輪集中供地，競買和交易情況均較為冷淡。 　　許小樂指出，7月銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。 　　這也在一定程度上對其他宏觀經(jīng)濟指標(biāo)形成拖累。付凌暉表示，今年7月，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降10.8%，降幅比上月擴大了3.8個百分點，下拉服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)1.7個百分點。 　　過去多年來，房地產(chǎn)一度是拉動經(jīng)濟增長的重要力量。但近年來，隨著人口、土地、金融等紅利的減退，以及去杠桿政策的實施，房地產(chǎn)業(yè)面臨增長乏力的局面，其對宏觀經(jīng)濟的拉動作用也在減弱。 　　好消息是，隨著今年一系列穩(wěn)樓市政策的出臺，市場持續(xù)下行的局面正在改善。除了銷售降幅一度收窄外，房企資金鏈也并未持續(xù)惡化。今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.8萬億元，同比下降25.4%，降幅略低于5月的水平。 　　付凌暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。 　　修復(fù)預(yù)期是關(guān)鍵 　　公開信息顯示，今年以來，已有超過100個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容既包含對合理需求的支持，也包括對供給端的扶持。這些政策也被認為是提振市場信心、促進交易的重要因素。 　　但由于部分房企現(xiàn)金流緊張，一些在建房地產(chǎn)項目出現(xiàn)停工，部分業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)波動。今年7月以來，少數(shù)業(yè)主做出主動停貸的決定，并在一定范圍內(nèi)蔓延。該現(xiàn)象對市場信心再度帶來影響，其中，部分重點城市的新房交易受影響較大。 　　7月28日，中央政治局召開會議，提出“因城施策用足用好政策工具箱”，“保交樓、穩(wěn)民生”。隨后，部分金融機構(gòu)也做出穩(wěn)定市場預(yù)期的表態(tài)。 　　針對這一熱點問題，付凌暉在新聞發(fā)布會上回應(yīng)稱，“盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的?！? 　　對于后市走勢，多數(shù)機構(gòu)認為，市場預(yù)期的修復(fù)是關(guān)鍵。只有排除各種不利因素影響，改善市場預(yù)期，各項穩(wěn)樓市政策才能最大限度地發(fā)揮作用，市場復(fù)蘇的態(tài)勢才能真正確立。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，各地因城施策力度有望加大，近期蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。 　　與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點，也有望對房地產(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，在現(xiàn)有的政策環(huán)境下，供需兩端都有持續(xù)改善的空間，若應(yīng)對得當(dāng)，樓市有望真正進入回暖通道中。但他也提醒，由于拿地、開工等數(shù)據(jù)降幅明顯，有可能對明年的市場供應(yīng)帶來影響。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，7月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。 　　7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個；新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。 　　從官方數(shù)據(jù)中可以看出，7月，70大中城市的下跌城市數(shù)量在增多，各城市整體房價修復(fù)力在減弱。 　　7月，不同城市的房價表現(xiàn)顯現(xiàn)出分化趨勢，一線城市表現(xiàn)出較強的韌性。7月，一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴大。我們認為，一線城市房價一直表現(xiàn)出較強韌性，主要是城市住房需求支撐性較強。相對而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性則相對較弱，7月，二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴大。 　　此外，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。一方面，7月以來，部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，居民消費意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示，7月社會融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下，房地產(chǎn)市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱。 　　展望后市，我們認為，房地產(chǎn)市場的整體預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來，各地住房支持性政策仍在持續(xù)加碼，南京、蘇州等強二線城市也先后推出降首付等政策。在較為寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項目正在加緊有序復(fù)工、交房，同時，下半年只有加快相關(guān)房企的風(fēng)險化解才能真正修復(fù)市場預(yù)期。

針對南京限貸政策放松的傳聞，證券時報記者8月15日致電中行、建行、工行、招行等多家銀行南京分行或支行貸款部門進行核實，相關(guān)工作人員均表示，目前未收到明確調(diào)整通知。中行南京分行某客戶經(jīng)理告訴證券時報記者，該行目前仍執(zhí)行原有政策，例如，已有1套房且貸款已結(jié)清的再申請房貸，執(zhí)行5成首付，已有1套房且房貸未結(jié)清的再申請房貸執(zhí)行8成首付。8月12日，網(wǎng)上傳出的相關(guān)內(nèi)容顯示，南京部分市區(qū)下調(diào)房貸首付比例。

8月15日起，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。 　　政策顯示，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，自2022年8月15日0時起，全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整。 　　具體到調(diào)整內(nèi)容，新政策對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執(zhí)行，為不低于30%。 　　對于非首套房置業(yè)情況，政策指出各銀行業(yè)金融機構(gòu)對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例則仍保持為30%。 　　結(jié)合市場此前執(zhí)行的首套三成二套四成的首付比例，新政的變化集中于首套普通住房首付比例的下降。 　　此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局、人民銀行惠州支行等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，限購松綁、公積金付首付、差別化信貸等多方面施策紓困樓市，為惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展護航，保障市民合理購房需求。 　　從市場的實際反饋來取消惠灣限購等政策對市場有一定積極作用，但并沒有取得預(yù)期的效果。 　　惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇解釋，此前惠州首套房的商業(yè)貸款一直執(zhí)行的是三成首付政策，雖然有部分樓盤以首付貸、返首付等形式降低買房門檻，但品牌有優(yōu)勢，配套較好，在區(qū)域內(nèi)銷量較好的樓盤，首付多數(shù)都按三成執(zhí)行。政策讓首套住宅的比例變?yōu)閮沙?，能夠一定程度上緩解買房資金壓力，真正有購房需求的首套購房人群更好上車?！盎葜菔滋追渴赘兜椭?0%，一定程度上降低了購房門檻，對于剛需購房者而言，無疑是一大利好，或?qū)⑵鸬酱龠M樓市回暖的作用?！? 　　以下附政策內(nèi)容全文： 　　《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》 　　為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組經(jīng)研究，形成以下決議： 　　一、自2022年8月15日0時起，各銀行業(yè)金融機構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下： 　　1.對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%； 　　2.對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于 30%。 　　二、各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準。對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　三、在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。

