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今年以來，特別是春節(jié)后，各地放松樓市調(diào)控的政策層出不窮，從發(fā)放補貼、鼓勵住房消費、為企業(yè)紓困，到放松限購、降低首付比、下調(diào)房貸利率，政策之密集引起廣泛關(guān)注。一季度已經(jīng)過去，調(diào)控放松城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何呢？ 　　4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，此前，1月、2月的數(shù)據(jù)也已發(fā)布。通過這些官方數(shù)據(jù)，讓我們看看哪些城市的房價開始回暖了。 　　調(diào)控放松的城市，有漲有跌 　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年以來，全國有超70個城市出臺了各種穩(wěn)樓市政策。這些城市中，有一部分就在國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城中。 　　從時間上看，1月份出臺樓市松動政策的城市，政策力度相對溫和，基本以提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金首付比例、發(fā)放購房補貼為主，例如，青島、福州、北海、瀘州等地。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年9月-2022年1月，青島市新建商品住宅銷售價格(下稱新房價格)的環(huán)比漲幅為-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%，呈現(xiàn)四連跌。到2022年2月，青島開始企穩(wěn)，新房價格環(huán)比漲幅升至0%，到3月，漲幅為0.4%，正式轉(zhuǎn)正。青島二手房價格在連續(xù)下跌6個月后，今年3月的價格漲幅為0.2%，首次轉(zhuǎn)正。 　　福州在1月底下調(diào)了公積金貸款首付比例，效果并不大。數(shù)據(jù)顯示，福州新房價格在2021年四季度開始下跌，2022年1、2月轉(zhuǎn)正，但到3月又轉(zhuǎn)為下跌，且跌幅擴大至0.6%。二手房價格則連續(xù)環(huán)比下跌了8個月。不過，福州于3月底又放松限購政策，房價后續(xù)走勢有待觀察。北海和瀘州尚未企穩(wěn)，兩地近幾個月的新房價格出現(xiàn)連續(xù)下跌，二手房價格也沒有起色，維持環(huán)比下跌。 　　到了2022年2月，特別是春節(jié)后，樓市調(diào)控松動的政策逐漸增多，力度有所加大，以降低商業(yè)貸款首付比、下調(diào)房貸利率、放松限購為代表的政策開始大量出現(xiàn)，例如，重慶、南昌、贛州、南寧、溫州、太原、廣州等地。今年2、3月份，重慶新房價格的環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%，二手房價格的環(huán)比漲幅為-0.1%、0.1%，好于2021年底的情況。2、3月份，南昌新房價格的環(huán)比漲幅為0.4%、0.4%，二手房為-0.1%、0.2%，也好于2021年底的情況。 　　贛州2、3月份的新房價格漲幅高于2021年下半年，但漲幅不及2021年同期；二手房價格在1、2月份連續(xù)下跌后，3月轉(zhuǎn)為上漲0.2%。 　　南寧的新房、二手房價格在2、3月仍為下跌，同樣，該市在3月進一步放松調(diào)控，商貸首付比、房貸利率有所下降，后續(xù)變化待觀察。2月底，媒體稱溫州市商貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)，但從2、3月的數(shù)據(jù)看，新房價格的環(huán)比漲幅為-0.8%、-0.7%，二手房為-0.4%、-0.7%，跌幅依舊明顯。太原市的政策力度較少，只在購房補貼、住房貸款等方面有利好措施，新房、二手房價格連續(xù)數(shù)月下跌。 　　到2022年3月，各類松動政策繼續(xù)加碼，城市再次擴圍，個別在1、2月份已經(jīng)出臺松動政策的城市進一步寬松，例如鄭州、哈爾濱、福州、桂林、唐山。鄭州3月1日的寬松政策較為全面，但新房、二手房的價格仍在下跌，3月份該市新房、二手房價格環(huán)比漲幅分別為-0.7%、-0.2%。 　　與鄭州如出一轍，自2021年8月至今，哈爾濱新房、二手房的價格均為下跌。3月份，桂林新房價格環(huán)比下跌了0.6%，跌幅較1、2月有所擴大，二手房價格環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了七連跌。3月，唐山新房、二手房價格環(huán)比漲幅持平，情況好于2021年下半年。 　　不放松，也能漲 　　70城中，除了調(diào)控政策出現(xiàn)松動的城市，還與許多城市的政策并未變化。那這些城市的情況如何？ 　　調(diào)控政策沒有變化的一線城市，其市場表現(xiàn)可圈可點。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月，四個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅雖然都較2月有所回落，但漲幅均高于二線、三線城市，處于領(lǐng)漲狀態(tài)。 　　北京房價連續(xù)三個月上漲，3月份新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.4%、1.2%，其中，二手房價格的環(huán)比漲幅位居70城第一名。上海雖受疫情影響，3月份新房、二手房價格的環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.4%，漲幅較1、2月均有回落，但仍保持正增長。相較于京滬，廣州、深圳稍顯弱勢，廣州3月份新房、二手房價格的環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.3%，深圳為0.8%、-0.3%，其中，深圳新房價格漲幅位居70城第二名。 　　“一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)。雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但市場信心層面對房價上漲的預(yù)期普遍增強，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新經(jīng)緯分析稱。 　　另外，3月份，烏魯木齊新房、二手房價格的環(huán)比漲幅分別為1%、0.3%，新房價格漲幅位居70城第一；成都也表現(xiàn)搶眼，新房、二手房價格的環(huán)比漲幅為0.8%、0.6%，漲幅均位居70城第二；杭州新房、二手房價格的環(huán)比漲幅為0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八)；?？谛路?、二手房價格的環(huán)比漲幅為0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯表示，烏魯木齊新房價格漲幅第一有些偶然，主要是因為其他熱點城市漲幅回落，反而讓烏魯木齊凸顯出來；成都、杭州漲幅靠前，與人口涌入、城市基本面較好有關(guān)；?？跇鞘休^火，與海南自由貿(mào)易港建設(shè)關(guān)系較大。 　　如何評價本輪調(diào)控效果？ 　　梳理會發(fā)現(xiàn)，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控松動，經(jīng)歷了2021年四季度喊話、2021年1月政策落地，到2、3月的快速鋪展，政策發(fā)布數(shù)量與密度不可謂不大。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年一季度各類房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄。到4月，又有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州等城市出臺不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。 　　市場雖有好轉(zhuǎn)，但回暖力度并不盡如人意。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“從政策效果看，疫情疊加2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂也稱，3月份一線城市環(huán)比漲幅收窄，二三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場修復(fù)力度不強，根本原因是市場預(yù)期較弱。 　　對于市場預(yù)期較弱的內(nèi)在原因，許小樂分析，一是，當(dāng)前疫情反復(fù)、地緣沖突給國內(nèi)經(jīng)濟增長帶來更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低；二是，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)，但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風(fēng)險未得到有效緩解，加重了市場觀望情緒。 　　對于接下來的市場，張波認(rèn)為，市場已處于低部回升階段，預(yù)計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市。張大偉稱，市場底部有望在2022年第三季度出現(xiàn)，但也需警惕疫情影響。

又一省會城市發(fā)布樓市相關(guān)政策。4月16日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。業(yè)內(nèi)人士表示，從3月70城房價數(shù)據(jù)來看，環(huán)比下降的城市數(shù)量有所減少，但依然超過半數(shù)，接下來各地圍繞需求端的穩(wěn)預(yù)期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。 　　措施 　　昆明適度調(diào)高公積金貸款額度 降低二套房首付比例 　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見，共有八條25款。其中在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，該《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房者合理信貸需求。 　　在紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日~2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內(nèi))不計違約金，不計利息。 　　記者注意到，除了昆明之外，2022年以來，部分城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要涉及補貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。 　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，調(diào)控政策措施對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的政策大都在3月出臺，預(yù)計4、5月份才有體現(xiàn)。 　　中指研究院表示，整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，從政策改善到市場見效尚需一定時間。 　　數(shù)據(jù) 　　3月70城房價數(shù)據(jù)顯示 一線城市房價環(huán)比漲幅回落 　　上周，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 　　從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 　　克而瑞廣佛首席分析師肖文曉分析稱，從3月70城房價數(shù)據(jù)來看，盡管環(huán)比下降的城市數(shù)量有所減少，但是下降城市依然超過半數(shù)，接下來各地圍繞需求端的穩(wěn)預(yù)期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。值得注意的是，作為先行指標(biāo)，四大一線城市的一、二手房價各有三個城市環(huán)比上漲，顯示隨著信貸等利于需求釋放的樓市利好逐漸到位，一、二線城市有望率先穩(wěn)住陣腳。

國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄 3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴大 3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。 3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

沒有哪一時刻如同2021年下半年，讓房企投資拿地那么“小心翼翼”，仿佛一地拿錯就可能邁入深淵。 　　《證券日報》記者以研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的2021年跨入“千億元俱樂部”（按操盤金額口徑計）的35家上市房企為樣本，根據(jù)衡量房企投資能力的重要指標(biāo)——新增貨值（數(shù)據(jù)來自億翰智庫，包括招拍掛及收并購項目）測算，35家“千億元房企”2021年合計新增貨值超5.1萬億元，同比縮減了2.8萬億元，同比下降35%。 　　“2021年至今，房企拿地規(guī)模和投資強度大幅下降，背后主要有三個原因?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日報》記者表示，一是部分過往拿地的主力房企陷入流動性困難，瀕臨債務(wù)違約，須縮減支出減少拿地或者不拿地；二是市場銷售去化較為困難，現(xiàn)金回流不如預(yù)期；三是部分城市因城施策的政策調(diào)整還未明顯改善市場預(yù)期，需求仍較為疲軟。而這也將影響未來房企投資邏輯從重規(guī)模轉(zhuǎn)向重質(zhì)量、重盈利。 　　不敢再“盲搶”高價地 　　投資轉(zhuǎn)向“冷靜” 　　似乎不約而同，相比往年業(yè)績說明會上“新進入多少個城市”等豪言、愿景，取而代之的則是“以銷定投，精準(zhǔn)布局”。據(jù)觀察，今年多數(shù)房企管理層并未在業(yè)績說明會上談及計劃用于拿地的資金規(guī)模，甚至有房企管理層直言，“階段性暫緩拿地，解決當(dāng)前流動性問題”。 　　上述35家“千億元房企”中，截至2021年底，新增貨值最低者是世茂集團，為155億元；最高者為碧桂園，為4840億元。此外，碧桂園、保利發(fā)展以及萬科三家房企均超過4000億元，中海地產(chǎn)等4家房企新增貨值均在2000億元至4000億元之間，總計有19家房企新增貨值均超過1000億元。 　　回顧2021年的土地市場，可謂上演了一場由“由火至冰”的反轉(zhuǎn)大劇。上半年，濱江集團、佳兆業(yè)等多家房企為實現(xiàn)超過20%的銷售目標(biāo)而搶地。時至5月中旬，濱江集團董事長戚金興一語道破部分地產(chǎn)商因在第一輪集中供地中搶地而陷入的窘境，其表示，“最近在杭州集中土地出讓中，共獲取5塊土地，要努力做到1%至2%的凈利潤水平”。 　　隨后，樓市銷售乏力，土地市場也急轉(zhuǎn)直下，從上半年的搶地直接過渡到第二輪集中供地30%地塊流拍，民營房企縮減投資，國企、地方平臺企業(yè)漸成拿地主力軍。但自去年10月份某知名房企債務(wù)違約后，靠高杠桿驅(qū)動擴規(guī)模的多家“千億元房企”先后失信于債權(quán)人，海外“借新債還舊債”通道遭全面封堵，房企所得經(jīng)營性現(xiàn)金流不得不用于還債。在2021年1.22萬億元到期債務(wù)壓頂下，沒有哪一家房企還有膽量“盲搶”高價地，快速擴規(guī)模不再是主題，先活下來才是硬道理，而自救的第一步就是縮減或暫停投資。 　　“尤其多家房企出現(xiàn)流動性危機之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企投資會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道。”在2021年業(yè)績說明會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠向《證券日報》等媒體表示。同時，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰表示，（市場）蛋糕就這么大，保持有質(zhì)量的投資，在公開市場拿地要看機會，過于激進或地價太高的（舉牌）不會參加，要踏好市場節(jié)奏。 　　現(xiàn)金流充裕房企 　　投拓意愿高 　　從當(dāng)下看，多數(shù)房企現(xiàn)有土地儲備足夠未來兩三年發(fā)展，若銷售額仍回流較慢，在大多數(shù)房企未打開銀行間融資大門的情況下，現(xiàn)金流仍較為緊張，一旦將在手現(xiàn)金用于拿地，將觸及“三道紅線”邁向紅檔。因此，在業(yè)內(nèi)看來，目前多數(shù)房企將持續(xù)收縮拿地力度。不過，當(dāng)下土地溢價率并不高，能夠吸引有實力的開發(fā)商出擊，而各房企投拓能力也呈現(xiàn)分化加劇的特征。 　　事實上，這一變化在上述35家“千億元房企”2021年及2022年一季度新增貨值量中已有所體現(xiàn)。通過測算樣本數(shù)據(jù)變動情況可知，保利發(fā)展、華潤置地等央企、國企背景房企仍是拿地主力軍，后來者如中國鐵建、中交地產(chǎn)、建發(fā)股份等亦在發(fā)力。民營房企中，龍湖集團、旭輝控股及碧桂園等少數(shù)房企今年一季度仍積極舉牌且頗有斬獲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍湖集團2022年第一季度新增的土地貨值為132.1億元，位于行業(yè)前列。此外，龍湖集團年報顯示，2021年新獲取122個權(quán)益項目。 　　在業(yè)內(nèi)看來，連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88，是龍湖集團拿地的底氣。而今年一季度，在同等市場環(huán)境下，卻有六成房企投資為零。一是供應(yīng)地塊可能未覆蓋其投資范圍，二是現(xiàn)金流缺口較大而不敢拿地。由此可見，若樓市仍持續(xù)低迷，房企投拓能力將愈加分化。 　　那么，哪類房企能夠在逆市中仍保持投拓節(jié)奏呢？在劉水看來，一是央企及部分國企，經(jīng)營開發(fā)能力較強，又具有融資優(yōu)勢，因此投資能力較強；二是經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，在投資、建設(shè)施工、品牌等方面有較強能力，杠桿率不高，現(xiàn)金流較為充裕，也能保持自身的投資節(jié)奏。 　　利潤率 　　成考核拿地KPI準(zhǔn)繩 　　“資金壓力大、債務(wù)壓頂?shù)姆科髮媾R更大挑戰(zhàn)，部分中小房企以及高負(fù)債房企有可能被淘汰?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳霄向《證券日報》記者表示，即便財務(wù)穩(wěn)健房企在擴充土地儲備時，也會與過去高溢價拿地行為大相徑庭，如今拿地前要多方面考慮盈利空間。 　　“過去，職業(yè)經(jīng)理人考核投拓KPI以‘量’定，保規(guī)模話語權(quán)為先，投資質(zhì)量為次要，即便2%凈利潤率仍要硬著頭皮拿地，結(jié)果導(dǎo)致‘老大難’類大型綜合體項目難產(chǎn)，沉淀資金量過大，銷售額回流不及預(yù)期，即便順利出售，利潤空間也極低。”某房企投拓條線人士向《證券日報》記者表示，出于市值和盈利能力的目標(biāo)考慮，未來房企所拿的每一塊地，將以IRR（內(nèi)部收益率）為準(zhǔn)繩（比如IRR不低于8%才考慮出手），整體更注重投資質(zhì)量，也會將利潤率作為考核拿地KPI的重要依據(jù)。 　　正如龍湖集團管理層在2021年業(yè)績會上表示：“我們在積極參與獲取土地，但要圍繞著毛利率、凈利潤等底線指標(biāo)，量入為出，理性獲取?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥也對《證券日報》記者表示，過去拿地是為了沖規(guī)模，在利潤率、風(fēng)險控制等方面要求并不是很高。但當(dāng)下行業(yè)邏輯已變，規(guī)模論不再適用，盈利能力、增加自有資金的能力更被看重。 　　事實上，對于2021年下半年至今的投資策略，“謹(jǐn)慎投資、精準(zhǔn)布局”已成房企共識。在2021年業(yè)績說明會上，旭輝集團董事長林中甚至宣布了“三不原則”，即“不拿貴地、不拿錯地、不做激進收并購”。 　　“過去幾年規(guī)?？焖僭鲩L的‘黑馬們’，其在手現(xiàn)金已不允許像過去一樣大手筆拿地?！毙ぴ葡楸硎?，接下來的市場，融資能力在前，投拓、運營及營銷能力在后，這關(guān)乎房企拿地質(zhì)量、去化速度以及利潤空間的實現(xiàn)，后房地產(chǎn)時代，是綜合實力強的房企間的戰(zhàn)場。

