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4月24日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行文件。 據(jù)募集書(shū)顯示，本期票據(jù)發(fā)行金額上限為15億元人民幣，期限為3年。債券面值人民幣100元。債券發(fā)行日期為2022年4月26日至2022年4月27日，起息日為2022年4月28日，上市流通日為2022年4月29日。 據(jù)悉，本期票據(jù)經(jīng)中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司評(píng)級(jí)，信用評(píng)級(jí)結(jié)果AAA。主承銷商兼簿記管理人兼存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為中信建投證券，聯(lián)席主承銷商為興業(yè)銀行。 此外，本期債券募集資金擬用于償還已到期債務(wù)融資工具。

4月24日，華潤(rùn)置地控股有限公司發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明。 據(jù)悉，本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元，期限為3年，按面值發(fā)行，申購(gòu)區(qū)間為2.65%--3.65%，申購(gòu)期間為2022年4月25日9時(shí)至2022年4月26日17時(shí)，兌付日為2025年4月27日。 本期債務(wù)融資工具由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司作為主承銷商，中國(guó)光大銀行股份有限公司作為聯(lián)席主承銷商，組織承銷團(tuán)承銷本期債務(wù)融資工具，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司作為簿記管理人負(fù)責(zé)簿記建檔工作。

作為沿海城市，海鮮一直是珠海人飲食的重要組成，珠海人的健康生活與漁獲產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量息息相關(guān)，保障充足、健康、安全的海產(chǎn)品正是洪灣中心漁港應(yīng)運(yùn)而生的契機(jī)。 作為格力地產(chǎn)發(fā)展“大消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)的重要平臺(tái)，洪灣中心漁港投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，格力地產(chǎn)積極推動(dòng)漁港高質(zhì)量發(fā)展，不斷加強(qiáng)安全生產(chǎn)建設(shè)，并以“智慧漁港”為目標(biāo)，通過(guò)搭建現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，推動(dòng)漁港走上科學(xué)管理軌道，持續(xù)滿足大灣區(qū)社會(huì)民生需求。 洪灣中心漁港分為碼頭和陸上。夜市位于碼頭旁邊，夜晚靠港的漁船，可以立即卸貨、立即交易，而白天靠港的漁船，則通常要經(jīng)歷進(jìn)庫(kù)、等待貨車(chē)到岸、再出庫(kù)交易的過(guò)程——洪灣中心漁港配備水產(chǎn)品交易中心，同時(shí)也配備冷庫(kù)，可用于租賃、儲(chǔ)存還未交易的漁獲，這也保證了可以將珠海的海產(chǎn)品新鮮地送到全國(guó)各地的餐桌上。 在夜市上，攤位按照編號(hào)一字排開(kāi)，能不能獲得買(mǎi)家青睞，還是要看產(chǎn)品的種類和夠不夠新鮮。珠海常見(jiàn)的海鮮，如海蝦、鮑魚(yú)、帶魚(yú)、石斑魚(yú)、花蟹等正在被挑選。凌晨，這些新鮮漁獲就被陸陸續(xù)續(xù)送往珠海各地的餐廳、酒樓、市場(chǎng)、社區(qū)，等到中午或晚上，成為珠海人餐桌上的美食，小小的海鮮，就這樣成為珠海人健康生活的一部分。 為了保障海鮮商販的交易，保障夜市的正常運(yùn)營(yíng)，洪灣中心漁港的工作人員已經(jīng)習(xí)慣了夜班的工作節(jié)奏。他們有五個(gè)常規(guī)的工作組，包含運(yùn)營(yíng)維護(hù)、客服中心、調(diào)度指揮中心、生產(chǎn)部門(mén)和保安保潔。這五個(gè)部門(mén)涵蓋了一切漁民服務(wù)、設(shè)備維護(hù)管理、漁船進(jìn)出港、入庫(kù)出庫(kù)管理、配合漁政執(zhí)法、邊檢、產(chǎn)品安全健康保障等工作，維持著洪灣漁港24小時(shí)不停歇的運(yùn)營(yíng)。 天亮起來(lái)的時(shí)候，夜市逐漸散去，攤主們開(kāi)始收拾攤子，清潔車(chē)駛過(guò)，夜市的地面呈現(xiàn)出整潔的面貌，這之后，白天各類交易開(kāi)始正常進(jìn)行，將冷庫(kù)中的海產(chǎn)品運(yùn)往全國(guó)各地。 2018年，《全國(guó)沿海漁港建設(shè)規(guī)劃(2018-2025)》提出，規(guī)劃期內(nèi)，將重點(diǎn)支持珠海洪灣中心漁港，推動(dòng)形成集現(xiàn)代漁業(yè)生產(chǎn)、濱海旅游和海洋生物科技等為特色的漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)。格力地產(chǎn)將結(jié)合洪灣中心漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)需要，開(kāi)發(fā)建設(shè)水產(chǎn)品精深加工、休閑旅游度假、海洋文化展示等項(xiàng)目以及其他相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)成為海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合園區(qū)，形成集水產(chǎn)品交易、冷庫(kù)冷鏈、物流配送、休閑旅游等于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

2022年3月31日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在京舉行，北辰實(shí)業(yè)（601588）依托復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)以及會(huì)展品牌綜合影響力實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展，綜合實(shí)力再上新階，榮獲“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星”榮譽(yù)，李偉東先生榮獲“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)貢獻(xiàn)人物”榮譽(yù)。 　　攻堅(jiān)克難，地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng) 　　面對(duì)2021年錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)及疫情影響，北辰地產(chǎn)不斷優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦精細(xì)化管理，在行業(yè)的快速變化中保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。在面對(duì)宏觀調(diào)控政策和信貸環(huán)境整體趨緊、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇、土地成本居高不下諸多壓力中，北辰地產(chǎn)依舊獲取了北京門(mén)頭溝區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，實(shí)現(xiàn)了近三年未在北京獲取項(xiàng)目的突破，并取得了拿地后71天開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷人民幣7億元的優(yōu)異業(yè)績(jī)。2021年合同銷售金額和銷售面積分別為人民幣167億元和95萬(wàn)平方米，較上年度均上漲37%。 　　發(fā)展布局方面，北辰地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)區(qū)域深耕和新城市（300778）拓展，逐步形成多區(qū)域多層級(jí)的全國(guó)規(guī)?；l(fā)展布局，構(gòu)建了涵蓋住宅、公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等在內(nèi)的多元化、多檔次的物業(yè)開(kāi)發(fā)體系。截至2021年末，北辰地產(chǎn)已進(jìn)入北京、廣州、長(zhǎng)沙、武漢、杭州、成都、蘇州、南京、廊坊、合肥、寧波、重慶、無(wú)錫、?？凇⒚忌降?5個(gè)城市，開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 　　順勢(shì)騰飛，會(huì)展品牌再續(xù)華章 　　2021年北辰實(shí)業(yè)會(huì)展業(yè)務(wù)引入優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者成立首都會(huì)展集團(tuán)，首次以專業(yè)運(yùn)營(yíng)商身份主承辦了中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)，全面承擔(dān)峰會(huì)服務(wù)、招商招展、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、會(huì)議論壇、線上服貿(mào)會(huì)、場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)和主新聞中心服務(wù)保障、氛圍營(yíng)造等工作，取得了市場(chǎng)化、專業(yè)化運(yùn)作的全新突破；在重大活動(dòng)保障方面，首都會(huì)展集團(tuán)高質(zhì)量服務(wù)了建黨100周年文藝演出、第二屆聯(lián)合國(guó)全球可持續(xù)交通大會(huì)等眾多大型展會(huì)活動(dòng)，品牌效應(yīng)持續(xù)延伸；依托專業(yè)化經(jīng)驗(yàn)和品牌資源稟賦，首都會(huì)展集團(tuán)會(huì)展場(chǎng)館和酒店品牌的經(jīng)營(yíng)管理輸出項(xiàng)目持續(xù)增加，市場(chǎng)份額得到進(jìn)一步擴(kuò)大。2021年，首都會(huì)展集團(tuán)已進(jìn)入全國(guó)27個(gè)城市、顧問(wèn)咨詢場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目52個(gè)、受托管理場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目35個(gè)，實(shí)現(xiàn)受托管理場(chǎng)館總面積達(dá)334萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。 　　值得一提的是，北辰實(shí)業(yè)旗下北京北辰洲際酒店、北京北辰五洲皇冠國(guó)際酒店、北京五洲大酒店及國(guó)家會(huì)議中心入選奧林匹克大家庭酒店場(chǎng)館，高質(zhì)量助力北京冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)服務(wù)保障任務(wù)，以“北京服務(wù)”添彩冬奧，助力北辰會(huì)展品牌影響進(jìn)一步提升。 　　2022年，在外部環(huán)境依然嚴(yán)峻的情況下，北辰實(shí)業(yè)將以“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”為工作總基調(diào)，充分發(fā)揮“地產(chǎn)+會(huì)展”雙輪驅(qū)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，不斷夯實(shí)公司基本面，加快創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展步伐，在產(chǎn)業(yè)變革及重塑中匯聚發(fā)展優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)打造國(guó)際一流的會(huì)展品牌企業(yè)和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的復(fù)合地產(chǎn)品牌企業(yè)。

發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了 “越秀美好家”YES健康人居體系；旗下各業(yè)態(tài)也同臺(tái)發(fā)布了品牌新主張與年度新產(chǎn)品；越秀地產(chǎn)正式與華為達(dá)成戰(zhàn)略合作，共促未來(lái)“地產(chǎn)+智能”深度融合發(fā)展。 洞察行業(yè)嚴(yán)冬，確立“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持好產(chǎn)品、好服務(wù) 兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識(shí)，而有關(guān)信號(hào)和舉措正在逐步釋放，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場(chǎng)期待新的方案。 此次發(fā)布會(huì)，越秀地產(chǎn)站在銷售突破千億后的新起點(diǎn)，基于對(duì)行業(yè)形勢(shì)和客戶心理的洞察，進(jìn)一步提出穿越行業(yè)周期的解決方案——打造“四好企業(yè)”，即好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊(duì)。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在致辭中強(qiáng)調(diào)，四好企業(yè)的核心是“以客戶為中心”，踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)守責(zé)任與誠(chéng)信，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，不斷為客戶提供好產(chǎn)品與好服務(wù)，滿足人民對(duì)美好生活的期待；與此同時(shí)，也為企業(yè)自身發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力?？梢钥闯觯八暮闷髽I(yè)”既是越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的法寶，也是其持續(xù)發(fā)揮國(guó)企表率的重要體現(xiàn)。 越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)講述企業(yè)愿景，提出“四好企業(yè)”戰(zhàn)略 而作為“四好企業(yè)”的核心部分，越秀地產(chǎn)打造好產(chǎn)品與好服務(wù)有何保障，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林峰結(jié)合企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)化體系，從產(chǎn)品品質(zhì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)四個(gè)方面進(jìn)行解讀，林峰表示 “持續(xù)為客戶提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，一直是越秀地產(chǎn)努力的方向和追求的目標(biāo)，在這條道路上，越秀地產(chǎn)只有起點(diǎn)，沒(méi)有終點(diǎn)?！? 要打造好產(chǎn)品和好服務(wù)，優(yōu)秀的合作伙伴是基礎(chǔ)?，F(xiàn)場(chǎng)越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理杜鳳君揭曉了越秀地產(chǎn)2021年度施工總承包工程供應(yīng)商A級(jí)名錄，并表達(dá)愿吸納更多優(yōu)質(zhì)合作伙伴，給予優(yōu)秀伙伴更多合作權(quán)益，共筑好產(chǎn)品好服務(wù)，共贏美好未來(lái)的意愿。 發(fā)布 “越秀美好家”YES健康人居體系，引領(lǐng)未來(lái)美好生活 此次發(fā)布會(huì)，越秀地產(chǎn)帶來(lái)了對(duì)“四好企業(yè)”的最新實(shí)踐，全新梳理打造的產(chǎn)品服務(wù)體系——“越秀美好家”YES健康人居體系。該體系以客戶為視角，以“健康+智能”為特色，全方位滿足客戶對(duì)城市、社區(qū)、住宅、服務(wù)、人文等多維度的需求。體系分4個(gè)部分：“YESite 城市鏈”講述友好的城市鏈接，展現(xiàn)越秀地產(chǎn)作為城市運(yùn)營(yíng)商的責(zé)任和方向；“YESense健康宅”從健康的角度重新定義未來(lái)家產(chǎn)品，展現(xiàn)越秀地產(chǎn)作為綠色生活、綠色工作、綠色生產(chǎn)方式的設(shè)計(jì)者和實(shí)施者的方向和行動(dòng)綱領(lǐng)；“YESmart精智芯”是將精細(xì)人本的智慧，完美嵌入到智慧社區(qū)、智慧生活當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)智慧人居的生活方式；“YESocial成長(zhǎng)悅”是服務(wù)和社區(qū)增值的升級(jí)與主張?！霸叫忝篮眉摇盰ES健康人居體系，用一個(gè)更體系化的方式將一副未來(lái)美好生活藍(lán)圖展現(xiàn)在大眾眼前。 “越秀美好家”YES健康人居體系 “越秀美好家”YES健康人居體系發(fā)布后，越秀地產(chǎn)多元業(yè)務(wù)也圍繞“越秀美好家”展開(kāi)了各自的解讀與落地，現(xiàn)場(chǎng)各板塊帶來(lái)了品牌新主張和新產(chǎn)品。住宅部分，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國(guó)兵為大家解讀了“越秀美好家”的“健康宅”，提出“與自然共棲、與身心共鳴、與家庭共生”的產(chǎn)品主張，更預(yù)告了越秀地產(chǎn)新一代健康住宅會(huì)在新品中陸續(xù)落地。越秀商投圍繞零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)四方面提出了價(jià)值主張：悅賞、悅活、悅?cè)?、悅味，并正式發(fā)布“3+1”零售商業(yè)產(chǎn)品線，包括“天地”系列和“悅匯”系列。同時(shí)，越秀康養(yǎng)展示了養(yǎng)老板塊、醫(yī)療板塊和延伸產(chǎn)業(yè)鏈三大業(yè)務(wù)體系，帶出三大醫(yī)養(yǎng)結(jié)合2022年度新產(chǎn)品：悅麓居、海系列的海樾薈（西灣路）醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)和海樾薈（景云路）醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)。而越秀地產(chǎn)的客戶服務(wù)則結(jié)合“購(gòu)房、等待、交付、居住”四大場(chǎng)景全新打造了“YES美好+”全生命周期客戶服務(wù)體系，還將在未來(lái)打磨服務(wù)更多細(xì)節(jié)，為客戶提供細(xì)心、安心、暖心的服務(wù)體驗(yàn)。 聚焦健康與智能，曹雪分享健康與設(shè)計(jì)，簽約華為開(kāi)啟智能新未來(lái) 由越秀地產(chǎn)品牌管理中心總經(jīng)理?xiàng)铎谧鳛橹鞒秩耍琗AA建筑事務(wù)所總建筑師冼劍雄、華為終端首席戰(zhàn)略官邵洋、南方都市報(bào)健康教育事業(yè)部王道斌以及越秀地產(chǎn)產(chǎn)品中心副總經(jīng)理蔡正強(qiáng)等多位專家組成現(xiàn)場(chǎng)智囊團(tuán)，展開(kāi)了對(duì)“未來(lái)美好生活”暢想和探索。觀點(diǎn)碰撞擲地有聲，未來(lái)美好生活聚焦在“健康”與“智能”得到了專家們普遍認(rèn)同。 發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)與華為技術(shù)有限公司正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方未來(lái)將在產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)品升級(jí)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型和科創(chuàng)合作等方面展開(kāi)全方位合作。簽約儀式上，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林峰表示，這次越秀地產(chǎn)與華為合作，將共同促進(jìn)“地產(chǎn)+智能”深度融合，通過(guò)華為在智能終端方面的優(yōu)勢(shì)，為越秀地產(chǎn)“好產(chǎn)品、好服務(wù)”賦能。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為客戶提供更加美好的人居體驗(yàn)。 越秀地產(chǎn)與華為技術(shù)有限公司簽約儀式 “冰雪頂流設(shè)計(jì)之父”曹雪壓軸現(xiàn)身，從設(shè)計(jì)與美出發(fā)，帶來(lái)了對(duì)未來(lái)健康生活的思考和分享，并表達(dá)了對(duì)越秀地產(chǎn)即將發(fā)布的100個(gè)“越秀美好家”中健康設(shè)計(jì)的期待。更值得關(guān)注是，曹雪將與越秀地產(chǎn)展開(kāi)吉祥物IP越越秀秀的升級(jí)合作，并助力社區(qū)空間升級(jí)。這是“越秀美好家”YES健康人居體系中“成長(zhǎng)悅”部分的最新落地成果，也為越秀地產(chǎn)品牌年輕化帶來(lái)更多暢想。 重量級(jí)伙伴賦能健康與智能，讓越秀地產(chǎn)在落實(shí)“越秀美好家”，打造自身健康+智能的好產(chǎn)品好服務(wù)之上，更添幾分能力與勇氣。 這場(chǎng)云發(fā)布會(huì)，是在當(dāng)前復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境之下，越秀地產(chǎn)為提振行業(yè)信心做出的一次國(guó)企表率，并以一種更進(jìn)取和擔(dān)當(dāng)?shù)淖藨B(tài)唱響的“未來(lái)”進(jìn)行曲。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，越秀地產(chǎn)將通過(guò)打造“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，圍繞落地“越秀美好家”YES健康人居體系成果，以穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展，踐行成為城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者的愿景，向更高的目標(biāo)邁進(jìn)。

4月24日，海航集團(tuán)海航集團(tuán)發(fā)布消息，自2020年2月29日聯(lián)合工作組成立，歷經(jīng)兩年多，海航集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)處置工作基本結(jié)束。 自2021年10月31日海南省高級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃以來(lái)，在法院的監(jiān)督下，經(jīng)依規(guī)公開(kāi)遴選，確定由中信信托有限責(zé)任公司和光大興隴信托有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體為信托受托人。至今日，海航集團(tuán)破產(chǎn)重整專項(xiàng)服務(wù)信托已依法成立。同時(shí)，海航集團(tuán)等321家實(shí)質(zhì)合并重整計(jì)劃已經(jīng)執(zhí)行完畢并獲得法院裁定確認(rèn)！ 至此，海航集團(tuán)相關(guān)破產(chǎn)重整案四個(gè)重整計(jì)劃全部執(zhí)行完畢并獲得法院裁定！ 據(jù)悉，海航集團(tuán)于2021年1月宣布破產(chǎn)重整；后于2月，海航集團(tuán)依法進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，航空主業(yè)、機(jī)場(chǎng)板塊，供銷大集三大板塊主體單獨(dú)招募戰(zhàn)投重整，海航集團(tuán)等321家企業(yè)合并重整。資料顯示，海航集團(tuán)重整案實(shí)際包括4項(xiàng)獨(dú)立的重整程序：海航控股及其10家子公司合并重整案；海航基礎(chǔ)及其20家子公司合并重整案；供銷大集及其24家子公司合并重整案；海航集團(tuán)有限公司等321家公司合并重整案。