近日，17家房地產(chǎn)開發(fā)商向合肥市人民政府“上書”，稱他們面臨部分群體性不合理客訴、房鬧事件，且背后亦可能有專業(yè)房鬧機構(gòu)的推波助瀾，懇請政府業(yè)務(wù)主管部門予以關(guān)注，審慎處理。這份報告書上蓋著17家房企的公章，其中就有龍湖、旭輝、融創(chuàng)等知名民營開發(fā)商，也有保利、葛洲壩、綠城等大型央企國企。 　　這是第一次有如此多開發(fā)商集體向地方政府反映他們遭遇不合理的客戶維權(quán)。合肥樓市真的普遍存在“惡意維權(quán)”或是“專業(yè)房鬧”嗎？在一次次樓盤維權(quán)中，開發(fā)商和購房者作為對立的兩方，究竟誰才是弱勢群體？ 　　第一財經(jīng)梳理近期合肥樓盤維權(quán)情況發(fā)現(xiàn)，參與此次“上書”的房企中有不少都都因為項目質(zhì)量問題被業(yè)主投訴和要求整改，經(jīng)當(dāng)?shù)卣藢嵈_認，許多問題是真實存在的，也有個別問題政府無法認定是開發(fā)商違規(guī)。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣有多年房地產(chǎn)法律案件的實操經(jīng)驗，他對第一財經(jīng)表示，不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例是極低的，所謂的專業(yè)房鬧比例更低?？硕鸢不湛偨?jīng)理周開拓認為，開發(fā)商的聯(lián)名請求具有一定的合理性，但無法掩蓋房企盲目的高端化宣傳以及在產(chǎn)品配置、建設(shè)中所出現(xiàn)的問題。 　　樓盤質(zhì)量問題真實存在 　　“客戶維權(quán)已成常態(tài)，一到交房季節(jié)，各樓盤維權(quán)信息撲面而來。”在《關(guān)于請求維護營商環(huán)境、增強房企投資信心的紓困解難報告》(以下簡稱“報告書”)中，17家房地產(chǎn)開發(fā)商向合肥市政府“訴苦”。 　　第一財經(jīng)記者注意到，這份報告書上蓋有華潤置地(合肥)、安徽保利地產(chǎn)、合肥龍湖、安徽中梁、合肥中交房地產(chǎn)、安徽陽光城置業(yè)、合肥旭輝、安徽綠城玫瑰園地產(chǎn)、安徽融創(chuàng)、合肥天同地產(chǎn)、安徽信萬華、合肥瑞盛地產(chǎn)、安徽徽創(chuàng)地產(chǎn)、合肥聯(lián)濱地產(chǎn)、合肥金都房地產(chǎn)、合肥葛洲壩房地產(chǎn)等17家房企公章，其中多數(shù)房企在今年上半年都遭遇了合肥樓盤項目的維權(quán)問題。 　　最典型的如位于合肥包河區(qū)的綠城蘭園項目，這是一個綠城與禹洲地產(chǎn)合作開發(fā)的項目，今年6月，有購房者投訴該項目的裝修問題，業(yè)主方面稱，該項目僅裝修費就高達約80萬元一套，裝修單價4700元/平方米，但是材料霉變、用材品質(zhì)低劣、貨不對板，業(yè)主與開發(fā)商多次交涉要求整改，但開發(fā)商置之不理。業(yè)主方曬出了踢腳線霉變的圖片等證據(jù)，要求綠城蘭園項目公示精裝房裝修具體項目、費用清單，經(jīng)評估后退還不合理利潤部分；此外，鑒于項目一期品質(zhì)低劣、貨不對板，要求二期停止裝修，退還精裝價格，毛坯交付。 　　在開發(fā)商寫給合肥市政府的報告書中，就提到不合理、不合規(guī)的客訴問題包括：給項目發(fā)函拒不認可房屋設(shè)計、裝修標(biāo)準，要求毛坯交付并退還裝修部分購房款。這一條正是影射綠城蘭園項目。 　　記者在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到，針對綠城蘭園的問題，合肥市包河區(qū)政府方面于2022年7月11日回復(fù)稱，前期包河區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已接訪綠城蘭園部分業(yè)主代表，就房屋質(zhì)量問題進行溝通協(xié)商，現(xiàn)包河區(qū)已要求開發(fā)企業(yè)成立工作專班，在小區(qū)現(xiàn)場設(shè)置工作組，收集業(yè)主反映問題，業(yè)主可攜帶相關(guān)材料至現(xiàn)場工作組處登記，方興社區(qū)與相關(guān)單位將督促開發(fā)企業(yè)積極解決群眾合理訴求。 　　此外，由招商蛇口和綠城合作開發(fā)的合肥濱湖“湖畔誠園”，今年1月也遭投訴存在室內(nèi)及室外的品質(zhì)問題，包括：室內(nèi)洗手間地板石嚴重開裂、入戶門質(zhì)量不符合合同約定、地庫嚴重滲水等。 　　中共合肥市委辦公室于2022年3月1日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱，合肥市委對于投訴問題高度重視，認真予以辦理，洗手間地板石開裂問題目前建設(shè)單位已安排調(diào)貨，材料到貨后將及時組織更換，預(yù)計三周左右維修完畢。室內(nèi)門達不到實木標(biāo)準問題，經(jīng)查該門產(chǎn)品合格證齊全；地庫開裂滲水問題，前期市質(zhì)安站已督促建設(shè)單位整改，目前正在整改中。 　　千億房企旭輝是此次“上書”房企之一，其在合肥包河區(qū)的旭輝鉑悅天匯項目近期也遭遇維權(quán)。購房者稱，該樓盤涉嫌虛假宣傳，在旭輝的宣傳中，項目為高端鉑悅3.0系產(chǎn)品，但交付前夕樓梯外觀還是水泥的，綠化稀疏、公區(qū)臟亂差，和實際宣傳差距非常大。 　　合肥包河區(qū)政府方面則于2022年6月24日回復(fù)稱，項目圍墻、燃氣表、綠化建設(shè)等問題，因該項目尚未交付，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局已督促開發(fā)企業(yè)對存在的問題積極整改。關(guān)于虛假宣傳問題，方興社區(qū)已召開協(xié)調(diào)會，并告知業(yè)主將相關(guān)證據(jù)材料提供至方興市場監(jiān)督管理所，方興市場監(jiān)督管理所將依法查處。 　　和旭輝的問題類似，今年5月中旬，合肥保利羅蘭香谷二期舉辦工地開放日活動，看完房后，許多業(yè)主認為項目實際情況與宣傳嚴重不符，存在用大量廉價紅磚代替大理石地面，塑膠跑道采用瀝青路面刷漆代替，小區(qū)綠化降低標(biāo)準，外立面鼓包等情況。 　　合肥市人民政府于5月31日回復(fù)業(yè)主稱，針對業(yè)主所反映保利樓盤的質(zhì)量問題，合肥新站區(qū)管委會高度重視，就地磚、綠化等問題，新站區(qū)建設(shè)發(fā)展局聯(lián)合區(qū)信訪局約談了開發(fā)企業(yè)保利地產(chǎn)公司，要求開發(fā)企業(yè)落實主體責(zé)任，積極與購房戶做好相關(guān)事項的解釋工作。針對塑膠跑道等虛假宣傳問題，經(jīng)新站區(qū)市場監(jiān)督管理局磨店市場所執(zhí)法人員現(xiàn)場核實，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)無法認定保利羅蘭香谷項目存在虛假宣傳的違法行為。關(guān)于外立面鼓包問題，新站區(qū)建設(shè)發(fā)展局工作人員已聯(lián)系建設(shè)單位、施工單位，要求涉及建筑質(zhì)量問題必須落實主體責(zé)任，確保整改到位。 　　除了交付質(zhì)量問題，部分房企還被投訴沒有完成商業(yè)配套、推行高價車位等。比如合肥融創(chuàng)城業(yè)主今年2月訴稱，在購買房子時，融創(chuàng)城的銷售人員宣傳項目配套45萬方的商業(yè)綜合體，很多業(yè)主在這買房正是看中了商業(yè)配套，但住宅項目賣完后，該項目的商業(yè)部分遲遲不能兌現(xiàn)，土地出讓年份為2012年，距今已經(jīng)整整十年，商業(yè)項目目前卻處于停工狀態(tài)。 　　對此，合肥經(jīng)開區(qū)政府方面回應(yīng)稱，融創(chuàng)公司計劃調(diào)整融創(chuàng)中心項目規(guī)劃方案，目前已暫停項目施工，具體復(fù)工時間暫未明確，區(qū)建設(shè)主管部門已督促開發(fā)企業(yè)盡快復(fù)工。 　　合肥葛洲壩紫郡府于今年3月被投訴存在高價車位租賃問題，合肥包河區(qū)政府稱，經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)后，物業(yè)已暫停人防車位搖號政策。 　　綜合來看，參與此次“上書”合肥市政府的房企，其中不少都遭遇了樓盤業(yè)主維權(quán)問題。對于業(yè)主所提出的樓盤毛病，經(jīng)當(dāng)?shù)卣藢嵈_認，許多問題是真實存在的，也有個別問題政府無法認定是開發(fā)商違規(guī)。 　　專家提醒：切勿采取過激方式維權(quán) 　　在“報告書”中，17家房企表示，他們“天然處于被動地位”。 　　但處于另一方的小業(yè)主群體卻有完全相反的看法，有網(wǎng)友表示：“和開發(fā)商相比，業(yè)主是更為弱勢的?！? 　　合肥是否真的普遍存在開發(fā)商所說的交付即維權(quán)、不合理維權(quán)情況？ 　　克而瑞安徽總經(jīng)理周開拓對第一財經(jīng)表示，從2018年至今，合肥市區(qū)年均成交約6萬套商品住宅，每年平均約有60個項目交付，維權(quán)現(xiàn)象陸續(xù)有發(fā)生，但維權(quán)的比例具體沒有統(tǒng)計過。 　　一位合肥房地產(chǎn)行業(yè)的資深從業(yè)者對記者表示，今年合肥的樓盤客訴事件確實很多，“幾乎每個月都有樓盤維權(quán)的消息，有些是交付后，有些是工地開發(fā)日就開始鬧，確實應(yīng)該進行正向引導(dǎo)了”。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認為，在樓盤維權(quán)方面不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例是極低的，所謂的專業(yè)房鬧比例更低。 　　談及矛盾的激化，周開拓表示，由于合肥新房市場有限價規(guī)則，所以經(jīng)常出現(xiàn)項目開發(fā)利潤稀薄，但是一二手房價格倒掛、房產(chǎn)投資屬性較強的現(xiàn)象，一方面開發(fā)商低利潤甚至無利潤拿地售房，另一方面購房者單純追求倒掛、不追求房屋品質(zhì)，這些都是不合理現(xiàn)象，推動了房企和購房者之間的矛盾。 　　“過去房價處于上升期時，從買房到交房，業(yè)主更多關(guān)注的是房屋增值了多少，而忽視了房屋自身的質(zhì)量問題；如今開發(fā)商聯(lián)名請求政府出面處理惡意組織維權(quán)、惡意傳播不實信息的違法行為，具有一定的合理性，但同樣無法忽視房企盲目的‘高端化’宣傳以及在產(chǎn)品配置、建設(shè)中所出現(xiàn)的問題?！敝荛_拓對第一財經(jīng)說道。 　　王玉臣認為，如果購房者遇到樓盤質(zhì)量問題，應(yīng)該使用正確手段維護自身權(quán)益，一些極端的維權(quán)行為是違法的。 　　周開拓則提醒購房者，如果遇到質(zhì)量問題，首先應(yīng)記錄問題，隨后與開發(fā)商、物業(yè)公司進行交涉，約定整改完成時間等；若不能得到妥善解決，可向相關(guān)責(zé)任部門投訴，切勿采取過激方式維權(quán)。 　　在開發(fā)商集體“上書”后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，研究部署有關(guān)工作。該會議強調(diào)，對極少數(shù)購房者不合理訴求，要加強溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。 　　此外，會議決定建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機制，下設(shè)六個工作專班，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問題逐步得到解決，堅決遏制住增量問題發(fā)生。 　　會議強調(diào)了必須強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，積極開展成品房銷售試點。 　　合肥還宣布，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是良心工程，要全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理單位“信用管理”制度，對查實存在明顯質(zhì)量問題、抽挪資金、虛假宣傳、拖欠農(nóng)民工工資等問題的企業(yè)，嚴格依法依規(guī)追究，并及時向社會公開曝光，情節(jié)嚴重的，要暫停其參與在肥開發(fā)、建設(shè)和監(jiān)理新項目資格。