4月13日，中洲控股(000042)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，營業(yè)收入86.76億元，同比減少18.89%。歸屬股東凈利潤2.06億元，同比減少26.81%。 公司2021年上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積49.54萬平方米，銷售金額79.48億元，營業(yè)收入86.76億元。物業(yè)公司營收和凈利潤同比增長近20%，簽約管理面積首次突破1000萬㎡。

4月12日，京投發(fā)展(600683)股份有限公司（簡稱“京投發(fā)展”）發(fā)布2021年度業(yè)績報告。2021年，京投發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入總額67.66億元，同比減少23.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.29億元，歸母凈利潤占營業(yè)收入的比例為4.86%，較上年同期的約5億元下降33.87%。 與此同時，由于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品與2020年類別不同，毛利率存在一定差異，京投發(fā)展2021年度毛利率較上年同期減少6.93個百分點，毛利潤減少10.61億元。報告期內(nèi)，京投發(fā)展的利潤主要來源于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益，在其營業(yè)收入中，房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實現(xiàn)收入66.99億元，同比減少22.95%。 從銷售等方面來看，2021年全年，京投發(fā)展實現(xiàn)簽約銷售額161.23億元，同比增長13.32%；回款額159.85億元，同比增長20.72%。同時，京投發(fā)展2021年計劃新開工面積8.92萬平方米，實際開工11.65萬平方米；計劃竣工面積48.35萬平方米，實際竣工48.41萬平方米。 在資產(chǎn)及負(fù)債方面，截至2021年末，京投發(fā)展資產(chǎn)總額468.04億元；其中存貨期末余額292.39億元，占資產(chǎn)總額的62.47%，較上年期末減少24.18億元，減幅為7.64%，公司存貨主要包括軌道物業(yè)項目以及其他物業(yè)項目。報告期末，京投發(fā)展負(fù)債總額356.44億元，較年初減少了57.55億元，減幅為13.90%；公司有息負(fù)債總計167.65億元，占負(fù)債總額47.03%；2021年度公司各類借款減少96.4億元，降幅為36.51%。

4月12日，世聯(lián)行(002285)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入60.82億元，同比下降9.52%；實現(xiàn)營業(yè)毛利9.17億，同比上升14.34%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損11.29億元，同比下降1,118.09%，主要因本年度計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備16.6億元，對公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響是-14.36億元。“大交易”實現(xiàn)營業(yè)收入45.17億元，同比下降6.81%。公司代理銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入24.01億元，同比下降19.81%。 截至報告期末，互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)進駐全國200多個城市，為1853個案場提供服務(wù)，鏈接超過9萬個中介門店和25萬經(jīng)紀(jì)人渠道資源，累計積累企微客戶129.59萬個。報告期內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入19.16億元，同比增長19.24%。 截至報告期末，城市資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)已布局22個城市，在管全委托項目105個；在管合約面積720萬平米，同比增長29.26%。報告期內(nèi)，新簽約全委托項目22個，新簽約面積163萬平米。

中指研究院監(jiān)測，2022年3月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為1050.7億元，同比下降50.0%，環(huán)比上升125.4%，自上年10月以來首次單月融資總額突破千億。行業(yè)平均利率為4.27%，同比下降1.46個百分點，較上月下降0.27個百分點。債券審批發(fā)行明顯提速，信用債和ABS快速回暖是融資總額回升的主要原因。 2022年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額2309.0億元，同比下降61.4%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債占比50.4%，同比提升21.5個百分點；海外債占比僅為5.4%，同比下降15個百分點；信托占比14.9%，同比下降14.2個百分點；ABS占比29.4%，同比提升7.7個百分點。信用債、ABS彌補了一部分由海外債、信托快速撤退造成的融資缺口。

4月12日，截至收盤，上證指數(shù)收漲1.46%，報3213.33點；深證成指收漲2.05%，報11756.38點；創(chuàng)業(yè)板指收漲2.5%，報2523.69%。 地產(chǎn)股方面，天房發(fā)展(600322)、中國中免、王府井(600859)漲停，永輝超市(601933)觸及漲停板，茂業(yè)商業(yè)(600828)收漲7%，京能置業(yè)(600791)、萬達電影(002739)收漲超6%，中天金融(000540)、世聯(lián)行(002285)收漲超5%。 跌幅方面，陽光城(000671)、棲霞建設(shè)(600533)、中新集團、中交地產(chǎn)(000736)、信達地產(chǎn)(600657)、南國置業(yè)(002305)、南山控股(002314)、藍光發(fā)展(600466)跌停，華遠地產(chǎn)(600743)、收跌8.81%。

受春節(jié)及疫情反復(fù)的影響，2022年一季度北京樓市表現(xiàn)略顯遜色，新房、二手房成交量雙雙下滑，但隨著春節(jié)影響消退及疫情好轉(zhuǎn)，北京樓市修復(fù)跡象凸顯，3月新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長，價格方面凸顯穩(wěn)姿。預(yù)計后續(xù)政策及信貸層面或?qū)⑦M一步加大對合理住房需求的支持力度，同時隨著市場信心持續(xù)修復(fù)，二季度北京樓市成交將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。 自2020年以來，北京新房價格波動趨于平穩(wěn)，價格基本控制在47000元/㎡左右，尤其是進入2022年，環(huán)比漲跌幅均維持在3%以內(nèi)，平穩(wěn)姿態(tài)不言而喻，3月或是由于部分開發(fā)商基于資金壓力采取了降價促銷動作，新房價格小幅下滑。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，北京新房成交均價為47919元/㎡，環(huán)比下跌0.89%，同比下跌0.08%。

4月11日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司境內(nèi)公開市場債務(wù)相關(guān)情況的公告。 公告顯示，陽光城因受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，流動性出現(xiàn)階段性緊張。公司未能按期支付境外債券利息，致使公司債務(wù)融資工具“20陽光城MTN002”加速到期，截至本公告日，公司未能獲得對“20陽光城MTN002”交叉保護條款的豁免，即未能足額償付“20陽光城MTN002”本息合計7.86億元。 據(jù)悉，“20陽光城MTN002”發(fā)行金額為7.5億元，發(fā)行期限為3+2年，票面利率為6.8%。

4月11日，財信發(fā)展(000838)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內(nèi)，營業(yè)收入為50.55億元，去年同期為60.52億元，同比降16.48%；歸屬股東凈虧損為7.4億元，去年同期歸屬股東凈利潤為1.16億元，同比降737.94%。 報告期內(nèi)，公司在6個?。ㄊ校╅_展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，報告期公司房地產(chǎn)簽約銷售金額主要來自于重慶市、天津市、山東省威海市、河北省石家莊市、江蘇省連云港(601008)市、江蘇省常州市、江蘇省鎮(zhèn)江市、廣東省惠州市。 報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)全年新開工面積約36.69萬平方米，竣工面積約74.62萬平方米，結(jié)算面積約64.74萬平方米。2021年公司簽約銷售面積71.20萬平方米，銷售金額為61.19億元。 截止本報告期末，公司為商品房承購人因銀行抵押貸款提供的擔(dān)保余額為20.99億元。 從營業(yè)成本來看，期內(nèi)房地產(chǎn)板塊成本金額為42.6億元，占比96.71%，去年同期為49.27億元，占比98.64%，同比降13.54%。 從資產(chǎn)構(gòu)成來看，截至期末財信發(fā)展貨幣資金為18.28億元，占總資產(chǎn)比例12.37%，同比降4.46%，主要系歸還借款，導(dǎo)致資金規(guī)模減少；應(yīng)收賬款為1.06億元，占總資產(chǎn)比例為0.72%，同比增0.67%，主要系新增政府回購款以及未到約定付款節(jié)點所致。 截至期末合同負(fù)債為76.45億元，占總資產(chǎn)比例51.73%，同比增14.3%，系期內(nèi)銷售房款扣除結(jié)轉(zhuǎn)收入的凈增加額，較去年同期有所增幅所致。

4月8日，華發(fā)股份(600325)發(fā)布2021年業(yè)績報告。 報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入512.41億元，同比增長0.46%。 盈利方面，報告期內(nèi)，公司凈利潤46.77億元，同比增長2.56%；歸母凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。 銷售方面，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。珠海大區(qū)全年完成銷售315.28億元，銷售占比25.87%；華東大區(qū)全年完成銷售553.2億元，銷售占比45.38%；華南大區(qū)全年完成銷售233.3億元，銷售占比19.14%；北方大區(qū)全年完成銷售47.51億元，銷售占比3.9%；北京區(qū)域全年完成銷售69.61億元，銷售占比5.71%。 土儲方面，報告期內(nèi)，公司新開工面積522.77萬平方米，竣工面積628.4萬平方米。截至報告期末，公司擁有土地儲備計容建筑面積543.97萬平方米，在建面積1541.98萬平方米。 報告期內(nèi)，公司有息債務(wù)同比下降10%；短期債務(wù)大幅下降約40%，實現(xiàn)“三道紅線”達標(biāo)轉(zhuǎn)綠。

4月11日，遠洋集團發(fā)布2022年3月未經(jīng)審核銷售簡報。 2022年3月的協(xié)議銷售額為約人民幣68.5億元；協(xié)議銷售樓面面積為約452,400平方米；協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣15,100元。 2022年1月到3月的累計協(xié)議銷售額約人民幣150.7億元；累計協(xié)議銷售樓面面積為約941,400平方米；累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣16,000元。

4月11日，港龍中國地產(chǎn)發(fā)布2022年一季度銷售簡報。 2022年3月單月共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣7.09億元。 2022年1月至3月共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.61億元。

