廣東鑫霆律師事務(wù)所首席律師鄒強(qiáng)，中國(guó)知名高校法學(xué)碩士，兼會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、金融經(jīng)濟(jì)師資格于一身，是業(yè)內(nèi)少有的復(fù)合型專業(yè)律師。作為中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣東省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，并擔(dān)任多家大型企業(yè)的法律顧問的鄒強(qiáng)律師，擁有23年的極豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾接受《南方都市報(bào)》、《廣州日?qǐng)?bào)》、《深圳特區(qū)報(bào)》、《電腦報(bào)》等多家大型媒體的多次采訪。本所所設(shè)立在廣州市的繁榮中心，毗鄰廣州市中級(jí)人民法院，是廣州市的綜合服務(wù)型律師事務(wù)之一。本所擁有強(qiáng)大的律師團(tuán)隊(duì)，匯集了來自全國(guó)知名學(xué)府的法律人才，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，擁有不少業(yè)內(nèi)津津樂道的成功案例。同時(shí)與各級(jí)政府、司法單位有著良好的交流和工作關(guān)系。

人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

房屋買賣合同糾紛的標(biāo)的額一般較大，糾紛產(chǎn)生以后，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求法律途徑。