一項新的調(diào)查顯示，美國高房價和高利率導(dǎo)致8月份房屋建筑商信心連續(xù)第八個月下降。美國全國房屋建筑商協(xié)會/富國銀行房地產(chǎn)市場指數(shù)本月下跌6點，自2020年5月以來首次轉(zhuǎn)為負值。

對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　通知提出，降低預(yù)售申請條件。中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。 　　通知表示，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　通知明確，加大風(fēng)險項目處置力度。經(jīng)市全力促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認定的出險項目，參照恒大項目風(fēng)險處置方式，對稅收等政策提供支持。 　　通知要求，統(tǒng)籌項目間資金使用。對本地區(qū)同一個出險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項目在“保交樓”無風(fēng)險、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項目風(fēng)險處置。 　　通知最后指出，因地制宜進行驗收。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復(fù)核。 　　據(jù)悉，上述通知自發(fā)文之日起實施，各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

自8月15日起，惠州房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策：我市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。 　　當(dāng)前，為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不斷出臺，惠州樓市進入整體回暖階段，市場熱度逐漸攀升。 　　名下無房但有已結(jié)清購房貸款記錄的，不能認定為“首次購買” 　　據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡稱“《決議》”)，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。 　　《決議》同時明確，對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于30%。 　　為防止產(chǎn)生爭議，《決議》特別提到，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準：對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　具體到時間節(jié)點，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。 　　“首付變成兩成，銀行貸款利率也比之前低了，兩個利好同時到來，對像我這樣的剛需購房者來說，確實減輕了不少負擔(dān)?！苯谡诨莩菂^(qū)看房的市民張先生說。 　　惠州樓市逐步回暖，新房交易連漲4個月 　　首付比例的下降，無疑將進一步促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 　　此前，為進一步滿足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。今年4月30日，市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(簡稱“惠六條”)，“因城施策”促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此后，“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺。 　　隨著調(diào)控、金融等政策變化，惠州樓市也在逐步回暖，樓盤現(xiàn)場看房人群不斷增長，房企推售熱情高漲，土地市場供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，今年上半年，全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易連漲4個月，不斷刷新年內(nèi)市場交易量新高。 　　市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行，將進一步推動樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　“就像夏日里的一陣涼風(fēng)。對提振需求端信心、加快去庫存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好。”世聯(lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認為，受疫情等因素影響，不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降，新政將有力提振需求端信心，刺激他們加快入市腳步。此外，隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強、交通配套的完善、城市發(fā)展預(yù)期的上升，樓市新政實施后，仍處于相對“價格洼地”的惠州，對有意愿來惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力。

近日，有消息稱，監(jiān)管機構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進投資公司(以下簡稱“中債信用”)對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，涉旭輝控股集團(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(00960.HK)、遠洋集團(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民營房企。 　　官網(wǎng)顯示，中債信用增進投資股份有限公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團有限公司、國網(wǎng)英大國際控股集團有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運營管理有限公司、首鋼集團有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立。 　　8月16日，有房企人士向澎湃新聞確認，其所在企業(yè)參與了涉及上述消息中提及的監(jiān)管部門閉門會議。 　　示范房企龍湖集團表示，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正就新的融資計劃溝通中。 　　旭輝控股集團則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對示范性民營房企會有進一步支持，具體信息，請以公司公告為準。 　　另有知情人士向澎湃新聞透露，碧桂園亦是參會企業(yè)，正和監(jiān)管溝通中；此外，遠洋集團、新城控股也位列名單中的示范企業(yè)。 　　據(jù)澎湃新聞了解，龍湖集團正計劃發(fā)行一筆15億元的中期票據(jù)，中債信用將提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 　　有熟悉情況的人士稱，幾家示范房企是民營房企中情況較好的企業(yè)，但融資最終落地情況還需要觀察。 　　該人士表示，此前也有房企的發(fā)債申請獲批，遲遲未見發(fā)行主要是目前市場信心不足，導(dǎo)致房企融資不暢，監(jiān)管層如真能對示范房企實施“增進提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)?！?，至少對示范房企而言是利好消息，可以推動房企發(fā)債的進度，緩解流動壓力，給予市場更多信心。 　　其實，早在今年5月，監(jiān)管層就對示范房企融資進行政策支持。吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機構(gòu)將同時發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。 　　以新城控股為例，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護合約發(fā)債示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，注冊金額為30億元人民幣，發(fā)行金額上限為10億元。 　　新城控股發(fā)行該筆中期票據(jù)，是中債民企支持工具(中債信用主動設(shè)立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證，示范意義明顯。 　　受消息影響，8月16日，多只地產(chǎn)股和地產(chǎn)債券出現(xiàn)不同程度漲幅。截至發(fā)稿，龍湖集團至25.15港元，漲13.54%；碧桂園每股為2.54,港元，漲9.48%；旭輝控股集團每股為2.12港元，漲13.98%；遠洋集團每股為1.25港元，漲2.46%；新城控股每股為20.02元，漲3.62%。 　　此外，時代中國控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)漲11.11%至1.2港元；藍光發(fā)展(600466.SH)漲10.26%至1.72元；陽光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)最大的特點是，房價重回萬元水平，充分說明二季度政策效應(yīng)在釋放。 　　具體而言，從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。這說明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨持續(xù)降溫的壓力。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)看起來壓力雖大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障陸續(xù)落地，此類數(shù)據(jù)后續(xù)依然有改善空間。 　　從土地購置情況來看，1-7月份，全國房企土地購置面積同比下降48.1%。最近幾個月以來，土地購置數(shù)據(jù)普遍下滑近50%，也說明相關(guān)支持政策推出以來，土地市場數(shù)據(jù)改善并不明顯，房企拿地意愿不高。如果土地購置數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，這對2023年新房供應(yīng)等將會產(chǎn)生負面影響。 　　從商品房銷售面積來看，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。 　　總體上來看，該數(shù)據(jù)處于盤整階段，即最近幾個月普遍處在下跌近兩成的水平。目前我們要面臨的壓力是7月份各地樓市表現(xiàn)總體比較弱，這對全國樓市的整體復(fù)蘇產(chǎn)生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，在客觀上有助于商品房銷售市場的積極復(fù)蘇。 　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。 　　房企融資與現(xiàn)金流情況一直是行業(yè)頗受關(guān)注的問題。數(shù)據(jù)顯示，目前房企資金到位情況改善并不明顯。因此，后續(xù)我們要重點關(guān)注，如何讓行業(yè)既有寬松的金融政策釋放出更大的市場效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。 　　從房價數(shù)據(jù)來看，我們根據(jù)1-7月份國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房價數(shù)據(jù)雖然顯現(xiàn)下跌，但也出現(xiàn)了積極的信號，即房價重新回到萬元的水平。這也說明二季度針對房地產(chǎn)相關(guān)的寬松政策效應(yīng)正積極釋放，房價過冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，這也將會進一步促進市場預(yù)期進行調(diào)整。