中國人民銀行發(fā)布2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額249.77萬億元，同比增長9.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百分點;狹義貨幣(M1)余額64.51萬億元，同比增長4.7%，增速與上月末持平，比上年同期低2.4個百分點;流通中貨幣(M0)余額9.51萬億元，同比增長9.9%。一季度凈投放現(xiàn)金4317億元。3月末，本外幣貸款余額207萬億元，同比增長11%。月末人民幣貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%，增速與上月末持平，比上年同期低1.2個百分點。一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。 原文如下： 2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告 一、廣義貨幣增長9.7%，狹義貨幣增長4.7% 3月末，廣義貨幣(M2)余額249.77萬億元，同比增長9.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百分點;狹義貨幣(M1)余額64.51萬億元，同比增長4.7%，增速與上月末持平，比上年同期低2.4個百分點;流通中貨幣(M0)余額9.51萬億元，同比增長9.9%。一季度凈投放現(xiàn)金4317億元。 二、一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，外幣貸款增加305億美元 3月末，本外幣貸款余額207萬億元，同比增長11%。月末人民幣貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%，增速與上月末持平，比上年同期低1.2個百分點。 一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。分部門看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元;企(事)業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元，票據(jù)融資增加8027億元;非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款減少81億元。3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。 3月末，外幣貸款余額9432億美元，同比增長2.9%。一季度外幣貸款增加305億美元，同比少增190億美元。3月份，外幣貸款減少125億美元，同比多減143億美元。 三、一季度人民幣存款增加10.86萬億元，外幣存款增加494億美元 3月末，本外幣存款余額249.74萬億元，同比增長9.9%。月末人民幣存款余額243.1萬億元，同比增長10%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和0.1個百分點。 一季度人民幣存款增加10.86萬億元，同比多增2.51萬億元。其中，住戶存款增加7.82萬億元，非金融企業(yè)存款增加1.39萬億元，財政性存款增加3426億元，非銀行業(yè)金融機構(gòu)存款增加5744億元。3月份，人民幣存款增加4.49萬億元，同比多增8577億元。 3月末，外幣存款余額1.05萬億美元，同比增長9.4%。一季度外幣存款增加494億美元，同比少增181億美元。3月份，外幣存款減少75億美元，同比多減26億美元。 四、3月份銀行間人民幣市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為2.07%，質(zhì)押式債券回購月加權(quán)平均利率為2.08% 一季度銀行間人民幣市場以拆借、現(xiàn)券和回購方式合計成交379.99萬億元，日均成交6.33萬億元，日均成交同比增長27.3%。其中，同業(yè)拆借日均成交同比增長4.4%，現(xiàn)券日均成交同比增長33.9%，質(zhì)押式回購日均成交同比增長29%。 3月份同業(yè)拆借加權(quán)平均利率為2.07%，分別比上月和上年同期高0.01個和0.06個百分點;質(zhì)押式回購加權(quán)平均利率為2.08%，分別比上月和上年同期高0.02個和0.07個百分點。 五、國家外匯儲備余額3.19萬億美元 3月末，國家外匯儲備余額為3.19萬億美元。3月末，人民幣匯率為1美元兌6.3482元人民幣。 六、一季度跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生2.07萬億元，直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)生1.43萬億元 一季度，以人民幣進行結(jié)算的跨境貨物貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易及其他經(jīng)常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發(fā)生1.59萬億元、0.48萬億元、0.39萬億元、1.04萬億元。

一、CPI環(huán)比持平，同比漲幅有所擴大 3月份，受國內(nèi)多點散發(fā)疫情和國際大宗商品價格上漲等因素影響，CPI環(huán)比持平，同比漲幅有所擴大。 從環(huán)比看，CPI由上月上漲0.6%轉(zhuǎn)為持平。其中，食品價格由上月上漲1.4%轉(zhuǎn)為下降1.2%，影響CPI下降約0.22個百分點。食品中，受節(jié)后消費需求回落及供給充足等因素影響，豬肉價格下降9.3%，雞肉、鴨肉、牛肉、羊肉、水產(chǎn)品和鮮果價格降幅在1.0%—2.3%之間；受國際小麥、玉米和大豆等價格上漲及國內(nèi)疫情影響，面粉、食用植物油、鮮菜和雞蛋價格分別上漲1.7%、0.6%、0.4%和0.3%。非食品價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，影響CPI上漲約0.25個百分點。非食品中，工業(yè)消費品價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，主要是能源價格上漲帶動。工業(yè)消費品中，汽油、柴油和液化石油氣價格分別上漲7.2%、7.8%和6.9%，影響CPI上漲約0.29個百分點；扣除能源的工業(yè)消費品價格上漲0.3%。服務(wù)價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，節(jié)后需求回落疊加疫情影響，飛機票、電影及演出票、交通工具租賃費和旅游價格分別下降10.0%、7.6%、3.5%和2.6%。 從同比看，CPI上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，食品價格下降1.5%，降幅比上月收窄2.4個百分點，影響CPI下降約0.28個百分點。食品中，豬肉價格下降41.4%，降幅比上月收窄1.1個百分點；鮮菜價格由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲17.2%；食用植物油、鮮果和水產(chǎn)品價格分別上漲6.1%、4.3%和4.2%，漲幅均有回落；面粉價格上漲4.6%，漲幅擴大1.9個百分點。非食品價格上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，影響CPI上漲約1.77個百分點。非食品中，工業(yè)消費品價格上漲3.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，汽油、柴油和液化石油氣價格分別上漲24.6%、26.9%和27.1%，漲幅均有擴大；扣除能源的工業(yè)消費品價格上漲0.7%。服務(wù)價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，飛機票價格由上月上漲18.0%轉(zhuǎn)為下降0.2%；景點門票和在外住宿價格分別上漲0.7%和0.6%，漲幅均有回落。 據(jù)測算，在3月份1.5%的同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為0.4個百分點，新漲價影響約為1.1個百分點。扣除食品和能源價格的核心CPI繼續(xù)保持穩(wěn)定，3月份同比上漲1.1%，漲幅與2月份相同。 二、PPI環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)回落 3月份，受國際大宗商品價格上漲等因素影響，PPI環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)回落。 從環(huán)比看，PPI上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，生產(chǎn)資料價格上漲1.4%，漲幅擴大0.7個百分點；生活資料價格上漲0.2%，漲幅擴大0.1個百分點。地緣政治等因素推動國際大宗商品價格持續(xù)上行，帶動國內(nèi)石油、有色金屬等相關(guān)行業(yè)價格繼續(xù)上漲。其中石油和天然氣開采業(yè)價格上漲14.1%，石油煤炭及其他燃料加工業(yè)價格上漲7.9%，化學(xué)纖維制造業(yè)價格上漲2.0%，化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)價格上漲1.8%；有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)價格上漲2.7%。上述行業(yè)合計影響PPI上漲約0.77個百分點，占總漲幅的七成。煤炭、鋼材價格有所上漲。煤炭開采和洗選業(yè)價格上漲2.5%，黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)價格上漲1.4%。另外，燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)價格上漲3.7%，農(nóng)副食品加工業(yè)價格上漲1.2%；紡織服裝服飾業(yè)價格下降0.3%。 從同比看，PPI上漲8.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點，主要是去年同期基數(shù)較高。其中，生產(chǎn)資料價格上漲10.7%，漲幅回落0.7個百分點；生活資料價格上漲0.9%，漲幅與上月相同。調(diào)查的40個工業(yè)行業(yè)大類中，價格上漲的有37個，比上月增加1個。主要行業(yè)中，價格漲幅回落的有：有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)上漲18.3%，回落2.1個百分點；化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)上漲15.7%，回落4.0個百分點；黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)上漲9.4%，回落3.5個百分點；化學(xué)纖維制造業(yè)上漲4.5%，回落6.9個百分點。價格漲幅擴大的有：煤炭開采和洗選業(yè)上漲53.9%，擴大8.5個百分點；石油和天然氣開采業(yè)上漲47.4%，擴大5.5個百分點；石油煤炭及其他燃料加工業(yè)上漲32.8%，擴大2.6個百分點；電力熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)上漲8.7%，擴大0.2個百分點。 據(jù)測算，在3月份8.3%的PPI同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為6.8個百分點，新漲價影響約為1.5個百分點。

4月8日，據(jù)中國證券報·中證金牛座記者了解，廣州加入“房貸利率最低下調(diào)到與LPR持平”的城市隊列。在此之前，蘇州部分銀行房貸利率最低已經(jīng)降到4.6%。 　　廣州當(dāng)?shù)劂y行回應(yīng) 　　4月8日，有消息稱，廣州房貸利率最低已經(jīng)降至4.6%。 　　匯豐銀行回應(yīng)中國證券報·中證金牛座記者稱，“消息屬實。我們最低可以做到4.6%，但具體要看客戶資質(zhì)?！? 　　而包括工商銀行在內(nèi)的多家國有銀行則稱，最低利率仍執(zhí)行5.4%，“一手房一個樓盤一議”。 　　對于“恢復(fù)接力貸業(yè)務(wù)”的傳聞，上述銀行均表示從未涉及。 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.2%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.8%。 　　多地房貸利率下調(diào) 　　在此之前，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當(dāng)?shù)劂y行強調(diào)，該利率水平僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受。 　　此外，杭州、襄陽、十堰等地房貸利率也下調(diào)。 　　其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調(diào)到5.3%左右，二套房由5.9%下調(diào)到5.5%左右。 　　湖北襄陽、十堰部分銀行下調(diào)房貸利率40-45個基點。對此，當(dāng)?shù)刂薪楹豌y行均回應(yīng)記者稱，調(diào)整后的利率部分低于5.3%。而在春節(jié)前，當(dāng)?shù)劂y行房貸利率最高達到6.13%。 　　貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13、15基點；3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。

碧桂園、萬科領(lǐng)先，多數(shù)房企同比有增長 　　從已經(jīng)公布營收狀況的房企來看，碧桂園營收排在首位，為5230.64億元，萬科以4527.98億元排在第二，排在第三至第五的中海、龍湖、華潤置地，均為“2000+”的營收規(guī)模。在所有35家房企中，營收規(guī)模在千億元以上的共有10家，其中綠城中國上年營收1002.40億元，剛好跨入千億的門檻。 　　南方產(chǎn)業(yè)智庫注意到，在已經(jīng)公布年報的35家房企中，有7家營收出現(xiàn)下降，其中包括雅居樂、富力、合生創(chuàng)展、合景泰富等房企。其余28家營收呈現(xiàn)漲勢，漲幅最高的瑞安房地產(chǎn)和國瑞置業(yè)，分別達到281.88%和71.58%。這種翻倍或?qū)⒔杀兜臐q幅，通常是因為此類房企規(guī)模較小，因此當(dāng)這一年集中大量銷售結(jié)轉(zhuǎn)時，收入也會明顯增長。 　　另外綠城中國、旭輝控股的營收同比增長也超過了50%，中國金茂、珠江股份的營收增幅在45%以上。另外銷售規(guī)?？壳暗姆科笾校泻５臓I收增幅也達到30.38%，碧桂園和萬科分別為13.01%和8.04%。 　　歸母凈利潤?? 　　中海仍是“利潤王”，整體下行明顯 　　35家已公布年報的房企中，有34家實現(xiàn)了盈利，歸母凈利潤的頭兩名均為央企。中海以401.55億元排名房企首位，隨后是華潤置地的324.01億元，碧桂園、龍湖、萬科分列第三至第五名。 　　但需要注意的是，盡管中海仍有400多億元歸母凈利潤，但同比卻減少了8.54%，是自2003年以來首次同比下滑。 　　這也是2021年眾多房企面臨的一個普遍現(xiàn)象——歸母凈利潤出現(xiàn)同比下滑，除中海外，碧桂園、萬科、龍光、新城控股、招商蛇口等企業(yè)均遭遇下行。萬科2020年歸母凈利潤還有415.16億元，2021年同比縮水了45.75%，這也是萬科在1995年、2008年之后，第三次出現(xiàn)歸母凈利潤下降。 　　統(tǒng)計顯示，35家房企中，共有24家歸母凈利潤同比下降，富力直接由盈轉(zhuǎn)虧，2021年歸母凈虧損達到88.48億元。而華僑城、正榮地產(chǎn)、合景泰富三家房企，歸母凈利潤同比跌幅超過了50%。 　　此次統(tǒng)計中共有11家房企的歸母凈利潤同比上升，瑞安房地產(chǎn)和珠江股份均實現(xiàn)了扭虧為盈。其他歸母凈利潤漲幅較高的房企還包括國瑞置業(yè)、建發(fā)國際、綠城中國等，其中國瑞置業(yè)2020年歸母凈利潤僅9900萬元，2021年則增至2.28億元，同比增長131.25%。 　　但在歸母凈利潤指標(biāo)方面，尚未發(fā)布年報的部分房企形勢并不樂觀。例如華夏幸福已經(jīng)預(yù)告歸母凈虧損在331億至391億元間，融創(chuàng)中國宣布歸母凈利潤預(yù)計下降約85%，ST粵泰、藍光發(fā)展、華遠地產(chǎn)等企業(yè)也都披露了業(yè)績預(yù)虧。 　　三道紅線?? 　　17家房企綠檔，新城控股等四家房企新晉達標(biāo) 　　自從融資“三道紅線”政策提出后，各家房企均踏上了降檔的路程。最新統(tǒng)計顯示，在35家公布年報的房企中，各項指標(biāo)都過關(guān)的“綠檔”房企有17家，超標(biāo)一項的“黃檔”房企13家，超標(biāo)兩項的“橙檔”房企3家，三條紅線全踩的“紅檔”房企有2家。 　　具體各項指標(biāo)來看，剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負(fù)債率平均值為68.45%，中位值為69.40%，共有21家企業(yè)達標(biāo)，達標(biāo)率為60%；凈負(fù)債率平均值69.08%，中位值為62.95%，共有29家企業(yè)達標(biāo)，達標(biāo)率為82.86%；現(xiàn)金短債比平均為1.85，中位值為1.45，同樣有29家企業(yè)達標(biāo)。 　　17家綠檔房企中，嘉華國際、中國金茂、旭輝控股、新城控股在半年前還是黃檔，剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負(fù)債率都未能達標(biāo)，如今測算顯示，嘉華國際該項指標(biāo)僅為42.40%，中國金茂為68.00%，旭輝控股為69.70%，新城控股69.95%。另外像中海、華潤置地、龍湖、越秀地產(chǎn)、萬科等企業(yè)，則保持了此前綠檔的水平。 　　少數(shù)股東利潤?? 　　部分企業(yè)利潤占比和權(quán)益占比不匹配 　　在35家已公布2021年報的房企中，有9家房企少數(shù)股東權(quán)益占比超過50%，其中最高的中梁控股為66.28%，旭輝、綠城、招商蛇口、美的置業(yè)等房企也在列。而低于10%的房企有3家，分別為中海、信達和嘉華國際。 　　少數(shù)股東權(quán)益通常由房企引入股權(quán)融資、項目合作時產(chǎn)生，是一種通過分散風(fēng)險降低、控制負(fù)債的策略，但如果少數(shù)股東分得利潤過大，則會制約房企的實際盈利能力。另外，少數(shù)股東利潤占比和權(quán)益占比的失衡現(xiàn)象也在不少房企體現(xiàn)，這往往是“明股實債”的標(biāo)志。 　　南方產(chǎn)業(yè)智庫測算了35家房企少數(shù)股東利潤占比和權(quán)益占比的差值絕對值。其中差值最大的珠江股份達到201.93個百分點，其少數(shù)股東損益為虧損0.4億元，但凈利潤仍有0.25億元，因此背離程度很高。 　　統(tǒng)計顯示，差值在30個百分點以上的，除珠江股份外還有建發(fā)國際、融信中國和新城控股，20-30之間的有招商蛇口、龍光集團、金輝控股等8家企業(yè)，10-20之間的有龍湖、遠洋、新世界發(fā)展等12家企業(yè)，0-10之間的有雅居樂、合生創(chuàng)展、華潤置地等11家企業(yè)，其中萬科、碧桂園、嘉華國際、信達地產(chǎn)四家房企的差值在1以下。 　　但值得注意的是富力地產(chǎn)，其2021年凈虧損87.39億元，但歸屬于少數(shù)股東利潤有1.1億元，歸母凈虧損達到88.5億元，這種公司虧損但少數(shù)股東仍在拿錢的現(xiàn)象，“明股實債”的嫌疑巨大。 　　另外，35家房企的少數(shù)股東共拿走826.49億元的利潤，約占全部凈利潤的24.54%。 　