“基于對(duì)行業(yè)和公司自身競(jìng)爭(zhēng)力的信心，公司提出的‘進(jìn)三爭(zhēng)一’目標(biāo)，是有信心和底氣的?！?月21日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”，600048.SH ）董事長(zhǎng)劉平在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上如此表示。 “進(jìn)三爭(zhēng)一”的新目標(biāo)是今年1月份劉平在保利發(fā)展的年會(huì)上首次提出的。在這之前，業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)氖窃摴旧弦蝗味麻L(zhǎng)宋廣菊提出的“重回行業(yè)前三”愿景?？梢?jiàn)，在劉平的任上，保利發(fā)展對(duì)自己的行業(yè)地位有了更高的期許。 據(jù)了解，劉平在一年前就曾表示過(guò)當(dāng)下正是保利發(fā)展的“好時(shí)候”，2021年，該公司的銷售排名上升一位至行業(yè)第四，離前三僅是一步之遙。業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，他沒(méi)有回應(yīng)預(yù)計(jì)何時(shí)能實(shí)現(xiàn)“進(jìn)三爭(zhēng)一”的問(wèn)題，但從今年第一季度的銷售情況來(lái)看，保利發(fā)展目前的排位已經(jīng)僅次于碧桂園和萬(wàn)科。 銷售排名上升 利潤(rùn)率下降 2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)了5349.29億元的簽約金額，同比增加6.38%，相較2020年的8.88%，增速有所降低，但表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。就銷售排名而言，該公司位列行業(yè)前四，離第三的融創(chuàng)中國(guó)尚有約624億元的差距。 “中心城市+城市群”的城市深耕策略為保利發(fā)展穩(wěn)住了銷售的基本盤(pán)，期內(nèi)，該公司38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)78%。珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷售合計(jì)超過(guò)2800億元，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。單城簽約過(guò)百億元的城市有17個(gè)，較2020年增加2個(gè)，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)超3400億元。 2021年，不少地產(chǎn)企業(yè)增收不增利，保利發(fā)展也不例外。該公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.24億元，同比增長(zhǎng)17.19%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)371.89億元，同比下降7.14%，歸屬母公司凈利潤(rùn)273.88億元，同比下降5.39%。期內(nèi)，該公司的毛利率、凈利率分別為26.8%、13.05%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)、3.42個(gè)百分點(diǎn)。保利發(fā)展表示，未來(lái)隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。 “三道紅線”方面，保利發(fā)展仍維持在綠檔。在行業(yè)融資環(huán)境收緊的背景下，該公司的央企背景優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，期內(nèi)發(fā)行了86.9億元公司債及100億元中期票據(jù)，綜合融資成本約4.46%，同比下降31個(gè)基點(diǎn)。2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，且連續(xù)4年保持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為正。 受行業(yè)環(huán)境影響，保利發(fā)展2021年的土地拓展金額同比下降了21%，但仍在1857億元的相對(duì)高位。在競(jìng)爭(zhēng)烈度明顯下降的第二批、第三批集中供地中，該公司斬獲頗豐，全年拓展樓面地價(jià)為6821元/平方米，同比下降8%。 今年第一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，保利發(fā)展的簽約金額為906.95億元，同比下降了約27%。劉平在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，行業(yè)目前受流動(dòng)性和調(diào)控影響，仍在緩慢筑底過(guò)程中，疊加疫情影響，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)規(guī)模同比下降，盡管保利發(fā)展主要以核心城市為主，但同樣受到一定影響。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，仍然是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵，“目前政策面已經(jīng)有所改善，市場(chǎng)信心有所修復(fù)?！? 從“重回前三”到“進(jìn)三爭(zhēng)一” 保利發(fā)展沒(méi)有公開(kāi)披露2022年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，僅透露全年計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元，計(jì)劃新開(kāi)工面積 4010萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積4231萬(wàn)平方米。2021年，該公司的這三項(xiàng)計(jì)劃是3950億元、4900萬(wàn)平方米、4000萬(wàn)平方米。除了計(jì)劃的竣工面積有所上升外，其余兩項(xiàng)指標(biāo)都是同比下降的。這意味著，在投資方面，該公司采取了更謹(jǐn)慎的態(tài)度。 對(duì)此，劉平的解釋是，今年投資及開(kāi)工計(jì)劃是結(jié)合當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)、考慮疫情對(duì)部分地區(qū)影響鋪排的，2022年的開(kāi)竣工策略依然是“以銷定產(chǎn)”，未來(lái)將結(jié)合不同能級(jí)市場(chǎng)、不同產(chǎn)品接受度動(dòng)態(tài)調(diào)整開(kāi)竣工計(jì)劃。 投資謹(jǐn)慎只是相對(duì)2021年而言，實(shí)際上，保利發(fā)展依然保持著進(jìn)取的心態(tài)。該公司在年報(bào)中提到將把握行業(yè)模式、格局等變化帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，“做大開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模，持續(xù)提升行業(yè)地位?！? 對(duì)于行業(yè)地位，保利發(fā)展的兩任董事長(zhǎng)都有自己的追求。在很長(zhǎng)一段時(shí)間，保利發(fā)展穩(wěn)定在央企第一、行業(yè)第五的位置，2017年，宋廣菊對(duì)投資者表達(dá)了“重回行業(yè)前三”的愿望。雖然直至她卸任目標(biāo)都未達(dá)成，但也有突破，2021年保利發(fā)展的銷售排名前進(jìn)了一位。 2021年4月，時(shí)任保利發(fā)展總經(jīng)理的劉平在接受媒體采訪時(shí)表示，雖然行業(yè)面臨“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款限額管理等新限制，但這正是保利發(fā)展的“好時(shí)候”，2個(gè)月后，他在股東大會(huì)中再度強(qiáng)調(diào)，未來(lái)五年是保利發(fā)展重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。他喜歡用“馬拉松”來(lái)形容地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，認(rèn)為最終的結(jié)果，取決于企業(yè)的耐力和穩(wěn)定的節(jié)奏。 2021年的行業(yè)巨變令不少民營(yíng)房企慢下了腳步，也讓保利發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期提前到來(lái)。2022年1月，保利發(fā)展在廣州召開(kāi)2022年度工作會(huì)議，接任了董事長(zhǎng)一職的劉平作了題為《守正創(chuàng)新謀發(fā)展，堅(jiān)定信心向前行》的總結(jié)發(fā)言，提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”的新目標(biāo)。在本次業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，他首次回應(yīng)了這個(gè)新目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)邏輯。在他看來(lái)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的基本面沒(méi)有改變，未來(lái)依然是一個(gè)好行業(yè)，而在行業(yè)波動(dòng)中，身為領(lǐng)軍企業(yè)，無(wú)論是資源、資金還是品牌，保利發(fā)展都更具優(yōu)勢(shì)，“更能捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！? 其他央企、國(guó)企也在捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)，借金融政策的東風(fēng)，邁開(kāi)行業(yè)收并購(gòu)的步伐，借此擴(kuò)大自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，保利發(fā)展目前尚未有通過(guò)大規(guī)模收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)新目標(biāo)的想法，該公司總經(jīng)理周東利表示，現(xiàn)階段的收并購(gòu)基本都是在項(xiàng)目層面，也沒(méi)有金額和數(shù)量上的目標(biāo)。

4 月 23 日，鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成被執(zhí)行人，標(biāo)的合計(jì) 13.83 萬(wàn)元。 據(jù)悉，上述案件案號(hào)分別為（2022）豫 0103 執(zhí) 3115 號(hào)，金額 12.8 萬(wàn)元、（2022）豫 0103 執(zhí) 3116 號(hào)，金額 1.03 萬(wàn)元。 據(jù)企查查，鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2010 年 1 月 20 日，法人曹軍領(lǐng)，注冊(cè)資本 1 億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售等，由北京中金聯(lián)盛投資有限公司持股 80%，北京康橋天益投資有限公司持股 20%。 截至目前，鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司共涉及司法案件 125 起，有被執(zhí)行人記錄 5 條，被執(zhí)行總金額 86.67 萬(wàn)元；有裁判文書(shū)記錄 133 條，案件總金額為 1.095 億元，企業(yè)作為被告的文書(shū)占比 62.39%，涉案案由為追償權(quán)糾紛的案件最多。

信用中國(guó)(重慶)近期發(fā)布的消息顯示，重慶傳融星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因違規(guī)預(yù)售被罰款3.019萬(wàn)元，處罰機(jī)關(guān)是 重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，處罰依據(jù)是《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第五十七條、《重慶市規(guī)范行政處罰裁量權(quán)辦法》第十七條第(三)項(xiàng)。 　　資料顯示，重慶傳融星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司去年以來(lái)多次遭住建部門(mén)處罰。2021年6月8日，該公司因違規(guī)預(yù)售被罰0.525萬(wàn)元；同年7月19日，因未按時(shí)足額繳存項(xiàng)目資本金被罰款30萬(wàn)元。 　　傳化智聯(lián)2021年半年報(bào)顯示，重慶傳融星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是其子公司的參股公司，間接持股比例20%。

4月22日，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，貝殼控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貝殼”）被美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）于美東時(shí)間2022年4月21日列入基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》（HFCAA）的認(rèn)定名單。 　　據(jù)悉，該認(rèn)定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認(rèn)定公司使用了目前不能由美國(guó)公眾公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)（PCAOB）審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具2021年財(cái)年審計(jì)報(bào)告。根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認(rèn)定使用未能被PCAOB審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具年度審計(jì)報(bào)告，SEC會(huì)禁止公司股票或美國(guó)存托憑證在美國(guó)證券交易所或場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。 　　事實(shí)上，今年3月份，SEC官網(wǎng)就曾公布一份包含5家中概股公司的名單。SEC稱，基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》，如果外國(guó)上市公司連續(xù)三年未能提交美國(guó)上市公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)所要求的報(bào)告，SEC有權(quán)將其從交易所摘牌。對(duì)此，3月11日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)深夜回應(yīng)稱，尊重境外監(jiān)管機(jī)構(gòu)為提高上市公司財(cái)務(wù)信息質(zhì)量加強(qiáng)對(duì)相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的監(jiān)管，但堅(jiān)決反對(duì)一些勢(shì)力將證券監(jiān)管政治化的錯(cuò)誤做法。 　　“公司一直在積極尋求可能的解決方案, 以最大程度地保護(hù)股東的利益?！睂?duì)于該事件，貝殼在回應(yīng)公告中表示，公司將繼續(xù)確保遵守中美相關(guān)法律法規(guī)，并在條件允許的情況下，保持公司在紐約證券交易所的上市公司地位。 　　對(duì)于該事件是否會(huì)影響貝殼正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和在資本市場(chǎng)上的動(dòng)作，《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系貝殼方面，對(duì)方暫未回應(yīng)。 　　“這意味著貝殼未來(lái)在美國(guó)市場(chǎng)融資和發(fā)債大概率會(huì)受到限制，缺乏機(jī)會(huì)和靈活度?！眳R生國(guó)際資本總裁黃立沖對(duì)記者表示，但公司可以通過(guò)回歸港股等方式解決這個(gè)問(wèn)題，比如雙上市機(jī)制，萬(wàn)一在美國(guó)退市，還擁有港股上市平臺(tái)。不過(guò)，從行業(yè)及公司盈利能力評(píng)定估值角度講，在港交所上市的估值或低于在美國(guó)上市的估值。 　　根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%；營(yíng)業(yè)收入為808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；2021年凈虧損為5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元。 　　毛利潤(rùn)方面，財(cái)報(bào)顯示，貝殼的毛利潤(rùn)從2020年的169億元下降至2021年的158億元，同比下降6.2%；2021年的毛利率為19.6%，而2020年為23.9%。 　　或許是為了改善盈利能力，目前貝殼正在發(fā)力家裝市場(chǎng)。4月20日，貝殼宣布，已完成對(duì)圣都家裝的收購(gòu)，擁有圣都100%已發(fā)行和流通的股權(quán)。至此，貝殼在家裝業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略拼圖也正式完成。但從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，其是否能提供有品質(zhì)的服務(wù)，是否能壓低成本，尚需觀察。

沒(méi)有哪一年如同2022年的春天，在年報(bào)密集披露期，上市房企年報(bào)卻如此難產(chǎn)。 　　截至4月21日，距離A股上市公司2021年年報(bào)披露收官期還有9天時(shí)間，《證券日?qǐng)?bào)》記者從Wind 獲悉，66家上市房企（按照申銀萬(wàn)國(guó)2021年行業(yè)分類計(jì)）還未發(fā)布年報(bào)，包括此前已經(jīng)公布債務(wù)違約的多家“千億元陣營(yíng)”房企。 　　A股房企尚有一周多的時(shí)間，但港股部分上市房企已經(jīng)過(guò)了年報(bào)披露收官期仍未公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)，包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)三大頭部房企在內(nèi)，合計(jì)共9家房企年報(bào)仍舊難產(chǎn)，從4月1日至今，這些企業(yè)仍處在停牌狀態(tài)中。 　　“從部分未能如期發(fā)布經(jīng)過(guò)審計(jì)的2021年年報(bào)的港股房企來(lái)看，多數(shù)企業(yè)都是尋求債務(wù)展期或者已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約的房企?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，除了疫情及更換審計(jì)機(jī)構(gòu)原因之外，銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期、流動(dòng)性緊張導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況不佳的可能性更大。 　　多因素致年報(bào)難產(chǎn) 　　在這個(gè)年報(bào)季，多家頭部房企年報(bào)“爽約”，股票從4月1日停牌至今，引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。 　　“目前上海受疫情影響，涉及審計(jì)的相關(guān)工作，比如發(fā)函和金融機(jī)構(gòu)回函等均受到影響，原本計(jì)劃發(fā)布經(jīng)審計(jì)后的2021年年報(bào)進(jìn)程遭到阻礙。”一家房企人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作也暫停，目前尚無(wú)法確定發(fā)布時(shí)間。 　　對(duì)于沒(méi)有刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)的原因，融創(chuàng)中國(guó)在公告中稱主要有三點(diǎn)：第一，目前尚未完成的部分財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的預(yù)期工作量及所需時(shí)間；第二，近期因國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評(píng)級(jí)引起有關(guān)境外貸款的問(wèn)題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案；第三，融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開(kāi)債展期事項(xiàng)等對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表影響的不確定性，公司預(yù)期無(wú)法于2022年3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。 　　對(duì)于上市房企延遲發(fā)布年報(bào)的原因，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，從當(dāng)前房企公告中可總結(jié)的共性原因有三：一是中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計(jì)程序無(wú)法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；二是需現(xiàn)場(chǎng)檢查的審計(jì)流程受到阻延，如針對(duì)合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等；三是多家房企在公布業(yè)績(jī)前遭到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時(shí)更換審計(jì)機(jī)構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過(guò)，也有房企即便更換審計(jì)機(jī)構(gòu)后，依然至今無(wú)法公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)數(shù)據(jù)。 　　“除了受疫情影響之外，受市場(chǎng)下行和個(gè)別企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)影響，今年審計(jì)師普遍在審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)上采取更加審慎態(tài)度，導(dǎo)致審計(jì)工作量和流程更加復(fù)雜，審計(jì)工作完成時(shí)間被迫推遲。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場(chǎng)下行影響，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)情況或?qū)夯?，因此?dǎo)致其推遲業(yè)績(jī)披露時(shí)間。 　　或有退市風(fēng)險(xiǎn)？ 　　“在一定程度上，年報(bào)難產(chǎn)意味著這些房企面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂(lè)觀?！绷洪硎尽? 　　“一個(gè)企業(yè)從資金鏈吃緊到最后債務(wù)違約都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間，這個(gè)過(guò)程可能出現(xiàn)上市公司隱藏部分負(fù)債粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表的現(xiàn)象，相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過(guò)程中嚴(yán)加對(duì)待，導(dǎo)致報(bào)表難產(chǎn)?！眳R生國(guó)際資本總裁黃立沖在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，如果僅僅是因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)表受疫情等影響難產(chǎn)，那么復(fù)牌較快，若是“債務(wù)違約+財(cái)務(wù)報(bào)表出不來(lái)”，那么將持續(xù)停牌，投資者需注意。 　　“如果只是審計(jì)程序復(fù)雜導(dǎo)致年報(bào)難產(chǎn)，或只是面臨較長(zhǎng)時(shí)間的停牌處理，但如果是財(cái)務(wù)狀況等原因造成無(wú)法公布，則觸發(fā)退市的風(fēng)險(xiǎn)將加劇?！绷洪硎?，若這些房企遲遲不公布年報(bào)，將進(jìn)一步降低外界對(duì)其信任度，再融資難度進(jìn)一步加大。 　　“未能公布財(cái)務(wù)資料將導(dǎo)致企業(yè)信用評(píng)級(jí)被下調(diào)或暫停評(píng)級(jí)，打擊投資者對(duì)企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難。”劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，應(yīng)警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料的房企面臨一定的流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)或?qū)⑾萑肜ьD。同時(shí)，要警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料企業(yè)面臨停牌乃至于退市的風(fēng)險(xiǎn)。 　　劉水還表示，港交所《上市規(guī)則》第6.04段規(guī)定，如停牌持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而發(fā)行人并無(wú)采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)以恢復(fù)上市地位，則可能導(dǎo)致本交易所將其除牌。港交所《上市規(guī)則》第6.01A（1）款規(guī)定，本交易所可將已連續(xù)停牌18個(gè)月的證券除牌。 　　“持續(xù)停牌18個(gè)月后才會(huì)遭遇退市，預(yù)計(jì)公司將盡早公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)?！蹦撤科笕耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示。對(duì)此，劉水表示，未公布年報(bào)的企業(yè)距離退市仍有較長(zhǎng)的時(shí)間和程序，但長(zhǎng)期停牌可能引發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)。

近日，房企陸續(xù)披露2022年3月份銷售業(yè)績(jī)，多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)不佳，小陽(yáng)春成色整體不足。不少房企3月份拿地規(guī)模較為有限。部分房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)。 　　銷售額下滑明顯 　　部分房企3月份銷售額下滑較為明顯。 　　2022年3月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積82.98萬(wàn)平方米，同比減少40.87%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額221.31億元，同比減少27.40%。2022年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積201.84萬(wàn)平方米，同比減少35.78%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額473.42億元，同比減少34.54%。 　　世茂股份3月份銷售額同比下滑超過(guò)7成。經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，世茂股份2022年1-3月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)新開(kāi)工面積；竣工面積約24.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73%；銷售簽約面積約15.4萬(wàn)平方米，同比下降47%；銷售簽約金額約23億元，同比下降59%。3月份，公司銷售簽約面積約為3.6萬(wàn)平方米，同比下降76.47%；銷售簽約金額約為7.5億元，同比下降74.05%。 　　2022年3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積218萬(wàn)平方米，同比減少27.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額384.15億元，同比減少21.93%。2022年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積553.87萬(wàn)平方米，同比減少22.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額906.95億元，同比減少27.02%。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-3月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。 　　拿地規(guī)模有限 　　3月份通常是房企銷售高峰期，也是拿地的季節(jié)性高峰期，但不少房企拿地規(guī)模有限，有的房企沒(méi)有拿地。 　　2022年3月份，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積25.51萬(wàn)平方米，簽約金額79.27億元。上年同期實(shí)現(xiàn)簽約面積46.94萬(wàn)平方米，簽約金額141.4億元。2022年1-3月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積63.66萬(wàn)平方米，同比降低26.86%；簽約金額201.7億元，同比降低27.39%。自發(fā)布2022年1-2月銷售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。 　　部分房企在非熱點(diǎn)地區(qū)拿地。以招商蛇口為例，自2022年2月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增金華市湖海塘項(xiàng)目地塊和合肥包河卓越城BH202201地塊。其中，金華市湖海塘項(xiàng)目地塊土地面積為5.75萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為10.34萬(wàn)平方米，權(quán)益比例為50%，公司需支付價(jià)款6.06億元。合肥包河卓越城BH202201地塊土地面積為6.8萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為10.91萬(wàn)平方米，權(quán)益比例為100%，公司需支付價(jià)款11.72億元。 　　2021年3月，金地集團(tuán)增加了佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)群力圍片區(qū)03-02-03地塊、阜陽(yáng)市潁州區(qū)2020-43號(hào)地塊、南京市NO.2020G51麒麟地塊、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)育民東街西地塊等，成交總金額41.68億元。而2022年3月，公司僅新增廈門(mén)市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，項(xiàng)目成交金額14.6億元。 　　2022年3月，萬(wàn)科A新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1個(gè)，項(xiàng)目名稱為深國(guó)際萬(wàn)科瑧灣悅項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)16.08億元。2021年同期，公司新增11個(gè)項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)86.93億元。 　　積極培育新業(yè)務(wù) 　　一些房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)，以此獲得新增收入。部分房企3月份新中標(biāo)的建筑項(xiàng)目有所增多。 　　以中南建設(shè)為例，公司2022年3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額7.6億元。1-3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額9.6億元。其中，南通常樂(lè)鎮(zhèn)安置房工程項(xiàng)目合同額為4.57億元，成都建國(guó)汽車(chē)藝術(shù)中心工程項(xiàng)目合同額為1.48億元。 　　有的房企通過(guò)代建等方式獲取項(xiàng)目。信達(dá)地產(chǎn)近日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，公司除從公開(kāi)市場(chǎng)獲取項(xiàng)目外，還可以強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮公司的專業(yè)作用，通過(guò)協(xié)同拓展、行業(yè)并購(gòu)、操盤(pán)代建等多種方式獲取項(xiàng)目。 　　不少房企代建業(yè)務(wù)呈規(guī)?；l(fā)展，抵消銷售端放緩的不利影響。深振業(yè)A在2021年年報(bào)中披露，公司持續(xù)發(fā)力棚改代建業(yè)務(wù)，進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展，報(bào)告期內(nèi)新獲取3個(gè)代建項(xiàng)目，并成功入選東莞市財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位預(yù)選庫(kù)。同時(shí)，公司發(fā)揮國(guó)企品牌優(yōu)勢(shì)，進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域，與萬(wàn)科等頭部房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，4個(gè)實(shí)質(zhì)性城市更新項(xiàng)目簽約落地。

建發(fā)股份昨日晚間發(fā)布2021年年報(bào)稱，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7078.44億元，同比增長(zhǎng)63.49%；對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)109.63億元，同比增長(zhǎng)33.98%；歸母凈利潤(rùn)60.98億元，同比增長(zhǎng)35.40%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為15.19%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)；扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為10.45，減少0.47個(gè)百分點(diǎn)。 　　對(duì)于2022年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，建發(fā)股份在年報(bào)中表示，公司力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7100億元，預(yù)計(jì)成本費(fèi)用(營(yíng)業(yè)成本+稅金及附加+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+研發(fā)費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用)共計(jì)6955億元。 　　分業(yè)務(wù)類型看，建發(fā)股份2021年供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6115.39億元，同比增長(zhǎng)74.46%，毛利率減少0.31個(gè)百分點(diǎn)至1.49%；歸母凈利潤(rùn)32.2億元，同比增長(zhǎng)80.84%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部則實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入963.05億元，同比增長(zhǎng)16.85%，毛利率減少4.13個(gè)百分點(diǎn)至16.79%；歸母凈利潤(rùn)28.78億元，同比增長(zhǎng)5.69%。 　　2021年，建發(fā)股份的地產(chǎn)銷售額快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2175.65億元，同比增長(zhǎng)51.49%，其中子公司建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1753.85億元，同比增長(zhǎng)68.83%;；子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額421.80億元，同比增長(zhǎng)23.88%。同時(shí)，建發(fā)股份新獲取土地114宗，全口徑拿地金額合計(jì)約1576億元，一二線城市土地儲(chǔ)備預(yù)估權(quán)益貨值占比超70%。 　　此外，在代建服務(wù)領(lǐng)域，建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)新拓展項(xiàng)目49個(gè)，新增代建面積超過(guò)680萬(wàn)平方米。 　　業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，建發(fā)股份的擔(dān)保金額也隨之“水漲船高”。截至報(bào)告期末，建發(fā)股份的擔(dān)?？傤~達(dá)1393.75億元，較2020同期的795.69億元增長(zhǎng)了75.16%；其中直接、間接為資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的被擔(dān)保對(duì)象提供的債務(wù)擔(dān)保金額為1173.3億元，較上一年的392.34億元增長(zhǎng)近200%(199%)。 　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，建發(fā)股份期末資產(chǎn)負(fù)債率減少0.5個(gè)百分點(diǎn)至77.27%，流動(dòng)比率1.55，速動(dòng)比率0.57。此外建發(fā)股份還表示，子公司建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)各自管控的核心負(fù)債指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，確?！叭龡l紅線”指標(biāo)保持綠檔。