國家衛(wèi)生健康委員會等十七部門發(fā)布關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見。其中提出，加快完善住房保障體系。加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。

據(jù)市場消息，南京市首個、全省首單民生領(lǐng)域政策性開發(fā)性金融工具（基金）正式簽約落地南京浦口區(qū)并實現(xiàn)貸款發(fā)放。 消息稱，此次簽約落地南京市項目，由國家開發(fā)銀行江蘇省分行通過國開基礎(chǔ)設(shè)施基金以純信用方式向浦口區(qū)橋林西供水增壓站建設(shè)工程項目投放0.5億元，用于補充項目資本金缺口，貸款期限20年（含寬限期2年），實現(xiàn)我市首筆政策性開發(fā)性金融工具資金落地。該項目為浦口區(qū)供水系統(tǒng)重要骨干節(jié)點設(shè)施，項目建設(shè)可助推浦口區(qū)進一步完善供水基礎(chǔ)設(shè)施。

為貫徹落實《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》要求，加強對創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）活動的指導(dǎo)監(jiān)督，規(guī)范申報與認定管理。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國殘聯(lián)印發(fā)《創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。 《管理辦法》明確，申報創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）的地方（以下簡稱申報地方）應(yīng)符合以下條件： （一）對照《創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）考評標(biāo)準》，提出創(chuàng)建目標(biāo)、制定創(chuàng)建工作方案，編制無障礙環(huán)境建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，制定無障礙設(shè)施建設(shè)和改造計劃，在創(chuàng)建周期內(nèi)能夠達到相應(yīng)要求； （二）建立無障礙環(huán)境建設(shè)工作協(xié)調(diào)機制，制定相應(yīng)的地方性法規(guī)或規(guī)章制度； （三）加強無障礙設(shè)施的運行維護管理，并廣泛發(fā)揮社會監(jiān)督作用； （四）組織開展無障礙環(huán)境建設(shè)培訓(xùn)和宣傳工作，形成良好的輿論氛圍； （五）積極推進信息無障礙建設(shè)，提供無障礙信息交流服務(wù)； （六）對包括殘疾人、老年人在內(nèi)的社會成員開展?jié)M意度調(diào)查，滿意度達到80%以上； （七）近2年未發(fā)生嚴重違背無障礙環(huán)境建設(shè)的事件，未發(fā)生重大安全、污染、破壞生態(tài)環(huán)境、破壞歷史文化資源等事件，未發(fā)生嚴重違背城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的破壞性“建設(shè)”行為，未被省級以上人民政府或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通報批評。 《管理辦法》指出，評選認定程序由六個環(huán)節(jié)組成。一是評選認定材料預(yù)審。專家組負責(zé)評選認定材料預(yù)審，形成預(yù)審意見；二是第三方評價。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織第三方機構(gòu)，結(jié)合城市體檢，對無障礙環(huán)境建設(shè)情況進行第三方評價。第三方評價結(jié)果作為評選認定的重要參考；三是社會滿意度調(diào)查。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織第三方機構(gòu)，了解當(dāng)?shù)鼐用駥ι陥蟮胤綗o障礙環(huán)境建設(shè)工作的滿意度。社會滿意度調(diào)查結(jié)果作為評選認定的重要參考；四是現(xiàn)場考評。根據(jù)預(yù)審意見、第三方評價和社會滿意度調(diào)查結(jié)果，由專家組提出現(xiàn)場考評建議名單，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)審核。對通過審核的申報地方，由專家組進行現(xiàn)場考評；五是綜合評議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)組織綜合評議，形成綜合評議意見，確定創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）建議名單；六是公示及命名。創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）建議名單在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站公示，公示期為10個工作日。公示無異議的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)正式命名。 《管理辦法》還提到，創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）命名有效期為5年。已獲創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）命名的地方（不含直轄市）應(yīng)于有效期滿前一年向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出復(fù)查申請，并提交自評報告。未申請復(fù)查的，稱號不再保留。復(fù)查按照現(xiàn)行的管理辦法和考評標(biāo)準開展。復(fù)查通過的地方，繼續(xù)保留其創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）稱號；對于未通過復(fù)查且在一年內(nèi)整改不到位的，撤銷其稱號。保留稱號期間發(fā)生嚴重違背無障礙環(huán)境建設(shè)的事件，發(fā)生重大安全、污染、破壞生態(tài)環(huán)境、破壞歷史文化資源等事件，違背城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的破壞性“建設(shè)”行為的，給予警告直至撤銷稱號。被撤銷創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）稱號的，不得參加下一申報年度的申報與評選。發(fā)現(xiàn)省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在復(fù)查過程中弄虛作假的，暫停受理該省（自治區(qū)、直轄市）下一申報年度創(chuàng)建全國無障礙建設(shè)示范城市（縣）的申報。

8月15日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌1宗預(yù)申請地塊。 地塊編號京土儲預(yù)（豐）[2022]045號，地塊名稱為北京市豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0008地塊，土地面積2.62萬平，土地用途為居住用地，規(guī)劃建筑面積6.8萬平，起始價36.6億元。 據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格420900萬元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限21000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準住宅建設(shè)承諾書》。

7月份，銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企的償債高峰，導(dǎo)致房企投資開工動力整體較弱。 8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元，同比下降6.4%，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4月負增長。 與此同時，1-7月份，全國商品房銷售額約7.58萬億元，同比下降28.8%，新房市場出現(xiàn)階段性降溫，房企投資信心仍不足，尤其是7月單月受部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件等影響，市場面臨下行壓力。不過，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實，項目復(fù)工情況或有所改善，加之8月份各地積極出臺政策，也給行業(yè)釋放了積極信號。 值得關(guān)注的是，在8月15日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，整體處于筑底階段。從全國來看，項目交付總體風(fēng)險可控。 投資增速連續(xù)4個月負增長，房企投資動力不足 今年前7個月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資約6.02萬億元，下降5.8%。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從同比數(shù)據(jù)上看，開發(fā)投資增速連續(xù)4個月負增長，且同比降幅擴大1.0個百分點，由此可以看出，房企端的投資信心仍不足。 不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，雖然目前壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。 可以關(guān)注到，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的下降，房屋施工、新開工、竣工面積同時下降。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約85.92億平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積約7.61億平方米，下降36.1%；房屋竣工面積約3.2億平方米，下降23.3%。 針對7月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別均環(huán)比下降30%以上，而1-7月累計同比降幅較上月擴大，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，7月份，銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企的償債高峰，導(dǎo)致房企投資開工動力整體較弱。 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)與房企到位資金息息相關(guān)。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約8.88萬億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款約1.1萬億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金約3.15萬億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款約2.86萬億元，下降37.1%；個人按揭貸款1.42萬億元，下降25.2%。 關(guān)榮雪表示，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅擴大0.1個百分點。隨著銷售端出現(xiàn)下滑局面，房企到位資金同步下行。在接下來“保交樓”進程中，房企到位資金情況尤為重要，將影響開工、交付節(jié)奏，同時定金預(yù)收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。 事實上，“房企資金一直頗受市場關(guān)注，但目前房企資金到位的改善并不明顯?！痹趪儡S進看來，今后應(yīng)該注意如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)。 商品房銷售額下降約29%，出現(xiàn)階段性降溫 制約房地產(chǎn)開發(fā)投資的一大原因是銷售下行。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積約7.82億平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積同比下降27.1%；商品房銷售額約7.58萬億元，下降28.8%，其中住宅銷售額同比下降31.4%。在銷售下降的同時帶來商品房庫存的增加，截至7月末，商品房待售面積約5.47億平方米，同比增長7.5%，其中住宅待售面積同比增長14.1%。 對于上述數(shù)據(jù)，關(guān)榮雪指出，1-7月份，商品房銷售面積累計同比降幅擴大0.9個百分點，商品房銷售額累計同比降幅收窄0.1個百分點，而從單月數(shù)據(jù)上看，7月單月銷售環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下降49.1%、45.4%。 “進入7月，停貸事件的爆發(fā)，在一定程度上加劇市場擔(dān)憂情緒，致使銷售回升進程受阻，銷售面積、銷售金額指標(biāo)雙雙回落?！标P(guān)榮雪還表示，但值得注意的是，銷售額累計同比降幅連續(xù)2個月收窄，釋放一定的積極信號。 在許小樂看來，新房市場出現(xiàn)階段性降溫，短期銷售下降原因在于7月部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件，使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩。另外，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 持續(xù)推進“保交樓”，為行業(yè)釋放積極信號 就房價來看，嚴躍進認為，雖然房價數(shù)據(jù)仍然有所下跌，但二季度政策效應(yīng)積極釋放，房價過冷現(xiàn)象已有所扭轉(zhuǎn)，也促進了市場預(yù)期的調(diào)整。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，從短期來看，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實，項目復(fù)工情況或有所改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)。不過，在企業(yè)資金壓力疊加銷售恢復(fù)不明顯的情況下，企業(yè)開工力度及意愿或仍較弱。 對此，許小樂表示，7月新房業(yè)主停貸風(fēng)波影響新房市場的修復(fù)節(jié)奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當(dāng)前該事件已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應(yīng)舉措，多個涉事樓盤項目已復(fù)工，預(yù)計后期在建項目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。 “盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。 “8月份各地積極出臺政策，其客觀上有助于銷售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇?！眹儡S進如是說。