每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時刻。在南方產(chǎn)業(yè)智庫上市房企60健康指數(shù)（HFI-60）重點監(jiān)測的60家房企，除少數(shù)申請延期披露業(yè)績報告以外，其他大部分的港股上市房企都已經(jīng)在3月份交出了2021年的“成績單”，而A股上市房企的年報也在緊鑼密鼓的披露中。 　　相比密密麻麻的復(fù)雜數(shù)據(jù)，普通讀者可能更關(guān)注的是這些房企的掌舵人在年報和業(yè)績發(fā)布會上傳遞了哪些信息，特別是他們對當(dāng)前行業(yè)總體形勢和未來發(fā)展前景的研判，下面就讓我們一起來聽聽幾位龍頭企業(yè)的高管是怎么說的吧。 　　萬科董事會主席郁亮 　　行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性 　　萬科在年報中表示2022年業(yè)績將“企穩(wěn)回升”。對此，萬科董事會主席郁亮解釋，萬科的信心主要來自兩個外部基礎(chǔ)：第一個是有利于市場穩(wěn)定的政策措施不斷出臺。中央已經(jīng)明確了促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關(guān)部門和各級政府也在制定政策穩(wěn)定市場，經(jīng)過調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過高、過低的利潤率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會向社會平均水平回歸。 　　第二個是房地產(chǎn)仍是規(guī)模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。一方面，房地產(chǎn)市場仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場，規(guī)?？隙ǔ^十萬億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場景越來越多樣化，對不動產(chǎn)的內(nèi)容和服務(wù)不斷有新的需求，因此這項業(yè)務(wù)也會常做常新。 　　碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌 　　追求美好生活的人們永遠在路上 　　“2021年是近10年中房地產(chǎn)市場波動最大的一年，所有的調(diào)控政策都是為了維護房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展?！北坦饒@集團總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，現(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復(fù)。 　　長期來看，行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。中國的新型城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠在路上，“新市民”的合理住房需求應(yīng)該得到支持及滿足。 　　中海董事會主席顏建國 　　對行業(yè)健康發(fā)展與良性循環(huán)充滿信心 　　自1998年住房市場化改革以來的20多年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的上半場。過去九個月，市場急劇下行、行業(yè)洗牌出清，房地產(chǎn)行業(yè)正式進入下半場。 　　房地產(chǎn)上半場，行業(yè)高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局。不再是到處都是機會，是分化的市場、是結(jié)構(gòu)性機會。行業(yè)也將從躁動回歸理性，從盲目擴張走向高質(zhì)量發(fā)展。 　　越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠 　　今年各級城市的分化會更加明顯 　　對于2022年的市場形勢，林昭遠分析稱：房地產(chǎn)市場的總體規(guī)模到了頂點的可能性比較大，也許會有回調(diào)。今年的房地產(chǎn)市場將會持續(xù)分化，各級城市的分化會更加明顯。一二線城市有人口有產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的這一類市場還是會保持穩(wěn)定，但對一些三四線城市，主要以投資客為主的市場的影響會比較大；在政策端會趨于穩(wěn)定，不利于行業(yè)發(fā)展的政策應(yīng)該不會再出現(xiàn)，尤其是一批房企出現(xiàn)困難之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道?！? 　　時代中國董事會主席岑釗雄 　　二三季度整個市場將逐步企穩(wěn) 　　對于今年的房地產(chǎn)市場走勢，岑釗雄認(rèn)為，行業(yè)最糟糕時間逐步過去，預(yù)計全年是先低后平穩(wěn)的過程，一季度疊加疫情的影響，銷售也受影響，從二三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也進行放開，整個市場會逐步走向平穩(wěn)。 　　面對2022年的房地產(chǎn)市場，岑釗雄認(rèn)為將出現(xiàn)下列變化：財政政策更加積極；行業(yè)調(diào)控政策將有所寬松；隨著新基建加大投入，數(shù)字化建設(shè)，主要的價值將進一步突顯；區(qū)域市場成交分化，都市圈一、二線城市市場保持平穩(wěn)，人口凈流入的三、四線城市相對低迷…… 　　龍湖集團董事長吳亞軍 　　短期波動不會動搖對前景的判斷 　　龍湖集團董事長吳亞軍在年報中表示：“中國經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型升級中展現(xiàn)出強大韌性及澎湃活力，地產(chǎn)行業(yè)將在‘房住不炒’的主基調(diào)下，迎來新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷?！? 　　“我們關(guān)注對手，但是我們并不會簡單地采取針對性策略，而是從自身的需要和戰(zhàn)略意圖出發(fā)，回歸到客戶，回歸到社會。”龍湖集團董事長吳亞軍坦言，這是二十多年來，龍湖最讓她驕傲的地方。龍湖從來沒有為一個短目標(biāo)去做事情。

“看房客戶多，只好委屈您和另一組客戶一起去看房。”北京房山區(qū)一項目銷售人員帶看時向中國證券報記者表示。日前，記者實地調(diào)研北京、深圳、成都樓市發(fā)現(xiàn)，看房人群明顯增加，盡管成交端仍以觀望為主，但個別項目已開始放量。近期多地樓市政策“松綁”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市修復(fù)仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。 　　帶看量回升 　　在北京房山區(qū)一項目售樓處，中國證券報記者看到，現(xiàn)場大概有40位看房客戶，洽談區(qū)座無空席。 　　銷售人員告訴記者，項目毗鄰地鐵，交通便利，性價比高，加上今年北京新推項目少，該項目3月開盤當(dāng)天即售出260多套。 　　“如果您今天能預(yù)付定金，我可以幫您查一下剩余戶型信息?！鄙鲜鲣N售人員表示，如能一周內(nèi)支付清首付款，還可以享受98折優(yōu)惠。 　　當(dāng)記者詢問帶看情況時，另一名銷售人員表示：“這段時間大概每天有20至30組客戶，節(jié)假日有50組左右?！? 　　“開盤那幾天，光是我們渠道每天就有100組帶看?！闭劶颁N售火爆原因，該銷售稱，主要是現(xiàn)在放款較快，房貸利率較低。 　　目前北京首套房貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，之前是5.2%。北京區(qū)域多家銀行個貸經(jīng)理均表示：“現(xiàn)在放款不成問題。”有銀行個貸經(jīng)理稱，一般批復(fù)后5個工作日可以放款。 　　同樣的情況也出現(xiàn)在深圳?！白罱稍兒涂捶康娜嗣黠@多了起來。”深圳市福田區(qū)一房產(chǎn)中介銷售顧問任女士介紹，與3月慘淡的成交量相比，進入4月以來，深圳疫情影響緩解，加上二手房指導(dǎo)價上調(diào)預(yù)期，剛需人群開始活躍。 　　“很多在春節(jié)后擱置買房計劃的客戶，開始變得積極起來?！比闻空f，清明期間，來線下門店咨詢的客戶數(shù)量明顯增多，公司也對一些精品房源進行重點推薦。不過，由于疫情原因，客戶線下看房還是有諸多不便，實際成交周期比疫情前要長。 　　觀望情緒仍濃 　　中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大部分群體還是處于觀望狀態(tài)。 　　成都天府新區(qū)將于5月開盤的一個項目銷售人員表示：“前幾天來看房的客戶比較多，大家都很關(guān)心項目會不會爛尾，所以我們會著重給客戶介紹開發(fā)商的背景和實力?！? 　　“成都樓市在回暖?！币晃欢嗄陱氖鲁啥挤康禺a(chǎn)銷售的中介向記者表示，這主要得益于最近的房貸政策。之前二手房貸款從申請到放貸需要9個月甚至1年，最近2至3個月貸款就能下來，極大地提振了購房者信心。 　　“從新房來看，最近一段時間看房的人變多了，但真正下手購買的不多。在買漲不買跌的心態(tài)下，許多人還處于觀望狀態(tài)?！痹撝薪槿耸扛嬖V記者。 　　去年北京大興區(qū)一地塊引入“競現(xiàn)房銷售”試點，目前該項目已開始預(yù)售。記者日前實探看到，盡管項目售樓處有不少看房人群，但不少看房人員表示：“先等等?！? 　　市場對深圳二手房參考價政策的調(diào)整也充滿預(yù)期。記者注意到，今年以來，深圳市場一直流傳著“深圳二手房參考價將上調(diào)”的聲音。深圳市住建局回應(yīng)稱：“會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格作出相應(yīng)調(diào)整?！? 　　“當(dāng)前二手房參考價明顯低于實際售價，銀行發(fā)放貸款也以此為參考，相當(dāng)于大幅提高了首付比例?！鄙钲谀仙絽^(qū)一位房產(chǎn)中介表示，如果二手房參考價上調(diào)，買賣雙方的成交意愿都有望提升。不過，他也表示，即便是有調(diào)整，預(yù)計二手房參考價上調(diào)幅度不會太大。 　　　市場回暖可期 　　3月以來，相關(guān)部門頻頻釋放積極信號，地方政府因城施策，樓市調(diào)控趨于寬松。 　　蘭州日前明確，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 　　浙江省衢州市全面取消限售、限購。市場機構(gòu)監(jiān)測顯示，衢州是第一個限購限售均取消的城市。福州日前也放松了限購政策，針對非五城區(qū)戶籍家庭可在五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度逾60城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、取消限售等。 　　華潤置地總裁李欣在日前舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，當(dāng)前樓市政策已經(jīng)見底，市場下行狀態(tài)也基本見底。3月中下旬以來，市場回暖比較明顯。 　　綠城中國副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年應(yīng)該是一個筑底盤整的時期，下半年開始市場會逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。 　　平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃表示，樓市調(diào)控已有實質(zhì)性改善，核心城市步入松綁行列。但考慮到政策傳導(dǎo)時滯及疫情影響，預(yù)計樓市修復(fù)仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。 　　“積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場企穩(wěn)可期?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，未來市場修復(fù)需要更加精準(zhǔn)的政策加持。北京、成都、廈門及政策基本面持續(xù)向好的城市樓市回暖可期，預(yù)計今年年中將有明顯改善。