中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，在此之中，購(gòu)物中心作為城市發(fā)展的服務(wù)設(shè)施，正以持續(xù)不斷的新潮營(yíng)銷打法，推動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)。 　　2022年受疫情影響，市場(chǎng)消費(fèi)日趨疲軟，大悅城控股在守護(hù)人民安心購(gòu)物的基本原則下，把握商業(yè)節(jié)點(diǎn)，積極煥燃購(gòu)物激情，推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提振城市消費(fèi)，重啟2022年度消費(fèi)市場(chǎng)。 　　作為大悅城控股年度品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)“大悅品牌周”的重要模塊，4月16日-17日大悅城控股第四屆“大悅嗨新節(jié)”如期而至。全國(guó)多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，以“運(yùn)動(dòng)當(dāng)潮，新花怒放”為活動(dòng)主題，緊抓春季及運(yùn)動(dòng)大年契機(jī)，通過(guò)整合TME騰訊音樂(lè)娛樂(lè)集團(tuán)、X GAMES CHINA、李寧、MUJI、嵐圖、口碑、高德等頭部資源，實(shí)現(xiàn)六大生活場(chǎng)景權(quán)益全覆蓋；潮趣嗨玩新動(dòng)春天，全國(guó)開(kāi)啟千萬(wàn)補(bǔ)貼、打造首屆潮牌運(yùn)動(dòng)品類日，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)；并發(fā)起嗨新直播、線上云購(gòu)等線上體驗(yàn)玩法，最大限度滿足消費(fèi)者需求，充分撬動(dòng)消費(fèi)激情。 　　值得一提的是，本屆“大悅嗨新節(jié)”以新內(nèi)容、新體驗(yàn)、新場(chǎng)景，調(diào)動(dòng)客群熱情，對(duì)推動(dòng)2022年度城市經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展產(chǎn)生積極作用；并以安心便利的購(gòu)物環(huán)境，為消費(fèi)者帶來(lái)溫度與力量。 　　逆市突圍 　　“大悅嗨新節(jié)”差異化營(yíng)銷引領(lǐng)消費(fèi)復(fù)蘇 　　深耕商業(yè)十余載，大悅城控股以對(duì)市場(chǎng)的敏銳嗅覺(jué)、對(duì)領(lǐng)域的創(chuàng)新突破，不斷在商業(yè)節(jié)點(diǎn)上創(chuàng)造出彩表現(xiàn)，旗下“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅中國(guó)開(kāi)門(mén)紅”等組成的全國(guó)級(jí)原創(chuàng)IP營(yíng)銷矩陣深受消費(fèi)者認(rèn)可并形成獨(dú)有記憶符號(hào)。 　　自2019年誕生至今，大悅城控股春季檔原創(chuàng)IP“大悅嗨新節(jié)”日趨成熟，不斷引領(lǐng)圈層活力與消費(fèi)浪潮。敏銳洞察疫情背景下大眾對(duì)品質(zhì)生活的內(nèi)心期許，本屆“大悅嗨新節(jié)”緊密?chē)@春天活力氛圍及運(yùn)動(dòng)話題熱度，鋪排潮趣運(yùn)動(dòng)主題活動(dòng)“春日新動(dòng)挑戰(zhàn)”。通過(guò)線上線下發(fā)力，號(hào)召全社會(huì)珍惜春光、熱愛(ài)生命，對(duì)市場(chǎng)傳遞積極向上的正面信號(hào)。 　　·網(wǎng)感話題漣漪式傳播 傳遞積極信號(hào) 　　以號(hào)召全民運(yùn)動(dòng)為目標(biāo)，“大悅嗨新節(jié)”線上發(fā)起全國(guó)性運(yùn)動(dòng)垂類話題營(yíng)銷#春天可以愛(ài)動(dòng)不動(dòng)#，以微博為主要推廣陣地，整合頭部資源平臺(tái)，全國(guó)形成合力，在活動(dòng)前一周集中曝光，有效實(shí)現(xiàn)活動(dòng)聲量的引爆。 　　4月7日，話題營(yíng)銷海報(bào)全國(guó)聯(lián)動(dòng)發(fā)布，從“不運(yùn)動(dòng)”“慢運(yùn)動(dòng)”“快運(yùn)動(dòng)”“極限運(yùn)動(dòng)”四大維度創(chuàng)意解析春天的4種運(yùn)動(dòng)方式，引發(fā)客群廣泛共鳴與關(guān)注。同時(shí)借勢(shì)粉絲經(jīng)濟(jì)，“大悅嗨新節(jié)”聯(lián)動(dòng)騰訊音樂(lè)娛樂(lè)集團(tuán)(TME)歌手發(fā)布“悅樂(lè)上新”打CALL視頻，以0成本帶動(dòng)話題曝光量提升超300萬(wàn)次，相關(guān)內(nèi)容撬動(dòng)數(shù)萬(wàn)樂(lè)迷圈層，有效帶動(dòng)客流到場(chǎng)，進(jìn)一步提振品牌知名度。并且聯(lián)合運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域頂級(jí)資源，包含頂級(jí)運(yùn)動(dòng)平臺(tái)X GAMES CHINA、運(yùn)動(dòng)潮牌李寧等共同發(fā)聲，并發(fā)布品牌聯(lián)名海報(bào)，激發(fā)漣漪式傳播，引爆全網(wǎng)運(yùn)動(dòng)話題討論。 　　4月16日-17日“大悅嗨新節(jié)”落地階段，開(kāi)獎(jiǎng)與活動(dòng)實(shí)況微博集中發(fā)布，撬動(dòng)全網(wǎng)流量，持續(xù)引爆熱度。截至4月18日中午，原創(chuàng)網(wǎng)感話題微博閱讀量突破620萬(wàn)次，微博話題日均閱讀量近60萬(wàn)次，微博話題討論量超10000次。 　　·潮趣運(yùn)動(dòng)全時(shí)段鋪排 撬動(dòng)消費(fèi)熱情 　　圍繞潮趣運(yùn)動(dòng)與春日活力主題，“大悅嗨新節(jié)”期間全國(guó)落地“春日新動(dòng)挑戰(zhàn)”，以全新PR玩法帶動(dòng)消費(fèi)者共鳴，推高市場(chǎng)關(guān)注度，達(dá)成時(shí)段客流聚集，為自有IP活動(dòng)的城市影響力持續(xù)賦能： 　　“不運(yùn)動(dòng)”玩法中，北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里打造春日發(fā)呆大賽； 　　“慢運(yùn)動(dòng)”玩法中，朝陽(yáng)大悅城推出OXYGYM晨間瑜伽，杭州大悅城帶來(lái)杭州首屆抖腿大賽，天津和平大悅城開(kāi)展瑜伽快閃表演等； 　　“快運(yùn)動(dòng)”玩法中，西單大悅城落地Shake Shack 2022西單能量起跑活動(dòng)，天津南開(kāi)大悅城打造燃high新動(dòng)挑戰(zhàn)賽，天津和平大悅城舉辦康師傅茉莉女孩選拔賽，昆明大悅城集結(jié)周銳、楊浩、許文皓等籃球明星帶來(lái)“日落滇西籃球賽”，重慶大悅城落地火爆消費(fèi)圈的大悅瘋搶屋，并邀《這就是街舞》冠軍楊凱等12位導(dǎo)師掀起街舞風(fēng)潮； 　　“極限運(yùn)動(dòng)”玩法中，昆明大悅城舉辦ROCK TENET攀巖積分賽等，號(hào)召以熱血挑戰(zhàn)人生無(wú)限可能。 　　“大悅嗨新節(jié)”正是以多樣春日運(yùn)動(dòng)方式煥新消費(fèi)場(chǎng)景，營(yíng)造積極向上氛圍，帶動(dòng)體驗(yàn)價(jià)值拉升，進(jìn)一步撬動(dòng)消費(fèi)熱情，助力城市居民開(kāi)啟美好新生活。 　　“嗨”購(gòu)不息 　　“大悅嗨新節(jié)”迭代升級(jí) 煥燃購(gòu)物激情 　　無(wú)論何種營(yíng)銷，符合市場(chǎng)趨勢(shì)、洞悉消費(fèi)需求仍是關(guān)鍵。正是意識(shí)到客群對(duì)創(chuàng)意營(yíng)銷的需求，大悅城控股迭代升級(jí)商業(yè)傳統(tǒng)SP造節(jié)思路，打造運(yùn)動(dòng)潮牌品類日，通過(guò)線上線下多棲營(yíng)銷，突破SP活動(dòng)同質(zhì)化，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷精準(zhǔn)觸達(dá)，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。 　　·首屆運(yùn)動(dòng)潮牌品類日 “大悅嗨新節(jié)”重建市場(chǎng)消費(fèi)信心 　　此次“大悅嗨新節(jié)”更為關(guān)注城市消費(fèi)情緒，在運(yùn)動(dòng)年背景下，深度聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)動(dòng)潮牌品類商戶，打造首次運(yùn)動(dòng)潮牌品類日。其中，杭州大悅城聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)耐克、阿迪達(dá)斯、VETEMENTS等運(yùn)動(dòng)潮牌推出75團(tuán)100“運(yùn)動(dòng)潮牌券”；朝陽(yáng)大悅城、西單大悅城、天津南開(kāi)大悅城等項(xiàng)目放送“李寧嗨新禮”；昆明大悅城則攜全場(chǎng)運(yùn)動(dòng)潮牌品類，參與零售48團(tuán)100及699返400等深受消費(fèi)者歡迎的SP活動(dòng)，以強(qiáng)優(yōu)惠力度吸引客群到店。通過(guò)多重鉅惠玩法，“大悅嗨新節(jié)”滿足消費(fèi)者對(duì)運(yùn)動(dòng)潮牌商品的需求，激活春日消費(fèi)熱情。 　　與此同時(shí)，“大悅嗨新節(jié)”團(tuán)券鉅惠、超值滿減、滿額抽獎(jiǎng)、會(huì)員滿額贈(zèng)等多檔SP玩法全面發(fā)力，有效撬動(dòng)優(yōu)質(zhì)品牌資源，重建市場(chǎng)消費(fèi)信心。例如成都大悅城聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)高化、零售、數(shù)碼、餐飲等多業(yè)態(tài)品牌推出2022年首次大力度鉅惠活動(dòng)，引爆線下分業(yè)態(tài)滿減加持的差異化消費(fèi)體驗(yàn)，最大限度調(diào)動(dòng)會(huì)員消費(fèi)力與粘性；重慶大悅城超低價(jià)團(tuán)購(gòu)鎖定銷售，并帶來(lái)特色業(yè)態(tài)一店一促、區(qū)域獨(dú)家特色品牌銷售定向爆破等多樣玩法，促進(jìn)精準(zhǔn)銷售轉(zhuǎn)化，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力和吸客力。 　　此外，以“經(jīng)營(yíng)客群”為中心、積極調(diào)改升級(jí)的大悅城控股商業(yè)，新開(kāi)店鋪對(duì)本次“大悅嗨新節(jié)”經(jīng)營(yíng)提升產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。其中北京中糧·祥云小鎮(zhèn)2022年新引進(jìn)品牌——順義區(qū)首家fudi倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店于本節(jié)點(diǎn)貢獻(xiàn)近200萬(wàn)元銷售業(yè)績(jī)，并以活動(dòng)檔期銷售同比提升6.85%、全國(guó)銷冠1家、全城銷冠5家的成績(jī)提振城市消費(fèi)，煥燃商業(yè)復(fù)蘇。 　　·線上線下?tīng)I(yíng)銷打通 “大悅嗨新節(jié)”締造消費(fèi)新體驗(yàn) 　　除了以超值折扣回饋消費(fèi)者，大悅城控股把握特殊時(shí)期消費(fèi)者“宅”家的消費(fèi)需求，打通線上線下?tīng)I(yíng)銷渠道，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。 　　例如成都大悅城聯(lián)動(dòng)NIKE、adidas、科沃斯等人氣品牌，推出“大悅直播間·2022新動(dòng)嗨購(gòu)夜”，整場(chǎng)直播觀看量超4.6萬(wàn)，銷售突破59萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。昆明大悅城持續(xù)推出嗨新線上直播間，刺激釋放會(huì)員潛力，有效帶動(dòng)會(huì)員粘性復(fù)購(gòu)與銷售轉(zhuǎn)化。并且，受疫情影響項(xiàng)目也通過(guò)線上渠道提供館內(nèi)美食配送服務(wù)，穩(wěn)定商戶經(jīng)營(yíng)信心的同時(shí)，為城市居民提供安心便利的生活。 　　據(jù)悉，活動(dòng)期間大悅城控股全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目推出50余場(chǎng)“嗨新直播”，有效撬動(dòng)優(yōu)質(zhì)品牌資源，為疫情中的城市居民帶來(lái)云逛街、低價(jià)購(gòu)等消費(fèi)新體驗(yàn)，與消費(fèi)需求實(shí)現(xiàn)同頻共振。 　　·私域運(yùn)營(yíng) 流量+場(chǎng)景引領(lǐng)數(shù)字化潮流 　　今年，大悅城控股持續(xù)升維商業(yè)大會(huì)員體系，深化完善會(huì)員深度運(yùn)營(yíng)、增強(qiáng)會(huì)員粘性，為消費(fèi)者帶來(lái)更精準(zhǔn)快捷的會(huì)員服務(wù)。 　　本次“大悅嗨新節(jié)”，成都大悅城推出多維會(huì)員服務(wù)的“新”模式，以至尊卡優(yōu)享團(tuán)券、積分預(yù)售百元券等會(huì)員專屬權(quán)益活動(dòng)，刺激70萬(wàn)會(huì)員流量消費(fèi)變現(xiàn)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，會(huì)員新增4400個(gè)，單日會(huì)員消費(fèi)占比63%，同比提升19%。昆明大悅城則在常規(guī)折扣玩法的基礎(chǔ)上加入黑卡付費(fèi)會(huì)員，帶來(lái)更豐富的特權(quán)體驗(yàn)。 　　值得注意的是，除提供會(huì)員專享福利外，重慶大悅城在線下互動(dòng)場(chǎng)景方面同樣可圈可點(diǎn)，以會(huì)員積分互動(dòng)、嗨新彈珠奪寶等多樣互動(dòng)形式，極大豐富會(huì)員線下體驗(yàn)。 　　當(dāng)下，購(gòu)物中心打造私域流量成為商業(yè)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，而只有將品牌店鋪和消費(fèi)者都納入購(gòu)物中心的共同運(yùn)營(yíng)“私域”體系，“私域流量”才有價(jià)值。顯然，大悅城控股在“私域流量”的運(yùn)營(yíng)上已屬翹楚，并具備規(guī)模效應(yīng)。據(jù)悉，“大悅嗨新節(jié)”期間，大悅城控股商業(yè)會(huì)員消費(fèi)占比達(dá)42%，其中朝陽(yáng)大悅城達(dá)57%，成都大悅城達(dá)52%，武漢大悅城達(dá)67%，昆明大悅城達(dá)52%；會(huì)員新增同比提升136%。 　　以“新”重啟 　　大悅城控股煥新提質(zhì) 助力城市消費(fèi) 　　時(shí)下，商業(yè)正以無(wú)界的經(jīng)營(yíng)模式重塑城市新格局、重構(gòu)消費(fèi)新方式。秉持央企雄厚資源實(shí)力與多年豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，大悅城控股以不可復(fù)制的特色新商業(yè)模式，不斷制造新的商業(yè)價(jià)值，引領(lǐng)城市消費(fèi)與生活品質(zhì)升級(jí)。 　　借勢(shì)本次“大悅嗨新節(jié)”節(jié)點(diǎn)，大悅城控股以“新”重啟市場(chǎng)，助力2021、2022年新開(kāi)項(xiàng)目再次煥新亮相，持續(xù)印證品牌核心經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 　　大悅城控股商業(yè)布局武漢的第一座項(xiàng)目——武漢大悅城于2022年初活力啟幕，并在本次“大悅嗨新節(jié)”中落地POP MART家族展武漢首展，客流實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)117.9%，會(huì)員銷售占比達(dá)67%，首場(chǎng)直播銷售突破50萬(wàn)，以經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)持續(xù)引領(lǐng)武漢商業(yè)，以升級(jí)亮相筑就城市青年潮流玩樂(lè)先鋒地。 　　開(kāi)業(yè)100天的重慶大悅城也于“大悅嗨新節(jié)”充分利用空間優(yōu)勢(shì)，在紅館帶來(lái)懶人音樂(lè)會(huì)，匯集眾多青年和家庭消費(fèi)群體，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，消費(fèi)熱情再創(chuàng)新高。令人稱道的是，疫情后重慶大悅城積極穩(wěn)商扶商，提振城市消費(fèi)信心，于4月16日單日創(chuàng)造了23家重慶銷冠、10家西南銷冠、5家全國(guó)銷冠，“大悅嗨新節(jié)”期間以總銷售額超1000萬(wàn)元、總客流超9萬(wàn)人次的優(yōu)異成績(jī)領(lǐng)跑西南，同期沖頂大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門(mén)榜重慶、大眾點(diǎn)評(píng)購(gòu)物熱門(mén)榜重慶、百度地圖熱力值中央公園榜首。 　　價(jià)值升維 　　輕重并舉穩(wěn)固拓新 推動(dòng)城市美好生活 　　除了在運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目持續(xù)精耕，大悅城控股穩(wěn)扎穩(wěn)打，商業(yè)方面堅(jiān)持重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)相結(jié)合的“輕重并舉”戰(zhàn)略，秉持“區(qū)域深耕”的發(fā)展思路和“點(diǎn)面結(jié)合”的發(fā)展模式，在順應(yīng)政策導(dǎo)向、助力加快大都市圈和城市群建設(shè)等背景下，重點(diǎn)深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和成渝區(qū)域，最大化契合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求，以多條產(chǎn)品差異化發(fā)展、立體化布局，“悅”領(lǐng)商業(yè)繁榮發(fā)展，全方位提升城市商業(yè)價(jià)值。 　　以滿足人民美好生活需求為核心，大悅城控股在穩(wěn)步進(jìn)取的基礎(chǔ)上持續(xù)擴(kuò)張商業(yè)版圖布局，逐步精心打造更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。青島即墨大悅春風(fēng)里、無(wú)錫江南大悅城、紹興國(guó)金大悅城、沈陽(yáng)大悅城E館、天津西青大悅春風(fēng)里、石景山大悅城等項(xiàng)目將會(huì)在2022年接連啟幕，為城市帶來(lái)更多引領(lǐng)性商業(yè)標(biāo)桿，為消費(fèi)者兌現(xiàn)更多理想期許。 　　第四屆“大悅嗨新節(jié)”以新內(nèi)容、新體驗(yàn)、新場(chǎng)景充分調(diào)動(dòng)客群購(gòu)物熱情，以差異化競(jìng)爭(zhēng)彰顯品牌內(nèi)涵，積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、提振城市消費(fèi)，為2022年度消費(fèi)市場(chǎng)注入春日暖意。未來(lái)，大悅城控股將持續(xù)在商業(yè)方面秉持重度運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)城市升級(jí)革新，以高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)為消費(fèi)者提供美好生活，為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展貢獻(xiàn)央企力量。

4月20日下午，市場(chǎng)消息顯示，恒大集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于下發(fā)黃金周期間10項(xiàng)重點(diǎn)營(yíng)銷措施及專項(xiàng)考核的通知》(下稱“《通知》”)，要求重點(diǎn)包裝“五一黃金周大優(yōu)惠”及“現(xiàn)房大優(yōu)惠”。黃金周期間將有2000套現(xiàn)房推出，時(shí)間范圍為2022年4月20日至5月5日。 　　該通知得到恒大相關(guān)知情人士確認(rèn)。 　　《通知》中，恒大集團(tuán)表示，要同步輸出“品質(zhì)保障、即買(mǎi)即住”，“監(jiān)管賬戶資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”“交樓安心保障”三重保障等核心賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)一步從買(mǎi)家的資金安全，交樓保障等方面，提升買(mǎi)家信心，助力銷售。 　　值得注意的是，恒大集團(tuán)要求項(xiàng)目總牽頭與當(dāng)?shù)卣畬０鄿贤?，取得?dāng)?shù)卣畬０嘀С?，恢?fù)銷售的各項(xiàng)舉措，包括不限于渠道傭金政策、銷售一線人員獎(jiǎng)勵(lì)政策、政府監(jiān)管背書(shū)現(xiàn)場(chǎng)派員政策、積極組織圈層客戶洽談購(gòu)買(mǎi)、協(xié)調(diào)銀行恢復(fù)按揭業(yè)務(wù)等等。 　　此外，恒大集團(tuán)還要求各地區(qū)公司主管營(yíng)銷領(lǐng)導(dǎo)每周需召開(kāi)不少于3次項(xiàng)目級(jí)負(fù)責(zé)人會(huì)議。集團(tuán)每周日17點(diǎn)召開(kāi)營(yíng)銷總結(jié)會(huì)議，通報(bào)排名各地區(qū)公司措施落實(shí)情況及階段性核心指標(biāo)結(jié)果，包括全員推廣排名、中介到訪排名、老業(yè)主推送排名、重點(diǎn)項(xiàng)目到訪排名、銷售完成率排名五項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)完成情況較差、落實(shí)不到位的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。 　　“造節(jié)營(yíng)銷”一向是房企促進(jìn)銷售的慣用手段。 　　據(jù)悉，2020年春節(jié)后，恒大首創(chuàng)“網(wǎng)上賣(mài)房”，恒房通(恒大網(wǎng)上銷售平臺(tái)，即如今的房車(chē)寶)3天銷售580億；2021年第三屆“5·31購(gòu)房節(jié)”期間(5月27日至5月31日)，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額222億元。 　　然而，2021年下半年開(kāi)始，恒大出現(xiàn)“流動(dòng)性”危機(jī)，官宣進(jìn)行債務(wù)重組，銷售額開(kāi)始斷崖式下滑。 　　根據(jù)恒大披露，2021年9月1日-10月20日共50天，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額36.5億元，而在2020年同期，恒大在38天里卻實(shí)現(xiàn)了1416億元銷售額；另外，2021年全年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額4430.2億元，同比2020年的7232.5億元下降38.74%，按照此前設(shè)定的7500億元年度目標(biāo)來(lái)算，2021年恒大實(shí)際完成率僅59.06%。 　　不過(guò)，恒大當(dāng)下的債務(wù)狀況依然讓市場(chǎng)感到擔(dān)憂，這也是該公司銷售面臨困境的主要原因。今年較早前，該公司宣布延期刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)。稱由于自2021年下半年起，公司經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無(wú)法按期完成審計(jì)程序。待審計(jì)程序完成后，公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布經(jīng)公司核數(shù)師協(xié)議同意的經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。 　　債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方面，恒大發(fā)布公告表示，考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營(yíng)上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，尤其是債務(wù)壓力，中國(guó)恒大風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)正在積極研究解決方案，并與債權(quán)人進(jìn)行溝通，建議增加聘請(qǐng)金杜律師事務(wù)所作為法律顧問(wèn)，協(xié)助公司開(kāi)展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，跟進(jìn)債權(quán)人訴求，依法公平處理債務(wù)問(wèn)題。