寧夏回族自治區(qū)吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《吳忠市關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》補充措施及政策解讀。 補充措施提出，購買新房購置稅補貼50%。自政策發(fā)布之日起，凡購買吳忠市區(qū)新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、別墅、商鋪、車位、儲藏間、工業(yè)廠房等），并于2023年5月26日前繳清房款且簽訂網(wǎng)簽合同的，在辦理不動產(chǎn)登記時，由吳忠市財政局按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2023年5月26日，如購房人及同一居民家庭任一成員退房的，要退還享受的相應(yīng)補貼。 加強公積金貸款支持力度，實行先提后貸，“一人貸、全家還”。放開異地貸款寧夏區(qū)域限制，允許全國范圍內(nèi)的繳存住房公積金職工在吳忠市購房申請住房公積金貸款。擴大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。推行發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)。支持申請住房公積金職工貸款先提后貸。實施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴大住房公積金覆蓋面。 吳忠市住建局稱，通過公積金貸款放寬區(qū)域、繳存范圍限制，吸引外來人口來吳落戶、穩(wěn)定就業(yè)。同時小微企業(yè)在職職工和個體經(jīng)營戶中繳納社保的人員可繳存公積金，通過放寬公積金繳納人群，進一步拓寬公積金購房貸款范圍。吳忠市繳存職工在吳忠市區(qū)內(nèi)使用住房公積金貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 補充措施還提出，下調(diào)土地競拍保證金比例。新出讓的商住用地可按照起始價的20%確定競買保證金，剩余土地出讓金繳納方式按照合同約定支付。 對于此舉，吳忠市住建局表示，下調(diào)土地競拍保證金最低比例，可進一步降低開發(fā)商拿地門檻，減輕企業(yè)資金壓力，提振市場信心，在樓市的供應(yīng)端進行調(diào)整，確保商品住宅供需平衡。 5月27日，吳忠市曾下發(fā)《吳忠市關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及公積金貸款額度、預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)首付比例等七條政策。

8月15日，華潤置地發(fā)布2022年7月銷售簡報。 2022年7月，公司及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣280.5億元，總合同銷售建筑面積約1,005,102平方米，分別按年增加21.9%及減少22.6%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約205.3億元及762,699平方米，分別按年增加32.7%及減少24.8%。 2022年累計合同銷售金額約人民幣1490.9億元，總合同銷售建筑面積約6,876,782平方米，分別按年減少20.6%及37.1%。

8月15日，據(jù)上交所披露，中信建投-北投集團新奧購物中心資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額24.01億元，原始權(quán)益人為北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司，計劃管理人為中信建投證券股份有限公司。

6月27日，上海公告第二批次集中供地地塊信息，共34宗涉宅用地其中包含2宗城中村舊改用地。涉及長寧區(qū)、靜安區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)各1宗、松江區(qū)2宗、普陀區(qū)、奉賢區(qū)、楊浦區(qū)各3宗、閔行區(qū)4宗、浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)各5宗?？偼恋孛娣e約1795畝，總起始價約746億元。 供地宗數(shù)方面，相比于第一批次，總量減少6宗。其中上一批次的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地，另外徐匯區(qū)本次也為供地。長寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應(yīng)土地，但均僅為1宗。 從分布來看，本次各新城及遠郊地區(qū)土地供應(yīng)相對謹慎，整體供地進一步向上海核心區(qū)域收縮。如松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對優(yōu)質(zhì)，量減質(zhì)增。

今天，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部協(xié)調(diào)中國農(nóng)科院派出多組科技小分隊分赴湖北抗旱一線，指導(dǎo)科學(xué)救災(zāi)。 今天上午，來自中國農(nóng)科院的4支科技小分隊專家，會同湖北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省糧食生產(chǎn)專家組，共同組成四個專家組，分赴武漢、黃岡、襄陽、荊門、隨州、咸寧、孝感、黃石等全省旱情較重的8個市州，指導(dǎo)農(nóng)業(yè)抗旱救災(zāi)。在黃岡浠水縣巴河鎮(zhèn)新港村，首支到達的專家小分隊實地察看農(nóng)作物長勢，指導(dǎo)抗旱技巧。 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院作物科學(xué)研究所副所長、研究員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院赴湖北科技小分隊隊長王文生：“目前水稻處于一個水稻揚花、抽穗的階段，高溫和干旱影響還是非常大的。因地制宜以水來降溫，葉面噴施一些營養(yǎng)的調(diào)節(jié)劑，同時我們還要注意防治蟲害。” 未來一周，4支科技小分隊專家將實地查看水稻、玉米等秋糧作物長勢，制定完善抗旱防高溫?zé)岷Φ募夹g(shù)方案，并指導(dǎo)農(nóng)戶開展抗旱自救，減輕災(zāi)害損失。 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院作物科學(xué)研究所副所長、研究員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院赴湖北科技小分隊隊長王文生：“通過早規(guī)劃早部署，協(xié)調(diào)專家進行調(diào)度，及時拿出方案，也會開展一些技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)揮我們專家的科技指導(dǎo)的作用。目前來看，影響還是處于比較可控的?！? 湖北省農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣總站副站長、研究員羿國香：“全省1萬多科技人員都奮斗在抗災(zāi)救治的第一線，指導(dǎo)農(nóng)民抗災(zāi)、指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！?