2022年《3月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年3月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，其中有27城新房線上均價環(huán)比上漲。全國65城二手房掛牌均價16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。 　　3月65城新房線上均價環(huán)比微跌0.08% 　　《報告》顯示，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，全國重點65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海和北京分別為48161元/㎡和47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年3月全國找房熱度環(huán)比回落，較2月相比下跌11.8%；一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.8%，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌13.4%。 　　找房戶型分布方面，2022年3月全國新房市場中，3居室找房熱度占比50.6%；4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。 　　總體來看，2022年3月購房者信心指數(shù)為106.3，環(huán)比2月下跌2.6%，35.2%的購房者認(rèn)為2022年4月調(diào)控會繼續(xù)抑制房價上漲；對于2022年4月樓市成交套數(shù)走勢的看法，38.1%參與調(diào)研的購房者認(rèn)為成交套數(shù)走勢將上漲，32.4%的購房者表示將基本持平。此外,49.5%的購房者沒有明確的購房時間，表示遇到合適的房源就出手。 　　多城二手房新增掛牌房源量明顯回升 　　《報告》顯示，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為58941元/㎡、57753元/㎡和54920元/㎡。在已落實二手住房參考價制度的13個城市中，寧波、西安、紹興、無錫和溫州5個城市二手房掛牌價環(huán)比下行，其他城市小幅波動。 　　春節(jié)過后，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。一線四城中，廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京新增房源量環(huán)比上漲66.4%，上海和深圳分別環(huán)比上漲48.6%、41.9%。從全國范圍來看，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比超1.5倍。 　　在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、北七家和昌平縣城；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、陸家嘴、周浦和九亭；廣州新塘、新區(qū)、科學(xué)城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、大運、民治和西鄉(xiāng)均備受到購房者的青睞。 　　對于目前二手房市場，《報告》顯示，2022年3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為103.4，環(huán)比下跌1.5%。認(rèn)為政策會繼續(xù)限制房價的經(jīng)紀(jì)人占比有所增加，占比達到34.3%；52.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年4月二手房市場成交量將環(huán)比上漲；還有49.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年二手房市場購房需求環(huán)比將會上漲。

4月7日，國際房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了北京辦公樓市場一季度數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓租賃市場的平均租金迎來了近三年的首次上漲，環(huán)比增幅1.2%。 　　仲量聯(lián)行表示，一季度北京辦公樓租賃市場總凈吸納量接近15.7萬平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍；8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其明顯，占總租賃成交面積的55%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，一季度金融企業(yè)的擴張性需求激發(fā)了租賃市場活力，同時，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。 　　空置率方面，全市整體空置率降至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。具體來看，麗澤子市場空置率下降7.5個百分點，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。 　　同時，租金開始復(fù)蘇，整體市場租金于一季度達到拐點，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。九個子市場租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長，其中麗澤的租金環(huán)比增幅為7.5%，位列子市場第一。 　　“2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場信心提升的同時也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性發(fā)展?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。 　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮預(yù)計2022年甲級辦公樓市場或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力實現(xiàn)進一步復(fù)蘇。“預(yù)計2022年全年租金漲幅約為6.7%，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩?！彼硎?。 　　據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測，一季度北京高端住宅市場成交量呈現(xiàn)環(huán)比下降同比上漲的情況。作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場一季度成交量為848套，環(huán)比下降45%，同比增長80%，是2013年以來同比增幅最高水平。同時，購房需求積極釋放以及流動性合理充裕的形勢下，開發(fā)商趁勢密集推盤，疊加監(jiān)管層對商品房預(yù)售許可的加速審理，市場供應(yīng)周期進一步加快，一季度北京豪華公寓新增供給總計2667套，達到單季度歷史最高水平。 　　價格方面，一季度高端住宅新房價格環(huán)比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及宏觀市場環(huán)境的影響，租賃市場活躍度較低，租金保持穩(wěn)定。“由于貨幣政策持續(xù)釋放利好信號，預(yù)計未來高端住宅市場需求將保持強勁。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示。

房企年報觀察：高周轉(zhuǎn)模式結(jié)束，多家房企毛利率降至20%以下 　　房地產(chǎn)行業(yè)正在邁入降利時代。 　　毛利率普遍下降 　　澎湃新聞在統(tǒng)計了部分上市房企2021年的年報數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，多家房企的歸母凈利潤下跌，毛利率普遍下降，甚至降至20%以下。 　　此前億翰智庫統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在其覆蓋的50家典型房企中，2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之間，2020年約有31家房企毛利率集中在20%-30%之間。到了2021年中期，50家典型房企毛利率均值約為23.2%。截至目前，有20家房企低于該指標(biāo)，整體盈利能力進一步下降；其中有14家則已低于20%，占比近五成。 　　具體來看，在已披露2021年年報的Top10的房企中，包括碧桂園(02007.HK)、萬科集團(000002.SZ，02202.HK)、中海地產(chǎn)(00688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、華潤置地(01109.HK)、龍湖集團(00960.HK)，毛利率均呈下滑的態(tài)勢。其中，相較于2020年同期，毛利率降幅最大的為萬科，從2020年的29.2%降至21.8%，減少了7.4個百分點。而被稱為“利潤王”的中海地產(chǎn)，其利潤率從2020年的30%降至2021年的23.5%。 　　國金證券研報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從3月以來房企發(fā)布的2021年業(yè)績公告看，平均毛利率為18.74%，平均凈利潤率為8.21%。 　　高周轉(zhuǎn)模式結(jié)束 　　多位地產(chǎn)公司的高管在2021年業(yè)績會上表示，行業(yè)回到毛利率30%已不太可能。業(yè)內(nèi)將毛利率下滑的原因普遍歸結(jié)為此前高價地結(jié)轉(zhuǎn)，疊加新房限價的影響。 　　華潤置地總裁李欣在業(yè)績會上表示，“大家都對毛利率水平回歸到20%左右或以上可能比較重視，行業(yè)毛利率回歸20%左右是一個共識，主要的原因還是2017年和2018年房地產(chǎn)高歌猛進帶來的高地價導(dǎo)致的。未來預(yù)計行業(yè)毛利率會回歸到20%以上，但已經(jīng)回不到過去30%甚至更高的狀態(tài)了?！? 　　萬科集團董事會主席郁亮在業(yè)績會上表示，近幾年來，土地市場競爭激烈，對行業(yè)毛利率水平造成明顯影響，盡管公司在行業(yè)中較早意識到高速增長終將結(jié)束，但其并未能堅決擺脫高增長慣性。郁亮稱，當(dāng)追逐規(guī)模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過于樂觀，一些項目的投資預(yù)期沒有實現(xiàn)，導(dǎo)致毛利率下滑。 　　正榮地產(chǎn)(06158.HK)董事會主席兼行政總裁黃仙枝在業(yè)績會上表示，過往房地產(chǎn)憑借高杠桿高周轉(zhuǎn)的快速擴張模式已經(jīng)基本宣告結(jié)束。管理層認(rèn)為，行業(yè)整體的毛利率在下行，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，土地增值的空間很少，地產(chǎn)行業(yè)最差的時間也差不多已經(jīng)到底了。 　　龍湖集團CEO陳序平在談及毛利率下滑時認(rèn)為主要原因是2017-2018年上半年土地市場比較熱，而如今這批項目現(xiàn)在陸續(xù)進入結(jié)算通道。 　　碧桂園管理層的觀點認(rèn)為，整個行業(yè)現(xiàn)在處于調(diào)整、出清的階段，部分流動性壓力較大的企業(yè)也在對資產(chǎn)進行比較大的甩賣，要等這個出清過程接近尾聲，或者出清后，行業(yè)進入比較平穩(wěn)的狀態(tài)，毛利潤率才會重新起來，而在這之前，毛利潤率可能會維持在一個比較低的狀態(tài)。

近日，58同城、安居客發(fā)布了2022年《3月重點城市租房趨勢報告》，報告顯示，在“金三銀四”傳統(tǒng)租賃旺季，以及保障性租賃住房、租房補貼等政策加持下，租賃市場熱度延續(xù)上月市場行情。一線城市除上海受疫情影響外，北京、廣州、深圳租房熱度環(huán)比漲幅明顯，新一線城市新增房源量漲幅明顯，其中長沙6區(qū)新增房源量環(huán)比均上漲。 　　北京、廣州、深圳租房熱度環(huán)比漲幅明顯 　　58同城、安居客《3月份重點城市租房趨勢報告》顯示，3月份北京平均租金為6372元/月，其中密云區(qū)和石景山區(qū)平均租金環(huán)比漲幅均在4%以上，海淀區(qū)和延慶區(qū)平均租金環(huán)比漲幅在3%以上。租房熱度方面，延續(xù)上月返城租房高峰影響，3月份北京各區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅依舊明顯，其中，朝陽、豐臺、海淀、昌平、大興、西城、東城、石景山、門頭溝環(huán)比漲幅均超20%。新增房源量方面，朝陽、海淀、豐臺、昌平、順義、東城均出現(xiàn)50%以上的環(huán)比漲幅。 報告顯示，3月份上海平均租金為6331元/月，16區(qū)中嘉定區(qū)、寶山區(qū)、崇明區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)平均租金環(huán)比上漲。受疫情影響，3月份上海租房熱度出現(xiàn)普遍回落，16區(qū)均有不同程度的下滑。新增房源量方面，除崇明區(qū)環(huán)比出現(xiàn)降低外，其余各區(qū)環(huán)比均上漲，其中，楊浦區(qū)和奉賢區(qū)環(huán)比漲幅超40%。 　　報告指出，3月份廣州平均租金為3688元/月，天河區(qū)、荔灣區(qū)和南沙區(qū)環(huán)比漲幅在4%以上。租房熱度方面，廣州11區(qū)也均普遍上漲，除海珠區(qū)環(huán)比上漲8.6%以外，其余各區(qū)漲幅均在10%以上，其中增城區(qū)環(huán)比漲幅達23.8%。由于廣州市不斷出臺政策確保保障性租賃住房的房源供應(yīng)，疊加市場回暖，廣州各區(qū)新增房源量方面均有上漲，其中，天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、黃浦區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)和荔灣區(qū)環(huán)比漲幅均超40%。 　　深圳3月份平均租金為5723元/月，其中寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)和坪山新區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲。租房熱度方面，深圳10區(qū)中除南山區(qū)、福田區(qū)和鹽田區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余各區(qū)租房熱度環(huán)比均出現(xiàn)上漲。3月份深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地于3月31日集中發(fā)布掛牌出讓公告，均涉及保障性租賃住房，這進一步刺激了租賃市場復(fù)蘇，深圳各區(qū)域新增房源量環(huán)比均上漲，其中，寶安區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)和坪山區(qū)環(huán)比漲幅均在30%以上。 　　新一線城市新增房源量漲幅明顯，長沙6區(qū)環(huán)比均上漲 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新一線城市中成都3月份平均租金為1502元/月，新都區(qū)、金牛區(qū)和雙流區(qū)租金環(huán)比上漲。在區(qū)域租房熱度方面，相比上月有所回落，除雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)和溫江區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲外，其余各區(qū)均出現(xiàn)一定程度下滑。在保障性租賃住房領(lǐng)域，成都在全國走在前列，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，推動了市場加速回暖。成都3月份新增房源量方面，成都11區(qū)除青白江區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余各區(qū)環(huán)比均上漲，其中金牛區(qū)、武侯區(qū)、雙流區(qū)和郫都區(qū)環(huán)比漲幅均超30%。 來源：安居客房產(chǎn)研究院 　　3月份杭州平均租金為2875元/月，臨平區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)和富陽區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲。同樣，在保障性住房政策及租房市場“金三銀四”傳統(tǒng)旺季影響下，杭州租房熱度延續(xù)上月熱度，全市10個區(qū)除臨平區(qū)和臨安區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余各區(qū)環(huán)比均上漲，其中拱墅區(qū)、濱江區(qū)和富陽區(qū)環(huán)比漲幅也都在10%以上。新增房源量方面，杭州10區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中蕭山區(qū)環(huán)比上漲59.5%，拱墅區(qū)、上城區(qū)、臨平區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)環(huán)比漲幅均在30%以上。 　　報告顯示，天津平均租金為1898元/月，薊州區(qū)、武清區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、濱海新區(qū)、河西區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)和靜海區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲。在傳統(tǒng)旺季影響下，天津市租房熱度延續(xù)上月行情，16區(qū)中除武清區(qū)、靜海區(qū)、寶坁區(qū)、薊州區(qū)和寧河區(qū)外，其他各區(qū)環(huán)比均上漲。新增房源量方面，除武清區(qū)和寧河區(qū)外，其余各區(qū)也均上漲，其中薊州區(qū)環(huán)比上漲73.8%，河?xùn)|區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、寶坁區(qū)環(huán)比漲幅均超30%。 　　長沙3月份平均租金為1852元/月，6區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)一定程度下降。不久前長沙出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》，同時頒布了一系列租房租賃補貼政策，促進了租房市場進一步回暖，區(qū)域新增房源方面，長沙6區(qū)環(huán)比均上漲，其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)和開福區(qū)環(huán)比漲幅均超30%。租房熱度方面，岳麓區(qū)和望城區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