曾經(jīng)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的萬(wàn)達(dá)近期又開(kāi)始頻繁接手項(xiàng)目。 上周末，有市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)達(dá)商管將以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式接手位于北京朝陽(yáng)區(qū)的藍(lán)色港灣商業(yè)項(xiàng)目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購(gòu)物中心。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從消息人士處獲悉：“該消息屬實(shí)，但具體交易對(duì)價(jià)未知?！? 頻頻出手 接手藍(lán)色港灣和五棵松卓展只是萬(wàn)達(dá)近期擴(kuò)張的一小步。 萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)中，董事長(zhǎng)王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，鑫苑集團(tuán)董事長(zhǎng)張勇也出席了簽約儀式。從披露的消息看，雙方將在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。 4月初，建業(yè)擬將“全部商業(yè)項(xiàng)目”整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬(wàn)達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。 雙方合作似乎還有更深入的跡象，建業(yè)方面表示：“截至目前，建業(yè)集團(tuán)僅在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成一致，如有其他合作意向，待有具體推進(jìn)或?qū)嵸|(zhì)進(jìn)展時(shí)在符合相關(guān)規(guī)定的情況下?lián)駲C(jī)對(duì)外公布?！? 萬(wàn)達(dá)商管的策略是輕資產(chǎn)輸出，該公司曾表示：“2019年底，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，萬(wàn)達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。” 根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)數(shù)據(jù)，萬(wàn)達(dá)商管的在管建筑面積增長(zhǎng)很快，由2018年的4150萬(wàn)平方米增加至2021年6月30日的5420萬(wàn)平方米。 截至2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量達(dá)106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%，有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。 招股書(shū)失效在即 有地產(chǎn)資深人士分析，萬(wàn)達(dá)如今的操作不排除是為了上市時(shí)有更多的在管面積，以期得到更好的估值，這和很多物業(yè)公司例如碧桂園服務(wù)、龍湖物業(yè)上市前的一系列操作如出一轍。 根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，萬(wàn)達(dá)商管上市前估值為280億美元或人民幣1800億元。 但消息人士并不認(rèn)同這個(gè)猜測(cè)，表示：“就是江湖救急，和上市無(wú)關(guān)，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)也來(lái)不及。” 這當(dāng)然也并非不可能。 王健林曾經(jīng)公開(kāi)講過(guò)一個(gè)仗義的故事，有座城市讓萬(wàn)達(dá)去投資，萬(wàn)達(dá)評(píng)估后認(rèn)為不具備投資價(jià)值，不好直接拒絕，王健林提出了一個(gè)認(rèn)為對(duì)方不可能答應(yīng)的條件，“市政府搬遷”。沒(méi)想到對(duì)方竟然答應(yīng)了，萬(wàn)達(dá)只得去投資，意外的是最后取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。 不過(guò)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的另一面，是萬(wàn)達(dá)商管手頭并不寬裕。根據(jù)招股書(shū)，截至2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管的負(fù)債凈額為27.72億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.4%，并且在近年來(lái)一直維持80%以上。 根據(jù)招股書(shū)，萬(wàn)達(dá)商管承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏（萬(wàn)達(dá)商管股東）將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。 但招股書(shū)顯示，2020年萬(wàn)達(dá)商管凈利潤(rùn)為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年上半年凈利潤(rùn)則只有約6.6億元，和承諾中的實(shí)際凈利潤(rùn)尚有差距。 港交所規(guī)定，遞交IPO資料后超過(guò)6個(gè)月未完成聆訊過(guò)程，根據(jù)正常程序?qū)⑹?，而萬(wàn)達(dá)商管提交招股書(shū)的時(shí)間是2021年10月21日，即將失效，目前尚未傳來(lái)聆訊消息。 自提交招股書(shū)后，萬(wàn)達(dá)的動(dòng)作也一刻未停。2021年11月，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)為403座，而如今官網(wǎng)顯示萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)有418座。 今年3月11日，有傳聞稱萬(wàn)達(dá)商管或?qū)⑼七t赴港IPO，但遭其否認(rèn)，表示“消息不實(shí)，上市工作正常推進(jìn)”。 3天后，萬(wàn)達(dá)商管將做出怎樣的決定？

3月30日，大唐集團(tuán)控股（以下簡(jiǎn)稱“大唐地產(chǎn)”）發(fā)布經(jīng)審計(jì)的2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)雙增。其中，營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)112.54億元，同比增長(zhǎng)6.3%；凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)10.26億元，同比增長(zhǎng)8%；歸母凈利潤(rùn)穩(wěn)增至7.26億元；24%毛利率與去年同期基本持平。 在集中供地新形勢(shì)下，大唐地產(chǎn)于2021年探索多元并舉的投資方式，全年新獲取土地24幅。截至報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)其布局的六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到2371萬(wàn)平方米，為公司未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。 “3+X”布局 堅(jiān)持聚焦深耕 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展成為所有房企的共同追求。具有前瞻性的戰(zhàn)略布局能夠幫助企業(yè)增厚安全墊，抵御行業(yè)下行周期風(fēng)險(xiǎn)，是高質(zhì)量發(fā)展的前提要素。大唐地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)自身發(fā)展戰(zhàn)略有清晰規(guī)劃，且能根據(jù)市場(chǎng)變化不斷調(diào)整以適應(yīng)匹配公司當(dāng)下發(fā)展。 2021年，遵循“3+X”戰(zhàn)略布局，大唐地產(chǎn)持續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，除在已建立相對(duì)穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢(shì)的海西和北部灣兩個(gè)城市群持續(xù)深耕之外，大唐地產(chǎn)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善全國(guó)布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)重點(diǎn)城市。 大唐地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅在于業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，同時(shí)還在于堅(jiān)持審慎投資。尤其是當(dāng)前，為了提高土地供應(yīng)透明度，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目的，2021年全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市首次試點(diǎn)土地兩集中政策。面對(duì)土地出讓方式的改變，大唐地產(chǎn)一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅(jiān)持嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)投資拿地。 在報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)共新增24宗土地項(xiàng)目，總建筑面積為608萬(wàn)平方米。 發(fā)力城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多元投資 2021年，集中供地的政策改變了房企拿地格局，公開(kāi)市場(chǎng)的土地大部分由國(guó)企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營(yíng)房企則在探索更多元的拿地渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。 去年12月，大唐地產(chǎn)相繼中標(biāo)兩處位于廣西南寧市的城市更新項(xiàng)目，其在該領(lǐng)域，在南寧已有多個(gè)項(xiàng)目突破。同時(shí)，在原有模式下，大唐地產(chǎn)還首創(chuàng)村改新開(kāi)端，亦成為了調(diào)結(jié)構(gòu)、儲(chǔ)糧倉(cāng)的關(guān)鍵舉措。 在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項(xiàng)目——大唐中心之后，在南寧開(kāi)發(fā)的五象博盟中心，包含寫(xiě)字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國(guó)際級(jí)體育館等多種業(yè)態(tài)。此外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。 無(wú)論是城市更新項(xiàng)目還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其共同之處均在于能夠在一定程度上改善房企盈利能力。從房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)表現(xiàn)來(lái)看，深耕城市更新領(lǐng)域的房企毛利率總體高于行業(yè)平均數(shù)，而業(yè)務(wù)聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商普遍毛利率水平都維持在50%以上，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商毛利率。

4月18日晚間，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展(002146)”）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告。公告顯示，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2021年?duì)I業(yè)收入為465億元-520億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損為45億元-60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損為43.31億元-58.31億元。 據(jù)悉，在此前的1月28日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1億元-1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為5209.8萬(wàn)元-1.02億元。 對(duì)于此次的修正，榮盛發(fā)展公告解釋稱，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)，依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。2022年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。公司出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　2022年4月16日，一份廣州時(shí)代控股集團(tuán)有限公司《關(guān)于懇請(qǐng)支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)的文件截圖在業(yè)界流傳，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者確認(rèn)，這份文件真實(shí)存在。 　　報(bào)告中指出，時(shí)代中國(guó)在廣州市公開(kāi)招商的舊村改造項(xiàng)目中，已獲取9個(gè)舊村項(xiàng)目的合作身份，“近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項(xiàng)目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項(xiàng)目沉淀我司大量資金，為順利度過(guò)當(dāng)前階段性困難，懇請(qǐng)市政府支持企業(yè)紓困解難?！? 　　時(shí)代中國(guó)在報(bào)告中懇請(qǐng)廣州市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個(gè)項(xiàng)目的舊改履約保證金；以及支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目由區(qū)政府指定單位或國(guó)企承接，并按照"城市更新10條"等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。 　　時(shí)代中國(guó)回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，當(dāng)城市更新政策和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時(shí)，公司會(huì)因應(yīng)變化定期對(duì)存量城市更新項(xiàng)目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對(duì)近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計(jì)劃的修正及變動(dòng)，公司積極與政府相關(guān)部門(mén)就個(gè)別項(xiàng)目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。 　　去年下半年以來(lái)，部分房企遭遇流動(dòng)性問(wèn)題，時(shí)代中國(guó)在此期間表現(xiàn)尚可，資金面要保持相對(duì)安全。 　　據(jù)時(shí)代中國(guó)2021年年報(bào)，去年全年，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入436.4億元，同比增幅13.1%；利潤(rùn)為47.5億元，同比減幅為11.4%，歸母凈利潤(rùn)為32.6億元，同比下降 34%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%。 　　在“三道紅線”指標(biāo)上，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比以及剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為76.7%、1.9和 74.6%，處于“黃檔企業(yè)”，目前現(xiàn)金能夠覆蓋短債。 　　盡管資金面未發(fā)生重大變化，但今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)銷售整體下行，對(duì)時(shí)代中國(guó)也是一個(gè)挑戰(zhàn)。 　　根據(jù)時(shí)代中國(guó)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第一季度，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約為人民幣141.67億元，同比下滑30.1%；簽約建筑面積約為86.1萬(wàn)平方米，同比減少16.5%。 　　時(shí)代中國(guó)即將有兩筆美元債于本月到期，分別是4月20日到期的1.67億美元票據(jù)和4月26日到期的1.75億美元票據(jù)，從這兩只美元債的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，其價(jià)格保持相對(duì)堅(jiān)挺，顯示資本市場(chǎng)對(duì)時(shí)代中國(guó)如期兌付充滿信心。 　　事實(shí)上，時(shí)代中國(guó)一直在積極自救。 　　在多數(shù)房企美元債波動(dòng)劇烈之時(shí)，時(shí)代中國(guó)頻繁通過(guò)回購(gòu)等多項(xiàng)措施穩(wěn)定市場(chǎng)信心。在此之前，針對(duì)2022年4月底到期的這兩筆美元債，時(shí)代中國(guó)已累計(jì)回購(gòu)約8278萬(wàn)美元。 　　在時(shí)代中國(guó)今年3月舉行的2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)代中國(guó)對(duì)今年的償債安排也做了回應(yīng)。 　　時(shí)代中國(guó)執(zhí)行董事牛霽旻指出，時(shí)代中國(guó)已將去年末的530多億債務(wù)余額壓降了81億，對(duì)于今年內(nèi)到期的110億短債，已累計(jì)償還25億。 　　牛霽旻指出，時(shí)代中國(guó)在今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億，時(shí)代中國(guó)對(duì)債務(wù)償還也比較有信心，一方面用自有資金，物業(yè)銷售回籠資金，進(jìn)行備償準(zhǔn)備，另一些物業(yè)開(kāi)發(fā)方面的貸款會(huì)由捆綁的具體項(xiàng)目的銷售回籠資金償還。 　　而針對(duì)不確定性劇增的市場(chǎng)環(huán)境，時(shí)代中國(guó)也是為數(shù)不多將銷售目標(biāo)大幅度下修的企業(yè)，這也體現(xiàn)其較為務(wù)實(shí)的態(tài)度。 　　根據(jù)時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄在業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)，時(shí)代中國(guó)將2022年銷售目標(biāo)定為650億元，相比去年的1100億元有大幅下調(diào)，營(yíng)業(yè)目標(biāo)趨向保守。 　　岑釗雄稱，時(shí)代中國(guó)2022年整個(gè)銷售的安排會(huì)更從容一點(diǎn)，不會(huì)用很極端的一些方法(包括以價(jià)換量)，去實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。在執(zhí)行上，將更傾向于依靠產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)去實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。 　　中泰證券在近期的一份研報(bào)中則指出，雖然時(shí)代中國(guó)仍面臨一定的短期債務(wù)到期壓力，但其土儲(chǔ)及舊改資源集中于粵港澳大灣區(qū)，項(xiàng)目資源合理充沛，有望支持其穩(wěn)健發(fā)展，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步收斂。

在國(guó)新辦18日舉行的2022年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。 　　有媒體提問(wèn)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售下降，房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長(zhǎng)，對(duì)此您如何看？下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？ 　　付凌暉稱，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開(kāi)工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這種情況。 　　今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)，主要是由于以下幾個(gè)方面的因素： 　　一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來(lái)，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增長(zhǎng)速度超過(guò)10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng)0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　二是土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購(gòu)置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。一季度，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)超過(guò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)還受到價(jià)格因素的影響。今年以來(lái)，建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。 　　關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)的情況，付凌暉稱，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。 　　付凌暉表示，下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

你圖他高息，他圖你本金。 　　3月25日，鴻坤金服突然被曝出30億理財(cái)無(wú)法兌付，涉及上千位投資者。據(jù)悉，鴻坤金服是鴻坤資產(chǎn)旗下的社區(qū)金融產(chǎn)品，以業(yè)主為客戶群募集資金用于支持鴻坤集團(tuán)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。 　　鴻坤金服違約將鴻坤集團(tuán)的危機(jī)暴露了出來(lái)，而在2021年末，鴻坤集團(tuán)旗下的鴻坤地產(chǎn)就已經(jīng)對(duì)債務(wù)進(jìn)行展期，當(dāng)時(shí)鴻坤系的現(xiàn)金流就已經(jīng)很緊張了。 　　目前，鴻坤系的危機(jī)不僅在于理財(cái)端和債務(wù)端，由于資金緊張，鴻坤地產(chǎn)在天津的項(xiàng)目鴻坤花語(yǔ)已停工多時(shí)，有業(yè)主反映該項(xiàng)目或有延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。如今，保交付是地產(chǎn)行業(yè)的重中之重，鴻坤集團(tuán)面對(duì)的問(wèn)題十分棘手。 　　01毫無(wú)誠(chéng)意的兌付方案 　　鴻坤金服理財(cái)暴雷引起了不小的關(guān)注，據(jù)媒體報(bào)道，鴻坤金服所涉及的理財(cái)額在30億元左右。 　　3月31日，鴻坤集團(tuán)對(duì)此事做了公開(kāi)回應(yīng)。鴻坤集團(tuán)表示，受當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)及疫情的影響，公司根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，決定主動(dòng)停止相關(guān)投資業(yè)務(wù)，良性退出。鴻坤集團(tuán)稱，本次主動(dòng)關(guān)停兌付是為了及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)，保障投資人的權(quán)益。 　　目前，鴻坤金服已經(jīng)停止運(yùn)營(yíng)，APP和官網(wǎng)已下架全部理財(cái)產(chǎn)品。鴻坤集團(tuán)的兌付方案分兩種：一種是現(xiàn)金兌付；另一種是實(shí)物資產(chǎn)兌付。但根據(jù)《財(cái)經(jīng)天下》披露的兌付方案細(xì)節(jié)，鴻坤集團(tuán)卻沒(méi)有表現(xiàn)出絲毫的誠(chéng)意。 　　現(xiàn)金兌付方案根據(jù)投資額分檔兌付： 　　10萬(wàn)元及以下投資者可直接在鴻坤金服APP進(jìn)行線上簽約，10個(gè)工作日內(nèi)全額兌付； 　　10萬(wàn)元以上至20萬(wàn)元（含）的投資者，在現(xiàn)場(chǎng)簽約后3年內(nèi)完成兌付； 　　20萬(wàn)元以上的投資者在4年內(nèi)可完成兌付。 　　這是一份非常照顧小額投資者的兌付方案，但對(duì)鴻坤金服的投資者而言卻充滿了“偽善”。網(wǎng)上流傳的一張圖片顯示，鴻坤金服的資產(chǎn)中，百萬(wàn)以上客戶的金額占63.3%，10萬(wàn)到100萬(wàn)金額占36.3%，10萬(wàn)以下客戶金額僅占0.4%。 　　綜合目前的信息判斷，鴻坤金服的方案僅保障了極少數(shù)投資者的本息，絕大部分投資者要等上3-4年才能拿回本息，而在等待的時(shí)間中可能會(huì)發(fā)生很多意外狀況，最終拿回本息的時(shí)間還要更長(zhǎng)。 　　鴻坤集團(tuán)董事趙偉豪表示：“此次兌付的原則是本息全兌，公開(kāi)透明。本著對(duì)投資人負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，鴻坤絕不逃避、不推卸、不躺平?！痹诠_(kāi)違約后，鴻坤集團(tuán)以極小的代價(jià)維護(hù)了企業(yè)形象，但對(duì)上千名投資者來(lái)說(shuō)卻損失了實(shí)實(shí)在在的積蓄。 　　02違約苗頭早已出現(xiàn) 　　鴻坤集團(tuán)于2002年在北京成立，集團(tuán)業(yè)務(wù)可分為鴻坤資本、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤文旅和鴻坤地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)涉及金融投資、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游等領(lǐng)域。 　　實(shí)際上，在這次鴻坤金服爆雷前，鴻坤系的違約苗頭便已出現(xiàn)。2021年12月，鴻坤地產(chǎn)就“19鴻坤01”債券與債權(quán)人達(dá)成展期協(xié)議。 　　19鴻坤01債于2019年11月19日在上交所上市，計(jì)息日期是2019年11月22日。按照回售協(xié)議，投資者有權(quán)選擇在第2個(gè)和第3個(gè)年度付息日將持有的本期債券全部或部分按面值回售給發(fā)行人。2021年11月22日和2022年11月22日也就是該債券的回售支付日。 　　然而，2021年11月末，聯(lián)合資信突然將鴻坤地產(chǎn)及18鴻坤01、18鴻坤03和19鴻坤01的信用等級(jí)下調(diào)至AA-，預(yù)示著鴻坤地產(chǎn)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況出了問(wèn)題。 　　接著，2021年12月22日，鴻坤地產(chǎn)公告稱，已與19鴻坤01債權(quán)人達(dá)成展期協(xié)議，將于2021年12月22日，回售登記部分本金的20%及應(yīng)付利息，于2022年11月22日，回售剩余80%的本金及利息。 　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，鴻坤地產(chǎn)應(yīng)該在2021年12月準(zhǔn)備好回售債券的資金，但由于資金鏈緊張無(wú)法全額回售，便選擇了展期操作。 　　從鴻坤地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表也可以看出一些端倪，2021年6月末，鴻坤地產(chǎn)的貨幣資金為30.40億，而公司短期有息負(fù)債合計(jì)為35.99億。在“三道紅線”中，現(xiàn)金短債比是最容易達(dá)標(biāo)的，但鴻坤地產(chǎn)卻連現(xiàn)金短債比都不符合要求，說(shuō)明鴻坤地產(chǎn)已經(jīng)是一家較為危險(xiǎn)的公司了。 　　03天津項(xiàng)目或有延期交付風(fēng)險(xiǎn) 　　如今，債務(wù)違約的地產(chǎn)商是越來(lái)越多，這便會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。而住房是民生之要，住房交付也是消費(fèi)者最為關(guān)切的問(wèn)題，更是政策關(guān)注的焦點(diǎn)。2022年，保竣工、保交付是地產(chǎn)行業(yè)的重中之重。然而，鴻坤地產(chǎn)的部分項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了停工，并有延期交付的跡象。 　　鴻坤集團(tuán)高管賀光明曾表示，“2022年的交付工作比往年要壓力大很多，不僅有來(lái)自大環(huán)境和業(yè)主的壓力，還有還有來(lái)自內(nèi)部的壓力?！睋?jù)消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道，2021年，鴻坤集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交付面積151.57萬(wàn)平方米，共計(jì)交付10523戶，涉及到北京、天津、懷來(lái)、宜昌、香河、涿州等10多個(gè)項(xiàng)目。鴻坤集團(tuán)2022年預(yù)計(jì)的交付面積將高于上一年，也就是高于150萬(wàn)方。 　　近期，多個(gè)天津薊州區(qū)鴻坤花語(yǔ)業(yè)主在平臺(tái)投訴稱，該項(xiàng)目從2021年9月份開(kāi)始一直停工，距離交房只有6個(gè)月時(shí)間，但還有大面積施工未完成，已有延期風(fēng)險(xiǎn)。薊州區(qū)的相關(guān)部門(mén)回復(fù)，項(xiàng)目方表示因資金問(wèn)題暫時(shí)不能復(fù)工。 　　根據(jù)備案信息，鴻坤華語(yǔ)的開(kāi)發(fā)商是北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，鴻坤集團(tuán)的實(shí)際控制人趙偉豪擔(dān)任公司董事。根據(jù)天眼查，2022年3月4日，趙偉豪控制的北京合潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司被司法凍結(jié)2970萬(wàn)元。 　　從鴻坤地產(chǎn)債務(wù)展期、鴻坤金服理財(cái)不能兌付，以及趙偉豪的公司被司法凍結(jié)等種種跡象來(lái)看，鴻坤系公司的風(fēng)險(xiǎn)都比較高。目前，保兌付、保交付是鴻坤系和趙偉豪需要盡全力解決的問(wèn)題。