中國銀保監(jiān)會12日舉行新聞通氣會，就支持實體經(jīng)濟發(fā)展、中小銀行改革化險、保交樓等熱點問題進行了回應(yīng)。 　　實體經(jīng)濟資金有效供給平穩(wěn)增長 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示，上半年，銀保監(jiān)會引導(dǎo)銀行機構(gòu)加大信貸投放力度，實體經(jīng)濟資金有效供給平穩(wěn)增長。 　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，人民幣貸款增加13.68萬億元，同比多增9192億元。政策性開發(fā)性銀行和國有大型銀行貸款投放力度較大，其中政策性開發(fā)性銀行貸款較年初增加1.52萬億元，大型銀行貸款較年初增加6.8萬億元。 　　服務(wù)小微企業(yè)方面，6月末全國小微企業(yè)貸款余額55.8萬億元，其中普惠型小微企業(yè)貸款余額21.77萬億元，同比增長22.64％，大幅高于各項貸款增速；有貸款余額戶數(shù)3681萬戶，同比增加710萬戶。 　　重點領(lǐng)域金融服務(wù)不斷優(yōu)化。上半年，制造業(yè)貸款新增3.3萬億元，同比多增1.6萬億元。支持適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，6月末基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款同比增長11.1％。 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)引導(dǎo)銀行機構(gòu)加大信貸支持力度，加強薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)信貸投放力度，進一步提升制造業(yè)金融服務(wù)，加強新市民金融服務(wù)，加大對教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會事業(yè)的支持力度。 　　全國村鎮(zhèn)銀行總體運行平穩(wěn) 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示，當(dāng)前，我國銀行業(yè)總體運行穩(wěn)健，風(fēng)險抵御能力持續(xù)增強，銀行業(yè)資本和撥備水平充足，資產(chǎn)質(zhì)量整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。 　　該負責(zé)人表示，為進一步推動中小銀行加快不良資產(chǎn)處置，銀保監(jiān)會會同財政部、人民銀行認真研究相關(guān)支持政策，初步考慮選擇6個省份開展支持地方中小銀行加快處置不良貸款的試點工作。試點工作將堅持市場化法治化原則，積極發(fā)揮地方政府作用，壓實中小銀行主體責(zé)任，做實資產(chǎn)質(zhì)量分類，因地制宜、分類施策，進一步加大不良資產(chǎn)處置力度。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月末，全國共有村鎮(zhèn)銀行1648家，中西部地區(qū)占比為66％，縣域覆蓋率為68％。 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示，前些年，在行業(yè)不良風(fēng)氣影響下，一些村鎮(zhèn)銀行貪大求洋、偏離主業(yè)，違規(guī)開展票據(jù)業(yè)務(wù)、大額授信、異地授信，以及通過第三方互聯(lián)網(wǎng)平臺開展存貸款業(yè)務(wù)。對于這些市場亂象，銀保監(jiān)會開展專項整治，村鎮(zhèn)銀行票據(jù)業(yè)務(wù)占總資產(chǎn)比例、大額貸款占各項貸款比例均明顯下降，互聯(lián)網(wǎng)貸款已基本出清，互聯(lián)網(wǎng)存款大幅下降。目前，全國村鎮(zhèn)銀行總體運行平穩(wěn)。 　　據(jù)介紹，目前還有40家村鎮(zhèn)銀行吸收賬內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)存款，余額39億元。除河南、安徽5家村鎮(zhèn)銀行外，尚未發(fā)現(xiàn)其他村鎮(zhèn)銀行存在或持有賬外非法吸收的互聯(lián)網(wǎng)存款。 　　該負責(zé)人表示，河南、安徽5家村鎮(zhèn)銀行受不法股東操控，通過內(nèi)外勾結(jié)、利用第三方平臺以及資金掮客等方式，吸收并非法占有公眾資金，性質(zhì)惡劣，涉嫌嚴重犯罪。村鎮(zhèn)銀行賬外吸收的資金既未繳納存款準備金，也未繳納存款保險費。根據(jù)目前所掌握證據(jù)，絕大多數(shù)賬外業(yè)務(wù)普通客戶對新財富集團涉嫌犯罪行為不知情、不了解。為確保墊付工作穩(wěn)妥實施，采取分批墊付方式，優(yōu)先墊付普通小額客戶。 　　據(jù)該負責(zé)人介紹，7月11日以來，河南、安徽先后發(fā)布4期公告，分別對5萬元以下、5萬元至10萬元、10萬元至15萬元、15萬元至25萬元的客戶實施墊付。截至8月11日晚，已累計墊付43.6萬戶、180.4億元，客戶、資金墊付率分別為69.6％、66％，進展總體順利。 　　落實好房地產(chǎn)金融審慎管理制度 　　銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示，銀保監(jiān)會加強與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，積極研究推動“保交樓、穩(wěn)民生”工作。協(xié)同推進壓實地方責(zé)任，在地方黨委政府相關(guān)工作安排的總體框架下，摸清情況、實事求是、科學(xué)分類、精準施策。 　　該負責(zé)人表示，銀保監(jiān)會積極指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實各方責(zé)任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。同時指導(dǎo)銀行穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持風(fēng)險可控，穩(wěn)中求進開展工作。 　　該負責(zé)人表示，下一步，銀保監(jiān)會將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步落實好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協(xié)同，配合積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。新華社北京8月12日電 　　■相關(guān) 　　我國人民幣貸款 　　7月增加6790億元 　　中國人民銀行12日發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份我國人民幣貸款增加6790億元。 　　央行數(shù)據(jù)顯示，7月末，我國人民幣貸款余額207.03萬億元，同比增長11％，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和1.3個百分點。1至7月，人民幣貸款累計增加14.35萬億元，同比多增5150億元。 　　分部門看，7月份，我國住戶貸款增加1217億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2877億元，其中中長期貸款增加3459億元。 　　在貨幣供應(yīng)方面，7月末，我國廣義貨幣（M2）余額257.81萬億元，同比增長12％，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點；狹義貨幣（M1）余額66.18萬億元，同比增長6.7％，增速分別比上月末和上年同期高0.9個和1.8個百分點。 　　另外，7月份我國人民幣存款增加447億元，同比多增1.18萬億元。 　　同日發(fā)布的社會融資數(shù)據(jù)顯示，7月我國社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元；7月末社會融資規(guī)模存量為334.9萬億元，同比增長10.7％。

12日，廣州在全省率先實現(xiàn)“交房即交證+用電過戶聯(lián)辦”。市民拿到一手房房產(chǎn)證的同時實現(xiàn)供電過戶，線上繳費、電費賬單、計劃檢修、最新用電政策等信息及功能馬上擁有，無需“多頭跑”。廣州供電局預(yù)計，每年至少可以為20萬個家庭提供“用電無感過戶”的服務(wù)。 　　12日，廣州花都某小區(qū)的業(yè)主開心地拿到了新房的房產(chǎn)證，讓他們更驚喜的是收樓拿證的同時房屋的用電過戶也一起辦好了?！拔椰F(xiàn)在綁定南網(wǎng)在線APP，在界面中已經(jīng)看到了自家電表信息和用電情況，還配有專屬的客服經(jīng)理呢，這服務(wù)一步到位，太貼心了?！睒I(yè)主羅先生高興地說。 　　記者了解到，廣州供電局2019年已實現(xiàn)了“不動產(chǎn)二手房登記+供電過戶”業(yè)務(wù)線上聯(lián)辦，已辦理無感過戶13萬宗。此次推出“交房即交證+用電過戶聯(lián)辦”，是在之前基礎(chǔ)上更進一步，在全省率先實現(xiàn)不動產(chǎn)一手房交易也可享受同樣服務(wù)。 　　據(jù)了解，廣州每年有10多萬新房和10多萬二手房的交易需求，這些數(shù)據(jù)打通以后，每年至少可以為20萬個家庭提供“用電無感過戶”的服務(wù)。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質(zhì)性拐點，保障性租賃住房試點40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進度。此外，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批，此前的紅土深圳安居、中金廈門安居兩單保障性租賃住房公募REITs已完成了詢價，即將上市。供給增量的上涌與金融閉環(huán)的合攏，令行業(yè)焦點逐漸向租賃住房“投-融-建-管-退”生命周期的后階段移動，如何管好租賃資產(chǎn)進而順利在金融市場退出成為行業(yè)關(guān)心的議題。 　　12日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院發(fā)布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）。藍皮書指出，我國住房租賃行業(yè)進入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段，超過三分之一的租賃住房運營機構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位，目前租賃住房運營機構(gòu)的品牌存續(xù)時間超過3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過10年。 　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，租賃住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 個階段。在增量時代，“投”、“融”、“建”是租賃企業(yè)的重心所在。當(dāng)供給達到一定規(guī)模，尤其是保障性租賃住房公募REITs打通金融閉環(huán)、提供了投資退出路徑之后，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力就顯得格外關(guān)鍵。 　　“住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產(chǎn)管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關(guān)注的，”趙然提示道，“在資產(chǎn)管理的軌道上，企業(yè)更應(yīng)當(dāng)重視品牌運營，一個品牌如何切入市場、如何借助品牌策略達到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級指標(biāo)?！? 　　統(tǒng)觀二季度數(shù)據(jù)，長期主義是住房租賃行業(yè)的標(biāo)簽。藍皮書顯示，深耕行業(yè)越久的品牌，越能積累更為豐富的運營管理經(jīng)驗，因而在規(guī)模擴張、成長潛力方面越具有優(yōu)勢。如規(guī)模力排名前三的萬科泊寓、龍湖冠寓和安歆集團，均深耕行業(yè)超過7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅詩閣深耕行業(yè)超過30年。 　　“住房租賃是一個微利行業(yè)，走機構(gòu)化、規(guī)?；缆肥切袠I(yè)參與者‘活下來’的必由之徑?！壁w然表示，“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換，以資產(chǎn)管理、長線運營的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石?！?