貝殼研究院6日發(fā)布的一份報告顯示，一季度中國房企合計發(fā)債1733億元(人民幣，下同)，同比下降43%，降幅同比擴大。 　　貝殼研究院分析稱，一季度中國房企融資規(guī)模進一步下滑，主要受到三方面影響： 　　其一，國內(nèi)外環(huán)境的不確定性增加。近期國內(nèi)疫情的反彈、擴散，影響了部分城市地區(qū)民眾的正常經(jīng)濟活動秩序；國際上，俄烏沖突等相關(guān)影響增加市場的悲觀情緒。 　　其二，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險尚未出清，影響金融端、產(chǎn)業(yè)鏈、需求端預(yù)期。今年以來，個別房企債務(wù)風(fēng)險仍存，上下游參與者信心缺乏，導(dǎo)致積極性下降。雖近期維穩(wěn)政策出臺，但信心修復(fù)仍需時間。 　　其三，房企自身經(jīng)營模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出，穩(wěn)健財務(wù)導(dǎo)向的房企將主動降低自身負(fù)債規(guī)模。 　　回顧歷史數(shù)據(jù)，2022年一季度房企發(fā)債規(guī)模創(chuàng)2018年以來的近5年同期新低。值得注意的是，近期熱度較高的“并購債”一季度主要呈點狀表現(xiàn)，只有個別兩家房企成功發(fā)行，尚未形成規(guī)模，短期對整體房企債券融資規(guī)模影響有限。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度房企境內(nèi)外債券融資規(guī)模同比均有所下滑。2022年一季度境內(nèi)債券規(guī)模占比80%，一季度境內(nèi)發(fā)債規(guī)模約1378億元，同比下降28.6%，境外債規(guī)模約355億元，同比下降68.0%。 　　中指研究院發(fā)布的融資數(shù)據(jù)反映類似的趨勢。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，3月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模同比下降36.55%，內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模同比下降80.7%。 　　房企償債壓力依然較大。上述報告認(rèn)為，融資新規(guī)后，自2020年四季度至今，房企新增發(fā)債規(guī)模長期低于到期債務(wù)規(guī)模。2022年一季度境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約2521億元，同比下降32.5%，結(jié)合一季度新增融資1733億元，到期債務(wù)凈額為788億元，較2021年同期增加694億元，較上一季度減少4億元。從到期債務(wù)的絕對數(shù)字上，2022年一季度同比規(guī)模減少，但由于發(fā)債規(guī)模的大幅收縮，房企的償債壓力并未實質(zhì)性減少。

當(dāng)?shù)貢r間4月5日，最新出爐的巴西FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)顯示，今年第一季度，巴西50個城市房價環(huán)比上漲1.58%，低于市場預(yù)測的上漲2.63%。 　　FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)是由巴西經(jīng)濟研究基金會(Fipe)以及Zap房地產(chǎn)進行計算的，對巴西50個城市的房價進行監(jiān)管。 　　指數(shù)顯示，今年3月，巴西50個城市房價環(huán)比上漲0.55%，高于上個月的0.49%，但低于市場預(yù)測的上漲1.06%。其中，圣保羅州首府圣保羅市房價居全國各城市之首，平均每平方米為9831雷亞爾(1美元約合4.65雷亞爾)；里約熱內(nèi)盧州首府里約熱內(nèi)盧市居次，每平方米為9701雷亞爾；圣埃斯皮里圖州首府維多利亞市位居第三，每平方米為9016雷亞爾。 　　房價最便宜的是南馬托格羅索州首府大坎普市，每平方米為4850雷亞爾。其次是帕拉伊巴州首府若昂佩索阿市，每平方米為5061雷亞爾。第三是戈亞斯州首府戈亞尼亞市，每平方米為5448雷亞爾。 　　今年第一季度，亞馬孫州首府馬瑙斯市的房價漲幅最高，上漲了 2.56%。而南大河州首府阿雷格里港市是個例外，房價小幅下跌 0.09%。 　　指數(shù)還顯示，在截至今年3月的12個月內(nèi)，巴西50個城市的房價累計上漲6.1%，低于市場預(yù)測的上漲10.69%。

　4月6日，澎湃新聞從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，根據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù))1355套，環(huán)比增長率為25.5%。 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，但市場逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。 　　可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交參考價格機制建立以來，二手房市場持續(xù)低迷，按照深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會此前公布的數(shù)據(jù)，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，僅為906套，成交量創(chuàng)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最低值。 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，2022年3月份，深圳市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1355套(含自助)，環(huán)比增長率為25.5%。在經(jīng)歷了一季度反反復(fù)復(fù)的疫情，以及春節(jié)假期效應(yīng)的雙重影響后，二手房市場在3月份末開始有所起色，市場網(wǎng)簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。 　　從區(qū)域網(wǎng)簽分布看，3月份福田區(qū)因疫情防控形勢較為嚴(yán)峻，多個街道被劃分為中、高風(fēng)險區(qū)域，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手房市場受到較大沖擊，因此，相比2月份，3月份福田區(qū)二手房網(wǎng)簽占比下滑了6.2個百分點。而龍崗在此次疫情中受創(chuàng)較輕，反而成為了3月網(wǎng)簽量占比最大的區(qū)域。 　　按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，3月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比提升明顯，較上月提升了5.5個百分點，說明以小戶型為主的剛需客群入市相比2月份，有明顯的提升。 　　成交逐步回暖的同時，深圳二手房在售掛盤量也得到回升。根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年3月31日，深圳全市共掛盤出售房源60423套(存重復(fù)房源，后同)，對比2月28日統(tǒng)計的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析指出，可能與市場小幅回暖有關(guān)，同時各機構(gòu)熟悉房源發(fā)布新要求，發(fā)布系統(tǒng)委托房源量增多(重復(fù)量增多)，也是導(dǎo)致掛牌量上升的原因。 　　值得一提的是，針對市場傳言深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%的消息，3月29日，深圳市住建局回應(yīng)稱，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。” 　　對于后市預(yù)判，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)測，隨著全國“兩會”順利召開，“六穩(wěn)、六?！背蔀榱水?dāng)前全國宏觀經(jīng)濟最主要目標(biāo)，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)的部分省會城市“松綁”調(diào)控政策也恰恰印證了這一判斷。以深圳為代表的熱點城市，在政策上，既要防范因調(diào)控而導(dǎo)致的市場報復(fù)性行情，又要預(yù)防市場預(yù)期的過度看衰。因此，預(yù)計這類城市在宏觀環(huán)境“微寬松”的前提下，適度對調(diào)控舉措進行微調(diào)，以保障市場持續(xù)平穩(wěn)，應(yīng)該是可以預(yù)見到的結(jié)果。具體到4月份行情，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節(jié)后逐步回暖的市場行情，將會順延至4月份。此外，據(jù)統(tǒng)計，4月份將集中入市140余個新盤項目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時機。

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《3月國民安居指數(shù)報告》(簡稱報告)。報告顯示，2022年3月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，其中有27城新房線上均價環(huán)比上漲。全國65城二手房掛牌均價16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。 　　新房市場：3居室找房熱度占比50.6% 　　報告稱，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，全國重點65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海和北京分別為48161元/㎡和47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年3月全國找房熱度環(huán)比回落，較2月相比下跌11.8%；一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.8%，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌13.4%。 　　找房戶型分布方面，2022年3月全國新房市場中，3居室找房熱度占比50.6%；4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。 　　報告指出，總體來看，2022年3月購房者信心指數(shù)為106.3，環(huán)比2月下跌2.6%，35.2%的購房者認(rèn)為2022年4月調(diào)控會繼續(xù)抑制房價上漲；對于2022年4月樓市成交套數(shù)走勢的看法，38.1%參與調(diào)研的購房者認(rèn)為成交套數(shù)走勢將上漲，32.4%的購房者表示將基本持平。此外，49.5%的購房者沒有明確的購房時間，表示遇到合適的房源就出手。 　　二手房市場：新增掛牌房源量環(huán)比上漲64% 　　據(jù)《3月國民安居指數(shù)報告》，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為58941元/㎡、57753元/㎡和54920元/㎡。在已落實二手住房參考價制度的13個城市中，寧波、西安、紹興、無錫和溫州5個城市二手房掛牌價環(huán)比下行，其他城市小幅波動。 　　報告指出，春節(jié)過后，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。一線四城中，廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京新增房源量環(huán)比上漲66.4%，上海和深圳分別環(huán)比上漲48.6%、41.9%。從全國范圍來看，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比超1.5倍。 　　在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、北七家和昌平縣城；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、陸家嘴、周浦和九亭；廣州新塘、新區(qū)、科學(xué)城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、大運、民治和西鄉(xiāng)均備受到購房者的青睞。 　　對于目前二手房市場，報告顯示，2022年3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為103.4，環(huán)比下跌1.5%。認(rèn)為政策會繼續(xù)限制房價的經(jīng)紀(jì)人占比有所增加，占比達到34.3%；52.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年4月二手房市場成交量將環(huán)比上漲；還有49.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年二手房市場購房需求環(huán)比將會上漲。

4月6日，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間（4月3日-4月5日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。其中北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長，其余代表城市受疫情反復(fù)或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。具體來說，清明假期期間，北京房地產(chǎn)市場情緒有所回升，新房成交面積同比小幅增長。3月以來，房企推盤節(jié)奏加快，清明假期前后，北京共6個新房項目獲得預(yù)售許可，共計獲批3530套房源，合計29.8萬平方米。項目取證速度加快，優(yōu)質(zhì)項目加快入市有助于需求釋放。整體來看，北京購房者置業(yè)預(yù)期得到有效修復(fù)，隨著供給端的進一步改善，預(yù)計市場成交逐步企穩(wěn)回升。按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.11萬平方米，同比增長6.9%。 除了北京，蘇州在今年清明小假期的表現(xiàn)也好于去年同期，數(shù)據(jù)顯示，4月3日至4月5日，蘇州新建商品住宅成交面積1.18萬平方米，同比增1.7%。 不過，總體看，2022年清明假期期間，全國重點監(jiān)測城市中，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行。 從深圳市場看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，清明假期期間，雖看盤量較此前有所增加，深圳新建商品住宅累計成交2.18萬平方米，但較去年同期仍減少33.1%。中指研究院認(rèn)為，深圳今年首批供地同區(qū)域限價比上年也有所上調(diào)，二手房參考價或?qū)⒄{(diào)整，市場信心有望逐步修復(fù)。 上海樓市則受疫情反復(fù)等影響，成交同比降逾六成。數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，上海新建商品住宅成交1.15萬平方米，同比降67.5%。 另外，數(shù)據(jù)顯示，武漢、南京、大連、寧波等城市在今年清明假期期間，新建商品住宅成交量同比降幅均超過七成。 其中，2022年清明假期期間，武漢市商品住宅成交423套，成交面積4.7萬平方米，同比下滑71%，降幅顯著。中指研究院指出，武漢市場購房信心仍未恢復(fù)，而疫情防控仍然從嚴(yán)，市場不確定性增加。房企加快推盤、積極營銷回款，假期推盤量增加，但整體去化表現(xiàn)一般，開盤去化普遍低于三成。 另有數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，南京成交量為2.11萬平方米，同比減少76.1%。中指研究院指出，小長假期間，受市場整體下行的影響，購房者信心不足。南京開盤項目除幾個熱門項目搖號開盤外，其余均平推；更多的項目選擇在節(jié)前開盤，假期期間通過多種渠道拓客帶看，加緊進行續(xù)銷。整體除了熱門板塊外，多數(shù)板塊的項目到訪情況較往年同期都有下降，購房者更加理性。 大連和寧波在小長假里新建商品住宅則分別成交0.28萬平方米以及1.89萬平方米，同比分別下降79.3%及80.7%。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，中央多次強調(diào)支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，如放松限購、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等，但整體市場成交活躍度仍較不足，個別城市市場進入恢復(fù)通道?？偟膩砜?，清明假期市場情緒整體仍較低迷，購房者置業(yè)預(yù)期較弱，但熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復(fù)通道。 陳文靜認(rèn)為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。去年下半年以來，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，當(dāng)前市場整體信心尚未明顯恢復(fù)的情況下，各地因城施策或進一步跟進，預(yù)計需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場、防風(fēng)險，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場交易規(guī)模同比有望探底修復(fù)，熱點一二線城市以及東部城市群內(nèi)部部分三四線城市市場有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京新建住宅價格環(huán)比，與上月持平，同比上漲1.66%，樣本平均價格為44347元/平方米，樣本價格中位數(shù)為50000元/平方米。 另，3月份，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.62%，同比上漲8.16%，樣本平均價格為74258元/平方米，樣本價格中位數(shù)為68166元/平方米。