4月13日，據(jù)港交所文件披露，東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東原仁知服務(wù)”）聆訊后資料集正式掛網(wǎng)。 東原仁知服務(wù)已在中國(guó)提供物業(yè)管理服務(wù)19年，多年來(lái)，東原仁知服務(wù)采取物業(yè)項(xiàng)目所在的現(xiàn)有城市擴(kuò)大業(yè)務(wù)組合同時(shí)進(jìn)入高增長(zhǎng)潛力新城市的發(fā)展戰(zhàn)略。截至2021年12月31日，共有325個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國(guó)16個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的51個(gè)城市，總在管建筑面積約為28.2百萬(wàn)平方米。 從企業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)看，東原仁知服務(wù)收益由2019年的約人民幣559.2百萬(wàn)元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為46.1%。毛利2019年至2021年分別約為人民幣132.7百萬(wàn)元、人民幣216.0百萬(wàn)元及人民幣308.9百萬(wàn)元，3年增長(zhǎng)約132.8%。凈利潤(rùn)三年分別約為人民幣25.6百萬(wàn)元、人民幣84.5百萬(wàn)元及人民幣130.4百萬(wàn)元，于2019年至2021年間增長(zhǎng)約409.4%。 此外，東原仁知服務(wù)管理的物業(yè)合約建筑面積由2019年12月31日19.8百萬(wàn)平方米增至2021年12月31日42.9百萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)117.1%。 東原仁知服務(wù)始終堅(jiān)持積極穩(wěn)健的規(guī)模化發(fā)展路徑，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與規(guī)模均衡發(fā)展的長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略。在“大物業(yè)·全價(jià)值”的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，東原仁知服務(wù)開(kāi)啟全面且多元化的業(yè)務(wù)布局，為企業(yè)客戶及業(yè)主提供高質(zhì)量精細(xì)化的基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委日前發(fā)布的《2022年3月市監(jiān)督總站雙隨機(jī)抽查公示信息》顯示，北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站近期對(duì)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R2地塊R2二類居住用地項(xiàng)目(1＃住宅樓等16項(xiàng))進(jìn)行抽查，抽查事項(xiàng)包括安全、質(zhì)量、揚(yáng)塵、防疫，抽查結(jié)果顯示發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，責(zé)令改正并移送執(zhí)法總隊(duì)立案調(diào)查。 　　資料顯示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R2地塊是長(zhǎng)溢(北京)置業(yè)有限公司于2019年6月競(jìng)得，總價(jià)30.6億元、溢價(jià)率39%、樓面價(jià)38957元/㎡。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)溢(北京)置業(yè)有限公司是港中旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司。據(jù)悉，這是港中旅首個(gè)在京住宅項(xiàng)目，推廣名為“中旅亦府”。

截至4月12日晚，A股共有35家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)。其中，物業(yè)板塊業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)較好，多家房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式，注重對(duì)物業(yè)板塊的投入，“輕重并舉”成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。 　　房企整體業(yè)績(jī)向好 　　在35家披露年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，25家公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，16家公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。房地產(chǎn)上市公司整體保持了較高的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟? 　　沙河股份、上實(shí)發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)100%。2021年銷售結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較大、2020年同期基數(shù)較低是凈利潤(rùn)同比增幅較大的主要原因。 　　部分上市公司在年報(bào)中透露，2021年加大了項(xiàng)目促銷、去化力度。 　　上實(shí)發(fā)展表示，寶山顧村項(xiàng)目于2021年6月正式開(kāi)盤(pán)，為公司首個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)的住宅銷售項(xiàng)目，在認(rèn)籌與購(gòu)房資格同步審核的新系統(tǒng)下有效引導(dǎo)客戶，開(kāi)盤(pán)基本實(shí)現(xiàn)“日光”，簽約金額約35億元。 　　從拿地情況看，不少房企在年報(bào)中透露，2021年上半年，銷售端出現(xiàn)景氣度回升的跡象，融資環(huán)境整體較為寬松，房企拿地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致第一批集中供地整體表現(xiàn)較為火熱，成交量和溢價(jià)率在三批集中供地中居于首位，遠(yuǎn)高于后兩批集中供地。2021年下半年，土地市場(chǎng)熱度下降，房企拿地節(jié)奏放緩。 　　物業(yè)板塊表現(xiàn)亮眼 　　值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)上市公司物業(yè)板塊業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好，萬(wàn)科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)主業(yè)。 　　以深物業(yè)A為例，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.92億元，同比增長(zhǎng)9.44%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約10.04億元，同比增長(zhǎng)25.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.31億元，同比增長(zhǎng)8.14%，占總營(yíng)收比重為69.70%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.85億元，同比增長(zhǎng)約10.70%，占總營(yíng)收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。 　　深物業(yè)A在2021年年報(bào)中表示，公司正在加快完成存量物業(yè)盤(pán)點(diǎn)和評(píng)估、強(qiáng)化管理，未來(lái)將逐步擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)范圍，提升物業(yè)租賃發(fā)展能力，在此基礎(chǔ)上，逐步將產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)重心轉(zhuǎn)向科技園區(qū)。 　　部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度，提高物業(yè)板塊整體競(jìng)爭(zhēng)力。 　　近日，記者對(duì)金隅集團(tuán)旗下金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)走訪了解到，金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)通過(guò)開(kāi)展城市更新、培育科技產(chǎn)業(yè)、加大科技投入力度、提供應(yīng)用場(chǎng)景、設(shè)立科創(chuàng)基金等方式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)升級(jí)。 　　金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)副總經(jīng)理李俊莉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，為了實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化、引進(jìn)科創(chuàng)類企業(yè)，金隅集團(tuán)專門(mén)成立了科創(chuàng)股權(quán)投資基金，投資具備高成長(zhǎng)性和高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)?！盎鹎捌谝?guī)模雖然只有2億元，但將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)服務(wù)模式，突破與入園企業(yè)單一的租賃關(guān)系，深度參與入園企業(yè)成長(zhǎng)?！? 　　新城控股在年報(bào)中表示，標(biāo)桿房企持續(xù)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)布局的力度，作為消費(fèi)重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補(bǔ)。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，同比增長(zhǎng)20.2%。 　　行業(yè)將逐步回暖 　　對(duì)于行業(yè)的發(fā)展前景，大悅城在年報(bào)中表示，商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)以及實(shí)體商業(yè)智慧運(yùn)營(yíng)與綜合服務(wù)水平不斷提升，購(gòu)物中心客流逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)整體復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，核心商圈租金水平將保持上漲趨勢(shì)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式。住宅地產(chǎn)方面，預(yù)計(jì)行業(yè)將逐步回暖。 　　金隅地產(chǎn)集團(tuán)黨委副書(shū)記郭強(qiáng)在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，從拿地環(huán)節(jié)看，房地產(chǎn)行業(yè)“南熱北冷”的狀態(tài)依然沒(méi)有改變；從新樓盤(pán)供貨角度看，“南熱北冷”的狀態(tài)短期也難以改變。金隅集團(tuán)重點(diǎn)布局一二線城市，這些城市的產(chǎn)業(yè)聚焦效應(yīng)相比三四線城市更強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)力也處于較高水平。金隅地產(chǎn)集團(tuán)短期內(nèi)不會(huì)考慮下沉市場(chǎng)。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，隨著多地政策調(diào)整，預(yù)售資金管控逐步放開(kāi)，地產(chǎn)商的銷售將逐步好轉(zhuǎn)。 　　展望2022年，新城控股表示，在“房住不炒”總基調(diào)下，調(diào)控政策將加大對(duì)剛需、改善住房需求的支持力度，市場(chǎng)有望重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。房企應(yīng)著力于精細(xì)管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡穩(wěn)健發(fā)展。

進(jìn)入二季度，多城將展開(kāi)新一輪集中供地，房企迎來(lái)拿地“窗口期”。中國(guó)證券報(bào)記者梳理上市房地產(chǎn)企業(yè)2021年年報(bào)相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，房企對(duì)于2022年拿地多計(jì)劃采取“量入為出、精準(zhǔn)投放”的策略。 　　專家認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)信心仍在修復(fù)過(guò)程中，短期偏謹(jǐn)慎態(tài)度難以逆轉(zhuǎn)，但那些資金較充裕的企業(yè)，可考慮在競(jìng)爭(zhēng)壓力較小階段積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備土地。 　　謹(jǐn)慎拿地 精準(zhǔn)布局 　　2021年部分企業(yè)繼續(xù)積極拿地。萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)等房企2021年新增土儲(chǔ)價(jià)值維持在高位。越秀地產(chǎn)年報(bào)顯示，2021年該公司新增234萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。據(jù)克而瑞研究中心測(cè)算，2021年越秀地產(chǎn)拿地金額較2020年增長(zhǎng)129%。也有部分房企在流動(dòng)性壓力下拿地較少，如富力地產(chǎn)2021年新增土地總可供銷售建筑面積僅83.7萬(wàn)平方米。 　　據(jù)克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里觀察，2021年積極拿地的房企基本可分為兩類：一類是深耕區(qū)域型房企，主要是由于上半年長(zhǎng)三角地區(qū)熱點(diǎn)城市供地充裕。另一類則是類似龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的房企。 　　對(duì)于2022年的拿地策略，“謹(jǐn)慎投資、精準(zhǔn)布局”成為不少房企的共同選擇。 　　越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)林峰在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上明確表示，公司堅(jiān)持多元化增儲(chǔ)方式，堅(jiān)持做高質(zhì)量的投資，投向產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的項(xiàng)目和安全邊際高的城市，控制好投資的節(jié)奏。2022年越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)將花457億元增加土地儲(chǔ)備。旭輝控股集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，不拿貴地、不拿錯(cuò)地、不做激進(jìn)收并購(gòu)，增加權(quán)益，減少合作拿地，加快土儲(chǔ)周轉(zhuǎn)。正榮地產(chǎn)管理層則在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司會(huì)階段性地暫緩拿地，要降費(fèi)控成本，解決當(dāng)前流動(dòng)性問(wèn)題。 　　從今年以來(lái)的情況看，房企謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度已在行動(dòng)上有所體現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)未拿地。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度百?gòu)?qiáng)房企拿地總額為2271.6億元，拿地面積同比下降59.3%。 　　“今年房企拿地策略以‘量入為出、精準(zhǔn)投放’為主。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于恢復(fù)階段，房企拿地仍然較謹(jǐn)慎?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說(shuō)。 　　土儲(chǔ)足以支撐短期發(fā)展 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年不少房企總土儲(chǔ)出現(xiàn)“縮水”。旭輝控股集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備5250萬(wàn)平方米，總土儲(chǔ)規(guī)模自2017年以來(lái)首次出現(xiàn)下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年各梯隊(duì)房企總土儲(chǔ)量紛紛下滑，其中31強(qiáng)至50強(qiáng)房企土儲(chǔ)量同比下降最為明顯，達(dá)7%，51強(qiáng)至100強(qiáng)房企同比下降2%。 　　雖然總土儲(chǔ)規(guī)模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多數(shù)房企現(xiàn)有土儲(chǔ)可以支撐未來(lái)兩到五年的開(kāi)發(fā)需求。以富力地產(chǎn)為例，截至2021年年底，富力地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積為4996.7萬(wàn)平方米，雖較2020年年底的5200萬(wàn)平方米有所減少，但土地儲(chǔ)備仍較充足。據(jù)克而瑞測(cè)算，富力地產(chǎn)的土儲(chǔ)消化周期在3到4年左右。 　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，至少有包括萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)、新城發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、旭輝控股集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等近40家房企總土儲(chǔ)超過(guò)1000萬(wàn)平方米。 　　展望二季度，馬千里認(rèn)為，當(dāng)前政策層面調(diào)整優(yōu)化力度逐漸加大，二季度隨著多城開(kāi)展集中供地，房企將迎來(lái)拿地“窗口期”，但土地市場(chǎng)觸底回升需要企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題得到明顯改善，部分重點(diǎn)城市情況要好一些。 　　劉水表示，二季度是供地較多時(shí)期，但由于銷售沒(méi)有明顯改善，大部分房企拿地較為謹(jǐn)慎，這也意味著現(xiàn)階段土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。那些資金充裕的房企，可考慮增加優(yōu)勢(shì)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備，為未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

4月12日晚間，德信中國(guó)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“德信中國(guó)”）發(fā)布回購(gòu)部分優(yōu)先票據(jù)的公告。公告顯示，截至當(dāng)天，德信中國(guó)最近在公開(kāi)市場(chǎng)上回購(gòu)本金總額為100萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，占原先發(fā)行的2022年票據(jù)本金總額約0.5%。 據(jù)公告披露，上述票據(jù)具體為2022年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為11.875%。截至2022年4月12日，德信中國(guó)已回購(gòu)本金總額為1699萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，占原先發(fā)行的2022年票據(jù)本金總額約8.495%；德信中國(guó)未償還的2022年票據(jù)本金數(shù)額約1.83億美元。根據(jù)2022年票據(jù)的條款及契約，上述已回購(gòu)票據(jù)將被注銷。 德信中國(guó)方面表示，公司將繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)狀況及其財(cái)務(wù)架構(gòu)，并可能于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步回購(gòu)2022年票據(jù)。

4月10-12日，奧山商業(yè)、旅游、酒店等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)2022年第一季度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)議召開(kāi)。全面總結(jié)一季度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，安排部署二季度經(jīng)營(yíng)工作重點(diǎn)任務(wù)。奧山控股董事長(zhǎng)兼總裁鄔劍強(qiáng)出席會(huì)議并講話，奧山控股各職能中心負(fù)責(zé)人、相關(guān)產(chǎn)業(yè)/平臺(tái)公司、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及中高層管理干部參加。會(huì)議以現(xiàn)場(chǎng)和線上視頻會(huì)議形式召開(kāi)。 各產(chǎn)業(yè)/平臺(tái)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)一季度的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)進(jìn)行深度剖析，根據(jù)指標(biāo)完成情況進(jìn)行總結(jié)和反思，針對(duì)存在的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行了原因分析并提出改進(jìn)措施，并對(duì)二季度重點(diǎn)工作做出計(jì)劃部署，對(duì)二季度指標(biāo)達(dá)成拿出具體行動(dòng)措施，表達(dá)了堅(jiān)決完成指標(biāo)的決心。 季度會(huì)上宣講了2022年度績(jī)效考核方案，激勵(lì)團(tuán)隊(duì)主動(dòng)作為，為全面完成年度目標(biāo)奮力沖刺。公司設(shè)置了相應(yīng)的考核獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行全程督導(dǎo)，優(yōu)化管理，嚴(yán)格考核，做到從上到下傳遞業(yè)績(jī)壓力，千金重?fù)?dān)人人挑，人人肩上有指標(biāo)，確保全年組織績(jī)效目標(biāo)任務(wù)達(dá)成。 丨新任干部誓詞 作為奧山進(jìn)一步加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)的重要舉措，奧山以深化人才發(fā)展機(jī)制改革為突破口，將干部崗位面向全公司實(shí)施公開(kāi)競(jìng)聘，打破干部身份和職務(wù)界限，通過(guò)內(nèi)部人才的合理流動(dòng)和有效配置，讓想干事者有機(jī)會(huì)，能干事者有舞臺(tái)，為公司發(fā)展目標(biāo)提供人才保障。本次季度會(huì)上，競(jìng)聘成功者進(jìn)行新任干部就職宣誓，表示要忠于職守，使命必達(dá)，為奧山持續(xù)發(fā)展全力拼搏，為實(shí)現(xiàn)奧山人共同的事業(yè)目標(biāo)不懈奮斗！ 奧山控股董事長(zhǎng)兼總裁鄔劍強(qiáng)總結(jié)指出，一季度各項(xiàng)工作取得了一定的突破和成績(jī)，但工作上也存在缺憾和不足，本次季度會(huì)不僅是總結(jié)回顧一季度的各項(xiàng)工作，更重要的是進(jìn)行反思和部署，聚焦二季度各項(xiàng)工作的開(kāi)展，為全年目標(biāo)達(dá)成再添動(dòng)力。鄔劍強(qiáng)表示，2022年，房地產(chǎn)仍處于激烈的變革周期，外部環(huán)境宏觀在變，行業(yè)上下游關(guān)系在變，客戶偏好和市場(chǎng)邏輯都在發(fā)生變化，因此固有的工作思維也要變化，要打破定勢(shì)、求新求變，在應(yīng)變中探索新的工作模式，并做出以下工作要求： 一是工作思維要變。應(yīng)對(duì)問(wèn)題策略、資源視角要變化，在核心價(jià)值導(dǎo)向保持一致前提下，以解決問(wèn)題為第一要義，結(jié)果導(dǎo)向。 二是管理意識(shí)要變。重視管理規(guī)范的制定和執(zhí)行，對(duì)管理工作要精益求精，管理活動(dòng)和細(xì)節(jié)也一定要執(zhí)行到位，提升工作質(zhì)量，在一系列主動(dòng)作為中體現(xiàn)管理人員的專業(yè)和管理價(jià)值。重視管理細(xì)節(jié)、強(qiáng)化管理的主人翁意識(shí)，從自己做起。 三是工作狀態(tài)要變，勇于承擔(dān)工作壓力，在高壓與高強(qiáng)度的狀態(tài)下確保工作質(zhì)量。 四是干部管理模式和作風(fēng)要變，加強(qiáng)干部的價(jià)值觀培訓(xùn)和引導(dǎo)，培養(yǎng)出一支有信仰、有責(zé)任心、有作為的干部隊(duì)伍；持續(xù)推進(jìn)績(jī)效管理，強(qiáng)化績(jī)效文化；加快推行合伙人機(jī)制的實(shí)施，讓分配機(jī)制的變革給公司帶來(lái)新的發(fā)展活力。 五是為人處世的基本工作方法和作風(fēng)要變。每一位管理干部要加強(qiáng)“道、德、仁、義、禮”等五個(gè)方面的修為，明晰基本工作方法和作風(fēng)要求，返璞歸真，先學(xué)會(huì)做“人”，才能學(xué)會(huì)做一個(gè)合格的管理者。 ORSUN 下一階段，奧山將堅(jiān)決貫徹此次會(huì)議精神，全面落實(shí)各項(xiàng)工作要求，以飽滿的精神面貌和堅(jiān)定的信心，凝心聚力、協(xié)同共進(jìn)，牢記公司業(yè)績(jī)目標(biāo)及當(dāng)前階段任務(wù)，把壓力當(dāng)動(dòng)力，把責(zé)任當(dāng)使命，以扎實(shí)的工作作風(fēng)，共同推進(jìn)2022年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)。