高通脹抑制了美國居民實際購買能力，美聯(lián)儲激進加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產(chǎn)市場面臨沖擊。 　　近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r間，下同），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購房抵押貸款申請人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢。作為房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。 　　“即便就業(yè)市場緊俏，購房市場還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經(jīng)濟看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望?！盡BA經(jīng)濟及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。 　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經(jīng)持續(xù)了較長時間，從2021年8月份開始持續(xù)負增長，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。 　　美聯(lián)儲激進加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。 　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過64%。而MBA預(yù)測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。 　　“美國經(jīng)濟可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動將進一步受到抑制?！盡BA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國房屋購買情緒指數(shù)在7月份下降2個點達到62.8，是2011年來最低水平。調(diào)研對象普遍對當(dāng)前的購房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認為當(dāng)前適宜購房，賣房意愿也持續(xù)下降。 　　NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報告也顯示，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月份以來首次增長，業(yè)內(nèi)人士認為，購房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫存增長的重要原因。 　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負增長，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟。“房地產(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計拖累GDP增長1個百分點?！睎|北證券認為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。

近日，上海世紀聯(lián)華超市寶山有限公司因加價收取電費，被上海市寶山區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款8.5萬余元。 　　圖片來源：信用中國（上海） 　　處罰詳情顯示，當(dāng)事人在世紀聯(lián)華商場轉(zhuǎn)供電過程中，按照自行制定電費單價1.25元/度收取19家終端用戶企業(yè)電費。根據(jù)電力公司電費賬單和當(dāng)事人收取電費明細統(tǒng)計，2018年4月至2021年4月期間，19家終端用戶應(yīng)交電費單價0.69元/度至0.79元/度，當(dāng)事人共計多收電費金額8.5萬余元。當(dāng)事人上述行為違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定。 　　上海世紀聯(lián)華超市寶山有限公司成立于2001年06月28日，注冊資本1000萬元，法定代表人為董剛。上海世紀聯(lián)華超市發(fā)展有限公司控制該公司100%股權(quán)，聯(lián)華超市股份有限公司控制上海世紀聯(lián)華超市發(fā)展有限公司100%股權(quán)。 　　公開資料顯示，聯(lián)華超市股份有限公司隸屬上海市屬大型國有企業(yè)百聯(lián)集團，于1991年5月設(shè)立。2003年，聯(lián)華在香港上市。

“如果說鱗次櫛比的樓宇是城市的會客廳，那么散布于城市里的公共文化空間就是居民心靈的憩息地?！苯?，由中國群眾文化學(xué)會、中國文化館協(xié)會指導(dǎo)，深圳市福田區(qū)主辦，中傳華夏國際文旅發(fā)展集團聯(lián)合文旅中國廣東融媒體中心承辦的尋找灣區(qū)“最美公共文化空間”活動，正式啟動征集。歡迎粵港澳大灣區(qū)公共文化服務(wù)機構(gòu)積極參與。 　　征集于9月20日截止 　　面向大灣區(qū)城市優(yōu)秀文化空間 　　2021年，文化和旅游部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推動公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》明確提出，鼓勵在都市商圈、文化園區(qū)等區(qū)域，營造“小而美”的公共閱讀和藝術(shù)空間?！丁笆奈濉蔽幕吐糜伟l(fā)展規(guī)劃》指出，將新型公共文化空間建設(shè)作為重要任務(wù)，創(chuàng)新打造一批“小而美”的城市書房、文化驛站、文化禮堂、文化廣場。 　　邁入“十四五”時期，人民群眾日益豐富的精神文化需求與公共文化空間數(shù)量不足、服務(wù)不全之間的矛盾亟待解決，各地也將公共文化空間創(chuàng)新打造作為公共文化服務(wù)領(lǐng)域的重點改革任務(wù)之一。立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展，尋找灣區(qū)“最美公共文化空間”活動正式開啟，旨在遴選出最具潛力的精品公共文化空間案例，為全國基層公共文化服務(wù)建設(shè)提供示范性、可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新模式，助力人文灣區(qū)建設(shè)。同時，讓廣大市民能夠在優(yōu)質(zhì)的城市公共文化空間中感受四季、看見鄉(xiāng)愁、寄托情感、棲息心靈，不斷滿足市民對美好城市生活的向往。 　　本次活動邀請了全國公共文化領(lǐng)域?qū)＜覅⑴c評審、權(quán)威媒體全程報道。即日起至9月20日，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)開放運營1年以上，具有獨立法人資格，能夠提供和傳播優(yōu)秀公共文化產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)秀公共文化空間均可登錄“福田文體中心”微信公眾平臺、網(wǎng)站報名參評。 　　市民、專家多方參評 　　四大類別展現(xiàn)文化美學(xué)場景 　　據(jù)主辦方介紹，本次活動將依據(jù)基礎(chǔ)保障、空間美化、功能優(yōu)化、模式創(chuàng)新、供給豐富、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等指標(biāo)，通過組委會初選、復(fù)評和網(wǎng)絡(luò)投票等環(huán)節(jié)，評選出最美公共文化空間、最具影響力公共文化空間、最富創(chuàng)意公共文化空間、深圳福田新型公共文化空間四大類別各5家優(yōu)勝空間，并配套相應(yīng)激勵機制。 　　最美公共文化空間，要求公共文化服務(wù)承載能力強，日常運營及活動開展科學(xué)合理，人性化區(qū)分公共文化服務(wù)各個功能區(qū)，開展的公共文化服務(wù)產(chǎn)生較好社會反響，具有引領(lǐng)新時代文化藝術(shù)空間的潛力。 　　最具影響力公共文化空間，即公共文化空間影響范圍廣、影響力大，長期開展各類文化活動，公共文化活動具有較高關(guān)注度，參與人數(shù)眾多，活動開展次數(shù)年均超過30次，群眾口碑優(yōu)秀的空間。 　　最富創(chuàng)意公共文化空間，要求公共文化空間設(shè)計、運營、服務(wù)、活動等創(chuàng)意巧妙新穎，培育創(chuàng)新文化服務(wù)和產(chǎn)品，令人耳目一新，為市民喜聞樂見。 　　深圳福田新型公共文化空間，即福田轄區(qū)內(nèi)社會化公共文化空間，新的運營理念及模式，新一代文化空間地標(biāo)，日常開展宣傳福田區(qū)文化藝術(shù)活動，在福田區(qū)具有一定的創(chuàng)造力、影響力、號召力。 　　加強交流合作 　　共同講好城市美學(xué)故事 　　“尋找灣區(qū)最美公共文化空間活動，只是為深圳福田探尋城市美學(xué)路徑吹響‘前哨’，未來將繼續(xù)以開展福【+】計劃并舉辦2022深圳國際城市美學(xué)論壇等形式，賦予城市更多人文內(nèi)涵和精神氣質(zhì)，以文化藝術(shù)點亮城市之美?！睋?jù)主辦方介紹，為了更好的發(fā)揮新型文化空間作用，未來各優(yōu)秀空間將有機會深度交流合作，其中，“深圳福田新型公共文化空間”組別空間將有機會納入福田區(qū)文化館總分館制體系，成為“福田文化館社會化分館”，進一步擴充、完善福田公共文化服務(wù)體系。通過搭建平臺、樹立典型、創(chuàng)新品牌，活動將發(fā)出公共文化空間創(chuàng)新發(fā)展的“灣區(qū)之聲”，為全國公共文化事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供“灣區(qū)經(jīng)驗”?！跋Ｍ麑ふ覟硡^(qū)‘最美公共文化空間’活動能夠助力各地創(chuàng)新發(fā)展公共文化空間提升美感、修煉內(nèi)功，及時更新內(nèi)容供給、提高管理水平、增強服務(wù)效能，以豐富性、開放性、便利性的內(nèi)在美贏得更多市民青睞?！?