2021年新城控股(601155)全年實現(xiàn)銷售金額2,337.55億元，銷售面積2,354.73萬平方米。新城控股全年新開業(yè)30座吾悅廣場，商業(yè)運營總收入增長至86億元，超額完成85億元租金的目標(biāo)，同比上漲超過50%，將進一步聚焦商業(yè)，堅持“讓商業(yè)空間更有價值”的發(fā)展愿景。報告期內(nèi)，新城控股進一步提升財務(wù)安全性，穩(wěn)步邁入“綠檔”，同時，公司在投資過程中堅持“輕重并舉”推動項目落地。全年公司共計新增土地儲備77幅，總建筑面積為2,157.66萬平方米，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅實保障。 2021年，新城控股營業(yè)收入1682.3億，同比增長15.6%。其中主營業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售本期實現(xiàn)營業(yè)收入1,581.18億元，較上年同比增加14.93%；公司物業(yè)出租及管理實現(xiàn)營業(yè)收入79.69億元，較上年同比增加46.62%。 新城控股積極響應(yīng)“三道紅線”政策，有力防范風(fēng)險，于報告期末其全部指標(biāo)均達綠檔要求。其資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收賬款后）為69.95%，同比下降4.17個百分點；凈負(fù)債率為48.12%；現(xiàn)金短債比為1.07。 在行業(yè)整體承壓的大背景下，公司經(jīng)營保持穩(wěn)健，強化客戶視角，落實“以客戶為中心”的理念，從客戶視角去審視產(chǎn)品定位和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品和服務(wù)及時順應(yīng)社會潮流和客戶需求變化。2021年，全年實現(xiàn)合同銷售金額2,337.75億元。 投資：堅持理性投資，聚焦深耕長三角區(qū)域 2021年新城控股理性投資，新增增土地儲備77幅，總建筑面積為2,157.66萬平方米。在“房住不炒”、“房企融資受限”的大環(huán)境下，堅持穩(wěn)中求進的總基調(diào)，確保公司現(xiàn)金流合理充裕，精細化管理，優(yōu)化現(xiàn)有土地儲備，控制負(fù)債規(guī)模，提升利潤率，強調(diào)精準(zhǔn)投資、現(xiàn)金回籠。 圖：2021年新城控股土地儲備分布情況 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理 2021年新城控股總土儲面積1.38億方，同時堅持深耕長三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群，形成以長三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長江中部、成渝等城市群為重點的布局體系。其中一、二線城市約占公司總土地儲備的37%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲備的30%。全國重點城市群、重點城市全面開拓，截至報告期末，公司已進入全國141個大中型城市，相對優(yōu)良的戰(zhàn)略布局與豐富土地儲備保障了公司的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。 商業(yè)：新城控股“百城百店”的版圖不斷延展 2021年新開業(yè)30座吾悅廣場，含4座在營委托管理項目。開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到188座，進駐全國135個城市。其中，已開業(yè)及管理輸出130座吾悅廣場，已開業(yè)面積已破千萬方，共計1,248.38萬平方米，同比增長32.8%，平均出租率達97.63%，新城控股“百城百店”的版圖正不斷延展新的邊界。 結(jié)語： 2022年國內(nèi)經(jīng)濟仍面臨一定的不確定性，過去基于高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式已不在適用。新城控股正視行業(yè)新格局，堅持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動2.0戰(zhàn)略，未來發(fā)展將圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”穩(wěn)健運營，并不斷“降占用、增資本”，持續(xù)深化“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的內(nèi)涵。

貝殼研究院6日發(fā)布的一份報告顯示，一季度中國房企合計發(fā)債1733億元(人民幣，下同)，同比下降43%，降幅同比擴大。 　　貝殼研究院分析稱，一季度中國房企融資規(guī)模進一步下滑，主要受到三方面影響： 　　其一，國內(nèi)外環(huán)境的不確定性增加。近期國內(nèi)疫情的反彈、擴散，影響了部分城市地區(qū)民眾的正常經(jīng)濟活動秩序；國際上，俄烏沖突等相關(guān)影響增加市場的悲觀情緒。 　　其二，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險尚未出清，影響金融端、產(chǎn)業(yè)鏈、需求端預(yù)期。今年以來，個別房企債務(wù)風(fēng)險仍存，上下游參與者信心缺乏，導(dǎo)致積極性下降。雖近期維穩(wěn)政策出臺，但信心修復(fù)仍需時間。 　　其三，房企自身經(jīng)營模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出，穩(wěn)健財務(wù)導(dǎo)向的房企將主動降低自身負(fù)債規(guī)模。 　　回顧歷史數(shù)據(jù)，2022年一季度房企發(fā)債規(guī)模創(chuàng)2018年以來的近5年同期新低。值得注意的是，近期熱度較高的“并購債”一季度主要呈點狀表現(xiàn)，只有個別兩家房企成功發(fā)行，尚未形成規(guī)模，短期對整體房企債券融資規(guī)模影響有限。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度房企境內(nèi)外債券融資規(guī)模同比均有所下滑。2022年一季度境內(nèi)債券規(guī)模占比80%，一季度境內(nèi)發(fā)債規(guī)模約1378億元，同比下降28.6%，境外債規(guī)模約355億元，同比下降68.0%。 　　中指研究院發(fā)布的融資數(shù)據(jù)反映類似的趨勢。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，3月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模同比下降36.55%，內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模同比下降80.7%。 　　房企償債壓力依然較大。上述報告認(rèn)為，融資新規(guī)后，自2020年四季度至今，房企新增發(fā)債規(guī)模長期低于到期債務(wù)規(guī)模。2022年一季度境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約2521億元，同比下降32.5%，結(jié)合一季度新增融資1733億元，到期債務(wù)凈額為788億元，較2021年同期增加694億元，較上一季度減少4億元。從到期債務(wù)的絕對數(shù)字上，2022年一季度同比規(guī)模減少，但由于發(fā)債規(guī)模的大幅收縮，房企的償債壓力并未實質(zhì)性減少。

3月31日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績報告。 　　報告期內(nèi)，實現(xiàn)收入83.40億元，同比增1.8%，毛利11.72億元，毛利率14.1%，歸屬股東凈利潤2.5億元，同比減少29.8%。 　　截至報告期末，應(yīng)占合約銷售額約為人民幣145.93億元，較2020年同期增長約15.3%，應(yīng)占合約建筑面積約為114.77萬平方米，較2020年同期增長約47.5%，應(yīng)占合約銷售均價約為每平方米人民幣12714元。 　　截至報告期末，土地儲備總規(guī)劃建筑面積合計約702.8萬平方米，權(quán)益面積約514.8萬平方米。 　　截至報告期末，凈資產(chǎn)負(fù)債率為85.9%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債比率為70.5%，處于穩(wěn)健水平，本集團的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為人民幣44.83億元。

3月31日，富力地產(chǎn)發(fā)布截至2021年末未經(jīng)審核年度業(yè)績公告。公告顯示富力地產(chǎn)2021年實現(xiàn)總協(xié)議銷售約1202億元，銷售面積約9414600平方米；平均售價約每平方米12800元。2021年錄得凈虧損87.39億元，而截至2020年12月31日止年度則為凈溢利約91.46億元。 　　公告表示，凈虧損的原因在房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的市場氣氛及經(jīng)營情況均急劇下行，另外一方面由于集團的入賬售價均價較低、存貨估值一次性撇減后毛利率下跌，以及較高的運營開支導(dǎo)致該集團年內(nèi)錄得凈虧損。 　　接下來，富力集團將繼續(xù)進行出售非核心資產(chǎn)，公告表示集團仍保留大量資產(chǎn)價值可觀的投資物業(yè)以及酒店組合，可通過戰(zhàn)略性出售獲得大量資金以供調(diào)動，從而減少負(fù)債的情況。

3月31日，恒生指數(shù)整體維持低位震蕩，截至收盤，報21996.85點，跌幅1.06%。 　　板塊中，房地產(chǎn)板塊內(nèi)部表現(xiàn)繼續(xù)分化，其中，龍湖集團漲幅居前，盤中最高漲幅為4.33%，截至收盤，報40.30元，漲幅為2.54%，近兩日累計漲幅近7%。 　　有分析人士表示，近期華潤、龍湖等頭部房企業(yè)績報的披露，一定程度上緩解了市場對房地產(chǎn)整體的負(fù)面預(yù)期，但地產(chǎn)板塊的分化依然明顯，業(yè)績繼續(xù)成為當(dāng)前市場表現(xiàn)的分水嶺。 　　根據(jù)龍湖集團年報披露， 2021年龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入2233.8億元，同比增長21.0%；剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利224.4億元，同比增長20.1%；地產(chǎn)開發(fā)方面，全年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2900.9億元，同比增長7.2%，全年新增122幅地塊，新增土儲總建筑面積2355萬平方米，權(quán)益面積1338萬平方米。 　　華泰證券表示，雖然市場依然存在挑戰(zhàn)，但考慮到龍湖集團布局集中在高能級城市，預(yù)計公司 2022 年銷售金額有望穩(wěn)中有升，保持比行業(yè)更好的增速。 　　值得一提的是，在過去2021年，龍湖集團的服務(wù)引擎也實現(xiàn)了“雙百億”的跨越，物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長37.5%至104.1億元，全年新開商場12座，冠寓也首次實現(xiàn)盈利；同時，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊實現(xiàn)全口徑營業(yè)收入104億元，實際管理面積2.64億平方米。 　　中信證券表示，2022年龍湖計劃開業(yè)重資產(chǎn)商場13座，輕資產(chǎn)商場5座以上，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高，當(dāng)前布局項目超過120座；龍湖物管及商管輕資產(chǎn)運營服務(wù)平臺即將獨立上市，同時長租業(yè)務(wù)也在2021年首次實現(xiàn)盈利。預(yù)計公司運營服務(wù)業(yè)務(wù)將長期維持遠高于開發(fā)業(yè)務(wù)的業(yè)績增速。 　　對于后市，高盛、花旗、富瑞、中信、華泰、天風(fēng)等十余家投行、券商機構(gòu)均給予了龍湖集團“買入”的投資評級，目標(biāo)價格區(qū)間為52.68港元-53.76港元，較最新收盤價約有30%左右的空間。 　　其中，天風(fēng)證券認(rèn)為，龍湖穩(wěn)健經(jīng)營，融資成本維持低位；銷售量價齊升，投資聚焦優(yōu)質(zhì)區(qū)域；輕重并舉發(fā)展商場業(yè)務(wù)，長租公寓規(guī)模領(lǐng)先，投資業(yè)務(wù)增長可期。參考 2021年業(yè)績公告、行業(yè)毛利率處于低位， 將公司 2022 年預(yù)測凈利潤由 268.97 億元略微上調(diào)至 275.03 億元，對應(yīng)每股收益由 4.5 元/股上調(diào)至 4.53 元/股，維持“買入”評級。 　　華泰證券則表示，考慮到公司長期穩(wěn)健的運營能力和前瞻的經(jīng)營性業(yè)務(wù)布局，預(yù)計目標(biāo)價 為53.76 港幣，維持“買入” 。

31日，中指研究院發(fā)布《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%，增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年，百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務(wù)收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長20.2%，兩年平均增長12.1%。 　　商業(yè)地產(chǎn)在提振消費方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務(wù)收入同比增速有所回升。 　　報告顯示，從成長性看，300城商辦用地供需規(guī)?？s量。2021年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹(jǐn)慎。同時，輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。 　　從經(jīng)營質(zhì)量看，百強代表企業(yè)著力提升項目經(jīng)營品質(zhì)，平均出租率小幅提升。2021年，辦公租賃需求有所恢復(fù)，但部分城市空置率仍高，運營企業(yè)不斷加快完善服務(wù)體系，提升租戶穩(wěn)定性。 　　從穩(wěn)健性看，發(fā)行以商業(yè)地產(chǎn)項目為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為企業(yè)融資的重要途徑之一。2021年，類REITs和CMBS/CMBN發(fā)行小幅縮量，底層資產(chǎn)中辦公類物業(yè)占比提升。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量開發(fā)進入存量運營時代，告別過去粗放式增長方式，精細化運營將成為行業(yè)主旋律，尤其是依賴于“運營能力”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，機會與挑戰(zhàn)并存。 　　報告認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國際消費中心城市有助于核心一二線城市聚集新的消費資源，城市群強三線城市在核心一二線城市的帶動下，消費市場也有發(fā)展壯大空間，商業(yè)地產(chǎn)市場存在發(fā)展機遇。

31日，中指研究院發(fā)布《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年，百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百強企業(yè)的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。 　　報告稱，百強企業(yè)營收與凈利潤保持增長態(tài)勢，盈利能力持續(xù)下行，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長帶動營業(yè)收入和凈利潤呈增長態(tài)勢，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達498.6億元，凈利潤均值達56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個百分點。受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。 　　負(fù)債方面，百強企業(yè)負(fù)債水平穩(wěn)中有降，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化?！叭兰t線”提出后，百強企業(yè)積極應(yīng)對，通過提前償還債務(wù)、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)等方式縮減債務(wù)規(guī)模，均值已經(jīng)基本合規(guī)。 　　報告顯示，百強企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6、3.6個百分點；現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。

第一服務(wù)控股昨日晚間披露2021年業(yè)績稱，公司報告期內(nèi)實現(xiàn)收益11.2億元，同比增長44.4%；對應(yīng)毛利3.35億元，同比增長25.4%，毛利率下降4.6個百分點至29.9%；年內(nèi)利潤3360萬元，下降66.3%；擬派發(fā)末期股息每股3.97港仙。 　　第一服務(wù)控股表示，利潤下滑主要是由于2021年下半年中國房地產(chǎn)市場普遍低迷，集團就應(yīng)收房地產(chǎn)行業(yè)客戶的若干應(yīng)收款項確認(rèn)重大預(yù)期信貸虧損撥備。 　　2021年，第一服務(wù)控股的管理面積大幅增長，年末總合約建筑面積為7400萬平方米，同比增長98.4%，其中來自第三方的合約建筑面積增長了200.6%；在管建筑面積增長172.9%至5210萬平方米，第三方在管面積大幅增長425.7%。 　　財務(wù)方面，截至2021年末，第一服務(wù)控股所有銀行貸款2050萬元須在一年內(nèi)或按要求償還，資產(chǎn)負(fù)債率為50.4%，流動比率為1.67。