房企“現(xiàn)金保衛(wèi)戰(zhàn)”打響已逾一年，在這場(chǎng)戰(zhàn)役中，償債能力高低成為企業(yè)能否存活下來(lái)的第一技能。 　　截至4月12日，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，已公布2021年財(cái)報(bào)的28家“千億元俱樂(lè)部(按全口徑銷售額計(jì))”上市房企(包括未經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī))中，龍湖集團(tuán)、旭輝控股、萬(wàn)科等8家房企的現(xiàn)金短債比例超過(guò)2倍，時(shí)代中國(guó)控股等15家該比例在1倍至2倍之間，富力地產(chǎn)等5家則不足1倍。 　　不過(guò)，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城、華夏幸福、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)等“千億元房企”尚未公布2021年年報(bào)。 　　若綜合考量“凈負(fù)債率”“現(xiàn)金短債比”及“剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率”三道紅線指標(biāo)來(lái)看，龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等16家為“綠檔”房企，綠城中國(guó)等8家為“黃檔”房企，建業(yè)地產(chǎn)為“橙檔”房企，富力地產(chǎn)和祥生控股為“紅檔”房企，雅居樂(lè)集團(tuán)待定。 　　凈負(fù)債率從24%到153%不等 　　新增有息負(fù)債規(guī)模僅407億元 　　截至2021年年底，以上述28家房企為樣本，其凈負(fù)債率從24%到153%不等，這一指標(biāo)與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規(guī)的凈負(fù)債率不超100%的房企有26家。 　　此外，上述28家房企總計(jì)有息負(fù)債規(guī)模為30229億元，同比增加407億元(即新增有息負(fù)債規(guī)模為407億元)，同比增長(zhǎng)1.4%。 　　從這兩個(gè)角度看，2021年，在內(nèi)外部環(huán)境多重因素共同作用下，地產(chǎn)行業(yè)正在加速降負(fù)債，杠桿水平更趨向合理化。 　　談及原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“一是‘三道紅線’提出以來(lái)，各房企開(kāi)始采取諸多措施主動(dòng)壓縮債務(wù)規(guī)模，控制債務(wù)增速，努力向合規(guī)方向靠攏；二是去年下半年開(kāi)始，融資環(huán)境持續(xù)收緊，特別是海外債、信托紛紛避險(xiǎn)，降低投資比例，導(dǎo)致資金供給大幅收縮；三是多家房企流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，到期債務(wù)無(wú)法償還，再融資渠道被迫關(guān)閉?！? 　　但新增有息負(fù)債增長(zhǎng)率的降低，并不意味房企的安全系數(shù)提高。相比上述28家房企超過(guò)3萬(wàn)億元的有息負(fù)債規(guī)模，其持有現(xiàn)金規(guī)模僅為14118億元(其中包括不能動(dòng)用的預(yù)售監(jiān)管資金等)。 　　從6倍到0.36倍 　　現(xiàn)金短債比存差距 　　從持有現(xiàn)金規(guī)模變動(dòng)幅度來(lái)看，龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展等8家同比增長(zhǎng)超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)，其余20家均同比下降，下降幅度從1個(gè)百分點(diǎn)到66個(gè)百分點(diǎn)不等。更重要的是，從現(xiàn)金短債比指數(shù)來(lái)看，安全系數(shù)最高者為龍湖集團(tuán)(6.11倍)，最低者為富力地產(chǎn)(0.36倍)。 　　“公司一直主動(dòng)管理債務(wù)，一年到期債務(wù)占比只有不到8%，今年剛性到期還款144億元，目前已經(jīng)償還74億元?！痹?021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，即便把300多億元的監(jiān)管資金去掉，龍湖集團(tuán)現(xiàn)金短債比仍達(dá)3.9倍，非常安全。 　　不管是經(jīng)過(guò)審計(jì)還是未經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)，從目前公布數(shù)據(jù)的房企來(lái)看，現(xiàn)金短債比是以不受限制的現(xiàn)金為計(jì)算口徑。即便如此，這一指數(shù)超過(guò)6倍的房企只有龍湖集團(tuán)，緊隨其后的是旭輝控股、萬(wàn)科以及中國(guó)海外發(fā)展，均在2.5倍至3倍之間。 　　“若疊加表外負(fù)債及受到限制的現(xiàn)金規(guī)模，‘千億元房企’中不乏無(wú)法覆蓋短期債務(wù)者。當(dāng)下企業(yè)的現(xiàn)金短債缺口要比財(cái)報(bào)中公布的嚴(yán)重?！币晃环科筘?cái)務(wù)條線人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者直言。例如，某“千億元房企”的現(xiàn)金短債比為1.46倍，若扣除受到限制的現(xiàn)金規(guī)模后，該數(shù)值則為0.87倍。而這一現(xiàn)象并非個(gè)例。 　　另以陽(yáng)光城為例，在今年2月17日晚間公告境外債1.7億元利息支付違約后，公司在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)表示，截至2021年9月末，公司的貨幣資金271.80億元，但截至2021年12月末，在手貨幣資金較年初大幅下降，致使實(shí)操中可靈活動(dòng)用資金占賬面資金比例不足1%，回籠至集團(tuán)層面難度極大，可自由動(dòng)用貨幣資金基本枯竭。 　　此外，從少數(shù)公布扣除受到限制現(xiàn)金規(guī)模后的房企來(lái)看，融信中國(guó)等多家房企的現(xiàn)金短債比均小于1倍。 　　償債壓力未減 　　回籠現(xiàn)金仍是第一要?jiǎng)?wù) 　　世聯(lián)研究的研報(bào)顯示，從境內(nèi)外債合計(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的償債高峰期在2021年，到期金額超1.22萬(wàn)億元。2022年到期額略有下行，但依然高達(dá)9291億元。 　　“當(dāng)企業(yè)觸碰到‘橙檔’‘紅檔’，可能陷入流動(dòng)性危機(jī)的信號(hào)就已浮出水面?！?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一是由于前期擴(kuò)張規(guī)模較大且速度較為急促，借債規(guī)模不斷積累，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)埋下一定隱患；二是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略較偏離于市場(chǎng)發(fā)展定位，加之外界環(huán)境變動(dòng)，產(chǎn)品去化受阻，資金回流規(guī)模下滑，進(jìn)而導(dǎo)致可用資金對(duì)債務(wù)的覆蓋力度減弱。 　　“去年下半年銷售市場(chǎng)疲軟，為保證項(xiàng)目順利交付，保障購(gòu)房者利益，預(yù)售資金監(jiān)管力度加強(qiáng)，房企可用資金減少?！眲⑺a(bǔ)充道，同時(shí)，去年下半年再融資渠道大幅收窄，房企需要?jiǎng)佑米杂匈Y金償還到期債務(wù)，進(jìn)一步擠壓可動(dòng)用資金空間，弱化現(xiàn)金保障能力。 　　劉水進(jìn)一步表示，對(duì)于面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，應(yīng)抓住以下窗口期：一是并購(gòu)融資窗口期，主動(dòng)盤(pán)點(diǎn)整合資產(chǎn)，積極與擁有并購(gòu)資金額度的企業(yè)對(duì)接，通過(guò)處置資產(chǎn)降低債務(wù)規(guī)模、回籠部分資金；二是銷售窗口期，當(dāng)前多個(gè)城市出臺(tái)銷售利好政策，房企應(yīng)抓住機(jī)會(huì)加大銷售力度，通過(guò)銷售回款補(bǔ)充資金。此外，債務(wù)承壓較高的房企也要積極與債權(quán)人溝通，展現(xiàn)償債誠(chéng)意，爭(zhēng)取延長(zhǎng)債務(wù)期限，為擴(kuò)充資金回旋余地。 　　可以預(yù)見(jiàn)，2022年地產(chǎn)馬拉松一點(diǎn)都不輕松，如果想堅(jiān)持跑完，對(duì)過(guò)去的反思和檢討必不可少，但對(duì)未來(lái)的信心和毅力亦同樣珍貴，畢竟存量市場(chǎng)仍有更多商業(yè)模式可探索。

4月12日，華潤(rùn)置地有限公司（簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）發(fā)布公告，披露其2022年3月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 公告顯示，3月單月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約208.9億元，合同銷售建筑面積約77.95萬(wàn)平方米，分別同比減少19.8%及46.2%；同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及95.30萬(wàn)平方米，分別同比減少24.5%及46.3%。 至此，2022年前3個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約459.7億元，總合同銷售建筑面積約246.53萬(wàn)平方米，分別同比減少32.2%及34.1%。分區(qū)域來(lái)看，華潤(rùn)置地于華北大區(qū)、華東大區(qū)及華西大區(qū)的合同銷售額位列前三，分別為132.67億元、97.89億元及70.3億元。 此外，2022年3月，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約14.7億元，同比增長(zhǎng)8.8%；整體來(lái)看，2022年前3個(gè)月，累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約49.5億元，同比增長(zhǎng)20.8%。

4月12日，中渝置地發(fā)布公告稱，于2021年5月18日舉行的公司上屆股東周年大會(huì)上授予董事發(fā)行及購(gòu)回股份的現(xiàn)有一般授權(quán)，將于股東周年大會(huì)結(jié)束時(shí)屆滿。 公告顯示，為使公司于適當(dāng)時(shí)候可靈活發(fā)行及購(gòu)回股份，公司將于股東周年大會(huì)上提呈批準(zhǔn)授予董事新的一般授權(quán)的普通決議案：配發(fā)、發(fā)行及以其他方式處理總數(shù)不超過(guò)公司于通過(guò)有關(guān)決議案當(dāng)日已發(fā)行股份20%的公司證券；購(gòu)回不超過(guò)公司通過(guò)有關(guān)決議案當(dāng)日已發(fā)行股份10%的股份；擴(kuò)大授予董事發(fā)行股份的一般授權(quán)，加入相當(dāng)于可能獲購(gòu)回任何股份的總數(shù)。 于最后實(shí)際可行日期，公司擁有總數(shù)38.82億股已發(fā)行股份。待有關(guān)決議案于股東周年大會(huì)上獲通過(guò)后及假設(shè)公司自最后實(shí)際可行日期至股東周年大會(huì)日期期間并無(wú)進(jìn)一步發(fā)行或購(gòu)回股份，新一般授權(quán)將準(zhǔn)許董事配發(fā)及發(fā)行最多7.76億股股份，即于股東周年大會(huì)日期已發(fā)行股份的20%，購(gòu)回最多3.88億股股份，即于股東周年大會(huì)日期已發(fā)行股份的10%，購(gòu)回相同數(shù)量的股份將可進(jìn)一步發(fā)行最多3.88億股股份。

4月12日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，2022年第一季度，公司新增1個(gè)項(xiàng)目，具體情況如下： 重慶市兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C、F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C03-2、C05-1、F140-3地塊。該項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)蘭桂大道南側(cè)。土地出讓面積合計(jì)89,023.38平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于128,733.28平方米，土地用途為二類居住用地。地塊成交總價(jià)合計(jì)約為人民幣12.04億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。

4月12日，京投發(fā)展(600683)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 公司2021年度營(yíng)業(yè)收入總額67.65億元，營(yíng)業(yè)收入中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收入66.98億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.28億元，歸母凈利潤(rùn)占營(yíng)業(yè)收入的比例為4.86%；扣除永續(xù)債利息2.03億元影響，報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)為1.24億元，利潤(rùn)主要來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益。 全年簽約銷售額161.23億元，同比增長(zhǎng)13.32%；回款額159.85億元、同比增長(zhǎng)20.72%。2021年計(jì)劃新開(kāi)工面積8.92萬(wàn)平方米，實(shí)際開(kāi)工11.65萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的130.61%，計(jì)劃竣工面積48.35萬(wàn)平方米，實(shí)際竣工48.41萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的100.12%。 本報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額468.03億元；資產(chǎn)總額中存貨期末余額292.39億元，占資產(chǎn)總額的62.47%，公司存貨主要包括軌道物業(yè)項(xiàng)目以及其他物業(yè)項(xiàng)目，資產(chǎn)狀況良好；其他非流動(dòng)資產(chǎn)80.47億元，占資產(chǎn)總額的17.19%，主要系公司對(duì)聯(lián)合營(yíng)企業(yè)借款80.17億元，風(fēng)險(xiǎn)可控。 自2011年公司第一個(gè)TOD項(xiàng)目以來(lái)，10年間，公司陸續(xù)投資開(kāi)發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無(wú)錫愉樾天成等多個(gè)TOD軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積超277萬(wàn)平方米。 報(bào)告期內(nèi)，公司全資子公司以聯(lián)合體形式競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩車(chē)輛基地綜合利用項(xiàng)目三塊地塊的使用權(quán)。未來(lái)公司將繼續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)，秉持以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)理念，打磨自身產(chǎn)品，不斷提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

2022年3月，受疫情、行業(yè)信心不足等影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)持續(xù)低迷，銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不盡人意。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)內(nèi)的百?gòu)?qiáng)房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額5115.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月份降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度行業(yè)開(kāi)局慘淡，百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，超八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。二、三季度企業(yè)需加緊推盤(pán)供貨，積極營(yíng)銷以盡可能提高去化率水平。 　　一季度，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻進(jìn)一步下行。TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻僅為333億元，較2021年同期降低45.2%。TOP30房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻為120億元，較2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30銷售門(mén)檻。而TOP50和TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻為72.3億元和27.4億元，同比降幅達(dá)49.5%和47.5%，且僅略高于2020年同期。 　　具體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中，有近四成的企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，且有兩成房企降幅大于30%。三成的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比小幅增長(zhǎng)，增幅不及往年同期。但同時(shí)，3月份也有中海、招商、華潤(rùn)、金地、金茂、越秀等部分規(guī)模房企表現(xiàn)較為亮眼，實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)，增幅均超過(guò)100%。 　　圖：2022年3月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增速分布 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 　　集中供地之下，房企拿地謹(jǐn)慎 　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，3月，克而瑞監(jiān)測(cè)的30家房企土地投資仍處低位，受投資結(jié)構(gòu)影響，整個(gè)3月土地出讓量升價(jià)跌，平均樓面價(jià)為7285元/平方米。 　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月30家典型房企新增土儲(chǔ)總建筑面僅為307萬(wàn)平方米，環(huán)比上升210%；新增土地成交價(jià)格224億元，環(huán)比下降23%。平均樓面價(jià)7285元/平方米，環(huán)比下降75%。出現(xiàn)以上原因，主要是2月北京進(jìn)行了首輪集中土拍，而土拍則以合肥、重慶、青島等幾個(gè)二線城市為主，因此樓面價(jià)表現(xiàn)出明顯的環(huán)比下降。 　　據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企中，只有8家進(jìn)行了投資拿地，且均被國(guó)企、央企及頭部穩(wěn)健型房企包攬。其中，華潤(rùn)和中海一季度拿地金額已超百億元，前兩個(gè)月拿地較多的綠城等3月則放緩了腳步。整體而言，房企以謹(jǐn)慎拿地為主，不少企業(yè)前三個(gè)月都未獲地。 　　從土地成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，受福州、青島、合肥、廈門(mén)、重慶和武漢集中供地影響，3月一二線城市土地成交占比較高，達(dá)到72%；同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企拿地最集中的區(qū)域?yàn)橹槿堑貐^(qū)，占比高達(dá)43%，其次為環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和中西部區(qū)域。 　　我們認(rèn)為，隨著多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策，房企偏緊的現(xiàn)金流有望得到實(shí)質(zhì)性改善，由此在信心提振下，重點(diǎn)城市的集中土拍熱度有望觸底回升，二季度，百?gòu)?qiáng)房企或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)拿地的窗口期。 　　但值得注意的是，2022年是大部分房企償債的高峰年份，資金面仍然偏緊，謹(jǐn)慎投資仍是主旋律。這也意味著，一旦二季度疫情得到有效控制和緩解，隨著市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率將迎來(lái)一波小陽(yáng)春，但可以預(yù)見(jiàn)的是，城市、企業(yè)的分化將愈發(fā)明顯。我們認(rèn)為長(zhǎng)三角部分抗壓性較強(qiáng)、穩(wěn)定性高的市場(chǎng)如杭州、蘇州，以及上海、廣州等一線城市，土拍熱度回溫將領(lǐng)先其它城市，部分人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展面較差的三四線城市的土地市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)無(wú)人問(wèn)津的局面，行業(yè)的企業(yè)及城市分化未來(lái)將更加明顯。

4月12日，京投發(fā)展(600683)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 公司2021年度營(yíng)業(yè)收入總額67.65億元，營(yíng)業(yè)收入中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收入66.98億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.28億元，歸母凈利潤(rùn)占營(yíng)業(yè)收入的比例為4.86%；扣除永續(xù)債利息2.03億元影響，報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)為1.24億元，利潤(rùn)主要來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益。 全年簽約銷售額161.23億元，同比增長(zhǎng)13.32%；回款額159.85億元、同比增長(zhǎng)20.72%。2021年計(jì)劃新開(kāi)工面積8.92萬(wàn)平方米，實(shí)際開(kāi)工11.65萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的130.61%，計(jì)劃竣工面積48.35萬(wàn)平方米，實(shí)際竣工48.41萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的100.12%。 本報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額468.03億元；資產(chǎn)總額中存貨期末余額292.39億元，占資產(chǎn)總額的62.47%，公司存貨主要包括軌道物業(yè)項(xiàng)目以及其他物業(yè)項(xiàng)目，資產(chǎn)狀況良好；其他非流動(dòng)資產(chǎn)80.47億元，占資產(chǎn)總額的17.19%，主要系公司對(duì)聯(lián)合營(yíng)企業(yè)借款80.17億元，風(fēng)險(xiǎn)可控。 自2011年公司第一個(gè)TOD項(xiàng)目以來(lái)，10年間，公司陸續(xù)投資開(kāi)發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無(wú)錫愉樾天成等多個(gè)TOD軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積超277萬(wàn)平方米。 報(bào)告期內(nèi)，公司全資子公司以聯(lián)合體形式競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩車(chē)輛基地綜合利用項(xiàng)目三塊地塊的使用權(quán)。未來(lái)公司將繼續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)，秉持以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)理念，打磨自身產(chǎn)品，不斷提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

4月12日，華潤(rùn)置地發(fā)布2022年3月銷售簡(jiǎn)報(bào)。 截至2022?3月31日止一個(gè)月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售?額約人民幣208.9億元，總合同銷售建筑面積約77.94萬(wàn)平方米，權(quán)益合同銷售?額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及952,960平方米。 2022?累計(jì)合同銷售?額約人民幣459.7億元，總合同銷售建筑面積約2,465,324平方米，分別按年減少32.2%及34.1%。

4月11日，惠譽(yù)確認(rèn)北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)為BBB，展望穩(wěn)定；同時(shí)，確認(rèn)其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)以及Bright Galaxy International Limited發(fā)行、首開(kāi)集團(tuán)擔(dān)保的息票率3.25%、2026年到期的5.17億美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的評(píng)級(jí)為BBB。 惠譽(yù)表示，首開(kāi)集團(tuán)獨(dú)立信用狀況受到其在北京市場(chǎng)的領(lǐng)先地位、強(qiáng)大的業(yè)務(wù)和充裕土地儲(chǔ)備的支持，但考慮到規(guī)模較小的制約，盈利能力也弱于大多數(shù)評(píng)級(jí)為“BB”的同行。

4月12日，據(jù)上清所披露，中交一公局完成發(fā)行20億元超短期融資券，票面利率2%，債券期限120天。 債券名稱中交一公局集團(tuán)有限公司2022年度第五期超短期融資券，債券簡(jiǎn)稱22中交一公SCP005，主承銷商/簿記管理人江蘇銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商南京銀行(601009)股份有限公司，發(fā)行日2022年4月8日，起息日2022年4月11日。 據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，本期超短期融資券發(fā)行規(guī)模20億元，主要用于償還發(fā)行人有息債務(wù)。