曾經(jīng)很長一段時間，中心區(qū)樓市的“口碑”之戰(zhàn)常集中在越秀區(qū)和天河區(qū)，一是因為兩者地理相連，二是由于兩者是第一代和第二代CBD所在地，三是因為兩個區(qū)域的一手住宅均價接近，部分樓盤的價格還不相上下，不論是已購房者、打算入市者還是“只看樓不下手”的旁觀者，對兩區(qū)的樓價之爭都頗為關(guān)注。 　　但隨著越秀區(qū)一手住宅供應(yīng)量和成交量的減少，和天河區(qū)的樓市供應(yīng)已不在同個量級上，兩區(qū)的樓市價值之爭就逐漸減弱。與此同時，海珠區(qū)高端新貨陸續(xù)上市且受到市場追捧，一時間將市場的眼球高度吸引并聚集在該區(qū)，曾一度被視為“樓價天花板”的天河區(qū)至此也遇到了強勁的對手。去年上半年，天河區(qū)一手住宅整體均價約7.1萬元/平方米，比海珠區(qū)整體均價高出約6%；到了今年上半年，海珠區(qū)整體均價達到8.8萬元/平方米，不僅超過了天河區(qū)的7.3萬元/平方米均價，且高出的幅度達到近20%。 　　海珠區(qū)一手住宅均價反超了天河區(qū)，令不少買家和旁觀者感到驚訝。但仔細分析各自的市場可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)域均價的形成，與供應(yīng)和成交情況有緊密關(guān)系。如果是高價產(chǎn)品成交量大且在區(qū)域成交中的占比較大，這個區(qū)域的均價就會呈現(xiàn)走高的現(xiàn)象，反之則會體現(xiàn)出區(qū)域均價平穩(wěn)或變低。今年上半年，海珠區(qū)憑借逾400套的高端產(chǎn)品成交，令該區(qū)整體均價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升的特點。 　　值得一提的是，不管是海珠區(qū)“8萬字頭”的均價，還是天河區(qū)“7萬字頭”的均價，并不代表著這兩區(qū)的樓盤都高不可攀。兩個區(qū)域里都仍有七八十平方米的緊湊型產(chǎn)品供應(yīng)，以此類產(chǎn)品6萬多元/平方米的價格計算，四五百萬元的總價，依然能在中心區(qū)里安家。 　　高端項目頻現(xiàn) 海珠均價約達8.8萬元/平方米 　　樓市波動期，廣州中心區(qū)的樓市行情就成為一種風(fēng)向標(biāo)，它在一定程度上能體現(xiàn)買家對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。今年的中心區(qū)樓市兩個最大的競爭對手，一為海珠區(qū)，一為天河區(qū)。其中，兩者的樓價之爭是市場話題焦點所在，從專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年，海珠區(qū)一手住宅整體均價已經(jīng)反超天河區(qū)，且高出幅度為兩成。 　　樓價反超有結(jié)構(gòu)性因素影響 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海珠區(qū)一手住宅整體均價為8.8萬元/平方米，比天河區(qū)的7.3萬元/平方米高出20%。而在2021年上半年，海珠區(qū)整體均價為6.7萬元/平方米，天河區(qū)的則已經(jīng)達到了7.1萬元/平方米。海珠區(qū)樓價反超天河區(qū)，讓很多人大跌眼鏡。 　　實際上，這種現(xiàn)象也是必然。 　　2017年海珠區(qū)出現(xiàn)了約5.5萬元/平方米樓面地價，雖然在近幾年同區(qū)的地價都沒有超越它，但新地塊的地價也不算低，例如2021年石崗路AH050946D地塊，樓面地價為5.05萬元/平方米；2020年的新港東路AH041405地塊，地價則為5.1萬元/平方米；江泰路、華洲路地塊的地價都在4.4萬元/平方米以上……如此一來，拿地的開發(fā)商都謹慎對待，選擇了相對高端的項目定位，將地塊價值盡可能發(fā)揮到極致。 　　因此，近年來，海珠樓市里的高端項目陸續(xù)出現(xiàn)，從石崗路一線江景的時代大家項目開始，再到中海觀瀾府乃至琶洲片區(qū)的保利招商天珺、品越華府等項目，它們的定位都比較高。按開發(fā)商的話說，即是“對自己以往項目的超越”，在高配的景觀、戶型設(shè)計和裝修標(biāo)準之下，該區(qū)高端項目的售價也都跨上了10萬元/平方米大關(guān)，并一一刷新了所在板塊的歷史價格。 　　海珠區(qū)多個高端項目的陸續(xù)上市并熱銷，對區(qū)域均價起到了拉升作用。上半年海珠區(qū)整體均價反超天河區(qū)，很大程度上就和“區(qū)域的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)和成交”有關(guān)。 　　海珠區(qū)下半年勢頭依然強勁 　　海珠區(qū)整體均價反超天河區(qū)，這種現(xiàn)象會否成為常態(tài)？這需要根據(jù)當(dāng)年的供求關(guān)系來判定。從已有情況分析，今年內(nèi)這種狀態(tài)有望被保持。 　　海珠區(qū)的整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)預(yù)計變化不大。下半年內(nèi)，上半年曾經(jīng)熱銷的項目如品越華府、保利湖光悅色等樓盤會推新外，還有中海映瀾臺和海珠新城等新項目也要上市，前兩者有市場基礎(chǔ)，追隨者較多，后兩者蓄客時間比較長，營銷人士稱“意向客戶比較多”。在海珠區(qū)西部，隨著中旅天宸府、中海江泰里等項目的持續(xù)推售，7萬元/平方米左右的售價也有望持續(xù)。整體上看，高端項目在海珠區(qū)供應(yīng)中的占比相對較高，一旦成交能延續(xù)上半年的勢頭，海珠區(qū)整體均價依然會保持在8萬元/平方米以上。 　　剛需項目成交為主 天河均價約7.3萬元/平方米 　　在很長的一段時間內(nèi)，天河區(qū)樓價都可謂廣州的“樓價天花板”，特別是2021年珠江新城、牛奶廠板塊等多處熱門樓盤價格一路向上，更促使很多人形成了天河整體樓價就是全廣州市樓價之王的印象。今年，天河區(qū)多個高端項目叫出13萬元/平方米的售價，也有很多人認為理所當(dāng)然。 　　但今年上半年，天河區(qū)一手住宅整體均價低于海珠區(qū)，除了受供應(yīng)和成交的結(jié)構(gòu)性影響外，其間還有區(qū)域高端項目調(diào)價的部分影響。 　　剛需產(chǎn)品價多為6.5萬-7.5萬元/平方米 　　區(qū)域的均價和供求關(guān)系緊密相關(guān)。從今年情況看，天河區(qū)的暢銷盤還是以剛需定位及首次剛改型定位樓盤為主，它們的售價多在6.5萬-7.5萬元/平方米之間，比如珠江花城、天河壹品、保利天匯等。例如8月首周推售新貨的廣氮板塊剛需項目，開盤價格在6.5萬-9萬元/平方米之間，八十多平方米的“3+1”單位總價500多萬元可以買下。據(jù)介紹，當(dāng)天推貨去化率超過八成。主流產(chǎn)品的成交價，將影響區(qū)域的整體均價。今年上半年，天河區(qū)的上述三個項目為市場貢獻了超過1200套的成交量，成為該區(qū)的絕對成交主力，這些就是令該區(qū)均價低于海珠區(qū)的主要推手。 　　下半年，天河區(qū)的供應(yīng)主力變化不會太大，仍會集中在珠江花城、天河壹品、保利天匯等這些項目上。如果這些項目價格走高并獲得較高成交量，則區(qū)域整體均價恐將被拉升。 　　部分高端項目調(diào)價出貨 　　與海珠區(qū)高端項目開盤去化達八成以上的情況相比，天河區(qū)高端項目的成交速度就相對較慢。同樣是主流售價在10萬-12萬元/平方米的項目，海珠區(qū)琶洲板塊高端新項目部分戶型一房難求，而天河區(qū)牛奶廠板塊的某個項目則選擇了調(diào)價促銷，目前其售價為8萬多元/平方米起。 　　在專業(yè)機構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域公司的統(tǒng)計中，今年上半年，海珠區(qū)總價千萬元以上的單位成交了472套，位居全市各區(qū)之首，而在沒有了珠江新城高端新貨支撐、高端供應(yīng)相對較缺的天河區(qū)，總價千萬元以上的單位的成交量僅為102套，排名甚至在番禺區(qū)、荔灣區(qū)和白云區(qū)之后。 　　下半年，天河區(qū)預(yù)計還有高端項目合生縵云推出市場，加上此前的合景臻頤府、保利匯景臺等項目，如果它們的價格堅挺且成交量增加，則可能會拉升天河區(qū)的整體均價，否則，該區(qū)均價仍會和上半年相近。

信用中國(湖南)近期發(fā)布的消息顯示，長沙麗泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“麗泉地產(chǎn)”)違反不正當(dāng)競爭法被罰20萬元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年1月4日，長沙縣市監(jiān)局接舉報稱麗泉地產(chǎn)為實施房地產(chǎn)銷售進行欺詐性宣傳。經(jīng)執(zhí)法人員初步調(diào)查，麗泉房地產(chǎn)的行為涉嫌違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條第一款的規(guī)定。為進一步查清事實，依據(jù)《市場監(jiān)督管理行政處罰程序規(guī)定》第十八條和第十九條的規(guī)定，長沙縣市監(jiān)局于2022年1月17日予以立案調(diào)查。 　　長沙縣市監(jiān)局指出，麗泉地產(chǎn)違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條第一款“經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者?！敝?guī)定，決定對其給予罰款20萬元的行政處罰。 　　《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法法》第二十條第一款規(guī)定：經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照?！奔啊吨腥A人民共和國行政處罰法》第二十八條第一款“行政機關(guān)實施行政處罰時，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人改正或者限期改正違法行為。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期發(fā)布的消息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所因偽造原始記錄，出具虛假檢測報告被罰。 　　處罰信息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所是建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)，委托編號為為2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27組混凝土抗?jié)B試驗的視頻監(jiān)控影像顯示，在設(shè)備使用記錄中記錄的開機和關(guān)機時間段內(nèi)，相應(yīng)的混凝土抗?jié)B儀上未見安裝抗?jié)B試件。北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所未進行混凝土抗?jié)B試驗就出具了原始記錄和檢測報告。 　　北京住建認定北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所偽造原始記錄，出具虛假檢測報告。根據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十六條第二款，對北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所處8.75萬元罰款，一年內(nèi)暫停承接工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)。