如果近期您有買房的計劃，那不妨多關(guān)注一下房貸市場的最新變化。 　　繼國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會、財政部、人民銀行等六部門表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，積極出臺對市場有利的政策”以來，房貸政策應(yīng)聲而動。雖然央行公布的最新LPR報價保持不變，但近期全國103個重點城市中已有82個城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調(diào)，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。 　　多地下調(diào)房貸利率 　　“最近這段時間，房貸晚申請1個月，能省出一輛車錢！”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此告訴《中國消費者報》記者。 　　近期，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點（BP）。103城中有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個基點，二套房貸利率降低34個基點，回調(diào)幅度最大。 　　“1個月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%；1個月后，有的銀行現(xiàn)在降到了首套5.1%、二套5.3%了?！倍辔欢址拷?jīng)紀(jì)人告訴《中國消費者報》記者，這著實比他們預(yù)計的要來得突然。 　　房貸利率的調(diào)整能讓購房人節(jié)省多少錢？從最近下調(diào)的利率差額來看，調(diào)整前，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%，以首套純商貸額度200萬元、采用等額本息的還款方式來計算，原先還款總額是415.6萬元，每月還款11545元；調(diào)整后，還款總額為390.9萬元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說，房貸晚申請1個月，還款總額可以減少24.7萬元，相當(dāng)于省下了一輛車的錢。 　　記者從廣州多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20個基點。具體來看，廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%；二套房貸利率從5.8%降到5.6%。 　　目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率在4.6%—4.7%之間，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場來看，當(dāng)前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來，近5年的最低水平。同時，在全國范圍，蘇州當(dāng)前的房貸利率也是一二線熱點城市中的最低水平。 　　而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達到4.9%。另外，成都3月份首套房貸下調(diào)了69個基點，二套下調(diào)34個基點，湖北襄陽、十堰首套房貸利率下調(diào)了40—45個基點。 　　有效帶動市場成交 　　除了房貸利率明顯下調(diào)，銀行放款時間也在提速。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。 　　目前，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城，而上海的放款時間明顯加速，3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。 　　此外，不少地區(qū)房貸政策也迎來“松綁”。3月19日，廣西壯族自治區(qū)表示下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%；北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。鄭州市也發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 　　寬松的信貸環(huán)境、快速的銀行放款有效帶動了市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來全國50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。 　　房貸利好剛需不僅下調(diào)幅度大，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。民生銀行廣州分行信貸部相關(guān)人士告訴《中國消費者報》記者，目前廣州房貸利率下調(diào)主要針對二手房，而一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房，兩者風(fēng)險不同，所以房貸利率定價機制也不相同?！痹撊耸勘硎?。 　　房貸還會繼續(xù)下調(diào)嗎 　　置業(yè)者最關(guān)心的問題就是后市房貸利率是否會繼續(xù)下調(diào)。 　　3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月貸款市場報價利率（LPR）：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%，連續(xù)2個月保持不變。 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，LPR保持不變，符合市場預(yù)期。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經(jīng)濟的邊際效果會減弱，可持續(xù)性不高。未來，對重點領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是施政目標(biāo)，可觸達特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具或?qū)l(fā)揮更重要的作用。 　　“3月16日六部門紛紛表態(tài)，貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長，尤其是財政部明確今年不擴大房地產(chǎn)稅改革試點，有利于提振市場信心。預(yù)計年內(nèi)住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策將進一步傳導(dǎo)并生效，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進一步寬松，有望促進市場修復(fù)?！痹S小樂認(rèn)為。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，過分降低利率，可能會導(dǎo)致超調(diào)，未來房價或許會反彈，導(dǎo)致大起大落?！艾F(xiàn)在不調(diào)，再等等看，為未來留出充足的空間。此外，當(dāng)前國家更重視財政政策發(fā)力，解決結(jié)構(gòu)性的問題?！?

2022年3月25日，龍湖集團召開2021年度業(yè)績發(fā)布會。龍湖集團董事會主席吳亞軍、董事會副主席邵明曉、首席執(zhí)行官陳序平、首席財務(wù)官趙軼等管理層出席會議。 　　龍湖集團CEO陳序平于業(yè)績會上表示，“未來龍湖不會縮減在地產(chǎn)之外其他航道上的投入?！? 　　陳序平表示，龍湖會堅持“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，包括已有六大主航道的戰(zhàn)略投資，龍湖多年來一直堅持將銷售回款的10%投入到持有型物業(yè)中?，F(xiàn)在，這些航道本身已能夠產(chǎn)生很高的現(xiàn)金流，通過自身正常經(jīng)營解決發(fā)展的問題，并慢慢減少對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)也可以通過TOD等模式，發(fā)揮航道協(xié)同優(yōu)勢，綜合布局。 　　陳序平進一步表示，無論已有的六大主航道業(yè)務(wù)還是未來的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，都要回歸到生意邏輯，回歸到現(xiàn)金流、利潤的邏輯，爭取做一個成一個，也能讓未來的創(chuàng)新業(yè)務(wù)為利潤增長提供新的貢獻。根據(jù)當(dāng)日午間披露的龍湖集團2021年年報顯示，龍湖集團2021年實現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入104.1億元，同比增長37.5%。其中，商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%；此外，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊在2021年實現(xiàn)全口徑收入104億元，首次破百億。 　　具體來看，截至2021年末，龍湖商業(yè)全國范圍內(nèi)累計開業(yè)商場達61座，已開業(yè)商場建筑面積達594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。 　　冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達10.6萬間，開業(yè)超過六個月的房源出租率為94.3%，累計服務(wù)超180萬用戶，客戶滿意度達95%。 　　截至2021年底，龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)廣泛延伸至居住、商業(yè)、產(chǎn)辦及城市的廣闊空間，管理板塊實際管理面積2.64億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)十三年超過90%。

科技支撐碳達峰碳中和 　　在建筑生產(chǎn)階段，巖棉吸音板、不銹鋼鏡面板等建筑耗材的總碳排放量及排放強度是多少？就建筑能耗而言，建筑的熱水、照明、電梯、暖通、天然氣、光伏系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)的總碳排放量及排放強度又是多少？3月25日，東南大學(xué)正式發(fā)布“東禾建筑碳排放計算分析軟件2.0版”軟件。想了解一棟建筑全生命周期的碳排放情況，可以從這款軟件中得到答案。 　　今年4月1日起，國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）GB 55015-2021將正式生效，《規(guī)范》明確“建設(shè)項目可行性研究報告、建設(shè)方案和初步設(shè)計文件應(yīng)包含建筑碳排放分析報告”。 　　對建筑物碳排放的關(guān)注勢在必行?！吨袊ㄖ芎呐c碳排放研究報告（2021）》顯示，2005—2019年間，全國建筑全過程碳排放由2005年的22.34億噸二氧化碳，上升到2019年的49.97億噸，年均增長 5.92%。其中，2019年建筑全過程碳排放總量占全國碳排放總量的50.6%。 　　“此前，尚缺乏明確的建筑碳排放計算分析報告內(nèi)容要求及相應(yīng)的編制導(dǎo)則，相應(yīng)的建筑碳排放計算分析軟件仍處于起步階段，專用工具少、使用門檻高、覆蓋周期短、分析功能弱、數(shù)據(jù)溯源難等成為行業(yè)普遍面臨的痛點和難點?！睎|南大學(xué)副校長、東南大學(xué)智慧建造與運維國家地方聯(lián)合工程研究中心主任吳剛介紹。 　　2021年8月，東南大學(xué)推出了全國第一款具有完全自主知識產(chǎn)權(quán)、輕量化的建筑碳排放計算分析軟件，即“東禾建筑碳排放計算分析軟件1.0版”，并通過中國質(zhì)量認(rèn)證中心（CQC）認(rèn)證。 　　2021年12月，該校與中建集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟了低碳等領(lǐng)域的全面產(chǎn)學(xué)研合作，同時與其下屬子企業(yè)中建生態(tài)環(huán)境集團有限公司共建“東南大學(xué)—中建生態(tài)環(huán)境低碳建造先進技術(shù)聯(lián)合研發(fā)中心”，共同推動?xùn)|禾建筑碳排放系列軟件的研發(fā)。 　　“相較于1.0版，2.0版除了將碳排放因子庫的容量提升一個數(shù)量級，還對軟件架構(gòu)和建筑碳排放計算分析功能進行了重大升級。”東南大學(xué)土木工程學(xué)院副院長李德智舉例，二氧化碳是看不見摸不著的，但是，系統(tǒng)可以細化到根據(jù)每根鋼筋的重量，每塊混凝土的體積，結(jié)合相應(yīng)的碳排放因子，計算出鋼筋混凝土的碳排放量。 　　吳剛介紹，團隊引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，保證碳排放計算分析的真實可靠與不可篡改，并通過區(qū)塊鏈技術(shù)特有的智能合約、精準(zhǔn)溯源等功能創(chuàng)新碳排放計算分析的業(yè)務(wù)流程。同時，升級版的軟件采用準(zhǔn)穩(wěn)態(tài)模擬思路計算建筑運行能耗和相應(yīng)的碳排放，提升計算結(jié)果的精細度；引入Web-BIM技術(shù)，在網(wǎng)頁端進行可視化的建筑碳排放計算分析，構(gòu)建BIM模型解析一步到位、結(jié)果可循可視的碳排放計算分析新模式，并能自動生成建筑碳排放計算分析報告，明晰展示建筑全生命周期各階段活動數(shù)據(jù)及碳排放量。 　　據(jù)悉，軟件還推出《民用建筑碳排放計算導(dǎo)則》，精準(zhǔn)支撐《建筑碳排放計算標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51366-2019 和《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015-2021，提供可適應(yīng)建筑全生命周期不同階段的碳排放預(yù)測、估算、精算和核算等功能，滿足不同類型用戶的差異化碳排放計算分析需求

旭輝控股CEO林峰在2021年業(yè)績發(fā)布會上表示，旭輝嚴(yán)守投資紀(jì)律和底線，聚焦核心城市拿地。公司2021年新增貨值2056億元，新增貨值一二線占比達84%。2021年四季度以來，旭輝主要聚焦北京、上海、杭州、南京、合肥、溫州、廣州、武漢等核心城市參與土拍并獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為長期發(fā)展蓄力。

3月31日，中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。研究報告顯示，2021年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。房地產(chǎn)百強企業(yè)的市場份額微降至49.9%。 在戰(zhàn)略布局方面，2021年房地產(chǎn)百強企業(yè)繼續(xù)深耕重點城市，二線城市仍是主要銷售來源。同時順應(yīng)市場變化趨勢，房地產(chǎn)百強企業(yè)適時調(diào)整營銷策略，通過提供特惠房源、打通線上+線下營銷渠道、新技術(shù)應(yīng)用等多種方式，助力提升營銷管理水平，提高項目去化率。

據(jù)東莞市住房公積金管理中心3月28日印發(fā)的《東莞市住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為87.78%，比上年減少49.18個百分點。 2021年，東莞市新開戶單位8572家，新開戶職工43.17萬人；實繳單位55,611家，實繳職工206.57萬人，繳存額186.78億元；85.11萬名繳存職工提取住房公積金，提取額113.35億元；發(fā)放個人住房貸款0.87萬筆61.18億元，回收個人住房貸款29.07億元。

3月30日，深圳市住房公積金管理中心30日發(fā)布《深圳市住房公積金2021年年度報告》(簡稱《報告》)指出，2021年，深圳市共有住房公積金繳存職工706.95萬人，繳存住房公積金949.04億元，提取住房公積金613.39億元，發(fā)放個人住房公積金貸款394.70億元。 據(jù)了解，深圳市2021年為5.69萬戶家庭發(fā)放低利率住房公積金貸款共計394.70億元，貸款發(fā)放額同比增長5.92%；支持職工購建房497.10萬平方米，償還期內(nèi)可為職工節(jié)約購房利息支出103.04億元。

中駿集團2021年實現(xiàn)合約合同銷售1045億元，收益377億元，毛利82億元，毛利率21.7%，年內(nèi)溢利37億元，應(yīng)占核心溢利31億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1100億元，全年股息每股港幣18分，累計派息46億人民幣，股息率13.7%，同比上升5.2個百分點，股本回報率14.4%。歸屬股東凈利潤30.7億元，同比減少19.28%。

南京樓市“金三”即將翹尾收官！記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，僅3月28日一天，南京全市便有9家樓盤集中領(lǐng)取了銷許，涉及房源2000余套，報名時間全部自3月29日9時至3月30日9時，買房人可以通過“寧小通”線上報名。 　　相較于3月份前20多天全市只有十余家樓盤領(lǐng)證的情況，此次9家樓盤集中領(lǐng)證可謂是“突然襲擊”，有買房人調(diào)侃稱，樓市金三“雖遲但到”。記者注意到，這些樓盤分布在南京的雨花核心區(qū)、城北、江心洲、河西等多個片區(qū)，房價基本維持之前的區(qū)域均價，除了六合的一家樓盤之外，其余樓盤均提供了升級裝修包，價格最低的2000元/㎡，最高的4300元/㎡，豐儉由人。

3月31日，德信中國發(fā)布2021年業(yè)績報告。 報告期內(nèi)，收入約為人民幣231.09億元，同比增長約45.6%。毛利潤約為人民幣50.11億元，同比增長約22.0%。核心利潤約為人民幣34.99億元，同比增長16.1%。 截至2021年12月31日，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金約為人民幣175.63億元，同比增長約12.2%。 截至2021年12月31日止年度，合約銷售額約為人民幣739.8億元，總銷售面積約為3,492,000平方米，分別同比增長約16.4%及12.1%。

寶龍地產(chǎn)控股有限公司（簡稱：寶龍地產(chǎn)）公布截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績顯示，2021年全年，收入約399.02億元，同比增長約12.4%；毛利125.19億元，同比下降2.3%；毛利率31.37%，同比下降4.74個百分點；公司擁有人應(yīng)占利潤約59.92億元，同比下降約1.7%，增幅較上年同比下降46.1個百分點；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約37.66億元，同比上升約4.7%。