2022年3月25日，龍湖集團(tuán)（00960.HK)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)。 在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大去杠桿壓力的局面下，龍湖仍然交出了一份可圈可點(diǎn)的成績(jī)單，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2233.8億元，同比增長(zhǎng)21%，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)238.5億元，同比增長(zhǎng)19.26%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一如既往表現(xiàn)穩(wěn)健，全年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷售額2900.9億元，同比增長(zhǎng)7.2%。 　　特別值得一提的是， 2021年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)得到躍級(jí)發(fā)展：由商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房組成的投資性物業(yè)收入達(dá)到104億元，由物業(yè)管理等組成全口徑收入達(dá)到104億元，投資性物業(yè)收入和物業(yè)管理收入達(dá)到“雙百億”量級(jí)。也就是說(shuō)，龍湖集團(tuán)服務(wù)引擎在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)從“百億”到“雙百億”躍級(jí)發(fā)展。這其中，龍湖商業(yè)貢獻(xiàn)的比例為77.3%。 　　對(duì)龍湖商業(yè)來(lái)說(shuō)，2021年是具有里程碑意義的一年：一方面，二十余年的經(jīng)驗(yàn)積累與團(tuán)隊(duì)歷練，龍湖商業(yè)需要繼往開(kāi)來(lái)，站在新起點(diǎn)開(kāi)啟新局面；另一方面，龍湖集團(tuán)整合物管和商管業(yè)務(wù)，正式啟動(dòng)了龍湖智創(chuàng)生活的赴港上市，這意味著龍湖商業(yè)的輕重業(yè)務(wù)逐漸明晰，同時(shí)也對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提出了新的挑戰(zhàn)。 　　戰(zhàn)略先行 　　商業(yè)是龍湖集團(tuán)的六大主航道之一，自2000年從重慶起步以來(lái)，憑借“天街”和“星悅薈”兩大商業(yè)產(chǎn)品線品牌，穩(wěn)步推進(jìn)在全國(guó)高能級(jí)城市的網(wǎng)格化布局。 　　截至2021年12月31日，龍湖商業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)61座，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積達(dá)594萬(wàn)平方米，整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長(zhǎng)40%至81.5億元，商場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)53%至467億元，全年平均日客流209萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)38%。 　　驕人成績(jī)的取得不是偶然，而是龍湖商業(yè)清晰的戰(zhàn)略路徑扎實(shí)落地而來(lái)，龍湖商業(yè)堅(jiān)定地踐行深耕一二線城市、“網(wǎng)格化”布局和TOD模式，發(fā)展策略明晰。 　　自2017年首次提出“網(wǎng)格化精準(zhǔn)投資，加密一二線城市布局”的選址策略，在城市進(jìn)入和選址布局方面，聚焦核心一二線城市，并依托于自身特有的城市地圖研究體系，進(jìn)行網(wǎng)格化精準(zhǔn)投資布局。 　　20余年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)積累，帶來(lái)可持續(xù)性收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，2021年，龍湖商業(yè)在后疫情時(shí)代消費(fèi)回暖的勢(shì)頭下快速發(fā)力，全年迎來(lái)12座新商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，包括：北京麗澤天街、龍湖蘇州獅山天街北里、龍湖長(zhǎng)沙洋湖天街、武漢江宸天街、龍湖成都錦宸天街、龍湖南京河西天街、龍湖杭州江東天街、北京熙悅天街、龍湖蘇州東吳天街、武漢范湖里特色商業(yè)街、龍湖杭州丁橋天街、龍湖重慶公園天街。 　　截至2021年末，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)30座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)61座，累計(jì)獲取的商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)120個(gè)。 　　TOD是提高城市效率和可持續(xù)發(fā)展的有效途徑，作為T(mén)OD模式的深度踐行者，龍湖商業(yè)致力于聚焦重點(diǎn)城市的交通節(jié)點(diǎn)，突破地域和時(shí)間邊界，以城市核心脈絡(luò)，聚合城市功能，落地都市新空間。 　　早在2003年，龍湖集團(tuán)的第一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目——龍湖重慶北城天街開(kāi)業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目位于重慶江北觀音橋商圈，當(dāng)時(shí)重慶的第一條軌道交通正在這里建設(shè)。重慶北城天街項(xiàng)目成為龍湖集團(tuán)思考和探索TOD模式的起點(diǎn)。 　　經(jīng)過(guò)幾年的積淀，2009年，龍湖集團(tuán)開(kāi)始新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃，開(kāi)始持有商業(yè)道路，并主動(dòng)將商業(yè)項(xiàng)目結(jié)合軌道站點(diǎn)選址建設(shè)，甚至結(jié)合鐵路站點(diǎn)進(jìn)行站城一體化融合開(kāi)發(fā)。 　　2018年，龍湖集團(tuán)提出“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，在多業(yè)態(tài)空間中打造運(yùn)營(yíng)、服務(wù)能力，并加強(qiáng)多維協(xié)同。 　　如今，在TOD模式這一“多核CPU中”，龍湖集團(tuán)旗下的六大主航道業(yè)務(wù)及創(chuàng)新業(yè)務(wù)均可作為插件，適配在不同需求的基板上。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售、房屋裝修以及養(yǎng)老服務(wù)、體育公園等業(yè)務(wù)，成為龍湖集團(tuán)TOD樣本中不可或缺的業(yè)態(tài)。 　　2021年，龍湖新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)皆秉承了天然的TOD基因，擁有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，能連接更為廣泛深遠(yuǎn)的城市客群。 　　例如，龍湖蘇州東吳天街落子蘇州市吳中區(qū)，位于地鐵2號(hào)線、4號(hào)線交匯的石湖東路站，是位于蘇州城南的雙地鐵上蓋城市綜合體，預(yù)計(jì)未來(lái)將通過(guò)地鐵線帶來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)客群。除商業(yè)外，龍湖還在該區(qū)塊落位高端住宅、以及租賃住房項(xiàng)目、高端酒店等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)筑了一座總體量近40萬(wàn)平方米的TOD綜合體，提升了該區(qū)域乃至全蘇州消費(fèi)者的消費(fèi)、生活體驗(yàn)。 　　苦練內(nèi)功 　　有了戰(zhàn)略落位，如何在商業(yè)里裝入恰如其分的內(nèi)容，以滿足消費(fèi)者需求，考驗(yàn)的便是招商定位和運(yùn)營(yíng)的看家本領(lǐng)了。 　　龍湖天街的主題語(yǔ)為“龍湖天街，轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂(lè)入口”，意即龍湖商業(yè)希望帶給每一位走入天街的顧客更多新鮮的體驗(yàn)，讓顧客能夠全方位、多維度的感受到歡樂(lè)。 　　為此，龍湖商業(yè)要求每一個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目在籌建初期都要建立獨(dú)特的“故事腳本”，并將“故事腳本”融入到空間設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)引入、營(yíng)銷推廣以及客戶服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。這就要求所有項(xiàng)目總經(jīng)理在“商場(chǎng)總導(dǎo)演”的角色里充分發(fā)揮能動(dòng)性，全面負(fù)責(zé)購(gòu)物中心平臺(tái)運(yùn)營(yíng)，積極協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，以消費(fèi)者為核心，在天街演繹歡樂(lè)大戲。 　　例如，北京麗澤天街以“STAGE”為概念，通過(guò)重新定義品牌組合，讓每種業(yè)態(tài)都融入場(chǎng)景體驗(yàn)之中，并提倡空間美學(xué)與內(nèi)容品牌的無(wú)感連接，使消費(fèi)者在不同角色之間自由切換，讓購(gòu)物體驗(yàn)更具場(chǎng)景體驗(yàn)感，也構(gòu)成其獨(dú)有的品牌氣質(zhì)。 　　龍湖成都錦宸天街響應(yīng)成都市“公園城市”建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略，營(yíng)造與自然、城市有機(jī)融合的區(qū)域性生活空間，以“接近自然，回歸自然”作為設(shè)計(jì)法則，貫穿整個(gè)建筑空間。 　　依托龍湖商業(yè)自身強(qiáng)大的品牌號(hào)召力、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力以及良好的合作口碑，入駐龍湖天街的不少品牌布局了特殊產(chǎn)品線或特色化場(chǎng)景門(mén)店，以此呈現(xiàn)更好的品牌形象，為消費(fèi)者創(chuàng)造更多驚喜的購(gòu)物體驗(yàn)。 　　以2021新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)為例。龍湖長(zhǎng)沙洋湖天街匯集國(guó)內(nèi)外近300家優(yōu)質(zhì)品牌，其中城市首店、旗艦店約占40%，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)；武漢江宸天街則引入超290家品牌，包含30%城市首進(jìn)品牌，40%品牌定制旗艦店；龍湖成都錦宸天街開(kāi)業(yè)時(shí)，區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)到近50%。 　　龍湖商業(yè)密切捕捉著消費(fèi)群體的蛛絲變化。他們也會(huì)不斷更新消費(fèi)品牌，吸引新生代客流，保持商場(chǎng)的活力。 　　2021年長(zhǎng)楹天街調(diào)換了200多家品牌商戶，其中網(wǎng)紅店占比達(dá)40%，通過(guò)對(duì)品牌布局的調(diào)整，為長(zhǎng)楹天街帶來(lái)新的客群。因此，長(zhǎng)楹天街2021年也積極引入更多網(wǎng)紅品牌入駐，以提升整體人氣。 　　在深度鏈接消費(fèi)者情感的諸多嘗試中，商業(yè)原創(chuàng)IP活動(dòng)異軍突起，龍湖在原創(chuàng)IP活動(dòng)打造方面有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：66天街歡搶節(jié)、天街歡樂(lè)季等活動(dòng)均已舉辦多年，2022年，龍湖原創(chuàng)IP活動(dòng)再添一員——天街廟會(huì)，該活動(dòng)聚焦農(nóng)歷新年消費(fèi)旺季，旨在打造集購(gòu)物、娛樂(lè)、社交于一體的節(jié)日盛宴，為城市春節(jié)檔消費(fèi)增添新活力。 　　輕重并舉 　　經(jīng)過(guò)二十余年經(jīng)驗(yàn)積累與實(shí)踐探索，龍湖商業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力日臻成熟，亦培養(yǎng)出一支銳意進(jìn)取且經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備從商業(yè)空間布局，到空間場(chǎng)景營(yíng)造、空間創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，再到空間價(jià)值賦能的全鏈條能力。開(kāi)展商業(yè)輕資產(chǎn)是龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的又一次延伸。 　　龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)模式，旨在為不同需求的業(yè)主提供更為靈活的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。依托全鏈條的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，龍湖商業(yè)將貼合不同階段、特性的輕資產(chǎn)項(xiàng)目需求，進(jìn)行精細(xì)化的經(jīng)營(yíng)和管理能力輸出。 　　2021年，龍湖商業(yè)開(kāi)啟輕重并舉模式，在一二線城市網(wǎng)格化布局提速，全年守時(shí)保質(zhì)地新開(kāi)12座商場(chǎng)，長(zhǎng)沙、武漢首座天街開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，全國(guó)首個(gè)龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目——武漢范湖里商業(yè)街驚喜亮相。 　　范湖里是由龍湖集團(tuán)與武漢地鐵集團(tuán)整合資源優(yōu)勢(shì)打造地鐵TOD商業(yè)示范項(xiàng)目，布局在城市核心商圈，位于武漢綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名第一的核心區(qū)域-江漢區(qū)，坐落于地鐵2號(hào)線和3號(hào)線換乘站，串聯(lián)起武漢三鎮(zhèn)，并與武漢江宸天街聯(lián)通，服務(wù)周邊近百萬(wàn)居住客群。 　　2022年，龍湖商業(yè)將有18座商場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)，其中，13座為重資產(chǎn)，5座為輕資產(chǎn)。在強(qiáng)大的集團(tuán)實(shí)力與商業(yè)體系能力的支撐下，龍湖商業(yè)未來(lái)將“輕重并舉”，與更廣大的合作伙伴共享資產(chǎn)管理價(jià)值，提升紅利。 　　2022年初在香港聯(lián)交所遞交招股書(shū)的龍湖智創(chuàng)生活，就涵蓋了龍湖商業(yè)管理的能力，龍湖CEO陳序平表示，相比其他企業(yè)，我們的優(yōu)勢(shì)就是這么多年沉淀下來(lái)的圍繞“空間即服務(wù)”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。比如說(shuō)我們商業(yè)出租率可以達(dá)到99%，我們自己在手的項(xiàng)目，整體回報(bào)率達(dá)到了6.5%，有了這樣的能力，在自己持有的商業(yè)項(xiàng)目之外，我們對(duì)外去做輕資產(chǎn)拓展，讓一些手持商業(yè)綜合體但是不具備運(yùn)營(yíng)能力的業(yè)主，通過(guò)引入龍湖智創(chuàng)生活的商管，能夠讓他的資產(chǎn)盤(pán)活，獲得穩(wěn)定的回報(bào)，對(duì)應(yīng)的我們也能獲得相應(yīng)的回報(bào)，這是我們多年沉淀下來(lái)的業(yè)務(wù)輸出。 　　對(duì)比市面上的商管公司，陳序平認(rèn)為，龍湖最大的優(yōu)勢(shì)就是業(yè)務(wù)能力和品牌，還有科技服務(wù)。近幾年，龍湖商業(yè)實(shí)現(xiàn)了空間在線、業(yè)務(wù)在線、流量在線、數(shù)據(jù)在線、資產(chǎn)在線，所有的業(yè)務(wù)系統(tǒng)在線化，所以我們對(duì)外做輕資產(chǎn)管理服務(wù)的時(shí)候，運(yùn)營(yíng)成本、管理成本會(huì)比其他人低。在同樣的取費(fèi)的情況下，能夠獲得更好的回報(bào)。 　　龍湖商業(yè)的良性發(fā)展與融資成本的關(guān)系密不可分。一直以來(lái)，龍湖持續(xù)強(qiáng)調(diào)盤(pán)面安全，將嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模及不斷降低融資成本作為發(fā)展的重要前提。 　　2021年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)平均借貸成本4.14%，創(chuàng)歷史新低；平均貸款年限6.38年，凈負(fù)債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)，連續(xù)六年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求。 　　集團(tuán)持續(xù)獲資本市場(chǎng)認(rèn)可，是國(guó)內(nèi)少有獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，中誠(chéng)信證評(píng)（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定，令集團(tuán)繼續(xù)保持民營(yíng)房企的最佳信用評(píng)級(jí)。

4月12日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，建議根據(jù)一般授權(quán)額外發(fā)行5.88億港元于2025年到期的6.95%有擔(dān)?？蓳Q股債券。該債券將與2022年4月8日發(fā)行的2025年到期的19.57億港元6.95%有擔(dān)保可換股債券合并并組成單一系列。 旭輝控股有意將來(lái)自認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作再融資，包括即將贖回人民幣16億元于2022年到期的6.70厘優(yōu)先票據(jù)，尚未贖回金額約為人民幣14.78億元。轉(zhuǎn)換股份須根據(jù)一般授權(quán)發(fā)行。發(fā)行該等債券毋須獲股東批準(zhǔn)。

離上市近了，又被推遠(yuǎn)，來(lái)回推拉之間，土巴兔的上市計(jì)劃又一次進(jìn)入了“開(kāi)端”。 近日，據(jù)深交所發(fā)布的公告顯示，包括土巴兔在內(nèi)的多家家居企業(yè)均系因IPO申請(qǐng)文件中記載的財(cái)務(wù)資料已過(guò)有效期，被中止其發(fā)行上市審核。 對(duì)于上市，土巴兔醞釀了很久，卻接連被卡在IPO階段。 加上此次中止，土巴兔IPO已經(jīng)第三次被深交所中止審核，前兩次是在2021年9月30日和2022年1月26日。而此次被中止距離上次時(shí)間僅相差兩個(gè)月。 土巴兔想要上市的背后，對(duì)資金的迫切需求或是一大推力。據(jù)招股書(shū)顯示，2018-2020年，土巴兔的貨幣資金由2.15億元下降到8200.4萬(wàn)元。此外，土巴兔也存在著不小的償債壓力，其在2018和2019年，其負(fù)債率均超過(guò)100%。 土巴兔對(duì)于理財(cái)投資挺有一套。2020年，土巴兔的交易性金融資產(chǎn)為5.04億元，占總資產(chǎn)比重為74.12%。這也給土巴兔的利潤(rùn)帶來(lái)了一定的加持。 2020年，土巴兔持有交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益以及處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益為461.73萬(wàn)元，在2018年為1907.66萬(wàn)元。 三次被“叫?！? 進(jìn)入2022年，隨著泛亞衛(wèi)浴的IPO計(jì)劃“泡湯”，家居行業(yè)IPO中止數(shù)量已超40家。最近，因財(cái)務(wù)資料過(guò)期，又有土巴兔、致歐家居、豪江智能、有屋智能4家家居建材企業(yè)IPO被中止。 接連被中止，不過(guò)，土巴兔并沒(méi)有打退堂鼓的意思。 3月31日，土巴兔的上市計(jì)劃再次被擱淺，原因是IPO申請(qǐng)文件中記載的財(cái)務(wù)資料已過(guò)有效期。 微信圖片_20220412080942 距離上次恢復(fù)上市審核時(shí)間僅相差1個(gè)月。不僅如此，這已是土巴兔第三次被深交所中止。 2018年8月，土巴兔向港交所提交上市申請(qǐng)書(shū)，之后，土巴兔于2018年12月撤銷了上市申請(qǐng)；2021年1月14日，土巴兔又沖擊深交所科創(chuàng)板，但因財(cái)務(wù)資料過(guò)期，于2021年9月30日被深交所中止上市審核；2021年11月18日，土巴兔完成財(cái)務(wù)資料更新，恢復(fù)上市審核；而在今年1月26日，證監(jiān)會(huì)對(duì)于土巴兔律師北京市金杜律師事務(wù)所發(fā)起立案調(diào)查，隨即深交所中止土巴兔發(fā)行上市審核。 資料顯示，土巴兔是一家利用信息技術(shù)賦能家裝服務(wù)供應(yīng)商，為業(yè)主提供一站式互聯(lián)網(wǎng)家裝解決方案。 土巴兔的實(shí)際控制人為王國(guó)彬和謝樹(shù)英，合計(jì)直接及間接持有50.63%的股份。而這也是王國(guó)斌所持有的股份稀釋了之后的。 籌備上市前，王國(guó)彬拿出了接近46%的引入了近10名股東。 2008年7月，王國(guó)彬、涂成岡出資組建深圳市彬訊科技有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳彬訊”），即為土巴兔的前身。彼時(shí)，王國(guó)彬持股比例為95%。此后，經(jīng)歷股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重租、增資等方式，引入多名股東。 微信圖片_20220412080951 目前，土巴兔的前五大股東分別為王國(guó)斌、Pour La Vie、Sequoia Capital China 、58 Shenqi和彬訊咨詢，持股比例分別為49.06%、20.59%、14.90%、10.00%、2.27%。 債多錢(qián)少 土巴兔想要上市的背后，或是想借助資金來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。據(jù)了解，土巴兔本次擬發(fā)行不超過(guò)6000萬(wàn)股，募集資金為7.04億元，其中8000萬(wàn)元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。 據(jù)招股書(shū)顯示，2018-2020年，土巴兔的貨幣資金為2.15億元、8565.31萬(wàn)元、8200.40萬(wàn)元。土巴兔手中的錢(qián)越來(lái)越少。 微信圖片_20220412080955 而從負(fù)債來(lái)看，同期，土巴兔其他應(yīng)付款分別為4.98億元、1.21億元和1.15億元，占總負(fù)債的比重分別為71.76%、42.16%、44.75%。 雖然其他應(yīng)付款在逐年下降，但其數(shù)額要高于貨幣資金。不僅如此，其他應(yīng)付款的數(shù)額還高于應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。 2018-2020年，土巴兔的應(yīng)收賬款為1984.47萬(wàn)元、3070.39萬(wàn)元、1921.54萬(wàn)元，其他應(yīng)收款為1503.97萬(wàn)元、1818.84萬(wàn)元、861.72萬(wàn)元，兩者合計(jì)金額分別為3488.44萬(wàn)元、4889.23萬(wàn)元、2783.26萬(wàn)元。 微信圖片_20220412080959 據(jù)招股書(shū)顯示，其他應(yīng)付款主要包括裝修公司合作押金保證金、代收代付款等。2018-2020年，土巴兔的押金保證金為1.78億元、1.15億元和1.09億元，占據(jù)其他應(yīng)付款的比重最大。 微信圖片_20220412081002 而土巴兔因裝修等問(wèn)題多次被起訴。企查查顯示，土巴兔共有司法案件549起，作為被告的比例為78.87%，案由多以裝飾裝修合同糾紛居多，為111起。此外，土巴兔還有裁判文書(shū)記錄174條，案件總金額為315.93萬(wàn)元，企業(yè)作為被告的文書(shū)占比73.91%，涉案案由為裝飾裝修合同糾紛的案件最多。 理財(cái)降低負(fù)債？ 在其他應(yīng)付款比重大之下，土巴兔的負(fù)債壓力也變得不小，其負(fù)債率連續(xù)兩年超過(guò)100%。 微信圖片_20220412081006 招股書(shū)顯示，2018-2019年，土巴兔的負(fù)債率分別為118.04%和108.25%。這一負(fù)債率是同行業(yè)齊屹科技的三倍之多。2018-2019年，齊屹科技的負(fù)債率為30.49%和33.83%。 2020年，土巴兔的負(fù)債率大幅度下滑，為38.70%。對(duì)此，土巴兔表示，2020年完成境外紅籌架構(gòu)拆除及境內(nèi)重組，原境外投資者關(guān)聯(lián)主體直接對(duì)發(fā)行人進(jìn)行增資，公司流動(dòng)資產(chǎn)大幅增加，資本結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。 2020年9月24日，深圳彬訊收購(gòu)?fù)涟屯镁W(wǎng)絡(luò)股權(quán)，根據(jù)彬訊香港與深圳彬訊簽署的《土巴兔網(wǎng)絡(luò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，彬訊香港將其所持土巴兔網(wǎng)絡(luò)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予深圳彬訊，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為810萬(wàn)元。 與此同時(shí)，在2020年9月，深圳彬訊召開(kāi)股東會(huì)并作出決議，同意以增資形式增加Pour La Vie、Sequoia Capital China 以及 58 Shenqi為深圳彬訊的新股東。三者的認(rèn)繳金額為83.92萬(wàn)元、60.74萬(wàn)元、40.76萬(wàn)元。 加上股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東增資，為土巴兔增加了也就1000萬(wàn)元左右。而樂(lè)居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，2020年土巴兔負(fù)債率降低或與其交易性金融資產(chǎn)的大幅度增高有關(guān)系。 2019年起，土巴兔將原列在“以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)”項(xiàng)目下的銀行理財(cái)產(chǎn)品、結(jié)構(gòu)性存款改為在“交易性金融資產(chǎn)”項(xiàng)目下列報(bào)。招股書(shū)顯示，2020年，土巴兔的交易性金融資產(chǎn)為5.04億元，2019年為9331.12萬(wàn)元，增長(zhǎng)五倍。 而在2020年，土巴兔的資產(chǎn)總計(jì)為6.80億元，交易性金融資產(chǎn)的比重高達(dá)74.12%。由于交易性金融資產(chǎn)比重的增加，使得總資產(chǎn)大幅度增加，進(jìn)而大大降低了負(fù)債率。 不過(guò)，雖然交易性金融資產(chǎn)比重加大，但帶來(lái)收益的不如之前多。招股書(shū)顯示，土巴兔持有交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益以及處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益為由2018年的1907.66萬(wàn)元降到2020年的461.73萬(wàn)元。 2020年，土巴兔的凈利潤(rùn)為8659.75萬(wàn)元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為7627.38萬(wàn)元，這一數(shù)字與2019年7967.90萬(wàn)元的凈利潤(rùn)相差并不大。2018-2020年，土巴兔的凈利潤(rùn)率分別為6.62%、11.71%和14.07%。

“距離地鐵7分鐘，周邊是百萬(wàn)體量的佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目，央企洽談中?！?月6日，一名廣州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在社交媒體發(fā)送房產(chǎn)推介廣告，佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目成主要賣(mài)點(diǎn)。 陷入流動(dòng)性危機(jī)5個(gè)多月后，佳兆業(yè)（ 01638.HK ）迎來(lái)曙光，多個(gè)項(xiàng)目落地進(jìn)度有望提速。 4月5日，招商蛇口（001979.SZ）公告稱，與長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。 同日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，訂立協(xié)議有助實(shí)現(xiàn)佳兆業(yè)于大灣區(qū)的核心價(jià)值，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，活化商業(yè)及住宅項(xiàng)目資產(chǎn)，緩解短期流動(dòng)資金困難。 據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年下半年以來(lái)，超50家房企陷入流動(dòng)性危機(jī)。為促進(jìn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，央行、銀保監(jiān)會(huì)重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。但出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，多家房企對(duì)收并購(gòu)持謹(jǐn)慎態(tài)度，多項(xiàng)收并購(gòu)合作未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 “出險(xiǎn)房企+AMC（資產(chǎn)管理公司）+央、國(guó)企”的組合，成為紓困新思路。一方面，合作三方將搭建發(fā)展平臺(tái)，減少項(xiàng)目合作風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，AMC在處置不良資產(chǎn)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，有利于加快佳兆業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目落地。 圖片1.png 舊改存變數(shù) 時(shí)代周報(bào)記者獲悉，招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)和佳兆業(yè)的合作內(nèi)容包括：搭建發(fā)展平臺(tái)，推動(dòng)城市更新合作；推動(dòng)商住開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作;共同探討文旅、游輪渡輪合作等。 其中，城市更新為三方合作重點(diǎn)。具體而言，三方將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同創(chuàng)建適宜合作模式和機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。 佳兆業(yè)素有“大灣區(qū)舊改王”之稱。在陷入流動(dòng)性危機(jī)后，佳兆業(yè)第一時(shí)間把位于蛇口的東角頭項(xiàng)目擺上貨架。 東角頭項(xiàng)目面積為39萬(wàn)平方米，貨值約為300億元，為佳兆業(yè)待售資產(chǎn)中價(jià)值最高的項(xiàng)目，且位于招商蛇口大本營(yíng)所在地。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，東角頭項(xiàng)目或?qū)⒊蔀楸敬魏献鞯闹攸c(diǎn)項(xiàng)目。 困境房企、AMC和實(shí)力房企搭建第三方合作平臺(tái)，并非首創(chuàng)。 2020年1月，世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，成立世茂·福晟平臺(tái)。該平臺(tái)主要由世茂、福晟和東方資產(chǎn)（資產(chǎn)管理公司）三方組成。在此項(xiàng)合作中，福晟集團(tuán)拿出多個(gè)舊改項(xiàng)目，由世茂和東方資產(chǎn)操盤(pán)，待項(xiàng)目成熟后注入新平臺(tái)。 由于舊改項(xiàng)目涉及主體多、周期長(zhǎng)、投入大，世茂與福晟在成立平臺(tái)后合作多有糾紛。 4月7日，一名Top10 房企舊改負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次招商蛇口與佳兆業(yè)簽訂的是初步的合作框架協(xié)議，仍處于洽談和盡調(diào)期，此時(shí)有資金優(yōu)勢(shì)的招商蛇口將綜合考慮所有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，謹(jǐn)慎選擇。佳兆業(yè)在舊改方面經(jīng)驗(yàn)豐富，項(xiàng)目質(zhì)量好，是本次合作的加分項(xiàng)。但最終合作能否落地尚有不確定性，若合作敲定，項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中亦有諸多變數(shù)。 招商蛇口在公告中稱，本協(xié)議屬于框架協(xié)議，協(xié)議中涉及各項(xiàng)后續(xù)事宜，敬請(qǐng)廣大投資者關(guān)注本事項(xiàng)可能存在的不確定性。 關(guān)于此次成立合作平臺(tái)各方股權(quán)比例等問(wèn)題，佳兆業(yè)相關(guān)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前沒(méi)有其他可披露信息，以公告信息為準(zhǔn)。 關(guān)于合作進(jìn)度，招商蛇口人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前是簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，“具體的項(xiàng)目還得具體談”。 AMC加速進(jìn)場(chǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)出清的關(guān)鍵階段，擁有不良資產(chǎn)處置實(shí)力的AMC機(jī)構(gòu)加速進(jìn)場(chǎng)。 city-5974876_1920.jpg 1月下旬，金融監(jiān)管部門(mén)曾召多家AMC開(kāi)會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。 此后，四大AMC通過(guò)入駐風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)、提供發(fā)債支持等多種方式，參與房企紓困。 3月11日，東方資產(chǎn)在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)100億元金融債的申請(qǐng)獲批。此后，長(zhǎng)城資產(chǎn)成功發(fā)行2022年第一期金融債券，發(fā)行規(guī)模人民幣100億元。 在募集資金用途上，東方資產(chǎn)和長(zhǎng)城資產(chǎn)均提及“主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置，房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等相關(guān)不良資產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)”。 招商蛇口和佳兆業(yè)的合作中，AMC的角色至關(guān)重要。 長(zhǎng)城資產(chǎn)是國(guó)內(nèi)四大AMC，主營(yíng)業(yè)務(wù)為收購(gòu)、受托經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置，對(duì)股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。 時(shí)代周報(bào)記者獲悉，招商局集團(tuán)參與投資一家AMC公司——深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限公司。 天眼查顯示，深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限公司，是深圳市首家具有金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購(gòu)處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。由招商局集團(tuán)有限公司、中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、深圳市投資控股有限公司和中證信用增進(jìn)股份有限公司共同組建。業(yè)務(wù)范圍包括：不良資產(chǎn)收購(gòu)處置管理、另類資產(chǎn)管理、投資管理、投資銀行、資產(chǎn)證券化、債務(wù)重組、資產(chǎn)重組、企業(yè)重整、并購(gòu)重組、私募基金、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。 關(guān)于招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)三方合作事宜，瑞信發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，國(guó)企積極參與內(nèi)房發(fā)展商資產(chǎn)處置，三方簽訂的框架，可以為資金緊張的開(kāi)發(fā)商提供資產(chǎn)處置的樣本。

自去年11月陷入流動(dòng)性危機(jī)，并在較早前宣布債務(wù)重組的佳兆業(yè)（01638.HK），如今迎來(lái)了一絲曙光。 4月5日，佳兆業(yè)、招商蛇口（001979.SZ）雙雙發(fā)布公告稱，近日，雙方以及長(zhǎng)城資產(chǎn)共同簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。 據(jù)披露，合作內(nèi)容包括三個(gè)層面。其一，將搭建發(fā)展平臺(tái)，推動(dòng)城市更新合作，招商蛇口利用其社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢(shì)，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方將以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。 其二，推動(dòng)商住開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作。針對(duì)存量商住開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等項(xiàng)目，三方共同探討通過(guò)股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式開(kāi)發(fā)盤(pán)活。針對(duì)增量項(xiàng)目，結(jié)合各方優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合獲取開(kāi)發(fā)。其三，三方還將共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。 佳兆業(yè)方面表示，合作將會(huì)包括但不限于合營(yíng)安排及資產(chǎn)收購(gòu)，協(xié)議訂約各方應(yīng)優(yōu)選彼此為首選的項(xiàng)目合作伙伴?！坝喠f(xié)議有助于實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)于大灣區(qū)的核心價(jià)值，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，活化商業(yè)及住宅項(xiàng)目資產(chǎn)，緩解短期流動(dòng)資金困難?！奔颜讟I(yè)在公告中稱。 截至2021年中期，佳兆業(yè)的未納入土儲(chǔ)的城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備累計(jì)有213個(gè)，占地面積超約5370萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)最終可以轉(zhuǎn)化約1.1億平方米的建筑面積。同時(shí)，其城更項(xiàng)目布局以大灣區(qū)為主，可售建面占比高達(dá)99%，主要集中在深圳、廣州兩個(gè)城市，占比分別為41%和29%。 招商蛇口方面則表示，戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署有助于其在粵港澳大灣區(qū)及其周邊區(qū)域的深耕，補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。 有對(duì)佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，其城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)較為緩慢，此次合作有助于其在該領(lǐng)域的發(fā)展；而長(zhǎng)城資產(chǎn)對(duì)佳兆業(yè)的城市更新項(xiàng)目融資方面提供過(guò)不少支持，后者爆雷前也在討論深圳西部幾個(gè)成熟項(xiàng)目的資金替換。 不過(guò)，該合作最終走向如何還有待時(shí)間觀察。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前還未有實(shí)質(zhì)性股權(quán)交易等，此前包括萬(wàn)科、泰禾等在內(nèi)的不少企業(yè)間都曾有過(guò)類似的“喊話”，但也有不少無(wú)疾而終的案例。另有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“戰(zhàn)略合作一般都意向性的，具體到項(xiàng)目層面問(wèn)題就多了，而直接收并購(gòu)項(xiàng)目，拿出真金白銀才是王道?！? 對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，盡管是發(fā)了首筆并購(gòu)貸的房企，其對(duì)收并購(gòu)依然保持頗為謹(jǐn)慎的態(tài)度。 近日的業(yè)績(jī)會(huì)上，在被問(wèn)及收并購(gòu)計(jì)劃時(shí)，招商蛇口管理層表示，“并購(gòu)的項(xiàng)目會(huì)復(fù)雜很多，把并購(gòu)的項(xiàng)目跟我們現(xiàn)在在優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)對(duì)比，如果并購(gòu)項(xiàng)目的價(jià)值更大，收益更高，我們就會(huì)積極去溝通，可能主要是了解他們資產(chǎn)的質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)是否可控、對(duì)應(yīng)的價(jià)格核定。有些項(xiàng)目外人看起來(lái)很好，其實(shí)盡調(diào)之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題特別多，所以我們還是比較謹(jǐn)慎地在推進(jìn)。公司始終會(huì)以積極的態(tài)度去推進(jìn)收并購(gòu)，我們的整體策略是，積極尋找、謹(jǐn)慎決策、慎重出手?！?

若站在2022年初的節(jié)點(diǎn)上回望，歷經(jīng)行業(yè)面臨重大挑戰(zhàn)和深刻變局的2021年，正榮地產(chǎn)（06158 HK）實(shí)則交上了一份成色尚佳的答卷。 2021年全年，正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1456億元，同比增長(zhǎng)2.6%，基本完成了銷售目標(biāo)；年內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入370億元，同比微增；凈利潤(rùn)12億元，核心利潤(rùn)22.8億元；同時(shí)，預(yù)收樓款大幅增長(zhǎng)50%至910億元，確保了未來(lái)1-2年的結(jié)轉(zhuǎn)收入。 但素來(lái)是資本市場(chǎng)“優(yōu)等生”的正榮地產(chǎn)，也未能幸免于資本市場(chǎng)頻發(fā)的黑天鵝事件?！白运募径乳_(kāi)始，很多公司包括正榮在內(nèi)，已經(jīng)無(wú)法在公開(kāi)資本市場(chǎng)上再融資，種種壓力接踵而至?！?月31日，正榮地產(chǎn)董事局主席黃仙枝在2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。 承認(rèn)問(wèn)題是解決問(wèn)題的第一步。立足困難重重的當(dāng)下，正榮地產(chǎn)管理層直面問(wèn)題，給予投資人與市場(chǎng)以坦誠(chéng)的回應(yīng)和切實(shí)的解決辦法， “展望2022年，市場(chǎng)建立新常態(tài)，預(yù)期正在逐步企穩(wěn)向好，正榮努力做好戰(zhàn)略復(fù)盤(pán)和戰(zhàn)略刷新。”黃仙枝表示，一方面以盤(pán)活可用資金，優(yōu)化現(xiàn)金流，全力推進(jìn)項(xiàng)目銷售回籠，聚焦有序經(jīng)營(yíng)，恢復(fù)企業(yè)自身的造血能力；另一方面，正榮積極與各方面展開(kāi)誠(chéng)懇溝通，以換取更多時(shí)間。 “我們相信市場(chǎng)環(huán)境會(huì)逐步向好，公司有能力有信心化解當(dāng)前的流動(dòng)性困難，給每一位購(gòu)房者、投資者、合作伙伴及金融機(jī)構(gòu)交出一份滿意的答案?！秉S仙枝如是說(shuō)。 優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，構(gòu)筑有序經(jīng)營(yíng)之基 2021年是正榮地產(chǎn)“2019-2021三年戰(zhàn)略”的收官之年，縱觀過(guò)去的一年，正榮地產(chǎn)展現(xiàn)出的是整體穩(wěn)定的銷售和經(jīng)營(yíng)能力。 在正榮全年近1500億元的合約銷售額中，一二線城市的銷售金額占比高達(dá)90%，其中長(zhǎng)三角、海峽西岸占比分別為53.8%、24.8%。期內(nèi)，合約銷售均價(jià)達(dá)到16545元/平方米，較2020年的12295元/平方米增長(zhǎng)34.6%，展現(xiàn)了正榮產(chǎn)品溢價(jià)保障。 在2021年下行的銷售市場(chǎng)上取得這一業(yè)績(jī)，得益于正榮在布局上持續(xù)聚焦一二線城市的投資策略。 報(bào)告期內(nèi)，正榮新增了29宗地塊，總建筑面積合計(jì)約430萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比達(dá)到89%。從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角新增土儲(chǔ)的占比為42%，聚集于其傳統(tǒng)的三大核心城市南京、蘇州、無(wú)錫，并新進(jìn)杭州，獲取2宗地塊；其次，海峽西岸的新增土儲(chǔ)占比約28%，分別位于廈門(mén)、福州、南昌等城市。 截至2021年末，正榮的總土儲(chǔ)達(dá)到了2595萬(wàn)平方米，總貨值為4300億元，其中超過(guò)8成位于一二線城市，長(zhǎng)三角、海西區(qū)域占比分別為37%、25%。 值得一提的是，正榮在2021年著力提升了其土儲(chǔ)權(quán)益比和并表比，分別達(dá)到了60%、64%，保障了在項(xiàng)目中享有更高的收益。 高質(zhì)量的土儲(chǔ)，是正榮保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的根基，更是其在銷售端把握市場(chǎng)回暖機(jī)遇的關(guān)鍵抓手。 2022年以來(lái)，監(jiān)管層多次釋放利好信號(hào)，多地也開(kāi)始出臺(tái)樓市松綁政策，包括鄭州、哈爾濱、福州等在內(nèi)的許多城市在限購(gòu)、限售等方面有所放松，對(duì)銷售市場(chǎng)的恢復(fù)起到了促進(jìn)作用。 在與購(gòu)房者關(guān)聯(lián)更密切的房貸方面，各地亦出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，2022年初以來(lái)，銀行已經(jīng)加快了房貸的審批速度，目前平均的審批放款時(shí)間已經(jīng)縮短至一個(gè)月左右。 “部分城市如杭州、上海放款時(shí)間縮短至1~3周，我們布局的合肥放款時(shí)間基本上1~2周?！闭龢s地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋表示，多地的房貸利率也呈現(xiàn)逐步降低的趨勢(shì)，“蘇州、廣州的首套房貸利率已經(jīng)低于5%，而南京的也下降至5.4%。我們相信隨著整體房貸利率的逐步的降低和放松，也有望進(jìn)一步的釋放購(gòu)房者的基本的需求，并逐步帶動(dòng)我們整體的銷售工作?！? 目前，正榮的可售貨值約為1300億元，主要分布于省會(huì)、強(qiáng)二線城市。“這些城市有大量的人口規(guī)模，客戶的需求也相對(duì)穩(wěn)定，我們相信經(jīng)歷過(guò)一段時(shí)間的低谷徘徊之后，銷售市場(chǎng)的基本面總體還是有保障的?！崩钛蠓Q。 這也正是正榮在2022年的核心工作之一。黃仙枝表示，目前正榮聚焦有序生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和回款兩大工作，戰(zhàn)略上以“保交付、保供貨，保品質(zhì)、促銷售、促回款”為五大核心目標(biāo)。 “2021年，正榮一共實(shí)現(xiàn)了63個(gè)項(xiàng)目、88個(gè)批次、5萬(wàn)多戶的交付，”李洋介紹，“在今年一季度我們已經(jīng)順利的完成了4600多戶的交付。” 自2月中旬春節(jié)假期結(jié)束、工人陸續(xù)返崗后，正榮85%的項(xiàng)目都已經(jīng)處于正常開(kāi)工的狀態(tài)，目前整體運(yùn)營(yíng)情況穩(wěn)定。 李洋表示，“個(gè)別項(xiàng)目由于疫情、大環(huán)境變化等特殊原因，我們會(huì)主動(dòng)采取靈活措施，在不影響供貨和交付的前提下，采取分期施工、分期竣工、緩建等靈活措施。預(yù)計(jì)我們?cè)诙径冉桓读繒?huì)超過(guò)19000戶。” 盤(pán)活資產(chǎn)，加速資金回籠之術(shù) 正榮努力維持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，2021年的地產(chǎn)行業(yè)也在發(fā)生著劇烈變動(dòng)。 2021年從頭部企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)開(kāi)始，地方監(jiān)管驟然收緊，金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管逐步趨嚴(yán)，加上貸款兩集中的限制，房地產(chǎn)行業(yè)人人自危，危機(jī)也逐漸擴(kuò)散至其他房企，乃至以往一向表現(xiàn)良好的部分房企亦不能免俗。 行至2022年，行業(yè)所面臨的境外資本市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生巨變，正榮構(gòu)建的良好基本面也隨之受到影響?！罢龢s的受限資金大幅度增加，導(dǎo)致流動(dòng)性出現(xiàn)了一些困難?！闭龢s地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮坦言。 身處這一境地，正榮沒(méi)有逃避，而是上下一心，維持經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，并努力進(jìn)行自救。而實(shí)現(xiàn)自救的基石便是來(lái)自投資者的支持。 2022年2月，正榮就一筆永續(xù)債及年內(nèi)到期的境外債尋求展期。據(jù)正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健介紹，正榮在境外的同意征求與交換要約已經(jīng)獲得了高票通過(guò)。 “3月29日，公司已經(jīng)完成了5筆優(yōu)先票據(jù)、1筆永續(xù)債，合計(jì)約12億美元的債務(wù)展期到2023年，大幅緩解了公司的短期流動(dòng)性壓力?！标悅ソ”硎荆瑫r(shí)另有一筆境內(nèi)ABS獲得了展期。 這也意味著，正榮得到了喘息的機(jī)會(huì)，步入風(fēng)險(xiǎn)處理的相對(duì)穩(wěn)定期。在這一期間，除了加強(qiáng)銷售促進(jìn)回款之外，正榮走出當(dāng)前困境的另一個(gè)關(guān)鍵舉措便是盤(pán)活資產(chǎn)。 正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示：“公司目前在項(xiàng)目層面沉淀的資金還是很大的。我們一方面穩(wěn)定項(xiàng)目生產(chǎn)，爭(zhēng)取盡快釋放受限資金；另一方面，我們也在爭(zhēng)取轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目來(lái)改善流動(dòng)性，盡最大的可能盤(pán)活一切可以盤(pán)活的資金?！? 據(jù)李洋介紹，當(dāng)前經(jīng)營(yíng)管理工作主要針對(duì)兩類資產(chǎn)。一方面，正榮已梳理和鋪排了大約20-30個(gè)合作項(xiàng)目，積極與項(xiàng)目合作方，以及一些地方國(guó)企央企洽談，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，“希望通過(guò)提前退出部分合作項(xiàng)目，盤(pán)活受限資金，加快整體的資金回籠。” “其次是公司自持的一些商用物業(yè)，”李洋表示，目前正榮持有投資性物業(yè)12個(gè)，分布在南京、福州、上海、西安等城市，以商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、辦公樓為主，總建筑面積接近80萬(wàn)平方米。據(jù)測(cè)算，這些投資性物業(yè)的公允價(jià)值接近100億元，扣除貸款后的凈值約在40多億。 “我們也希望通過(guò)出售這些項(xiàng)目資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的提早回籠，降低我們整體的負(fù)債規(guī)模?！崩钛蠓Q。 積極開(kāi)源的同時(shí)，正榮也在最大程度地保存現(xiàn)金，核心舉措便是暫緩2022年的新增拿地，控制規(guī)模。黃仙枝亦坦言，“公司正在處于特別時(shí)期，因此今年決定不設(shè)定任何具體的銷售目標(biāo)。然而，我們會(huì)采取一切必要的措施，促銷售促回款，盡快降杠桿?！? 盡管在銷售規(guī)模上未曾設(shè)定目標(biāo)，但正榮向市場(chǎng)和投資者許下了另一個(gè)重要承諾。 “在以現(xiàn)金流為導(dǎo)向的策略下，正榮一方面加強(qiáng)嚴(yán)控成本，一方面狠抓現(xiàn)金，與此同時(shí)，我們將繼續(xù)推出高質(zhì)量產(chǎn)品，重塑購(gòu)房者信心?！标悅ソ”硎尽?

4月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）發(fā)布公告稱，2022年1-3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其附屬公司的累計(jì)協(xié)議銷售額約為150.7億元；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積約為94.14萬(wàn)平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)約為每平方米1.6萬(wàn)元。 其中，3月單月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其附屬公司的協(xié)議銷售額約為68.5億元，協(xié)議銷售樓面面積約為45.24萬(wàn)平方米，協(xié)議銷售均價(jià)約為每平方米1.51萬(wàn)元。

4月11日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“港龍中國(guó)”）、新力控股（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“新力控股”）相繼發(fā)布公告，披露其2022年前3個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 其中，3月單月，港龍中國(guó)及其附屬公司連同其合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約7.10億元。至此，其于1-3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約35.61億元。 與此同時(shí)，公告顯示，新力控股集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司于2022年3月份錄得合同銷售金額約2.58億元。整體來(lái)看，前3個(gè)月，新力控股累計(jì)錄得合同銷售額約7.86億元，銷售面積約7.42萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米10599元。對(duì)比2021年同期，新力控股2022年前3個(gè)月的合同銷售額同比下跌97.12%。

4月11日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年3月銷售簡(jiǎn)報(bào)。 截至2022年3月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣240.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積135.2萬(wàn)平方米。 三月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣110.0億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積56.0萬(wàn)平方米。

4月11日，綠地香港發(fā)布2022年3月未經(jīng)審核銷售簡(jiǎn)報(bào)。 2022年首三個(gè)月，公司、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為人民幣33.98億元，已售合約總建筑面積則約為344,864平方米。

4月11日，中國(guó)奧園發(fā)布2022年未經(jīng)審核一季度銷售簡(jiǎn)報(bào)。 于2022年3月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣44.6億元。 2022年1至3月，集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣79.6億元。

4月11日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-3月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年1-3月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約人民幣29.3億元，合約銷售面積約25.6萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格約每平方米11420元。 早前，上坤地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)403.8億，同比增長(zhǎng)32.3%；凈資產(chǎn)78.5億，較2020年末增長(zhǎng)25.0%。預(yù)收賬款為137.4億元，同比增長(zhǎng)約71.7%，提前鎖定未來(lái)業(yè)績(jī)。核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定的同時(shí)，上坤地產(chǎn)財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性表現(xiàn)進(jìn)一步凸顯。公司2021年銀行借款占比大幅提升，由2020年末的29.6%增長(zhǎng)至43.1%，提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。

4月11日，新力控股發(fā)布2022年一季度銷售簡(jiǎn)報(bào)。 截至2022年3月31日止三個(gè)月，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣7.86億元，其中2022年3月份錄得約2.58億元。于2022年1月至3月合同銷售面積約74,199平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣10,599元。